Dans le quartier recherché de Cimiez à Nice, je vous invite à découvrir ce spacieux appartement de 3 pièces au sein de l’emblématique résidence « Les Jardins de Cemenelum », connue des initiés pour son parc privé 🌳 avec pièce d’eau … un luxe absolu à Nice. Ici, on n’achète pas seulement un appartement, on entre dans une certaine idée de l’art de vivre.
🟠 Une distribution classique et efficace
Situé au 3ème étage avec ascenseur de la Villa Julia, cet appartement de 82,97 m² s’articule autour d’une entrée avec rangement, qui donne accès à un salon lumineux de 20,66 m² exposé ouest ☀️. Le coin nuit comprend deux belles chambres, un dégagement avec placard, une salle de douche avec WC ainsi qu’un wc séparé. En fin, la cuisine indépendante (en forme de L) bénéficie d’une agréable vue sur le parc (même faire la vaisselle devient agréable 😄).
À cela s’ajoutent des extérieurs appréciables : un balcon de 3.73m² côté est pour un réveil en douceur 🌅 et surtout une terrasse de 12,47 m² pour profiter des couchers de soleil. Pour votre confort, une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien.
🟡 Un cadre prestigieux dans un domaine historique
Ce qui fait toute la différence ? Le standing de la résidence. Un lieu chargé d’histoire, prisé pour son architecture élégante et son environnement verdoyant, tout en restant proche des écoles et des transports.
A la Belle Époque, lorsque l’aristocratie britannique faisait de Cimiez son lieu de prédilection, s’élevait sur ce terrain une somptueuse propriété édifiée en 1883 par le colonel Sir William Edwyn Evans. En 1962, la résidence actuelle a été conçue par l’architecte Richard Laugier, en conservant l’essentiel de ce qui faisait la magie du lieu : un parc remarquable de 2,5 hectares, complanté d’arbres centenaires et organisé comme un véritable écrin de verdure autour des bâtiments.
😍 Bienvenue dans votre futur chez-vous
Soyons transparents : l’appartement a beaucoup d’atouts, mais il mérite des travaux de modernisation 🛠️ … ce qui vous permettra de révéler toute sa valeur. Quant aux charges ? Disons qu’elles sont à la hauteur du cadre de vie offert et d’un parc que vous n’aurez jamais à entretenir vous-même.
Le chauffage collectif a été remplacé par une climatisation réversible individuelle, un vrai plus en termes de confort et de maîtrise énergétique. La résidence est totalement clôturée et bénéficie de plusieurs accès ainsi que des services d’un gardien.
👉 En résumé : un bien rare pour amateurs de beaux emplacements et de standing, avec un potentiel de valorisation évident. Contactez l’agence Istra pour organiser une visite.
😎 Agence Istra
🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr
www.istra.fr
Bien soumis au statut de la copropriété (total 729 lots dont 226 principaux). Provisions sur charges : 323 € / mois. Procédures en cours dans la copropriété. Taxe foncière 2.250 euros. DPE : Classe B. Prix de vente 485.000 euros, incluant des honoraires d’agence à charge de l’acquéreur (3.90 % TTC), soit un prix hors honoraires de 466.795 €).
👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.
