05 novembre 2026
Comment estimer son bien immobilier à Nice ?
La connaissance du marché immobilier local fait toute la force de l’agent immobilier. Avec son expérience de terrain, il pourra vous donner…
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OBSERVATOIRE ISTRA & DVF 2026
Estimation Immobilière à Nice : Prix m², 24 Quartiers & Rues
Vous souhaitez faire estimer ou vendre un appartement ou une villa à Nice ? Découvrez le grand observatoire de l'Agence Istra : l'analyse croisée de 38 056 transactions réelles (base officielle DVF) et de nos références vendues à Nice depuis 1993. Consultez les prix du marché immobilier rue par rue de chaque quartier et demandez votre avis de valeur confidentiel à Serge Cajna.
Prix Médian Appartements
5 180 €/m²
+7.4% sur 12 mois à Nice
Prix Médian Maisons & Villas
6 240 €/m²
Secteurs résidentiels & collines
Ventes Notariées Analysées
38 056 ventes
Données officielles DVF + Agence Istra
Couverture Territoriale
24 quartiers
Plus de 361 rues analysées
Estimation directe & confidentielle
Estimer votre bien avec Serge Cajna
Fondateur de l'Agence Istra • 30+ ans d'expertise à Nice
Cartographie Interactive de la Ville de Nice
Carte des Prix au m² dans les 24 Quartiers de Nice
Explorez les 24 quartiers analysés par l'Observatoire Agence Istra. Cliquez sur un quartier pour consulter sa fiche complète, ses prix au m², ses biens vendus et le marché immobilier de ses rues.
Le Maillage des Quartiers Niçois
Prix au m² et Estimation dans les 24 Quartiers de Nice
Sélectionnez votre quartier pour accéder à son dossier d'estimation dédié, ses graphiques d'évolution, ses biens vendus par l'agence et sa cotation rue par rue.
Nice La Madeleine
06000 Nice4 098 €/m²
Prix médian appt
1 779 ventes
• 9 vendu(s) Istra
+4.7%
Exemples d'axes cotés :
Boulevard de la Madeleine (3 205 €/m²)
Chemin des Sablières (4 979 €/m²)
Avenue de la Bornala (4 286 €/m²)
Nice Promenade des Anglais
06000 Nice5 454 €/m²
Prix médian appt
6 745 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+8.9%
Exemples d'axes cotés :
Promenade des Anglais (7 692 €/m²)
Rue Meyerbeer (6 430 €/m²)
Rue Cronstadt (6 017 €/m²)
Nice Fleurs
06000 Nice5 263 €/m²
Prix médian appt
3 303 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+8.2%
Exemples d'axes cotés :
Avenue des Fleurs (5 333 €/m²)
Boulevard François Grosso (4 403 €/m²)
Avenue des Orangers (5 481 €/m²)
Nice François Grosso
06000 Nice4 967 €/m²
Prix médian appt
2 289 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+9.1%
Exemples d'axes cotés :
Boulevard François Grosso (4 400 €/m²)
Avenue des Baumettes (4 734 €/m²)
Avenue des Fleurs (5 370 €/m²)
Nice Rue de Châteauneuf
06000 Nice4 818 €/m²
Prix médian appt
2 881 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+7.2%
Exemples d'axes cotés :
Avenue des Orangers (5 481 €/m²)
Rue Caffarelli (4 762 €/m²)
Boulevard Gambetta (4 667 €/m²)
Nice Jean Médecin
06000 Nice5 806 €/m²
Prix médian appt
3 695 ventes
• 5 vendu(s) Istra
+8.3%
Exemples d'axes cotés :
Avenue Jean Médecin (6 415 €/m²)
Rue d'Italie (4 438 €/m²)
Avenue G Clemenceau (5 101 €/m²)
Nice Victor Hugo
06000 Nice6 272 €/m²
Prix médian appt
3 464 ventes
• 14 vendu(s) Istra
+8.5%
Exemples d'axes cotés :
Boulevard Victor Hugo (7 105 €/m²)
Rue Dalpozzo (6 439 €/m²)
Rue Mozart (4 700 €/m²)
Nice Saint-Pierre de Féric
06000 Nice4 529 €/m²
Prix médian appt
1 067 ventes
• 7 vendu(s) Istra
+5.1%
Exemples d'axes cotés :
Route de Saint-Pierre de Féric (3 882 €/m²)
Avenue de Pessicart (4 550 €/m²)
Chemin des Sablières (4 979 €/m²)
Nice Tzarewitch
06000 Nice4 338 €/m²
Prix médian appt
2 199 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+5.2%
Exemples d'axes cotés :
Boulevard François Grosso (4 224 €/m²)
Avenue Gay (4 562 €/m²)
Rue de Jussieu (3 904 €/m²)
Nice Saint-Barthélémy
06100 Nice4 250 €/m²
Prix médian appt
4 551 ventes
• 7 vendu(s) Istra
+4.6%
Exemples d'axes cotés :
Avenue René Boylesve (4 170 €/m²)
Rue Grasset-Rey (5 445 €/m²)
Avenue de Saint-Barthélemy (4 244 €/m²)
Nice Saint-Philippe
06000 Nice4 600 €/m²
Prix médian appt
1 734 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+5.1%
Exemples d'axes cotés :
Boulevard François Grosso (4 390 €/m²)
Rue Caffarelli (4 878 €/m²)
Rue Frédéric Passy (4 738 €/m²)
Nice Rue de France
06000 Nice5 958 €/m²
Prix médian appt
3 201 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+8.1%
Exemples d'axes cotés :
Rue de France (6 150 €/m²)
Rue des Potiers (5 577 €/m²)
Promenade des Anglais (8 367 €/m²)
Nice Riquier
06300 Nice4 770 €/m²
Prix médian appt
3 922 ventes
• 8 vendu(s) Istra
+7.5%
Exemples d'axes cotés :
Rue Barberis (4 606 €/m²)
Rue Paul Reboux (5 256 €/m²)
Boulevard Louis Delfino (4 420 €/m²)
Nice Poètes
06100 Nice4 375 €/m²
Prix médian appt
3 203 ventes
• 17 vendu(s) Istra
+4.9%
Exemples d'axes cotés :
Boulevard Gambetta (4 211 €/m²)
Avenue René Boylesve (4 170 €/m²)
Rue Dante (4 647 €/m²)
Nice Parc Impérial
06000 Nice4 297 €/m²
Prix médian appt
2 363 ventes
• 9 vendu(s) Istra
+5.4%
Exemples d'axes cotés :
Avenue Gay (4 562 €/m²)
Boulevard Mantega Righi (4 492 €/m²)
Rue Cluvier (3 549 €/m²)
Nice Magnan
06000 Nice4 777 €/m²
Prix médian appt
1 778 ventes
• 18 vendu(s) Istra
+4.7%
Exemples d'axes cotés :
Boulevard de la Madeleine (3 450 €/m²)
Avenue de la Californie (4 728 €/m²)
Avenue Émile Henriot (4 524 €/m²)
Nice Libération
06000 Nice4 423 €/m²
Prix médian appt
3 700 ventes
• 2 vendu(s) Istra
+4.5%
Exemples d'axes cotés :
Rue Trachel (3 839 €/m²)
Avenue Borriglione (4 513 €/m²)
Rue Clément Roassal (4 583 €/m²)
Nice Port
06300 Nice5 686 €/m²
Prix médian appt
2 997 ventes
• 3 vendu(s) Istra
+7.8%
Exemples d'axes cotés :
Rue François Guisol (5 588 €/m²)
Boulevard Franck Pilatte (8 333 €/m²)
Boulevard Carnot (7 016 €/m²)
Nice Gambetta
06000 Nice5 324 €/m²
Prix médian appt
4 122 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+9.4%
Exemples d'axes cotés :
Avenue des Fleurs (5 333 €/m²)
Rue Caffarelli (4 878 €/m²)
Avenue des Orangers (5 500 €/m²)
Nice Fabron
06200 Nice5 000 €/m²
Prix médian appt
4 427 ventes
• 6 vendu(s) Istra
+4.2%
Exemples d'axes cotés :
Avenue Sainte-Marguerite (4 044 €/m²)
Avenue du Petit Fabron (3 714 €/m²)
Chemin du Vallon Barla (4 185 €/m²)
Nice Cimiez
06000 Nice4 428 €/m²
Prix médian appt
4 007 ventes
• 6 vendu(s) Istra
+2.9%
Exemples d'axes cotés :
Avenue des Arènes de Cimiez (5 235 €/m²)
Avenue Cap de Croix (4 950 €/m²)
Avenue de Mendiguren (6 143 €/m²)
Nice Carré d’Or
06000 Nice6 958 €/m²
Prix médian appt
2 002 ventes
• 7 vendu(s) Istra
+8.7%
Exemples d'axes cotés :
Rue de la Buffa (6 532 €/m²)
Rue Dalpozzo (6 439 €/m²)
Rue Raynardi (6 746 €/m²)
Nice Californie
06200 Nice4 875 €/m²
Prix médian appt
4 107 ventes
• 11 vendu(s) Istra
+4.8%
Exemples d'axes cotés :
Promenade des Anglais (6 825 €/m²)
Avenue de la Californie (4 619 €/m²)
Avenue Sainte-Marguerite (4 062 €/m²)
Nice Baumettes
06000 Nice5 091 €/m²
Prix médian appt
1 909 ventes
• 36 vendu(s) Istra
+6.1%
Exemples d'axes cotés :
Avenue des Baumettes (4 667 €/m²)
Boulevard François Grosso (4 399 €/m²)
Rue de France (5 701 €/m²)
Marché Immobilier & Prix Rue par Rue à Nice
Recherchez votre Rue ou Avenue à Nice
Consultez la cotation moyenne au mètre carré de plus de 361 rues répertoriées sur l'ensemble de la commune de Nice.
| Rue / Voie | Quartier | Prix Moyen m² | Fourchette constatée | Transactions | Action |
|---|---|---|---|---|---|
| Ach Anc Che de la Lanterne | Nice Fabron (06200) | 5 000 €/m² | 4 125 € à 6 348 €/m² | 57 réf. | |
| Allée Privee Rose de France | Nice Californie (06200) | 3 679 €/m² | 2 891 € à 5 484 €/m² | 57 réf. | |
| Anc Che de la Lanterne | Nice Fabron (06200) | 5 118 €/m² | 3 889 € à 6 166 €/m² | 10 réf. | |
| Avenue Adolphe Isnard Serrat | Nice Magnan (06000) | 3 474 €/m² | 2 500 € à 5 035 €/m² | 14 réf. | |
| Avenue Aime Martin | Nice Promenade des Anglais (06000) | 4 634 €/m² | 3 545 € à 6 316 €/m² | 83 réf. | |
| Avenue Ansaldi | Nice Magnan (06000) | 4 902 €/m² | 3 470 € à 6 895 €/m² | 4 réf. | |
| Avenue Auber | Nice Jean Médecin (06000) | 5 805 €/m² | 3 747 € à 7 451 €/m² | 69 réf. | |
| Avenue Baquis | Nice Jean Médecin (06000) | 6 419 €/m² | 3 951 € à 9 286 €/m² | 55 réf. | |
| Avenue Baumettes Bellevue | Nice Baumettes (06000) | 4 808 €/m² | 3 692 € à 6 741 €/m² | 9 réf. | |
| Avenue Baumettes Horizon | Nice François Grosso (06000) | 4 896 €/m² | 3 763 € à 7 714 €/m² | 13 réf. | |
| Avenue Baumettes Miramar | Nice Baumettes (06000) | 4 955 €/m² | 3 727 € à 7 917 €/m² | 7 réf. | |
| Avenue Baumettes Oliviers | Nice François Grosso (06000) | 4 082 €/m² | 3 485 € à 8 342 €/m² | 10 réf. | |
| Avenue Baumettes Panoramic | Nice François Grosso (06000) | 5 498 €/m² | 4 857 € à 6 000 €/m² | 12 réf. | |
| Avenue Beau Site | Nice La Madeleine (06000) | 4 518 €/m² | 2 444 € à 6 824 €/m² | 8 réf. | |
| Avenue Bellanda | Nice Cimiez (06000) | 5 673 €/m² | 3 905 € à 7 667 €/m² | 18 réf. |
Affichage des 15 premières rues. Utilisez le champ de recherche ci-dessus pour filtrer instantanément parmi l'ensemble des 361 rues de Nice.
Conseils d'Experts & Actualités Immobilières
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VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE À NICE DEPUIS 1993
Confiez l'estimation et la vente de votre bien à l'Agence Istra
Implantée au 7 boulevard François Grosso à Nice, l'Agence Istra dirigée par Serge Cajna accompagne les propriétaires vendeurs depuis plus de trois décennies. Notre indépendance et notre présence continue sur le terrain nous permettent de vous fournir une évaluation objective, basée sur les ventes réelles et la réalité du marché niçois.
AGENCE ISTRA
7 boulevard François Grosso, 06000 Nice
⭐ Avis Clients Vérifiés • Estimation offerte sous 24h
Questions Fréquentes
Tout savoir sur l'Estimation Immobilière à Nice
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées par les propriétaires niçois avant de mettre leur bien sur le marché.
1. Comment est calculée l'estimation d'un appartement ou d'une villa à Nice ?
+
L'estimation réalisée par Serge Cajna s'appuie sur une méthode comparative rigoureuse : nous croisons la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) des notaires, nos ventes effectives en agence et les biens actuellement en concurrence. Nous pondérons ensuite ce montant par les spécificités uniques de votre bien : l'étage, l'exposition, la présence d'un extérieur (terrasse/balcon), la vue (mer ou dégagée), le calme, l'état général et les annexes (cave, parking ou garage).
2. Quels sont les quartiers les plus chers et les plus prisés de Nice ?
+
Les secteurs les plus recherchés et les plus valorisés sont la Promenade des Anglais (souvent entre 5 500 € et plus de 12 000 €/m² pour les beaux appartements en étage élevé avec vue panoramique face mer), le Carré d'Or, le Port de Nice (Boulevard Franck Pilatte) et le Mont Boron. Les quartiers résidentiels comme le Quartier des Fleurs, les Musiciens, Cimiez et les collines de l'Ouest (Fabron) figurent également parmi les valeurs sûres du marché niçois.
3. L'estimation immobilière avec Serge Cajna m'engage-t-elle à signer un mandat ?
+
Non, absolument aucun engagement n'est requis. Notre avis de valeur et notre étude de marché personnalisée sont 100% offerts et confidentiels. Vous restez totalement libre de votre décision de mise en vente.
4. Pourquoi ne pas se fier uniquement aux simulateurs automatiques en ligne ?
+
Les algorithmes automatisés ne connaissent ni l'immeuble, ni la copropriété, ni la qualité des parties communes, ni la luminosité réelle, ni les nuisances ou au contraire le charme d'un bien. À Nice, dans une même rue, un appartement orienté sud en étage élevé peut valoir jusqu'à 30% plus cher qu'un premier étage sur cour sombre. Seule une visite sur place par un professionnel expérimenté garantit un prix de vente réaliste.
5. Quel est le délai moyen pour vendre un bien immobilier à Nice ?
+
Un bien correctement positionné au prix du marché trouve généralement son acquéreur dans un délai moyen de 45 à 75 jours. En revanche, une surévaluation de 10% peut bloquer la commercialisation pendant plus de six mois et contraindre le vendeur à des baisses de prix successives néfastes pour l'attractivité de l'annonce.
6. Quels documents préparer pour affiner l'estimation de mon bien ?
+
Pour obtenir l'estimation la plus précise possible, préparez si possible : le titre de propriété, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale de copropriété, les décomptes de charges annuelles, la taxe foncière, les diagnostics immobiliers (DPE, etc.) et le mesurage Loi Carrez.
