Au 4 boulevard François Grosso à Nice, la Résidence de la Mer est un immeuble que je connais particulièrement bien.

Il faut dire que la Résidence de la Mer se trouve presque en face de mon agence. Et depuis la création de l’agence Istra en 1993, j’y ai vendu de nombreux appartements.

C’est donc bien davantage qu’une adresse figurant sur un plan : cet immeuble fait partie de mon quotidien professionnel depuis plus de trois décennies.

Une résidence des années 1970

La Résidence de la Mer a été conçue par l’architecte niçois Denis Mattei, également à l’origine d’autres réalisations dans le quartier des Fleurs, notamment la Villa Georgia et l’immeuble Les Clémentines.

Son histoire commence en 1973. La SCI Résidence de la Mer, représentée par Madeleine Flotron, acquiert alors le terrain situé au début du boulevard François Grosso. Le règlement de copropriété est établi le 25 janvier 1973 par Maître Giletta de Saint-Joseph, notaire à Nice. Quant au permis de construire, il est déposé en juillet 1974. L’immeuble est ensuite réalisé vers 1975.

Avec sa structure moderne et ses huit niveaux, la Résidence de la Mer s’inscrit dans une période où Nice connaît une importante transformation de son paysage immobilier. Le secteur situé entre la colline des Baumettes et la Promenade des Anglais voit alors apparaître de nombreux ensembles immobiliers destinés à une clientèle recherchant la proximité de la mer et du centre-ville.

La résidence compte 52 logements, auxquels s’ajoutent quelques 7 caves et 20 garages, ainsi qu’un petit local commercial occupé par la pizzeria Bisso de notre ami Nordine.

Des appartements principalement de petite surface

La particularité de la Résidence de la Mer tient aussi à la typologie de ses appartements.

L’immeuble est principalement composé de studios, studios avec alcôve, et de 2 pièces, ce qui explique la diversité des profils qui s’y sont succédé au fil des années : propriétaires occupants, résidences secondaires, investisseurs, ainsi que de nombreux étudiants et touristes …

Tous les appartements (exceptés ceux du 1^er étage côté rue) disposent d’un beau balcon : à l’ouest sur le boulevard et à l’est avec une vue sur les montagnes). Au dernier étage, la résidence propose également des appartements de deux pièces bénéficiant de larges terrasses avec vue.

Cette configuration explique pourquoi la Résidence de la Mer reste une adresse recherchée pour différents projets immobiliers : pied-à-terre à Nice ou investissement locatif.

Un emplacement qui reste son principal atout

Le nom de la résidence n’est finalement pas usurpé.

À quelques minutes à pied, on retrouve la Promenade des Anglais et la mer.

Le secteur bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun. Le Centre Universitaire Méditerranéen se trouve à quelques centaines de mètres et plusieurs lignes de transport (bus et tramway) desservent les environs. Ecoles, hôtels, services et commerces complètent les commodités du secteur.

C’est cette combinaison qui fait, à mes yeux, l’intérêt de cette adresse : un immeuble à proximité immédiate de la mer et de l’animation niçoise.

Une adresse que je connais par coeur

Il y a une différence entre connaître un immeuble sur une carte et le connaître pour y avoir réellement travaillé.

À la Résidence de la Mer, j’ai accompagné au fil des années de nombreux clients dans leur projet d’achat ou de vente. Cela permet de connaître les particularités de l’immeuble, mais aussi de comprendre ce que recherchent les acquéreurs lorsqu’ils visitent un appartement ici.

Orientation, étage, état intérieur, prestations, luminosité, potentiel locatif … Dans un immeuble composé majoritairement de petites surfaces, deux appartements qui semblent proches sur le papier peuvent présenter des valeurs sensiblement différentes.

C’est précisément ce type de connaissance de terrain qui ne se remplacera jamais par une simple estimation en ligne.

Une petite histoire de quartier

Le règlement de copropriété conserve une clause assez étonnante : les perroquets 🦜 et autres animaux particulièrement bruyants y sont interdits.

😂 Une disposition qui fait sourire aujourd’hui, mais qui rappelle aussi qu’une copropriété est avant tout une communauté de voisins, avec ses règles, ses habitudes et parfois ses histoires.

Et après plus de trente ans à quelques mètres de là, je pourrais probablement en raconter quelques-unes sur la Résidence de la Mer.

Depuis 1993, le quartier a évolué, les prix ont changé, les modes de vie aussi.

Mais le principe reste le même : être présent localement, connaître les immeubles, les rues et leurs particularités, et surtout connaître les réalités du marché.

Pour la petite anecdote, j’ai moi-même habité un des appartements du 8ème étage au début des années 2000. La vue était superbe : mer et montagnes ! Et ma soeur a loué pendant un certain temps un studio au 6ème étage.

Serge Cajna