Nice Estienne d’Orves > Grand studio exposé sud SOUS COMPROMIS Ce grand studio est une opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est situé dans un immeuble art déco à Nice, en retrait de l’avenue Estienne d’Orves. Cet appartement F1 offre une surface habitable de 34,54m². Vous disposez d’une entrée avec dressing, une salle de bains lumineuse, pourvue d’une fenêtre et d’un wc. La cuisine indépendante équipée avec rangement s’ouvre sur un petit balcon, tandis que le séjour parqueté offre un espace de vie chaleureux. Orienté sud, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité, bien que la proximité de la voie rapide puisse générer une nuisance. Le bien nécessite des travaux de modernisation, mais présente un réel potentiel. En effet, une transformation en un appartement de deux pièces s’avère envisageable, offrant ainsi une flexibilité d’utilisation. Le chauffage est collectif et l’eau chaude individuelle au gaz. L’immeuble « Palais Mimosas » date de 1925. Il dispose d’un ascenseur par demi-palier ainsi que d’un jardin complanté. Il est niché dans la rue Candia, à proximité du boulevard François Grosso et de l’Église russe. Il s’agit d’une opportunité d’investissement pour tirer profit du marché locatif dynamique de Nice, avec la possibilité de façonner cet appartement selon vos goûts et projets. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Exclusivité agence Istra. Bien en copropriété (total de 33 lots dont 15 principaux). Provisions sur charges : 141 euros par mois. Taxe foncière 792 euros. Prix de vente net 120.000 euros + honoraires d’agence 5,50% TTC à charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus 126.600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Vous avez un projet immobilier à Nice Estienne d’Orves ? Vous envisagez d’acquérir ou de vendre un appartement dans le quartier Saint-Philippe ? Contactez l’agence Istra, votre agence immobilière préférée à Nice depuis 1993. Estimation gratuite. Tel. 04.93.97.2000 agence@istra.fr
Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 5,50 % – Prix net vendeur : 120000 Euros
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Consommation énergétiques : 224 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 48 kg C02/m² an
