Nice Baumettes : joli appartement avec terrasse et jardin

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AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Baumettes : joli appartement avec terrasse et jardin

395.000 €

A propos de cette annonce :

Ici, ce n’est pas qu’un appartement. C’est un territoire, celui de Clothilde, une chatte de 4 ans, élégante, indépendante … et manifestement dotée d’un excellent sens de l’immobilier.

Chaque matin, elle inspecte son jardin, choisit son coin de soleil sur la terrasse, puis rentre se reposer au frais, à l’abri des regards.
Son verdict est sans appel : difficile de faire mieux que cet appartement en rez-de-jardin.

Aujourd’hui, Clothilde quitte la région … et accepte, non sans un pincement de moustache, de céder son petit paradis à de nouveaux humains dignes de confiance.

🌿 Un extérieur exceptionnel, rare à Nice

Dans le très recherché quartier des Baumettes, à deux pas du Musée des Beaux-Arts, des plages 🏖️, des commerces et du tramway, découvrez un bien unique :

Une immense terrasse à ciel ouvert de 71,80 m², idéale pour recevoir vos amis ou simplement profiter du soleil niçois
Accessible par une volée de marches, un jardin complanté de 91 m² à usage privatif, un luxe absolu en cœur de ville
Une exposition plein Sud, au calme, pour des journées baignées de lumière. Un véritable prolongement de l’appartement, sa pièce maîtresse.

🏡 Un intérieur confortable et plein de charme

Il s’agit d’un appartement un peu atypique, dans l’esprit loft, d’une surface de 43.18m² avec des beaux volumes (hauteur sous plafonds de 3.08m).

Conçu à l’origine comme un vaste F1, la pièce principale a été intelligemment agencée par la propriétaire actuelle, pour créer un coin nuit avec rangements
Le séjour et la cuisine équipée fonctionnelle s’ouvrent par 2 portes-fenêtres récentes (double-vitrage) sur la terrasse ensoleillée
Pour le reste, une petite entrée, une salle de douche avec wc, et un beau dressing aménagé
S’y ajoute une cave en sous-sol

👉 Chauffage collectif

👉 Climatisation réversible

👉 DPE : classe D

📍 Une résidence de qualité, un emplacement stratégique

Située 37 avenue des Baumettes, la Résidence des Baumettes a été édifiée en 1958 sous la direction de l’architecte Honoré Aubert. Un immeuble de qualité, au sein d’un environnement résidentiel prisé, à la fois central et préservé.

Un secteur recherché aussi bien par une clientèle locale qu’internationale, pour sa proximité avec la mer et son atmosphère paisible.

Un bien aux multiples possibilités :

✔️ Résidence principale avec extérieur d’exception

✔️ Pied-à-terre élégant à Nice

✔️ Investissement locatif dans un secteur à forte demande

✔️ Exercice possible d’une profession libérale

🐈 Le mot de Clothilde

Si Clothilde pouvait s’exprimer, elle dirait : “J’ai vécu ici mes meilleures siestes, quelques belles chasses … et de magnifiques contemplations au soleil. Si vous aimez les lieux qui ont une âme, vous devriez adorer cet appartement.”

Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde. Seulement à ceux qui comprendront sa rareté. Chats et autres animaux seront les bienvenus.

Contactez-moi pour une visite privée.

😎 Agence Istra – Serge Cajna

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 06.61.17.2000 | ✉️ agence@istra.fr

www.istra.fr

Infos légales

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 61 lots, dont 35 principaux). Provisions sur charges : 131 euros par mois (Fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.230 euros. DPE Classe D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Immobilier Nice Baumettes

En détail :

Référence 1724
Prix 395.000 €
Superficie 43.18
Superficie terrain 91
Annee construction 1958
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 28.73
nb etages 5
sde 1
wc 1
cave 1
terrasse 71.80m²

Vidéo

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 204 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 30 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 855 €

et

1157€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement prestigieux sur la colline des Baumettes, offrant un calme résidentiel absolu à moins de 800 mètres de la Promenade des Anglais et des plages de la Baie des Anges.
Proximité immédiate avec le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret, véritable joyau culturel situé à seulement 3 minutes à pied du 37 avenue des Baumettes.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment la ligne 2 du tramway (station Centre Universitaire Méditerranéen) reliant l'aéroport et le port en moins de 20 minutes.
Architecture de caractère typiquement niçoise et environnement paysager luxuriant, caractérisé par des jardins privés méditerranéens et des vues dégagées sur la mer ou l'Estérel.
Maillage scolaire complet et de qualité, avec la présence de groupes scolaires renommés et la proximité directe du campus de la Faculté de Droit et Science Politique.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation élevé lié à l'extension continue de la zone piétonne et aux projets d'embellissement du quartier des Baumettes initiés par la Métropole Nice Côte d'Azur.
Forte demande locative pour les cadres supérieurs et les professions libérales cherchant un cadre de vie premium alliant tranquillité et proximité du centre-ville (Jean Médecin).
Adaptabilité du bâti pour des rénovations énergétiques performantes, permettant d'anticiper les réglementations environnementales tout en augmentant la valeur verte du bien.
Développement croissant des espaces de coworking et du télétravail, faisant des Baumettes un secteur refuge pour les actifs parisiens ou internationaux en quête de douceur de vivre.
Rareté de l'offre immobilière sur cet axe précis (Avenue des Baumettes), garantissant une liquidité du bien et une protection optimale du capital investi sur le long terme.

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à la voie rapide urbaine (Avenue de la Californie / Voie Mathis) se situe à moins de 2 kilomètres, facilitant la traversée d'est en ouest de la ville. L'autoroute A8 "La Provençale", axe majeur vers Cannes ou Monaco, est rejointe en moins de 10 minutes par le boulevard Gambetta et la promenade des Anglais. Cette connexion fluide assure une mobilité régionale optimale pour les résidents du quartier des Baumettes.

Proximité gare tgv et ter

La gare principale de Nice-Ville (Thiers) est située à environ 2,5 kilomètres, soit un trajet de 7 minutes en véhicule ou une quinzaine de minutes en transport collectif. Cette gare offre des liaisons TGV directes vers Paris-Gare de Lyon en 5h40 et des liaisons TER régulières vers Monaco, Menton et l'Italie. La gare de Nice-Saint-Augustin est également une alternative rapide pour les trajets vers l'ouest du département.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Lignes d'Azur irrigue parfaitement le secteur avec l'arrêt de tramway "Centre Universitaire Méditerranéen" (Ligne 2) situé à 600 mètres au pied de la colline. Plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 12 et 38, passent à proximité immédiate, assurant une liaison directe avec le Vieux-Nice et le Port Lympia. Cette densité de transports permet de se passer totalement de voiture pour les déplacements quotidiens en milieu urbain.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à une distance de 5,5 kilomètres de l'adresse. En empruntant la ligne 2 du tramway, les terminaux 1 et 2 sont accessibles en moins de 18 minutes de trajet direct depuis la station la plus proche. En voiture, via la Promenade des Anglais, le trajet s'effectue en 10 à 12 minutes, offrant un avantage majeur pour les voyageurs fréquents.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne possède pas de système de métro souterrain classique, la ligne 2 du tramway fonctionne en partie en tunnel souterrain dans le centre-ville, offrant une efficacité et une rapidité comparables. Cette infrastructure moderne garantit des fréquences de passage toutes les 4 à 6 minutes durant la journée. L'absence de métro lourd est largement compensée par ce maillage de tramways en site propre qui préserve l'esthétique urbaine de la Riviera.

Stations service et recharge électrique

Les services de mobilité sont bien représentés avec la station TotalEnergies située au 123 Rue de France, à environ 900 mètres du domicile. Pour les véhicules électriques, plusieurs bornes de recharge ultra-rapide du réseau "Prise de Nice" sont installées à proximité du boulevard Gambetta et du parking Palmeira. Cette infrastructure moderne répond aux exigences de la transition écologique et facilite l'usage quotidien des motorisations propres.

Qualité connexion internet

Le 37 avenue des Baumettes bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale déployée par les principaux opérateurs tels qu'Orange, SFR et Free, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gbps. La zone est également couverte par la 5G haute performance, assurant une connectivité sans faille pour le télétravail ou le streaming haute définition. Cette infrastructure numérique de pointe est un atout indispensable pour la valorisation du bien auprès d'une clientèle connectée.

Nature et espaces verts

À quelques pas se trouve le Jardin du Musée des Beaux-Arts, un espace vert luxuriant parfaitement entretenu offrant une pause ombragée bienvenue. Le Parc Estienne d'Orves, situé à 1,5 kilomètre, propose plus de 15 hectares de nature préservée avec des sentiers de randonnée et des oliviers centenaires. Cette proximité avec des poumons verts urbains permet une reconnexion quotidienne avec la nature tout en restant au cœur de la cité azuréenne.

Qualité air et paysage

La position dominante sur la colline des Baumettes assure une circulation de l'air plus fluide et une concentration de polluants moindre par rapport aux axes de basse ville. Les résidents profitent de perspectives visuelles exceptionnelles sur l'architecture Belle Époque environnante et sur le bleu azur de la Méditerranée. Ce cadre paysager unique contribue directement au bien-être psychologique et à la valorisation esthétique du patrimoine immobilier local.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais, située à moins de 10 minutes de marche, constitue le plus grand espace sportif de plein air de la ville pour le jogging, le cyclisme ou le roller. Pour les amateurs de tennis, le Nice Lawn Tennis Club, l'un des plus prestigieux de France, est accessible en 10 minutes de trajet au Parc Impérial. Les activités nautiques sont également à l'honneur avec les nombreux clubs de voile et de plongée jalonnant le littoral proche.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est pléthorique avec des établissements de renom tels que l'institut "Beauté des Baumettes" ou le salon "L'Art de la Coiffure" situés à proximité immédiate. Rue de France, à 800 mètres, on retrouve des enseignes spécialisées dans les soins haute technologie et la dermo-esthétique. Ces services de proximité facilitent l'entretien personnel et le self-care sans nécessiter de longs déplacements fastidieux.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, les résidents peuvent se rendre au Spa de l'Hôtel Negresco ou à celui du Palais de la Méditerranée, situés à seulement 15 minutes à pied sur la Promenade. Des centres spécialisés comme "Deep Nature Spa" offrent des rituels de bien-être haut de gamme incluant saunas, hammams et massages sensoriels. Cette accessibilité à l'hôtellerie de luxe et à ses services de bien-être renforce le caractère exclusif et privilégié de l'adresse.

Pharmacies

La Pharmacie des Baumettes, située à l'angle de la rue de France, dessert parfaitement le quartier avec des horaires étendus et des conseils personnalisés. On trouve également la Pharmacie de la Renaissance sur le boulevard Gambetta, accessible en moins de 10 minutes à pied pour les besoins urgents. Le maillage officinal est dense, assurant une disponibilité constante des produits de santé et de parapharmacie à chaque coin de rue du secteur.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés avenue des Baumettes et rue de France, notamment le cabinet du Dr. Jean-Pierre Rossi et ses confrères. La prise de rendez-vous est facilitée par la forte densité de praticiens dans ce quartier résidentiel très prisé par les professions médicales. Cette offre de soins de premier recours à domicile est un critère de confort majeur pour les seniors et les familles avec enfants en bas âge.

Spécialistes santé

Le quartier regorge de spécialistes, des cabinets de dentistes aux centres de radiologie situés sur le boulevard Gambetta et la rue Dante. On y trouve également des ophtalmologues, des dermatologues et des kinésithérapeutes réputés, offrant un parcours de soin complet sans sortir du périmètre des Baumettes. La proximité de la Clinique du Parc Impérial permet également d'accéder à des consultations spécialisées en orthopédie et cardiologie de haut niveau.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement quotidien est assuré par le Carrefour Market de l'avenue de la Californie et l'Intermarché Super situé rue de France, tous deux à moins de 800 mètres. Pour des courses rapides, un Petit Casino et un Franprix se trouvent à quelques minutes de marche sur le chemin menant à la mer. Cette diversité d'enseignes permet de comparer les prix et de bénéficier d'une offre de produits de consommation courante extrêmement variée.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie apprécieront la Boulangerie "Le Fournil des Baumettes" pour son pain artisanal et la Boucherie "Charcuterie du Sud-Ouest" réputée pour sa qualité. Le marché de la Libération, accessible en 10 minutes de tramway, propose les meilleurs produits locaux des producteurs de l'arrière-pays niçois. Cette proximité avec des artisans de bouche passionnés favorise une alimentation saine et soutient l'économie locale de proximité.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés dispose d'un magasin rue de France, idéal pour les solutions de repas rapides et de qualité à 10 minutes à pied. Pour les produits biologiques, le magasin "Naturalia" ou "Biocoop" situés vers le centre-ville offrent une large gamme de produits certifiés et écoresponsables. Cette offre spécialisée répond aux nouvelles attentes de consommation durable et saine des résidents urbains modernes.

Services administratifs

La Mairie Annexe de Nice-Ouest se trouve à proximité pour toutes les démarches d'état civil et de vie citoyenne courante. Le bureau de Poste de Nice-Californie est situé à 700 mètres, facilitant l'envoi de courriers et la gestion des services financiers postaux. La proximité des services administratifs réduit le temps passé dans les formalités et améliore considérablement la qualité de vie quotidienne des habitants.

Services de sécurité

Le Commissariat de Police de proximité se situe dans le secteur Gambetta, assurant une présence rassurante et des interventions rapides en cas de besoin. Le quartier des Baumettes bénéficie également d'un système de vidéosurveillance urbaine performant géré par le Centre de Supervision Urbain de la Ville de Nice. Cette infrastructure de sécurité contribue à maintenir le faible taux de criminalité du quartier et la tranquillité des résidents.

Banques et dab

Les principales agences bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) sont implantées le long de la rue de France et du boulevard Gambetta. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont accessibles 24h/24, offrant une autonomie financière totale aux résidents du secteur. La gestion des affaires bancaires est ainsi simplifiée par cette concentration de services financiers à moins de 10 minutes de marche du domicile.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Magnan, située square Kirchner à environ 1 kilomètre, offre un large choix d'ouvrages, de revues et d'espaces de lecture numériques. Pour les étudiants et chercheurs, la proximité de la Bibliothèque Universitaire de Droit est un avantage majeur pour l'accès à des fonds documentaires spécialisés. Ces lieux de culture et de savoir participent au dynamisme intellectuel du quartier et offrent des espaces de calme propices à l'étude.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier accueille plusieurs structures de petite enfance, dont la Crèche Municipale "Les Petits Baumettes" et des établissements privés comme "Les Chérubins". Des réseaux de nourrices agréées sont également très actifs dans le secteur, offrant des solutions de garde flexibles pour les parents actifs. Cette infrastructure d'accueil préscolaire est un point fort pour les jeunes ménages souhaitant s'installer durablement aux Baumettes.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et l'école élémentaire des Baumettes se situent à quelques minutes de marche, permettant aux enfants de suivre leur scolarité dans un cadre familier. Ces établissements publics bénéficient d'une excellente réputation et d'équipements modernes pour l'apprentissage des plus jeunes. La sécurité du trajet domicile-école est renforcée par les aménagements piétons et les zones de circulation apaisée aux abords des écoles.

Collège et lycée

Le Collège de l'Archet et le Lycée Honoré d'Estienne d'Orves sont les établissements de secteur, accessibles rapidement en bus ou à pied pour les adolescents. Des institutions privées de renom comme l'École Blanche de Castille sont également situées à proximité, offrant des alternatives éducatives de haut niveau. Cette offre scolaire complète garantit une stabilité éducative aux familles de la maternelle jusqu'au baccalauréat.

Enseignement supérieur

La Faculté de Droit et de Science Politique de Nice ainsi que l'Institut de Droit de la Paix et du Développement sont à moins de 10 minutes à pied. Le Centre Universitaire Méditerranéen (CUM), situé sur la Promenade, propose des conférences et des cours de haut niveau accessibles à tous les résidents. Cette empreinte universitaire confère au quartier une atmosphère intellectuelle stimulante et assure une demande locative pérenne pour les logements de qualité.

Bars et vie nocturne

Pour les soirées niçoises, on retrouve : 1. Le Bar de l'Hôtel Amour (ambiance trendy), 2. "Waka Bar" pour les cocktails, 3. "The Ma Nolan's" (pub irlandais), 4. "Le Caveau de la Tour", 5. "Movida" pour ses tapas, et 6. "Le Negresco Bar" pour son cadre historique. La proximité du Vieux-Nice, accessible en 15 minutes, ouvre les portes d'une vie nocturne encore plus dense et festive pour les amateurs de sorties tardives.

Cinémas et spectacles

L'offre cinématographique comprend : 1. Le Cinéma Pathé Gare du Sud, 2. Le Rialto (cinéma d'art et d'essai), 3. Le Variétés, 4. Le Cinéma Mercury, 5. La Cinémathèque de Nice, et 6. Le Pathé Masséna. Ces salles proposent une programmation variée, des derniers blockbusters aux films d'auteur en version originale, satisfaisant ainsi tous les cinéphiles du quartier.

Théâtres et concerts

Les scènes culturelles majeures sont proches : 1. Théâtre National de Nice (TNN), 2. Opéra de Nice, 3. Théâtre de la Cité, 4. Palais Nikaïa (grandes tournées), 5. Théâtre Francis-Gag, et 6. Conservatoire à Rayonnement Régional pour la musique classique. Cette richesse culturelle permet aux résidents de profiter de spectacles de classe mondiale tout au long de l'année sans avoir à parcourir de longues distances.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est à l'honneur avec : 1. Musée des Beaux-Arts Jules Chéret (à 200m), 2. Villa Masséna, 3. Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC), 4. Musée Matisse, 5. Musée Chagall, et 6. Musée des Arts Asiatiques. La concentration de musées de renommée internationale fait de ce secteur un lieu privilégié pour les amateurs d'art et d'histoire, renforçant le prestige de l'adresse.

Centres commerciaux et boutiques

Pour le shopping de luxe ou pratique : 1. Nicetoile (centre-ville), 2. Galeries Lafayette Nice, 3. Avenue Jean Médecin et ses enseignes internationales, 4. CAP 3000 (à 15 min en voiture), 5. Les boutiques de créateurs du Carré d'Or, et 6. Le marché aux fleurs du Cours Saleya. Cette proximité avec les centres névralgiques du commerce azuréen offre un confort d'achat inégalé pour toutes les envies de mode et de décoration.

Promenades et activités

Les loisirs de plein air ne manquent pas : 1. La Promenade des Anglais pour flâner, 2. La Colline du Château pour la vue, 3. Le Sentier du Littoral vers Villefranche, 4. Les jardins de la Coulée Verte, 5. Les plages de la Baie des Anges, et 6. Le Parc Phoenix pour sa serre tropicale. Ces espaces offrent des opportunités quotidiennes de détente et de découverte, faisant de chaque journée une expérience de vacances renouvelée.

Jardin et permaculture

La terre des Baumettes est historiquement fertile, propice à la création de jardins potagers urbains ou de terrasses végétalisées en permaculture. Le climat méditerranéen permet la culture d'agrumes, d'herbes aromatiques et de légumes de saison tout au long de l'année. Cette résilience alimentaire et ce lien avec la terre sont des atouts croissants pour les acquéreurs cherchant à allier vie citadine et autonomie relative.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une stabilité sociale historique, étant principalement composé de résidences principales de standing et d'immeubles bourgeois. La présence d'une police municipale active et d'un maillage de sécurité performant assure un environnement protecteur pour les biens et les personnes. Cette sécurité est un facteur clé de la pérennité de l'investissement immobilier, limitant les risques de dépréciation liés au voisinage.

Tendance démographique

Nice connaît une attractivité constante, attirant de nouveaux résidents en provenance des métropoles du nord et des investisseurs internationaux. Le quartier des Baumettes est particulièrement prisé par les jeunes cadres et les retraités aisés, assurant un renouvellement démographique qualitatif. Cette dynamique garantit une demande locative et transactionnelle forte, protégeant la valeur vénale des actifs immobiliers du secteur.

Histoire et géographie

Ancien lieu de villégiature de l'aristocratie européenne au XIXe siècle, les Baumettes portent une histoire riche visible dans ses palais et villas classés. Sa géographie, entre mer et collines, offre une protection naturelle contre certains aléas climatiques tout en garantissant un microclimat doux. Ce cachet historique indéniable confère une aura de prestige intemporel au 37 avenue des Baumettes, le distinguant des quartiers plus récents.

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Conclusion & Potentiel

Le 37 avenue des Baumettes représente la quintessence de l'art de vivre niçois, alliant avec brio héritage historique et modernité urbaine. Sa position dominante offre un calme absolu sans sacrifier l'immédiateté des services, des transports (Tramway L2) et de la Méditerranée. L'analyse révèle un actif immobilier à haute résilience, porté par un environnement culturel riche (Musée des Beaux-Arts) et une infrastructure de santé d'excellence. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce secteur garantit une qualité de vie premium et un potentiel de valorisation soutenu par les projets de développement durable de la ville de Nice.

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