L’an dernier, j’écrivais un article sur la résilience du marché immobilier niçois. 🏙️ En 2025, cette tendance se confirme. Alors que de nombreuses grandes villes françaises ont vu leur marché immobilier ralentir, Nice conserve son attrait et ses prix élevés. La capitale azuréenne est portée par un mélange unique de douceur de vivre, de rareté foncière et d’investisseurs fidèles. Décryptage d’un marché à part, où la pierre garde son éclat malgré les turbulences.
📊 Une stabilité remarquable sur la Côte d’Azur
Alors que beaucoup de grandes villes ont vu leurs prix reculer, l’immobilier ancien à Nice continue de progresser. Certes, le nombre de ventes a diminué en 2024, mais la valeur au mètre carré s’est maintenue à un niveau élevé.
Depuis le début de l’année 2025, les indicateurs repartent doucement dans le vert : les volumes de transactions progressent légèrement et les prix montrent une petite hausse, signe que la demande reste solide.
Cette résistance s’explique par plusieurs facteurs :
- Une offre de logements limitée, notamment dans les quartiers centraux ;
- Une demande soutenue, locale et nationale ;
- Un attrait international qui continue d’alimenter le marché.
À Nice, la qualité de vie, le climat et la beauté du patrimoine créent une formule rare que peu de villes peuvent égaler. Résultat : les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement, parfois en quelques jours seulement.
💶 Nice, parmi les villes les plus chères de France
Avec un prix moyen supérieur à 5 000 € le m², Nice fait partie du trio de tête des grandes villes les plus chères de France, derrière Paris et Lyon. Mais la comparaison a ses limites : ici, le marché est plus restreint et plus hétérogène.
Un appartement bourgeois dans le quartier des Baumettes, un deux pièces dans le secteur des Musiciens, un studio sur la Promenade des Anglais, ou un trois pièces à rénover à Libération n’ont rien de comparable … si ce n’est une constante : la demande existe, et les acheteurs savent pourquoi ils investissent à Nice.
Les vendeurs peu pressés maintiennent leurs prétentions, conscients de la rareté de leur bien. Ceux qui affichent un prix en phase avec le marché concluent souvent rapidement. À l’inverse, les appartements surestimés peuvent rester longtemps sans visite – un signe que les acquéreurs, bien informés, comparent désormais avec soin avant de se positionner.
👥 Des profils d’acquéreurs variés
Le marché niçois se nourrit d’une clientèle éclectique. D’un côté, les primo-accédants reviennent timidement, encouragés par la stabilisation des taux et la légère reprise du crédit. Ces jeunes acheteurs sont attentifs, comparent, et prennent le temps de se décider.
De l’autre, les acquéreurs extra-locaux et étrangers restent très actifs. Parisiens, Lyonnais, Scandinaves, Américains ou Suisses : ils apprécient la qualité de vie, la proximité de la mer et le patrimoine architectural niçois. Leur objectif n’est pas toujours purement résidentiel : nombre d’entre eux recherchent un pied-à-terre ensoleillé ou un investissement locatif à long terme.
Cette diversité de profils contribue à la vitalité du marché, même dans les périodes plus calmes.
☀️ Une année 2025 en demi-teinte … mais solide
Après un printemps et un mois de juillet plutôt mesurés, l’activité s’est reprise sur les autres mois de l’année. La dynamique actuelle illustre parfaitement le caractère atypique du marché niçois : il ne suit pas toujours les tendances nationales. Quand certaines villes subissent une correction, Nice reste portée par une demande constante et une offre toujours rare.
Les acheteurs recherchent avant tout des biens lumineux et sans travaux lourds. Les appartements avec balcon, terrasse ou vue dégagée sont particulièrement prisés, notamment dans les quartiers Parc Impérial, Cimiez ou Mont-Boron.
Les logements à rénover suscitent aussi un regain d’intérêt : ils permettent de négocier le prix tout en créant un bien personnalisé, un argument de poids pour les investisseurs avisés.
🧭 Une ville qui garde le cap
Nice n’est pas seulement une carte postale : c’est une métropole vivante, en constante évolution. Entre les projets urbains, le développement du tramway, et la mise en valeur du patrimoine, la ville continue d’attirer de nouveaux habitants.
Cette attractivité structurelle explique pourquoi l’immobilier à Nice reste cher, et pourquoi il continuera probablement à l’être. Les investisseurs misent sur la pérennité de la valeur, et les Niçois eux-mêmes restent attachés à leur patrimoine.
🏡 L’importance du juste prix et de l’accompagnement local
Dans ce contexte contrasté, le juste prix fait toute la différence. Un bien affiché trop haut se fige sur le marché ; un bien au bon prix se vend rapidement, souvent après quelques visites seulement.
C’est là que l’expérience locale prend tout son sens. Connaître les micro-secteurs, les différences d’un côté de rue à l’autre, ou la perception d’une copropriété peut tout changer.
À l’agence Istra, nous suivons ces évolutions depuis plus de 30 ans. Notre connaissance du marché niçois — des Baumettes à François Grosso, en passant par le quartier des Fleurs et la Promenade des Anglais — nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs avec une approche réaliste, transparente et humaine.
🌅 En conclusion
Le marché immobilier niçois en 2025 illustre parfaitement le paradoxe de la Côte d’Azur : cher mais solide, sélectif mais vivant. Malgré la baisse des volumes en 2024, Nice reste une valeur refuge pour ceux qui recherchent un investissement durable ou un cadre de vie exceptionnel. Les biens avec de beaux emplacements, correctement estimés et mis en valeur trouvent toujours preneur.
