Dans le quartier François Grosso, à Nice, les immeubles se suivent mais ne se ressemblent pas, et les habitants le savent bien : pour comprendre vraiment ce secteur, il faut plus qu’un GPS, un logiciel d’estimation ou une grande enseigne en vitrine. Il faut connaître l’âme du quartier, ses micro-ambiances, ses nuances… et ses secrets.

Et cela tombe bien : depuis bientôt 32 ans, cette connaissance porte un nom — Istra — et un visage — Serge Cajna, son fondateur, installé au 7 boulevard François Grosso depuis une époque où personne ne parlait encore de home staging, de visite virtuelle ni d’algorithmes. Une époque où peu de gens croyaient au potentiel immobilier du quartier Grosso.

En 2025, l’agence Istra célèbre son 32ᵉ anniversaire. Une longévité rare, surtout dans un quartier devenu l’un des terrains de jeu de nombreuses agences. Le secteur attire, c’est indéniable : localisation stratégique, proximité des plages, architecture mêlant charme du début XXᵉ siècle, Art-Déco et immeubles plus contemporains. Le quartier François Grosso a certains atouts.

Mais voilà : aimer un quartier ne suffit pas pour y vendre un bien efficacement. Il faut le connaître. Et là, disons-le franchement : certains arrivent, d’autres repartent.

L’agence Istra, elle, est toujours là.

Un quartier, une histoire … et un spécialiste incontesté

Depuis le premier jour, Serge Cajna parcourt le quartier comme d’autres feuillettent leur roman préféré : avec attention, affection et une mémoire phénoménale. Chaque immeuble a son histoire, chaque rue ses particularités, chaque copropriété ses subtilités.

Au fil des années, il a vendu des appartements dans quasi toutes les résidences du secteur, du studio étudiant aux vastes étages nobles. Bref, il n’a pas seulement « travaillé » dans le quartier Grosso : il en a construit la réputation immobilière.

Résultat ?

Quand un propriétaire cherche un professionnel pour vendre son bien immobilier dans le quartier Grosso, les recommandations fusent :

« Appelez Serge. »

« Il connaît tout ici. »

« Avec lui, ça va vite. »

Et pour cause : l’agence Istra accumule un track record impressionnant de ventes réussies, de délais maîtrisés et d’avis clients plus qu’élogieux — des témoignages authentiques, publiés par des vendeurs et acheteurs conquis par son professionnalisme, sa bienveillance … et son humour qui désamorce bien des situations. Parce que oui, chez Istra, on sait que l’immobilier est sérieux … mais qu’il n’a pas besoin d’être ennuyeux.

Là où d’autres prospectent, Istra s’implique

Ne vous y trompez pas : le quartier François Grosso n’a jamais été aussi convoité. Les grandes enseignes immobilières de Nice viennent désormais y tenter leur chance. Certaines sont efficaces, d’autres un peu moins ; toutes ont des outils performants, un marketing bien huilé, parfois même des équipes très étoffées.

Mais un élément fondamental manque souvent : la connaissance intime du terrain.

Car estimer un appartement ne consiste pas seulement à comparer des chiffres. Cela implique de connaître :

• La luminosité réelle à 17h en hiver,
• Le vis-à-vis d’une façade
• Les projets urbains du secteur,
• L’ambiance sonore selon les saisons,
• Les copropriétés bien gérées … et celles qui traversent une période plus « sportive »,
• Le profil des acheteurs selon la typologie des biens et des immeubles

Et ça, ce n’est pas une formation express, ni une note interne d’un réseau national, ni une IA qui peut l’apporter. C’est tout simplement 32 ans d’expérience terrain !

Le roi du mandat exclusif …

Avec les années et de nombreux surnoms affectueusement donnés par les clients, un surnom est resté : « le roi du mandat exclusif ». Mais Serge Cajna a également gagné un autre titre, plus … imagé : « Lucky Luke », l’homme qui vend plus vite que son ombre. Et ce n’est pas qu’une plaisanterie : son efficacité et ses délais de vente remarquables font de lui une référence dans l’immobilier à Nice.

Cette réputation n’est pas seulement locale :

• En 2019, à Paris, Serge Cajna a reçu le prix « Agence de l’année » pour la région Sud-Est de la France, dans la catégorie des petites et moyennes agences immobilières.
• En 2022, à Bruxelles, l’agence Istra a été récompensée par le prix « Excellence Award » lors de la Convention annuelle du groupement européen Property Partners.

Ses distinctions récompensent une connaissance du terrain, l’utilisation d’outils innovants, la progression des ventes, et surtout la capacité à obtenir des résultats rapides et satisfaisants pour les clients.

Forte de la confiance renouvelée de ses clients, l’agence Istra les accompagnent également dans la vente de leurs biens immobiliers en-dehors de Nice, jusqu’à Paris !

L’agence Istra : une petite taille, mais un grand service

Face aux marques nationales, l’agence Istra revendique un positionnement clair : une agence de quartier, indépendante, locale et profondément humaine.

Ici, pas de standard téléphonique impersonnel, pas d’équipe qui change tous les six mois, pas de dossiers qui se perdent entre deux services.

Non : lorsque vous confiez votre bien à Istra, vous travaillez directement avec Serge, la personne qui s’engage, qui connaît votre immeuble, qui vient sur place, et qui peut vous dire — parfois avec humour, mais toujours avec justesse — ce qu’un acheteur remarquera en entrant.

Cette proximité apporte un avantage majeur : un propriétaire est compris, accompagné et conseillé avec sincérité. Et un acquéreur aussi. La petite équipe inclut également Camille, la super assistante commerciale chez Istra depuis 12 ans, et Amandine, la petite nouvelle en formation.

On ne vend pas un appartement ou une maison comme on vend un produit lambda. On vend un cadre de vie, une ambiance, une vie de quartier, une histoire familiale parfois. Chez Istra, c’est ce lien humain qui fait la différence.

Pourquoi les propriétaires du boulevard François Grosso choisissent Istra

Les raisons sont nombreuses, mais revenons à l’essentiel :

• 32 ans d’expérience locale centrée sur le quartier et ses environs
• Des ventes nombreuses dans presque tous les immeubles du secteur.
• Une image solide et une réputation impeccable.
• Des avis clients authentiques, positifs, et éloquents.
• Une stratégie efficace, notamment en mandat exclusif.
• Un service humain, personnalisé, responsable et réactif.
• Un fondateur récompensé par les prix « Agence de l’année » en 2019 et « Excellence Award » en 2022

En somme : si vous êtes propriétaire d’un appartement dans le quartier François Grosso et que vous envisagez une vente, vous avez tout intérêt à contacter la personne qui connaît votre immeuble mieux que quiconque.

En conclusion, votre bien mérite Istra

Dans un marché immobilier où les enseignes se multiplient et où la concurrence est forte, l’agence Istra reste une valeur sûre, bien implantée, compétente et profondément ancrée dans son quartier et sa belle ville de Nice.

Pour bien vendre, il faut le bon prix, la bonne stratégie … et aussi le bon partenaire. Et depuis plus de 30 ans dans le quartier Grosso, ce partenaire s’appelle Istra, et il répond au prénom de Serge.

Si vous souhaitez vendre, estimer ou simplement discuter de votre projet immobilier, vous savez désormais qui contacter …

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr