À la découverte du boulevard François Grosso à Nice : trait d’union entre mer et collines

Situé à la périphérie ouest du centre-ville de Nice, dans le quartier des Baumettes (code postal 06000), le boulevard François Grosso relie le cœur de la ville aux collines de l’ouest niçois. À la fois résidentiel et dynamique, ce secteur incarne la qualité de vie niçoise.

📍 Où se situe le boulevard François Grosso ?

Le boulevard François Grosso débute à l’intersection de la rue de France et de l’avenue des Baumettes, à hauteur du square Colonel Bouvier.
Il s’étire sur un peu plus d’un kilomètre, traversant la place Saint-Philippe, pour rejoindre le boulevard Tzarewitch, à proximité de l’avenue du Général Weygand et de la Clinique du Parc Impérial.

Grâce à sa localisation, le secteur François Grosso bénéficie d’un emplacement stratégique : à mi-chemin entre la mer, le centre-ville et les quartiers résidentiels de l’ouest de Nice.

🕰️ Bref historique : de Carlone à François Grosso

À l’origine, cette artère portait le nom de Carlone, en référence à une famille de banquiers niçois propriétaire de terrains dans le secteur. La rue, alors plus courte, s’arrêtait au niveau de la rue Bottéro.
Son prolongement et son élargissement ont conduit à un changement de nom : elle fut rebaptisée boulevard François Grosso, en hommage à un homme d’affaires et philanthrope niçois. Propriétaire de l’hôtel Elysée, François Grosso légua l’ensemble de ses biens à la ville de Nice.

🏛️ Un patrimoine architectural éclectique

Comparé au Vieux-Nice ou à la colline du Château, le quartier François Grosso est relativement récent.
Des maisons existaient déjà au XVIIIᵉ siècle, mais c’est dans les années 1920 que les premiers immeubles modernes ont vu le jour.

Aujourd’hui, le boulevard offre une palette architecturale typiquement niçoise :

• maisons niçoises traditionnelles,
• immeubles Art Déco élégants,
• bâtiments d’avant et d’après-guerre,
• constructions des Trente Glorieuses (notamment les immeubles Rometti),
• et quelques résidences contemporaines qui complètent harmonieusement le paysage urbain.

Ce mélange de styles reflète l’évolution du quartier, entre héritage et modernité.

🏙️ Un quartier résidentiel et vivant

Le secteur François Grosso est avant tout résidentiel, apprécié pour sa proximité avec la mer et le centre-ville. On y trouve également des commerces de proximité : boulangeries, pizzerias, coiffeurs, supermarchés, restaurants et hôtels.

Le quartier s’est transformé au fil des décennies, attirant une population plus jeune et cosmopolite :
👩‍🎓 étudiants,
👨‍💼 jeunes actifs travaillant à Sophia Antipolis ou Monaco,

🧓 retraités d’autres régions de France
🏠 familles venues d’Europe de l’Est,
ainsi que de nombreux investisseurs, notamment italiens et anglophones, séduits par le potentiel du secteur.

💶 Immobilier à Nice Grosso : attractif et stratégique

Le boulevard François Grosso reste une valeur montante du marché immobilier niçois.
Avec un prix moyen d’environ 4 680 €/m² (année 2024), le secteur demeure plus abordable que la moyenne niçoise — une décote principalement liée à un trafic automobile soutenu, mais compensée par sa position géographique centrale et sa connexion directe à la mer.

Ce rapport qualité-prix attire aussi bien les jeunes acquéreurs que les investisseurs, notamment ceux recherchant un placement locatif rentable dans un quartier en constante évolution.

🏡 Votre projet immobilier boulevard François Grosso avec l’agence Istra

Installée au 7 boulevard François Grosso depuis 1993, l’agence Istra fait partie intégrante du quartier.
Agence indépendante et à taille humaine, Istra est spécialisée dans la vente d’appartements anciens et bénéficie d’une connaissance approfondie du secteur des Baumettes et de Grosso.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr

www.istra.fr

Pour la petite anecdote, j’ai créé l’agence Istra en 1993 et, 5 ans plus tard, j‘ai quitté Fabron pour venir vivre dans le quartier François Grosso. Mon objectif était d’être proche de mes clients et plus facilement disponible au coeur du quartier. C’est rapidement devenu mon quartier et je me suis également impliqué dans son animation. Bien sûr, j’ai apprécié la proximité des commerces et de la plage.

Serge Cajna

Connaissez-vous les immeubles du boulevard François Grosso ?

• 1 boulevard François Grosso – Palais Sirius – Immeuble moderne construit en 1960 par les architectes Jean et Paul Bessi.
• 2 boulevard François Grosso – Le Cloriviere – Immeuble de 8 étages, ancien Foyer de jeunes filles tenu par des sœurs.
• 4 boulevard François Grosso – Résidence de la Mer – Immeuble moderne construit en 1977 par l’architecte Denis Mattei. Au rez-de-chaussée, se trouve la pizzeria Bisso, bien connue des riverains.
• 7 boulevard François Grosso – Les Pervenches – Immeuble Art Déco de 7 étages construit dans les années 20. A abrité l’hôtel-pension Mermonts dans l’entre-deux guerres, et aujourd’hui le siège social de l’agence Istra.
• 8 boulevard François Grosso – Palais Grosso – Immeuble niçois avec une entrée et une cage d’escalier décorées de fresques.
• 10 boulevard François Grosso – Ecole des Baumettes –
• 10bis boulevard François Grosso – Immeuble des années 30 –
• 12 boulevard François Grosso – Immeuble de 6 étages ayant bénéficié d’une surélévation dans l’après-guerre.
• 14 boulevard François Grosso – Ex-Maison Géroldi – Immeuble Belle Époque de 4 étages, construit en 1910 par l’architecte Paul Chevalier.
• 16 boulevard François Grosso – Immeuble de 4 étages
• 21-23 boulevard François Grosso – Bel Air Mansions – Résidence moderne de 7 étages construite en 1966 par l’architecte Honoré Toscan, pour le compte de monsieur Fontana.
• 22 boulevard François Grosso – Le Provençal – Immeuble construit en 1908 pour le compte de François Dalbera, et surélevé en 1953 par l’architecte Joseph Malausséna. Siège de l’agence Coast Life.
• 25-37 boulevard François Grosso – Plusieurs immeubles Belle Époque de 2 étages, construits en 1927 par l’architecte Alexandre Borgeaud, pour le compte de différents propriétaires. Le 31 boulevard François Grosso est l’adresse du restaurant L’Ardoise.
• 28 boulevard François Grosso – Résidence Nathalia III – Immeuble moderne de 7 étages, réalisé en 1971 par Rometti.
• 32 boulevard François Grosso – Ex-Maison Woelfflé – Immeuble Art Déco réalisé en 1935 par l’architecte Pierre Piccon
• 37 boulevard François Grosso – Plusieurs immeubles dans une impasse privée, dont le Castel Frédéric Mistral, immeuble construit en 1928 par l’architecte Alexandre Borgeaud, la Villa Consuelo, réalisée en 1908 par l’architecte Annibale Carlo, la Villa Carmen, et la Villa Talchi.
• 39 boulevard François Grosso – Immeuble de 6 étages construit dans les années 1930.
• 40 boulevard François Grosso – Les Orchidées – Immeuble moderne de 6 étages réalisé en 1955 par l’architecte niçois Honoré Aubert.
• 41 boulevard François Grosso – Les Cactus – Immeuble moderne de 6 étages, réalisé en 1955 par l’architecte René Livieri.
• 42 boulevard François Grosso – Les Camélias – Immeuble moderne de 6 étages, réalisé en 1955 par l’architecte niçois Honoré Aubert.
• 42bis boulevard François Grosso – Les Hortensias – Immeuble moderne de 5 étages, construit en 1957 par l’architecte niçois Honoré Aubert.
• 45 boulevard François Grosso – Résidence Hélène – Permis de construire obtenu en 1970 par madame Musso-Morozevicz, pour l’édification d’un immeuble de 7 étages.
• 45bis boulevard François Grosso – Maison Blanche – Immeuble situé à l’arrière du boulevard, en retrait du numéro 45.
• 47 boulevard François Grosso – Immeuble réalisé entre 1949 et 1960
• 48 boulevard François Grosso – Villa Garcin Bonifassi et Arnaud – Maison niçoise construite en 1878, puis surélevée en 1953.
• 49 boulevard François Grosso – Résidence François Grosso –
• 50 boulevard François Grosso – Ex-Maison Spinetta – Immeuble de 5 étages réalisé en 1926
• 52 boulevard François Grosso – L’Origan – Immeuble de 7 étages réalisé en 1978 par Rometti.
• 53 boulevard François Grosso – Immeuble locatif
• 54 boulevard François Grosso – Le Montclair – Immeuble moderne de 7 étages construit en 1956
• 55/55bis boulevard François Grosso – Immeuble de style Art Déco réalisé en 1933 par l’entrepreneur Bartocci
• 57 boulevard François Grosso – Le Cèdre – Immeuble moderne de 5 étages construit en 1981 par l’architecte André de Klasz
• 58 boulevard François Grosso – Les Paons – Immeuble Art Déco construit en 1938 par Alfred Dalloni puis surélevé en 1957
• 61 boulevard François Grosso – Villa 61
• 63-65-67 boulevard François Grosso – Résidence Le Myriazur – Immeuble contemporain de 6 étages construit en 2016 par l’architecte Gilles Mayance
• 64 boulevard François Grosso – Les Romarins – Immeuble moderne réalisé par l’architecte Attilio-Mario Gigante en 1980, pour le compte de la famille Chayette.
• 66 boulevard François Grosso – Les Silènes – Immeuble moderne réalisé par l’architecte Attilio-Mario Gigante en 1978, pour le compte de la famille Chayette.
• 68 boulevard François Grosso – L’Horizon – Immeuble Art Déco de 6 étages construit en 1937 par l’architecte Alfred Dalloni.
• 69 boulevard François Grosso – Monte Grosso – Immeuble moderne de 7 étages réalisé par l’architecte Marcel Rolland en 1967.
• 70 boulevard François Grosso – Miréa – Immeuble Art Déco de 1941
• 71 boulevard François Grosso – Petit immeuble de 3 étages
• 72 boulevard François Grosso – Palais Alba – Immeuble Art Déco de 6 étages réalisé en 1938 par Richard Étéré et Clotilde Rometti
• 73 boulevard François Grosso – Les Cariatides – Immeuble contemporain construit en 1990 par l’architecte André de Klasz
• 74 boulevard François Grosso – Palais de la Paix – Immeuble Art Déco de 1940 réalisé par Clotilde Rometti et Dadich
• 75 boulevard François Grosso – Immeuble de 3 étages avec le Pub Latin au rez-de-chaussée.
• 76 boulevard François Grosso – Résidence Grosso Jussieu – Immeuble moderne de 5 étages construit en 1973 par l’architecte Raymond Cotto.
• 77 boulevard François Grosso – Immeuble Art Déco de 4 étages réalisé par l’architecte Louis Biocchini en 1935.
• 81 boulevard François Grosso – Palais Isis – Immeuble moderne de 6 étages construit en 1957 par les architectes René Livieri et Paul Arnulf, avec le constructeur Rometti.
• 83 boulevard François Grosso – Palais Diane – Immeuble moderne de 6 étages réalisé en 1955 par les architectes Théophile Arnulf et René Livieri avec le constructeur Rometti.
• 85 à 101 boulevard François Grosso – Parc Athénée Grosso – Vaste ensemble d’immeubles modernes réalisés en 1959 par les architectes Edmond Arrieu, René Arziari et Mario Fossat.
• 107 boulevard François Grosso – Palais Hélios – Immeuble Art Déco de 8 étages réalisé en 1934 par l’architecte René Livieri avec le constructeur Clotilde Rometti.
• 109 boulevard François Grosso – Palais Bel’Azur – Immeuble Art Déco de 6 étages réalisé en 1934 par l’architecte René Livieri avec le constructeur Clotilde Rometti.
• 111/113 boulevard François Grosso – Palais Aurore – Immeuble modernes de 5 étages réalisés en 1958 par l’architecte Raymond Cotto.