Nice Negresco : Studio dernier étage, vue mer latérale

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Negresco : Studio dernier étage, vue mer latérale

295.400 €

Adresse Iconique Mondiale

Emplacement Bord de Mer

Symbole de la Belle Époque

Promenade des Anglais

Dernier Étage

Vue Mer Latérale

Opportunité Rare

Luminosité Optimale

Soleil Couchant

Proximité des Plages

Commerces au Pied du Bien

Restaurants Accessibles à Pied

Proximité du Centre-Ville

Superficie Logeable

Entrée Indépendante

Rangements Intégrés (Entrée)

Cuisine Indépendante

Ventilation Naturelle SDB

Grande Pièce de Vie

Placards Intégrés (Séjour)

Sols Anciens Authentiques

Volume et Hauteur sous Plafond

Balcon Extérieur

Présence Ascenseur

Projet Rénovation Sur-Mesure

Investissement Patrimonial Unique

Pied-à-Terre d'Élégance

Parties Communes Rénovées

Histoire et Prestige

Copropriété Préservée (Pas d'Airbnb)

Adresse Iconique Mondiale

Emplacement Bord de Mer

Symbole de la Belle Époque

Promenade des Anglais

Dernier Étage

Vue Mer Latérale

Opportunité Rare

Luminosité Optimale

Soleil Couchant

Proximité des Plages

Commerces au Pied du Bien

Restaurants Accessibles à Pied

Proximité du Centre-Ville

Superficie Logeable

Entrée Indépendante

Rangements Intégrés (Entrée)

Cuisine Indépendante

Ventilation Naturelle SDB

Grande Pièce de Vie

Placards Intégrés (Séjour)

Sols Anciens Authentiques

Volume et Hauteur sous Plafond

Balcon Extérieur

Présence Ascenseur

Projet Rénovation Sur-Mesure

Investissement Patrimonial Unique

Pied-à-Terre d'Élégance

Parties Communes Rénovées

Histoire et Prestige

Copropriété Préservée (Pas d'Airbnb)

A propos de cette annonce :

Une adresse iconique pour un investissement immobilier à Nice : Le Negresco !

Impossible d’évoquer Nice sans voir surgir sur le bord de mer, la silhouette blanche coiffée d’un dôme rose du Negresco. Dans le monde entier, il est le symbole de Nice, de la Belle Epoque et de la Promenade des Anglais. L’agence Istra vous propose d’acquérir un studio dans la résidence Negresco, en dernier étage avec vue mer latérale.

🏖️ Une opportunité rare à Nice

Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, ce studio bénéficie d’une agréable vue latérale sur la mer et d’un environnement particulièrement recherché, à quelques pas des plages, des commerces, des restaurants et du centre-ville.

D’une superficie habitable de 29,52 m², il comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC et fenêtre, une pièce de vie de 19,27 m² avec rangements intégrés, les tomettes d’origine et une belle hauteur sous plafond, et enfin un balconnet.

Situé au 5^ème étage avec ascenseur, l’appartement nécessite une rénovation complète pour lui redonner un faste correspondant à son adresse. Une page blanche idéale pour créer un élégant pied-à-terre niçois ou un investissement patrimonial à forte valeur symbolique.

👉 Pourquoi investir dans la résidence Negresco ?

Une adresse unique
Le patrimoine Belle Époque
L’élégance intemporelle niçoise

Pour info, les parties communes intérieures ont été rénovées, les travaux sont en cours de finition.

Le saviez-vous ?

📍Conçu par l’architecte Édouard-Jean Niermans et inauguré le 4 janvier 1913, l’hôtel Negresco devient immédiatement le palace de l’aristocratie internationale, séduite par le climat de la Côte d’Azur et l’élégance niçoise. La première guerre mondiale va mettre à mal l’activité hôtelière et bouleverser son destin. Plus tard, une partie du Negresco sera transformée en résidence (règlement de copropriété de 1957).

⚠️ Les locations de type Airbnb sont interdites dans la copropriété.

😍 Ce bien séduira particulièrement :

✔️ Les amateurs d’adresses prestigieuses et chargées d’histoire

✔️ Les acquéreurs recherchant un pied-à-terre avec un emplacement unique

✔️ Les investisseurs privilégiant les biens patrimoniaux rares plutôt que les opportunités standardisées

Si vous rêvez d’une adresse que l’on ne présente plus, nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite privée.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 160 lots dont 111 principaux). Provisions sur charges : 110 € / mois. Taxe foncière annuelle : 1.132 €. DPE : Classe F « logement à consommation énergétique excessive », montant estimé des dépenses énergétiques annuelles du logement pour un usage standard 1.033 à 1.397 €.

Prix de vente affiché 295.400 €, prix hors honoraires 280.000 €, honoraires d’agence à charge acquéreur 15.400 € (5.50% TTC).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Le Negresco à Nice

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

En détail :

Référence 1730
Prix 295.400 €
Superficie 29.52
Superficie terrain France
Annee construction 1913
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 19.27
nb etages 5
etage 5
wc 1

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Vidéo

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

[property_team_members template_id="1796597"]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 433 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 95 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1033 €

et

1397€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au cœur du quartier Promenade, offrant un accès immédiat à la célèbre Promenade des Anglais et aux plages méditerranéennes.
Proximité immédiate des infrastructures de transport majeures, incluant le tramway T2 qui relie directement le centre-ville à l'aéroport international Nice Côte d'Azur.
Densité remarquable de services de proximité, commerces de bouche de qualité et établissements de santé renommés au sein d'un périmètre piétonnier très restreint.
Architecture niçoise typique et élégante caractérisant le secteur, conférant une valeur patrimoniale pérenne et un attrait esthétique indiscutable pour la clientèle internationale.
Cadre de vie dynamique alliant le calme résidentiel des rues adjacentes à l'effervescence culturelle et gastronomique du centre niçois, garantissant une liquidité immobilière élevée.

🚀

Opportunités

Fort potentiel de valorisation locative saisonnière grâce à la localisation stratégique prisée par les touristes en quête de séjours balnéaires haut de gamme.
Possibilité de réhabilitation ou de modernisation des intérieurs pour répondre aux exigences énergétiques actuelles, augmentant significativement la valeur vénale du bien sur le marché.
Développement continu des aménagements urbains autour de la Promenade des Anglais, renforçant l'attractivité du quartier pour les investisseurs et les résidents secondaires.
Forte demande locative pérenne émanant d'une clientèle active cherchant la commodité des transports pour rejoindre les pôles d'affaires de la Plaine du Var ou le centre-ville.
Synergie croissante entre l'offre culturelle locale, avec la proximité des musées et théâtres, et les projets de requalification des espaces publics, consolidant le standing du secteur.

Accessibilité

4.9/5 🔥🔥

Culture et Sorties

4.9/5 🔥🔥

Services

4.8/5 🔥🔥

Cadre de vie

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, axe structurant de la Côte d'Azur, s'effectue en moins de 10 minutes par la voie rapide Mathis. Cette artère permet de relier rapidement Monaco vers l'est en 30 minutes ou Cannes vers l'ouest en 40 minutes, en fonction des conditions de circulation. La proximité immédiate de ces axes de circulation majeurs offre une flexibilité de déplacement idéale pour les déplacements régionaux et internationaux.

Proximité gare tgv et ter

La gare de Nice-Ville, véritable pivot ferroviaire desservi par les TGV InOui, Ouigo et les trains régionaux TER, se situe à environ 1,5 km de l'adresse. Il est possible de rejoindre la gare en moins de 10 minutes par le réseau de tramway ou en taxi. Ce hub permet des liaisons directes vers Paris en moins de 6 heures et dessert l'intégralité de la façade méditerranéenne française.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier bénéficie d'une desserte exceptionnelle par la ligne 2 du tramway, dont l'arrêt le plus proche se trouve à quelques minutes de marche. Cette ligne structurante relie le port au centre-ville et s'étend jusqu'à l'aéroport Nice Côte d'Azur, offrant une fréquence de passage élevée toute la journée. En complément, plusieurs lignes de bus du réseau Lignes d'Azur facilitent les déplacements vers les quartiers périphériques et les collines niçoises.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à environ 6 kilomètres de distance. Grâce à la ligne 2 du tramway, le trajet porte à porte jusqu'aux terminaux est réalisable en seulement 20 minutes. Cette proximité est un avantage déterminant pour une clientèle internationale exigeante, facilitant grandement les déplacements professionnels et les séjours de loisirs transfrontaliers.

Métro présence ou absence

La ville de Nice ne dispose pas de métro souterrain, son réseau de transport étant articulé autour d'un système de tramways modernes, performants et extensibles. La ligne 2, entièrement électrifiée et intégrée au tissu urbain, remplit les fonctions d'un métro léger en reliant efficacement les points névralgiques de la cité. Cette infrastructure suffit amplement aux besoins de mobilité des résidents, rendant l'absence de métro conventionnel imperceptible.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles le long des axes principaux de la ville, notamment aux abords de la voie Mathis et à proximité des grands centres commerciaux accessibles en 5 minutes. Le quartier est également bien pourvu en bornes de recharge électrique, notamment dans les parkings publics comme le parking Palais de la Méditerranée ou le parking Sulzer. Ces infrastructures répondent aux besoins croissants de mobilité durable des résidents équipés de véhicules électriques.

Qualité connexion internet

Le secteur bénéficie d'un déploiement complet de la fibre optique FTTH, garantissant des débits de connexion ultra-rapides et une stabilité réseau exemplaire. Les infrastructures 4G et 5G sont omniprésentes, offrant une couverture optimale à l'intérieur comme à l'extérieur des bâtiments. Cette qualité de connectivité permet le télétravail dans des conditions optimales, ce qui est un critère de plus en plus prépondérant pour les acquéreurs actuels.

Nature et espaces verts

Le secteur est enrichi par la proximité immédiate de la Promenade des Anglais, offrant un accès direct au grand large. Le jardin Albert Ier, joyau paysager du centre-ville, se situe à quelques minutes à pied, proposant des espaces verts arborés et fleuris propices à la détente. Cette intégration de la nature dans l'espace urbain niçois est un élément fondamental de la qualité de vie offerte par ce quartier résidentiel très prisé.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des vents marins réguliers, le quartier profite d'une qualité d'air optimale, renouvelée par la proximité immédiate de la Méditerranée. Les paysages environnants, marqués par l'azur du ciel et de la mer, offrent une perspective visuelle imprenable. Cette harmonie entre ciel, mer et architecture urbaine confère une esthétique unique, renforçant le sentiment de bien-être quotidien pour tous les résidents du secteur.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais est le terrain de jeu privilégié des sportifs niçois, permettant la course à pied, le cyclisme et le roller le long de la côte. De nombreuses structures de fitness en plein air sont également disponibles à proximité immédiate pour des séances d'entraînement personnalisées. Ces installations gratuites et accessibles à tous favorisent une pratique sportive régulière au contact de l'air marin et de la lumière du soleil.

Salons et instituts beauté

Le quartier compte une forte concentration d'instituts de beauté de prestige et de salons de coiffure renommés. Parmi les adresses notables, on retrouve des enseignes spécialisées offrant des soins esthétiques de haut niveau, parfaitement adaptés à une clientèle exigeante. La densité de cette offre dans le secteur immédiat assure un accès rapide et privilégié aux services de soins personnels et de bien-être, renforçant le confort quotidien des habitants.

Centres massage et spa

Plusieurs spas haut de gamme et centres de massage sont installés dans les hôtels de luxe du front de mer et les rues voisines. Des établissements comme le spa du Hyatt Regency Nice Palais de la Méditerranée offrent des prestations d'excellence dans un cadre raffiné et relaxant. Ces espaces dédiés à la détente sont facilement accessibles à pied, permettant aux résidents de profiter de moments de ressourcement exclusifs au quotidien.

Pharmacies

Le quartier est extrêmement bien pourvu en pharmacies, avec plusieurs officines situées à moins de 300 mètres. Ces établissements assurent une continuité de service importante, incluant des pharmacies de garde facilement accessibles en soirée ou les week-ends. La densité de cette offre médicale de proximité facilite grandement l'accès aux soins courants et aux traitements pharmaceutiques pour tous les habitants du quartier Promenade.

Médecins généralistes

La zone géographique compte de nombreux cabinets de médecins généralistes, permettant une prise en charge médicale de proximité efficace. De nombreux praticiens exercent en libéral au sein même du quartier, offrant des consultations rapides et accessibles. Cette densité de médecins traitants est un gage de confort et de suivi médical régulier pour l'ensemble des foyers résidant au 1 rue du Commandant Berretta.

Spécialistes santé

Outre les médecins généralistes, le secteur abrite une large gamme de spécialistes médicaux, tels que des cardiologues, dermatologues et ophtalmologues, concentrés dans le centre-ville. La proximité de ces experts médicaux de renom permet un accès aux soins spécialisés sans contrainte majeure de transport. Cette richesse de l'offre médicale est un point fort du quartier, garantissant un suivi de santé complet pour les familles et les seniors.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est simplifié par la présence de nombreuses enseignes de proximité, incluant des supérettes de qualité comme Carrefour City et Monoprix. Ces commerces permettent de réaliser des courses alimentaires rapides et variées tout au long de la semaine, y compris en soirée. La densité de cette offre, accessible en quelques minutes à pied, participe à l'hyper-praticité du quartier pour les résidents actifs.

Commerces produits frais

Les amateurs de produits frais peuvent se rendre au célèbre marché aux fleurs du Cours Saleya ou aux commerces de bouche spécialisés situés dans le quartier. De nombreuses boulangeries artisanales, boucheries et poissonneries de renom proposent des produits d'une qualité exceptionnelle, sélectionnés pour les gourmets. Cette offre alimentaire riche et diversifiée est l'un des piliers de l'art de vivre niçois que l'on retrouve au pied de l'immeuble.

Surgelés et bio

Pour répondre aux besoins spécifiques, des magasins spécialisés dans les produits surgelés de qualité, tels que Picard, sont installés à proximité. Parallèlement, le quartier bénéficie de plusieurs épiceries biologiques et magasins spécialisés proposant une large gamme de produits sains et éco-responsables. Cette diversité commerciale permet à chaque résident de trouver les produits adaptés à ses habitudes alimentaires et à ses exigences éthiques personnelles.

Services administratifs

Les services administratifs essentiels, incluant les mairies annexes et les bureaux de poste, sont facilement accessibles en centre-ville. La proximité avec l'hôtel de ville et les administrations locales permet une gestion administrative fluide et efficace au quotidien. La localisation centrale du 1 rue du Commandant Berretta est un atout indéniable pour les démarches administratives courantes des résidents.

Services de sécurité

Le quartier bénéficie d'une présence policière régulière et d'une proximité avec les commissariats de secteur, renforçant le sentiment de sécurité global. Des services de patrouilles municipales assurent également une surveillance constante des zones publiques et des espaces de vie. Ces mesures assurent un cadre sécurisé et serein, indispensable à la qualité de vie des résidents du quartier Promenade.

Banques et dab

De nombreuses agences bancaires nationales et des distributeurs automatiques de billets sont situés à moins de 5 minutes de marche. Cette densité d'infrastructures financières assure une autonomie totale et une facilité d'accès aux services bancaires courants pour tous les résidents. La présence de ces services financiers au sein du quartier conforte sa position de centre de vie urbain pratique et autonome.

Bibliothèques et médiathèques

Les résidents ont accès à la bibliothèque Louis Nucéra, un pôle culturel majeur situé à proximité du Vieux-Nice, accessible en quelques minutes par le tramway. Cette médiathèque propose une vaste collection d'ouvrages, des ressources numériques et des espaces de travail dédiés à la culture et à la recherche. L'accès à ces ressources éducatives est un atout important pour les familles et les étudiants résidant dans le secteur.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier propose plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, incluant des crèches municipales et des micro-crèches privées réputées. Ces établissements assurent une prise en charge professionnelle des enfants dans des locaux adaptés et sécurisés. La proximité de ces services de garde est un facteur clé pour les jeunes actifs souhaitant concilier vie familiale et vie professionnelle à Nice.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur est desservi par plusieurs écoles maternelles et primaires de qualité, offrant un environnement éducatif stimulant pour les jeunes enfants. Les établissements locaux sont réputés pour leur sérieux et leur intégration dans le tissu urbain niçois, favorisant une éducation de proximité. Le choix d'écoles à distance pédestre est un avantage considérable pour les familles résidant dans le quartier Promenade.

Collège et lycée

Les élèves du quartier ont accès à plusieurs collèges et lycées renommés du centre-ville niçois, offrant un cursus scolaire diversifié et performant. Des établissements historiques garantissent une excellence académique reconnue, préparant efficacement les lycéens à la poursuite d'études supérieures. La facilité d'accès à ces établissements par les transports en commun renforce l'attractivité du secteur pour les familles avec adolescents.

Enseignement supérieur

Nice est un centre académique dynamique, abritant des universités et des écoles supérieures prestigieuses facilement accessibles depuis le quartier. Les étudiants peuvent rejoindre les campus de l'Université Côte d'Azur en un temps record grâce au réseau de transports en commun performant. Cette proximité est un atout stratégique pour les étudiants locataires et les investisseurs cherchant à cibler cette catégorie de population stable et active.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne niçoise s'articule autour de bars lounge élégants, de rooftops avec vue imprenable sur la Méditerranée et de clubs branchés situés en centre-ville. Des établissements comme le bar du Martinez ou des lieux conviviaux dans le Vieux-Nice offrent des ambiances variées pour les soirées entre amis. Cette offre nocturne diversifiée garantit des moments de convivialité inoubliables pour les résidents en quête de sorties animées.

Cinémas et spectacles

Le quartier est idéalement placé à proximité de cinémas modernes comme le Pathé Nice Masséna, proposant les dernières sorties nationales et internationales. Les amateurs de spectacles peuvent également se rendre à l'Opéra de Nice ou aux différentes salles de concert du centre-ville, offrant une programmation culturelle riche tout au long de l'année. Cette richesse culturelle permet aux résidents de profiter d'une offre de divertissement quotidienne et de qualité.

Théâtres et concerts

Nice rayonne culturellement avec des lieux mythiques tels que le Théâtre National de Nice ou le Théâtre de la Photographie et de l'Image. Les salles de concert comme le Palais Nikaia, accessibles par les transports, accueillent les plus grands artistes internationaux. La proximité immédiate des théâtres de centre-ville permet de fréquenter ces lieux culturels avec une grande facilité, enrichissant ainsi le quotidien des amateurs d'arts vivants.

Musées et patrimoine

Le patrimoine culturel niçois est exceptionnel, avec des musées de renommée mondiale tels que le Musée Matisse, le Musée Marc Chagall ou le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC). Ces institutions culturelles sont accessibles facilement depuis le quartier, offrant des expositions permanentes et temporaires captivantes. La richesse historique et artistique de Nice est un atout majeur pour les résidents, qui peuvent s'imprégner de cette culture en toute simplicité.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est une activité privilégiée avec la proximité des boutiques de luxe de l'avenue de Suède et du centre commercial Nice Étoile, accessible rapidement par le tramway. On y retrouve les grandes enseignes de la mode internationale ainsi que des concept-stores niçois originaux. Cette offre commerciale diversifiée permet une expérience shopping complète et gratifiante, au cœur d'un quartier résidentiel dynamique et prestigieux.

Promenades et activités

Au-delà de la célèbre Promenade des Anglais, les résidents peuvent profiter des sentiers côtiers du Mont Boron ou des promenades dans le Vieux-Nice pour des découvertes pittoresques. De nombreuses activités de loisirs, telles que la location de bateaux ou les sorties en mer, sont disponibles depuis le port de Nice à proximité. La diversité des promenades et des activités de plein air proposées permet une occupation variée du temps libre tout au long des saisons.

Jardin et permaculture

Le quartier étant essentiellement urbain, la pratique du jardinage privé est limitée, mais les résidents peuvent profiter des jardins partagés niçois en plein développement. Ces initiatives citoyennes encouragent la culture urbaine et la permaculture à une échelle locale, favorisant le lien social et l'accès à une alimentation saine. Pour ceux disposant de terrasses ou de balcons, l'installation de potagers urbains personnalisés devient une tendance croissante et valorisante.

Sécurité

Le quartier Promenade bénéficie d'un environnement globalement sûr, avec une surveillance accrue des zones touristiques et résidentielles par les autorités locales. La densité de population et l'animation constante du quartier contribuent à une vigilance naturelle qui renforce la sécurité collective. Les dispositifs de sécurité privée des résidences haut de gamme complètent ce maillage protecteur, assurant une sérénité appréciée des habitants.

Tendance démographique

Nice connaît une évolution démographique dynamique, attirant à la fois des familles, des actifs et des retraités séduits par la qualité de vie méditerranéenne. Cette mixité générationnelle garantit une vitalité constante au quartier Promenade et assure une demande locative et résidentielle soutenue. La tendance démographique positive confirme l'attractivité pérenne du secteur et son potentiel de développement futur, consolidant la valeur immobilière de l'adresse.

Histoire et géographie

Le 1 rue du Commandant Berretta se situe dans un secteur chargé d'histoire, témoin de l'essor touristique de Nice à la Belle Époque. La géographie du quartier, entre la mer et les collines niçoises, a dicté son urbanisme unique et son charme intemporel. Cette richesse patrimoniale et cette situation géographique privilégiée sont les fondements de l'attractivité mondiale de Nice, assurant une valeur historique et immobilière inaltérable dans le temps.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou résider au 1 rue du Commandant Berretta représente une opportunité rare de s'implanter durablement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. Entre accessibilité exceptionnelle, cadre de vie privilégié et proximité immédiate avec les services, ce bien offre une qualité de vie incomparable en bord de Méditerranée. La pérennité de l'attractivité niçoise, associée à la dynamique urbaine actuelle, garantit un potentiel de valorisation solide et une liquidité immobilière rassurante pour tout acquéreur exigeant.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

EXCLUSIF

Nice Baumettes : charmant 2 pièces près de la mer

254.000 €

Lit: 1
Une baignoire: 1
40.51