Nice François Grosso – Grand 3 pièces traversant avec cave et parking

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AVIS GOOGLE : 5/5

Nice François Grosso – Grand 3 pièces traversant avec cave et parking

295.000 €

A propos de cette annonce :

Nouveau ! L’agence Istra vous propose en exclusivité cet appartement F3 à acheter à Nice.

📍 Une vraie surface familiale et un emplacement pratique

Dans le quartier François Grosso, au sein de la résidence Les Romarins (bâtie en 1980 par la SCI La Preugne et signée de l’architecte Attilio-Mario Gigante), cet appartement traversant de 78,20 m² offre une configuration idéale pour une famille en quête d’espace et de potentiel.

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d’une organisation fonctionnelle qui sépare nettement les espaces de vie et la nuit :

Côté jour : Un séjour/salle à manger de 25,44 m² exposé à l’ouest, prolongé par une véranda de 3,20m² côté boulevard. La cuisine indépendante de 11,10 m² est équipée et s’ouvre sur une loggia à l’est.
Côté nuit : Deux belles chambres de 16,45 m² et 12,50 m² avec de grandes penderies, une entrée avec dégagement et rangements, une salle de douche récente et un WC indépendant.

🏡 Confort et potentiel de ce bien immobilier

Sa configuration actuelle permettrait d’envisager la création d’une 3^ème chambre selon vos projets (sous réserve bien entendu des travaux et autorisations nécessaires) ou d’un coin bureau pour du télétravail.

L’atout malin de ce bien, c’est également une très bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort au quotidien, de maîtrise des charges et d’une valeur patrimoniale pérenne. Les baies vitrées sont récentes et une climatisation réversible est là pour votre confort.

En outre, l’appartement est vendu avec deux annexes devenues indispensables à Nice : une place privative de parking 🚗 en sous-sol et une cave.

Côté cadre de vie, la résidence se trouve à proximité des écoles (de la crèche à l’université), des transports en commun, du parc naturel départemental Estienne d’Orves et des commodités.

🙂 Soyons transparents : il faut bien lui trouver quelques défauts

Situé au 1er étage, l’appartement bénéficie d’un bel ensoleillement le matin, mais d’une luminosité un peu plus mesurée l’après-midi. En outre, il est dans un environnement urbain où l’on aperçoit au loin la voie Mathis.

Mais ces caractéristiques sont aussi à mettre en perspective avec ce que le bien propose : une surface de 78,20m², deux belles chambres, un grand salon, une double exposition, une cuisine indépendante, une bonne performance énergétique, un parking et une cave … Et tout cela pour moins de 300.000 € !

Ici, pas d’artifices superflus, mais des qualités qui font la différence sur le long terme. La preuve en est que les propriétaires actuels y vivent depuis presque 27 ans.

Si cette annonce a retenu votre attention, je vous invite à me contacter dès maintenant pour organiser une visite.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr

www.istra.fr

Bienvenue dans le quartier François Grosso

Informations pratiques :

Bien soumis au statut de la copropriété (75 lots dont 23 principaux).
Charges mensuelles : 133 € (fonds Alur inclus) | Taxe foncière : 1 764 € / an.
DPE : Classe C. Absence d’amiante et de termites dans les parties privatives. L’installation électrique présentant quelques anomalies, mais protégée par un dispositif différentiel à haute sensibilité. Hauteur sous plafonds 2.50m. Etat des risques naturels : inondation et sismicité (niveau 4 moyen)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (georisques.gouv.fr).

En détail :

Référence 1737
Prix 295.000 €
Superficie 78.20
Superficie terrain France
Chambres 2
Annee construction 1980
Surface sejour 25.44
nb etages 7
etage 1
sde 1
wc 1
cave 1
parking 1
terrasse Loggia et véranda

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 113 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 889 €

et

1203€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au cœur du quartier prisé de Grosso à Nice, offrant un accès immédiat à toutes les commodités urbaines et aux axes de transport majeurs.
Proximité immédiate de la Promenade des Anglais et du littoral méditerranéen, garantissant un cadre de vie prestigieux et recherché par une clientèle patrimoniale.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment les lignes de tramway à proximité directe facilitant les déplacements dans toute la métropole niçoise.
Maillage commercial dense et qualitatif le long du boulevard François Grosso et des axes adjacents, incluant commerces de bouche, services de santé et enseignes de renom.
Forte attractivité démographique et économique du secteur des Baumettes et de Grosso, assurant une résilience patrimoniale et une liquidité optimale sur le marché immobilier.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation patrimoniale soutenu par les projets d'aménagement urbain et d'embellissement des axes de circulation de la ville de Nice.
Développement des mobilités douces et des pistes cyclables, renforçant l'attractivité résidentielle pour les actifs et les investisseurs en quête de qualité de vie.
Forte demande locative saisonnière et de longue durée dans ce secteur central, propice aux stratégies d'investissement patrimonial diversifié.
Modernisation continue des infrastructures de santé et scolaires environnantes, consolidant la valeur intrinsèque des biens immobiliers familiaux du quartier.
Optimisation énergétique des copropriétés du secteur, permettant d'inscrire les biens dans une démarche de performance durable et de valorisation à long terme.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès au réseau autoroutier se révèle particulièrement commode depuis le secteur Grosso-Baumettes. L'échangeur de Nice Saint-Augustin et l'entrée de l'autoroute A8 La Provençale sont accessibles en 12 minutes en voiture, permettant de rallier rapidement Monaco à l'est ou Cannes et Sophia Antipolis à l'ouest. Les grands axes de dégagement urbain et la rocade littorale se rejoignent aisément, limitant les contraintes de circulation aux heures de pointe grâce à des liaisons directes.

Proximité gare tgv et ter

La gare ferroviaire principale de Nice-Ville, située à seulement 10 minutes de marche ou directement accessible par les transports en commun, constitue un nœud de communication incontournable. Elle propose des liaisons TER régulières desservant l'ensemble de la Côte d'Azur de Vintimille à Cannes, ainsi que des rames TGV quotidiennes assurant des connexions directes vers Paris-Gare de Lyon en un peu moins de six heures, facilitant les déplacements professionnels et personnels de grande envergure.

Accessibilité bus et tramway

Le maillage des transports en commun est dense et performant autour du 64 boulevard François Grosso. La ligne 2 du tramway, accessible à quelques minutes à pied au niveau du boulevard Gambetta, permet de traverser la ville d'est en ouest et de relier directement le port à l'aéroport. De plus, plusieurs lignes de bus urbaines du réseau Lignes d'Azur marquent l'arrêt à proximité immédiate, garantissant une desserte fluide, fréquente et parfaitement maillée de tous les quartiers niçois.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international de Nice Côte d'Azur, second hub aeroportuaire de France, se situe à environ 6 kilomètres de l'adresse. Il est accessible en moins de 15 minutes en empruntant la ligne 2 du tramway depuis les stations proches ou en rejoignant rapidement la Promenade des Anglais en voiture. Cette proximité immédiate constitue un atout stratégique absolu pour les voyageurs fréquents, les cadres dirigeants et les résidents aux exigences internationales.

Métro présence ou absence

La ville de Nice ne dispose pas d'un réseau de métro souterrain traditionnel, un choix structurel compensé avec efficacité par un réseau de tramways en surface hautement performant, moderne et en expansion constante. Les lignes de tramway actuelles offrent des cadences élevées, une régularité exemplaire et une couverture géographique étendue qui remplissent pleinement les fonctions d'un transport métropolitain lourd sans les désagréments souterrains.

Stations service et recharge électrique

Le secteur de Grosso dispose d'une offre adaptée pour l'approvisionnement automobile et la mobilité électrique. Plusieurs stations-service traditionnelles sont implantées à moins de 5 minutes en voiture le long des grands boulevards environnants. En outre, le maillage de bornes de recharge publique pour véhicules électriques s'est considérablement densifié, avec des points de charge rapide accessibles sur voirie et dans les parkings souterrains sécurisés de proximité gérés par la métropole.

Qualité connexion internet

L'infrastructure numérique du 64 boulevard François Grosso bénéficie d'un très haut niveau de performance, indispensable aux modes de vie contemporains et au télétravail. Le raccordement à la fibre optique FTTH est pleinement effectif dans l'immeuble et le quartier, garantissant des débits descendants et montants ultrarapides de l'ordre de plusieurs gigabits par seconde. La couverture des réseaux mobiles 4G et 5G est également optimale auprès de l'ensemble des opérateurs nationaux.

Nature et espaces verts

Le cadre environnemental est valorisé par la proximité immédiate de plusieurs poumons verts de la ville de Nice. Le célèbre Jardin Alsace-Lorraine, véritable havre de paix paysager, se trouve à quelques minutes de marche, tout comme la coulée verte de la Promenade du Paillon et les espaces arborés de la colline des Baumettes. Le littoral et les plages méditerranéennes complètent ce panorama naturel d'exception, offrant des possibilités infinies de détente en plein air.

Qualité air et paysage

La situation géographique privilégiée entre mer et collines permet de bénéficier de flux d'air réguliers propres au climat méditerranéen. Les politiques de requalification urbaine menées par la collectivité favorisent la réduction des émissions et l'embellissement paysager des rues. Les vues dégagées sur les façades niçoises typiques de la Belle Époque et les échappées visuelles vers le ciel azuréen renforcent l'attrait esthétique et visuel de l'adresse.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport et de bien-être en plein air disposent d'infrastructures de premier plan à proximité immédiate. La Promenade des Anglais constitue le terrain d'entraînement idéal pour la course à pied, le cyclisme et le roller face à la mer. Le parc sportif et les courts de tennis des environs, ainsi que les clubs nautiques installés sur le littoral, permettent de pratiquer une grande variété d'activités physiques dans un cadre idyllique.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques et de coiffure dans le quartier est particulièrement raffinée et qualitative. Des établissements renommés tels que le salon de coiffure Franck Provost et plusieurs instituts de beauté indépendants de standing sont implantés à quelques pas sur le boulevard et les rues adjacentes. Ces enseignes proposent des prestations haut de gamme adaptées à une clientèle exigeante en quête de relaxation et d'entretien personnel.

Centres massage et spa

Pour parfaire le bien-être au quotidien, les résidents peuvent accéder facilement à plusieurs spas et centres de modelage situés dans les hôtels de prestige de la Promenade des Anglais et du centre-ville, comme le Spa du Negresco ou les instituts spécialisés du Carré d'Or. Ces structures dispensent des protocoles de soins exclusifs, des hammams et des massages relaxants propices à la décompression absolue après une journée active.

Pharmacies

Le maillage officinal est particulièrement dense le long du boulevard François Grosso et des axes adjacents. La Pharmacie des Baumettes et la Pharmacie du Boulevard Grosso assurent une présence quotidienne avec des amplitudes horaires étendues pour répondre à tous les besoins en médicaments et parapharmacie. D'autres officines de garde sont également facilement accessibles dans le secteur pour garantir un service ininterrompu aux habitants.

Médecins généralistes

L'offre médicale de proximité est très complète, avec de nombreux cabinets de médecins généralistes installés au pied des immeubles et dans les rues avoisinantes. Les résidents peuvent consulter rapidement des praticiens expérimentés pour leur suivi médical régulier. Cette forte concentration de professionnels de santé de premier recours constitue un gage de sécurité et de confort sanitaire au quotidien pour les familles et les seniors.

Spécialistes santé

Le quartier accueille un large éventail de médecins spécialistes, incluant des cardiologues, des ophtalmologues, des dermatologues et des chirurgiens-dentistes de renom. De nombreux cabinets et centres médicaux spécialisés sont implantés dans le Carré d'Or et les zones limitrophes, permettant de structurer un parcours de soins personnalisé sans nécessiter de longs déplacements à travers l'agglomération niçoise.

Supermarchés et supérettes

Les courses quotidiennes sont grandement facilitées par la présence de nombreuses enseignes de proximité. Un supermarché Carrefour Market et plusieurs supérettes U Express et Casino Shop sont implantés à moins de trois minutes à pied de l'adresse. Ces commerces offrent une large gamme de produits alimentaires et de première nécessité avec des horaires d'ouverture très larges du lundi au dimanche matin.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie et de produits authentiques profitent de la proximité des commerces de bouche traditionnels du quartier des Baumettes et du marché de la Liberation accessible en tramway. On trouve à deux pas des boulangeries artisanales d'excellence comme la Maison Auer, des boucheries de quartier réputées ainsi que des étals de primeurs proposant des fruits et légumes gorgés de soleil issus des producteurs locaux de l'arrière-pays niçois.

Surgelés et bio

L'offre dédiée aux modes de consommation actuels est parfaitement représentée dans le secteur. Un magasin spécialisé Bio c' Bon ainsi qu'une enseigne Naturalia sont implantés à proximité immédiate pour les adeptes d'alimentation biologique et écoresponsable. Pour les produits surgelés de qualité, un magasin Picard est également accessible en quelques minutes de marche, complétant idéalement la palette des solutions d'avitaillement.

Services administratifs

Les démarches administratives se réalisent aisément grâce à la proximité des services municipaux et étatiques. La Mairie de Nice et ses annexes administratives, l'Hôtel de Police, ainsi que les bureaux de La Poste situés sur le boulevard Gambetta permettent d'accomplir l'ensemble des formalités officielles rapidement et sans contrainte géographique majeure pour les résidents du secteur.

Services de sécurité

La sécurité des biens et des personnes est assurée par la présence active des forces de l'ordre dans ce secteur résidentiel et commerçant. Le commissariat de police de secteur veille à la tranquillité publique, tandis que les patrouilles régulières de la police municipale renforcent le sentiment de sérénité qui caractérise le quartier de Grosso et des Baumettes au quotidien.

Banques et dab

Les principales institutions bancaires françaises disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets (DAB) le long du boulevard François Grosso et des axes environnants. On y retrouve notamment des agences de la Banque Populaire Méditerranée, du Crédit Agricole Provence Côte d'Azur, de la Société Générale et de BNP Paribas, garantissant un accès immédiat et sécurisé à l'ensemble des services financiers et bancaires.

Bibliothèques et médiathèques

L'accès à la culture écrite et aux ressources documentaires est favorisé par la proximité de la Bibliothèque Nucéra ainsi que de plusieurs annexes de lecture publique et salles d'étude de la ville de Nice. Ces institutions culturelles offrent des espaces de travail studieux, des collections riches d'ouvrages variés et des animations régulières ouvertes à tous les publics et passionnés de littérature.

Crèches et garde d'enfance

Les jeunes familles bénéficient d'une offre diversifiée de structures d'accueil pour la petite enfance. Plusieurs crèches municipales et établissements d'accueil privées, tels que les micro-crèches du réseau People & Baby, sont implantés dans le quartier des Baumettes et garantissent des solutions de garde adaptées aux plannings des parents actifs du secteur.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur dispose d'établissements scolaires publics et privés réputés pour la qualité de leur enseignement primaire. L'école maternelle et l'école élémentaire Grosso accueillent les enfants dans un cadre bienveillant et structurant, situé à quelques pas de l'adresse, permettant aux parents d'organiser les trajets scolaires quotidiens en toute simplicité et sécurité.

Collège et lycée

Pour l'enseignement secondaire, les élèves du secteur sont rattachés à des établissements d'excellente réputation académique. Le collège Les Eucalyptus et le prestigieux lycée Calmette, ainsi que plusieurs collèges et lycées privés catholiques du centre de Nice, sont facilement accessibles par les transports en commun, assurant un parcours éducatif complet et performant jusqu'au baccalauréat.

Enseignement supérieur

La proximité de plusieurs antennes universitaires et grandes écoles renforce l'attractivité du quartier pour les étudiants et les investisseurs. L'Université Nice Sophia Antipolis dispose de facultés et d'instituts accessibles rapidement en tramway, tout comme divers instituts de formation supérieure et classes préparatoires situés dans le centre-ville et sur le campus Valrose.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne niçoise est particulièrement vibrante et facilement accessible depuis le quartier. Le bar à cocktails de prestige Wayne's Bar dans le Vieux Nice et l'établissement branché Shapko proposent des ambiances musicales et festives très prisées. Le bar lounge du Blue Note et le High Club sur la Promenade des Anglais complètent l'offre pour des soirées animées face à la mer, tandis que des bars à vin intimistes comme Le Canon offrent des moments de détente plus feutrés.

Cinémas et spectacles

L'accès aux divertissements cinématographiques et aux arts vivants est grandement favorisé par la centralité du lieu. Le complexe Pathé Masséna, situé au cœur du centre-ville, diffuse les dernières nouveautés sur grand écran dans des salles ultramodernes. Le Cinéma Rialto propose également une programmation exigeante et Art et Essai, tandis que le Théâtre de Verdure accueille de grands spectacles et concerts en plein air au cœur du Jardin Albert 1er.

Théâtres et concerts

La vie culturelle de la cité azuréenne s'anime à travers des scènes prestigieuses et variées. Le Théâtre National de Nice (TNN) propose une programmation théâtrale contemporaine de premier plan. L'Opéra de Nice, joyau architectural de la vieille ville, enchante les mélomanes avec ses opéras et concerts symphoniques de classe internationale, tandis que la Salle Mamo et le Forum Nice Nord accueillent régulièrement des représentations artistiques diversifiées.

Musées et patrimoine

Le patrimoine muséal niçois est d'une richesse exceptionnelle et facilement accessible. Le Musée Masséna, situé à quelques minutes sur la Promenade des Anglais, plonge les visiteurs dans l'histoire de la Riviera. Le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC), le Musée Matisse sur la colline de Cimiez, le Musée Marc Chagall ainsi que le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret, implanté dans le quartier même des Baumettes, témoignent du rayonnement artistique de la ville.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de prestige et de proximité s'offre aux résidents avec élégance. Le centre commercial Nicetoile et l'Avenue Jean Médecin concentrent les grandes enseignes nationales et internationales. Les rues piétonnes du Carré d'Or, notamment la rue Paradis et l'avenue de Suède, abritent les plus grandes maisons de luxe et de haute couture, telles que Louis Vuitton, Chanel et Hermès, offrant un cadre de lèche-vitrines prestigieux et raffiné.

Promenades et activités

Les opportunités de balades et de loisirs en extérieur rythment le quotidien des Niçois. La célèbre Promenade des Anglais invite à la marche contemplative face au bleu infini de la Baie des Anges. L'ascension de la Colline du Château offre un panorama grandiose sur le port et la vieille ville, tandis que les sentiers du Parc Naturel de la Grande Corniche et les excursions le long du littoral permettent de s'évader au cœur d'une nature méditerranéenne préservée.

Jardin et permaculture

Bien que le tissu urbain soit dense, la valorisation des espaces extérieurs et des cours intérieures arborées gagne en importance. De nombreux propriétaires aménagent des terrasses végétalisées, des murs verdoyants et des jardins suspendus propices à la biodiversité urbaine. Les initiatives municipales de végétalisation des espaces publics et le développement des jardins partagés dans les quartiers adjacents renforcent ce lien précieux avec la nature.

Sécurité

Le quartier de Grosso bénéficie d'un climat de sécurité globalement très satisfaisant, appuyé par la mise en place de dispositifs de vidéoprotection urbaine performants par la municipalité. La présence dissuasive des patrouilles de police et l'installation d'équipements de contrôle d'accès modernes dans les résidences et copropriétés garantissent un niveau de protection optimal pour les résidents et leurs biens immobiliers.

Tendance démographique

La dynamique démographique de Nice et de ses quartiers centraux est particulièrement robuste et attractive. L'arrivée constante de nouveaux actifs, de cadres en télétravail et de retraités aisés en provenance des grandes métropoles européennes soutient durablement la demande immobilière. Cette attractivité générationnelle et socio-économique assure une excellente liquidité et une stabilité des prix sur le marché de la transaction et de l'investissement.

Histoire et géographie

Le boulevard François Grosso tire une part de son charme de son histoire liée à l'expansion architecturale de Nice à la fin du XIXe et au début du XXe siècle. Témoin de l'âge d'or de la Riviera, le quartier présente un patrimoine bâti remarquable mêlant élégance néoclassique et influences de la Belle Époque. Sa situation géographique entre la mer Méditerranée et les premières hauteurs des collines confère à ce secteur une identité géographique unique et intemporelle.

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Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie du 64 boulevard François Grosso à Nice révèle un actif immobilier d'exception au potentiel patrimonial incontestable. Alliant la centralité urbaine, le prestige d'un quartier recherché à deux pas de la mer et la fluidité d'une desserte de premier ordre, cette adresse répond aux critères les plus exigeants des acquéreurs en quête d'art de vivre et de sécurité financière. La densité des services, la richesse de l'offre culturelle et gastronomique ainsi que la résilience démographique du secteur des Baumettes garantissent une valorisation pérenne et un investissement des plus judicieux sur le marché immobilier niçois.

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