Nice Musiciens : Vaste 3 pièces avec terrasse

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Musiciens : Vaste 3 pièces avec terrasse

495.000 €

A propos de cette annonce :

Bienvenue au Palais Gretry, une résidence de standing des années 60 située dans le centre de Nice, en plein cœur du quartier des Musiciens. Nouvelle exclusivité Istra.

Espace et style de vie

🏡 Cet appartement d’angle de 3 pièces développe une surface habitable de 82.07m², en 3^ème étage avec ascenseur. Il comprend une spacieuse entrée avec dégagement et wc séparé, un séjour climatisé de plus de 20m² ouvrant sur la terrasse de 9.60m² (juste ce qu’il faut pour dîner à deux ou refaire le monde jusqu’à la tombée de la nuit).

La cuisine aménagée de presque 10m² est indépendante, tout en étant attenante au salon (une bonne nouvelle pour les amateurs de vraies recettes et ceux qui préfèrent éviter les odeurs de poisson grillé dans le canapé).

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres parquetées, élégantes et confortables, une salle de douche avec fenêtre et un second wc.

Double exposition ouest et nord avec une belle luminosité. Tout est collectif (eau froide, eau chaude, chauffage). S’y ajoute une cave en sous-sol.

Un emplacement recherché

📍L’immeuble est situé au Square Marc Antoine Charpentier, à l’ouest de la rue Guiglia et au sud de la rue Rossini. En seulement quelques minutes à pied, vous accédez à la station de tramway Alsace-Lorraine, à la gare Sncf et aux commerces du boulevard Gambetta.

😍 Que vous soyez une jeune famille à la recherche d’un bel espace de vie ou un couple de retraités souhaitant confort et emplacement privilégié, ce bien coche beaucoup de cases … et vous attend.

👉 Les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps sur le marché niçois. Et encore moins dans le quartier des Musiciens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée.

😎 Agence Istra – Serge Cajna

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 06.61.17.2000 | ✉️ agence@istra.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 77 lots, dont 28 principaux). Provisions sur charges : 258 € / mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière 1.919 euros. DPE : Classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

Le quartier des Musiciens

En détail :

Référence 1725
Prix 495.000 €
Superficie 82.07
Superficie terrain France
Chambres 2
Annee construction 1963
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 20.69
nb etages 7
etage 3
sde 1
wc 2
cave 1
terrasse 9.60m²

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

[property_team_members template_id="1796597"]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 232 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 50 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1010 €

et

1440€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au cœur du quartier des Musiciens, offrant une architecture Belle Époque prestigieuse et une valeur patrimoniale pérenne.
Hyper-proximité avec la station de tramway Jean Médecin et la Gare de Nice-Ville, garantissant une mobilité régionale et nationale sans couture.
Accès immédiat à l'artère commerciale de l'Avenue Jean Médecin et aux boutiques de luxe, maximisant le confort de vie urbain au quotidien.
Environnement sécurisé et résidentiel haut de gamme, prisé par une clientèle internationale et locale exigeante pour sa tranquillité relative en centre-ville.
Excellente infrastructure numérique avec un déploiement intégral de la fibre optique, crucial pour le télétravail et les usages digitaux modernes.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière continue grâce au projet de végétalisation de l'hypercentre et à l'extension des zones piétonnes environnantes.
Potentiel de rendement locatif saisonnier ou longue durée extrêmement élevé dû à la rareté des biens dans ce périmètre historique et recherché.
Proximité de la future ligne de tramway vers l'aéroport, renforçant l'attractivité pour les cadres mobiles et les voyageurs fréquents.
Réhabilitation énergétique des immeubles bourgeois environnants, augmentant la performance globale et l'esthétique de la rue Marc Antoine Charpentier.
Dynamisme culturel et gastronomique croissant avec l'ouverture de nouveaux établissements de renom à moins de 500 mètres de la résidence.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.9/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, la "Provençale", s'effectue en moins de 10 minutes via l'entrée Nice-Centre ou Nice-Nord, situées à environ 3,5 kilomètres. Cette proximité facilite les déplacements vers Cannes (33 km) ou Monaco (21 km) de manière fluide. La voie Mathis, rocade urbaine indispensable, est accessible en 3 minutes, permettant de traverser Nice d'est en ouest en évitant les feux de circulation du bord de mer.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville est située à seulement 400 mètres, soit environ 5 minutes à pied du 3 Square Marc Antoine Charpentier. Elle dessert les principales villes de la Côte d'Azur via le réseau TER (Cannes, Antibes, Monaco, Menton) avec des fréquences élevées. Les liaisons TGV permettent de rejoindre Paris-Gare de Lyon en 5h40, faisant de cette adresse un hub de mobilité exceptionnel pour les voyageurs nationaux.

Accessibilité bus et tramway

Le maillage en transports en commun est l'un des plus denses de la ville, avec la station de tramway Jean Médecin (Lignes 1 et 2) à 6 minutes de marche. De nombreuses lignes de bus, notamment les lignes 5, 8 et 12, circulent sur les axes adjacents comme le Boulevard Gambetta ou l'Avenue Thiers. Cette intermodalité permet de se passer totalement d'un véhicule personnel pour la vie quotidienne au sein de l'agglomération niçoise.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, est situé à seulement 7 kilomètres de l'adresse cible. Grâce à la ligne 2 du tramway directe depuis la station Jean Médecin, le trajet dure environ 25 minutes pour un coût modique. En taxi ou VTC, le transfert s'effectue en 15 à 20 minutes selon le trafic, offrant une ouverture sur le monde entier avec des vols directs vers New York, Dubaï et l'Europe entière.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne possède pas de système de métro souterrain conventionnel, la ligne 2 du tramway fonctionne de manière totalement souterraine dans le centre-ville. La station Jean Médecin souterraine offre ainsi une expérience et une rapidité identiques à celles d'un métro moderne. Ce service premium assure une liaison climatique et acoustique protégée pour traverser l'hypercentre en un temps record.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs bornes de recharge électrique "Prise de Nice" sont disponibles dans un rayon de 200 mètres, notamment sur l'Avenue Durante et le Boulevard Victor Hugo. La station-service la plus proche est la station TotalEnergies située au 27 Boulevard Gambetta, à moins de 800 mètres. Cette infrastructure supporte parfaitement la transition vers une mobilité douce et durable pour les résidents du quartier des Musiciens.

Qualité connexion internet

Le quartier est intégralement fibré par les opérateurs Orange, SFR, Bouygues et Free, offrant des débits descendants atteignant 2 Gbit/s. La couverture mobile est excellente avec une réception 5G optimale permettant un usage professionnel nomade sans aucune latence. C'est un argument majeur pour les profils de digital nomads ou les cadres pratiquant le télétravail intensif depuis leur domicile de prestige.

Nature et espaces verts

Le Jardin Alsace-Lorraine, situé à 300 mètres, offre un espace de verdure luxuriant avec ses essences méditerranéennes et ses zones d'ombre reposantes. À 10 minutes de marche, la Promenade du Paillon constitue un poumon vert urbain exceptionnel s'étendant jusqu'à la mer. Ces espaces permettent aux résidents de profiter d'un contact quotidien avec la nature sans quitter le cœur battant de la cité azuréenne.

Qualité air et paysage

Grâce à la proximité immédiate de la mer Méditerranée (1 km), l'air est régulièrement renouvelé par les brises marines, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage environnant est marqué par les façades historiques sculptées et les coupoles des palais des Musiciens, offrant une esthétique visuelle noble. Les étages élevés bénéficient souvent de vues dégagées sur les collines niçoises ou sur les toits en tuiles typiques de la région.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais, accessible en 12 minutes à pied, est le plus grand terrain de sport en plein air de la région pour le jogging, le vélo ou le roller. Des aires de fitness en libre accès sont installées le long du littoral pour des entraînements face à la mer. Le Tennis Club de Nice, institution historique située au Parc Impérial, se trouve à seulement 1,5 km, offrant des terres battues d'exception pour les passionnés.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses prestigieuses comme l'Institut de Beauté Guinot sur le Boulevard Victor Hugo ou le salon Dessange sur l'Avenue Jean Médecin. Ces établissements haut de gamme proposent des soins personnalisés et des rituels de beauté à moins de 5 minutes de l'adresse. L'offre est complétée par de nombreux studios de manucure et de coiffure de créateurs, répondant aux standards d'élégance du quartier des Musiciens.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Negresco ou le Deep Nature Spa de l'Hôtel Boscolo sont situés dans un périmètre de 15 minutes à pied. Des centres spécialisés comme Keora Spa offrent des massages inspirés des traditions du monde au cœur même du quartier. Cette concentration de services de bien-être haut de gamme garantit une qualité de vie axée sur la détente et le soin de soi au quotidien.

Pharmacies

La Pharmacie des Musiciens, située au coin du Boulevard Victor Hugo, est à moins de 200 mètres et offre un service de conseil expert. Plusieurs officines sont ouvertes 24h/24 dans le secteur de la gare et de l'Avenue Jean Médecin, assurant une disponibilité constante des médicaments. On y trouve également des produits de parapharmacie de luxe et des gammes de soins naturels très complètes.

Médecins généralistes

Le quartier des Musiciens est réputé pour sa forte concentration de cabinets médicaux libéraux situés dans les immeubles bourgeois environnants. Des praticiens comme le Dr. Jean-Christophe Meyer reçoivent sur rendez-vous à quelques pas du Square Charpentier. La densité de l'offre permet d'obtenir des consultations rapidement, souvent dans la journée pour les urgences mineures, avec un suivi de proximité de grande qualité.

Spécialistes santé

Tous les spécialistes, des cardiologues aux dermatologues en passant par les ophtalmologues, sont représentés dans un rayon de 500 mètres. Le centre de radiologie et d'imagerie médicale du Boulevard Victor Hugo permet d'effectuer des examens complets sans déplacement majeur. Cette concentration médicale fait du quartier un véritable pôle de santé urbain, facilitant le parcours de soin des habitants.

Supermarchés et supérettes

Le Monoprix de l'Avenue Jean Médecin, accessible en 7 minutes, offre une sélection alimentaire premium et des services de livraison à domicile. Un Carrefour City et un Casino Shop sont situés à moins de 300 mètres pour les courses quotidiennes d'appoint. Ces enseignes proposent des horaires élargis, souvent jusqu'à 22h, s'adaptant parfaitement au rythme de vie citadin actif.

Commerces produits frais

Le marché de la Libération, l'un des plus célèbres de Nice pour ses produits locaux, est accessible en 10 minutes par le tramway. De nombreuses boucheries de quartier et la poissonnerie de l'Avenue Malausséna proposent des produits d'une fraîcheur exceptionnelle. Les résidents peuvent ainsi privilégier les circuits courts et la gastronomie méditerranéenne authentique pour leurs repas quotidiens.

Surgelés et bio

Une enseigne Picard Surgelés est idéalement placée sur l'Avenue Thiers, facilitant la gestion des repas rapides et qualitatifs. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin Naturalia ou l'Eau Vive sur le Boulevard Victor Hugo offrent un large choix de produits certifiés. Cette offre spécialisée répond à une demande croissante pour une alimentation saine et respectueuse de l'environnement au sein du quartier.

Services administratifs

La Mairie de Nice et la Préfecture des Alpes-Maritimes sont situées dans le centre, accessibles en moins de 15 minutes via les transports en commun. Un bureau de poste principal se trouve sur l'Avenue Thiers, à seulement 400 mètres, offrant tous les services de courrier et de banque. Cette centralité administrative simplifie considérablement toutes les démarches quotidiennes pour les particuliers et les professionnels.

Services de sécurité

Le Commissariat Central de Nice est situé à proximité, assurant une présence policière régulière et rassurante dans le secteur. Des patrouilles de la police municipale circulent fréquemment dans le quartier des Musiciens, contribuant au maintien de l'ordre et de la tranquillité. Le temps d'intervention des services de secours est optimisé par la position centrale et l'accessibilité des rues adjacentes.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL) possèdent des agences et des distributeurs automatiques sur l'Avenue Jean Médecin ou le Boulevard Victor Hugo. Des agences de gestion de patrimoine et de banque privée sont également très présentes, reflétant le standing économique élevé des résidents du quartier. L'accès aux services financiers est donc immédiat et diversifié.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Louis Nucéra, fleuron culturel de la ville, est accessible en 12 minutes de tramway, offrant des collections vastes et des espaces de lecture modernes. Plus proche, la Bibliothèque Raoul Mille, installée dans l'ancienne gare du Sud, propose un cadre architectural sublime pour l'étude et la culture à moins de 1 km. C'est un atout majeur pour les étudiants et les passionnés de littérature résidant dans le secteur.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées, comme "Les Petits Musiciens", accueillent les jeunes enfants dans des structures sécurisées et adaptées. Des services de garde d'enfants à domicile sont très développés dans ce quartier familial, avec des agences spécialisées pignon sur rue. La proximité des parcs comme le Jardin Alsace-Lorraine facilite les sorties quotidiennes pour les plus petits.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire publique Thérèse Roméo et l'école maternelle de l'Avenue Durante sont les établissements de secteur, réputés pour leur encadrement de qualité. Des options privées prestigieuses comme l'Institution Nazareth ou l'école de l'Assomption sont également accessibles à quelques minutes. Cette offre scolaire diversifiée permet aux parents de choisir le parcours éducatif le mieux adapté à leurs enfants sans contrainte de trajet.

Collège et lycée

Le Lycée Masséna, l'un des plus prestigieux de France, est accessible en 10 minutes par le tramway, offrant des classes préparatoires de haut niveau. Le Collège Vernier et le Lycée Calmette se trouvent également à proximité immédiate, couvrant l'ensemble du parcours secondaire. La richesse de l'offre éducative dans le centre-ville de Nice est un facteur clé de valorisation immobilière pour les familles.

Enseignement supérieur

Le campus de la Faculté de Droit et Science Politique de l'Université Côte d'Azur est situé à moins de 2 km, facilement joignable en bus ou à vélo. Les écoles de commerce comme l'EDHEC ou la SKEMA sont accessibles via la ligne 2 du tramway en direction de l'aéroport. Cette connexion rapide aux centres de savoir renforce l'intérêt du quartier pour les étudiants en master et les jeunes chercheurs.

Bars et vie nocturne

Le quartier propose des ambiances variées, du chic "Bar de l'Hôtel Boscolo" au très convivial "YOLO Wine Bar". Le "Caveau de la Tour" permet de déguster des crus locaux dans une atmosphère historique, tandis que le "Snug and Bull" offre une expérience de pub anglais raffiné. Pour des soirées plus animées, les établissements du Vieux-Nice ou de la zone piétonne sont à seulement 10 minutes à pied, offrant une diversité nocturne sans égale.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Pathé Gare du Sud et le Pathé Masséna offrent les dernières sorties nationales dans des salles au confort optimal à moins de 10 minutes. Le cinéma d'art et d'essai "Le Rialto" sur la rue de Rivoli propose une programmation exigeante et des films en version originale pour les cinéphiles. La proximité de ces lieux de divertissement garantit des sorties culturelles simplifiées tout au long de la semaine.

Théâtres et concerts

L'Opéra de Nice (<a href="https://www.opera-nice.org">www.opera-nice.org</a>) et le Théâtre National de Nice (TNN) sont les piliers de la vie artistique locale, accessibles en quelques minutes de tramway. Le Palais Nikaïa accueille les grandes tournées internationales, tandis que le conservatoire à rayonnement régional propose des concerts de musique classique réguliers. Cette effervescence artistique permanente enrichit considérablement le mode de vie des résidents du centre-ville.

Musées et patrimoine

Le Musée Masséna (<a href="https://www.museemassena-nice.org">www.museemassena-nice.org</a>) et le MAMAC (Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain) sont des joyaux accessibles rapidement. On peut également visiter le Musée Marc Chagall ou le Musée Matisse sur la colline de Cimiez via une courte liaison en bus. L'architecture même du quartier des Musiciens constitue un patrimoine à ciel ouvert, avec ses palais Belle Époque et ses façades richement ornées.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Nicetoile (<a href="https://www.nicetoile.com">www.nicetoile.com</a>) regroupe plus de 100 boutiques sur l'Avenue Jean Médecin, à 500 mètres de l'adresse. Les Galeries Lafayette et les boutiques de luxe de l'Avenue de Verdun complètent cette offre pour une expérience shopping exhaustive. Des concept-stores indépendants et des antiquaires réputés se trouvent également dans les rues adjacentes, offrant des trouvailles uniques et haut de gamme.

Promenades et activités

La Promenade des Anglais invite à des marches quotidiennes face à la Baie des Anges, une activité iconique de la Côte d'Azur. Le sentier du littoral, partant du port de Nice, offre une randonnée maritime spectaculaire vers Villefranche-sur-Mer. Pour les amateurs de nautisme, le Port de Nice propose des sorties en mer et des locations de bateaux, permettant de profiter pleinement des plaisirs de la Méditerranée à moins de 2 km.

Jardin et permaculture

Malgré la densité urbaine, de nombreux appartements disposent de balcons ou terrasses permettant la culture de potagers urbains en bacs. Des initiatives de jardins partagés voient le jour dans le quartier pour favoriser le lien social et la biodiversité. La proximité de pépinières spécialisées dans le Vieux-Nice permet d'acquérir des espèces méditerranéennes résilientes et économes en eau pour végétaliser ses espaces extérieurs privés.

Sécurité

Le quartier des Musiciens est l'un des secteurs les plus sûrs de Nice, bénéficiant d'une surveillance par caméras de vidéoprotection reliées au Centre de Supervision Urbain. La présence de concierges dans de nombreux immeubles du Square Charpentier renforce la sécurité passive et le contrôle des accès. C'est un environnement serein où le sentiment de sécurité est élevé, favorisant une vie de quartier conviviale et apaisée à toute heure.

Tendance démographique

La zone connaît une attractivité croissante auprès des jeunes actifs CSP+ et des familles internationales séduites par le triptyque "patrimoine, climat, mobilité". On note également un maintien de la population de seniors aisés, garantissant une stabilité sociale et économique au quartier. Cette dynamique démographique positive soutient la demande immobilière et assure une valorisation constante des actifs fonciers sur le long terme.

Histoire et géographie

Le quartier des Musiciens doit son nom aux rues portant les noms de compositeurs célèbres (Verdi, Rossini, Gounod), témoignant du rayonnement culturel de Nice au XIXe siècle. Géographiquement, il se situe sur un terrain plat, facilitant les déplacements à pied ou à vélo, entre la mer et les collines. Cette identité historique forte, couplée à une situation géographique idéale, confère à l'adresse 3 Square Marc Antoine Charpentier un prestige intemporel.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse du 3 Square Marc Antoine Charpentier révèle un actif immobilier d'exception au cœur d'un des quartiers les plus emblématiques de la Côte d'Azur. La symbiose entre le charme historique de l'architecture Belle Époque et la modernité des infrastructures de transport place ce bien au sommet de la hiérarchie résidentielle niçoise. Avec une note globale de 4.7/5, l'emplacement garantit non seulement une qualité de vie supérieure, marquée par l'hyper-proximité des services et une offre culturelle foisonnante, mais aussi une résilience économique remarquable. L'investissement ici est sécurisé par la rareté foncière et l'attractivité internationale inébranlable de Nice, confirmée par son classement récent au patrimoine mondial de l'UNESCO. Pour un acquéreur exigeant, c'est l'assurance d'un patrimoine pérenne dans un environnement élégant, dynamique et tourné vers l'avenir.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

EXCLUSIF