Nice Gambetta / Musiciens – Appartement 3 pièces de standing entièrement rénové

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Gambetta / Musiciens – Appartement 3 pièces de standing entièrement rénové

560.000 €

Emplacement Premium

Proximité Tramway

Appartement Traversant

Étage Confortable

Proximité Carré d'Or

Proximité Gare

Environnement Végétalisé

Rénovation Haut de Gamme

Volumes Généreux

Balcon Séjour

Cuisine Prête à l'Emploi

Équipements Cuisine Complets

Environnement Calme

Rangements Intégrés

Sol Parquet Chaleureux

Double Extérieur

Douche Moderne

Ventilation Naturelle SDB

Espace Buanderie

Appartement Clé en Main

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Installation Électrique Saine

Finitions Décoratives

Cave Privative

Immeuble de Standing

Copropriété Sécurisée

Parties Communes Rénovées

Faibles Charges de Copro

Bonne Isolation Thermique

Emplacement Premium

Proximité Tramway

Appartement Traversant

Étage Confortable

Proximité Carré d'Or

Proximité Gare

Environnement Végétalisé

Rénovation Haut de Gamme

Volumes Généreux

Balcon Séjour

Cuisine Prête à l'Emploi

Équipements Cuisine Complets

Environnement Calme

Rangements Intégrés

Sol Parquet Chaleureux

Double Extérieur

Douche Moderne

Ventilation Naturelle SDB

Espace Buanderie

Appartement Clé en Main

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Installation Électrique Saine

Finitions Décoratives

Cave Privative

Immeuble de Standing

Copropriété Sécurisée

Parties Communes Rénovées

Faibles Charges de Copro

Bonne Isolation Thermique

A propos de cette annonce :

Une belle adresse entre les Musiciens et le quartier des Fleurs.

À seulement 100 mètres de la station de tramway Alsace-Lorraine, au cœur du boulevard Gambetta, découvrez ce superbe appartement traversant de 64,15 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur de la résidence de standing L’Austerlitz.

Son emplacement est tout simplement idéal : en quelques minutes à pied, vous rejoignez le Carré d’Or, la Promenade des Anglais, la gare SNCF, les commerces de proximité et restaurants, ainsi que toutes les commodités du centre-ville. Le boulevard Gambetta, récemment requalifié, offre aujourd’hui un environnement plus agréable, plus végétalisé et plus apaisé.

😍 Une rénovation haut de gamme

Entièrement repensé par des professionnels de la décoration et de la rénovation, cet appartement conjugue avec élégance le charme d’une résidence de standing des années 50 et le confort de prestations contemporaines.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la qualité des finitions donnent le ton. La pièce de vie s’ouvre sur un agréable balcon.
La cuisine, parfaitement intégrée, séduira les amateurs avec ses nombreux rangements, son plan de travail soigné et ses équipements complets : plaque à induction, four à chaleur tournante, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur.
L’espace nuit, orienté sur cour, garantit un calme particulièrement appréciable en plein centre-ville. Les deux chambres disposent de placards aménagés, d’un élégant parquet et d’un accès direct au second balcon exposé Ouest.
La jolie salle d’eau propose une douche à l’italienne, un meuble vasque, une colonne de rangement, un sèche-serviettes et une ventilation naturelle. Une buanderie équipée d’un lavabo et d’un chauffe-eau Thermor est prête à accueillir votre lave-linge et sèche-linge.

✨Des prestations de qualité

L’appartement ayant bénéficié d’une rénovation complète, il n’y a pas de travaux à prévoir. Juste vos affaires à déposer. Voici un aperçu des prestations :

Climatisation gainable dans toutes les pièces
Fenêtres en double vitrage
Volets roulants électriques
Plomberie et installation électrique neuves
Peintures décoratives haut de gamme, papiers peints de créateurs et matériaux soigneusement sélectionnés pour créer une atmosphère élégante et chaleureuse.

Traversant Est/Ouest, il profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que de deux espaces extérieurs totalisant près de 7m².

Une grande cave complète ce bien.

🌴 Une résidence de standing

Réalisée en 1955 par l’architecte Honoré Toscan, la résidence L’Austerlitz est reconnue pour son standing, sa qualité de construction et son excellente situation géographique.

La copropriété est sécurisée, raccordée à la fibre optique et entretenue. Les parties communes ont bénéficié d’améliorations, notamment le remplacement du parlophone et la rénovation de la porte d’entrée.

🏖️ Un appartement clé en main

Que vous recherchiez une résidence principale élégante, un pied-à-terre haut de gamme sur la Côte d’Azur ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit de nombreux critères : emplacement premium, rénovation irréprochable, prestations contemporaines, luminosité, calme et proximité immédiate de la mer. Une opportunité rare sur le marché immobilier niçois.

Votre futur appartement à Nice

Contactez l’agence Istra pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.

😎 Agence Istra
🗺️ 7 boulevard François Grosso – 06000 Nice
📞 04 93 97 20 00 ✉️ istra@orange.fr
🌐 www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (42 lots principaux). Charges prévisionnelles : 164 € par mois incluant notamment le chauffage collectif et l’eau froide. Taxe foncière : 1 413 € par an. DPE : Classe C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Le boulevard Gambetta à Nice

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de souci ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

En détail :

Référence 1736
Prix 560.000 €
Superficie 64.15
Superficie terrain France
Chambres 2
Annee construction 1955
Surface sejour 19.85
nb etages 6
etage 4
sde 1
wc 1
cave 1

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Vidéo

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 146 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 21 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 904 €

et

1222€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au cœur du quartier prisé de Gambetta à Nice, offrant un accès immédiat à toutes les commodités urbaines et à la Promenade des Anglais.
Proximité immédiate des axes de transport structurants, notamment les lignes de tramway facilitant les déplacements transversaux dans toute la métropole niçoise.
Densité commerciale exceptionnelle avec une offre diversifiée de commerces de proximité, marchés traditionnels et enseignes de qualité accessibles à pied.
Dynamisme démographique et attractivité locative soutenue du secteur Gambetta, garantissant la liquidité et la pérennité de tout investissement immobilier.
Cadre de vie typiquement niçois alliant l'animation urbaine de l'avenue de Grammont et du boulevard Gambetta à la quiétude des arrière-cours résidentielles.

🚀

Opportunités

Valorisation continue du quartier grâce aux projets d'urbanisme métropolitain et à l'extension des trames vertes le long des axes de circulation doux.
Forte demande pour des biens rénovés dotés d'une haute performance énergétique, particulièrement recherchés par une clientèle active et exigeante.
Développement des mobilités douces et des pistes cyclables sécurisées connectant directement le secteur au port et à l'aéroport international.
Opportunités d'optimisation patrimoniale grâce à la mixité des typologies architecturales de la Belle Époque et des immeubles bourgeois du boulevard.
Synergie croissante entre le pôle d'affaires central de Nice et l'art de vivre méditerranéen, renforçant l'attrait résidentiel à long terme.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à la voie rapide urbaine et à l'autoroute A8 La Provençale s'effectue en moins de dix minutes par l'échangeur de Nice-Centre ou de Saint-Augustin selon les conditions de circulation. Cette liaison autoroutière permet de relier rapidement Monaco à l'est et Cannes à l'ouest. Les résidents disposent ainsi d'une ouverture optimale sur l'ensemble de la Côte d'Azur pour leurs déplacements routiers.

Proximité gare tgv et ter

La gare centrale de Nice-Ville est accessible en seulement douze minutes de marche ou par une liaison directe en tramway depuis le boulevard Gambetta. Cette infrastructure ferroviaire majeure propose des liaisons TGV régulières vers Paris-Gare de Lyon en un peu plus de cinq heures, ainsi que des trains TER cadencés desservant toute la région PACA. La mobilité nationale et régionale est ainsi assurée de manière fluide et quotidienne.

Accessibilité bus et tramway

Le secteur est maillé par les lignes de tramway L2 et L3 à proximité immédiate, ainsi que par plusieurs lignes de bus urbaines majeures du réseau Lignes d'Azur. Ces stations garantissent une desserte cadencée toutes les quelques minutes vers le port, le Vieux-Nice et l'aéroport. L'absence de nécessité d'utiliser un véhicule personnel pour les trajets intra-muros procure un confort de vie particulièrement apprécié.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international de Nice Côte d'Azur se situe à moins de quinze minutes en tramway direct depuis la station la plus proche. Cette plateforme aéroportuaire majeure offre des connexions quotidiennes avec les principales capitales européennes et des destinations intercontinentales. Cette proximité immédiate représente un avantage stratégique incontestable pour les voyageurs fréquents et les investisseurs internationaux.

Métro présence ou absence

La ville de Nice ne dispose pas d'un réseau de métro souterrain traditionnel, une absence largement compensée par un réseau de tramways en surface performant, moderne et en expansion constante. Les lignes de tramway offrent une régularité et une capacité équivalentes à un transport souterrain tout en valorisant le paysage urbain de surface. Les stations du boulevard Gambetta garantissent une desserte rapide et sans rupture de charge.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service et de nombreuses bornes de recharge publique pour véhicules électriques sont implantées à moins de cinq cents mètres de l'adresse, notamment le long du boulevard Gambetta et des axes adjacents. Le réseau métropolitain facilite grandement la transition vers l'écomobilité avec des points de charge rapide accessibles 24h/24. Les résidents électromobilistes disposent ainsi d'infrastructures modernes et immédiatement opérationnelles à proximité de leur domicile.

Qualité connexion internet

Le secteur bénéficie d'un raccordement complet à la fibre optique FTTH permettant des débits gigabit ultra-rapides, indispensables pour le télétravail et les activités numériques exigeantes. La couverture mobile en réseaux 4G et 5G est excellente sur l'ensemble de la zone, assurée par les principaux opérateurs nationaux. Cette performance numérique garantit un confort de travail absolu depuis le domicile sans aucune latence.

Nature et espaces verts

Les résidents profitent de la proximité immédiate de la Promenade des Anglais et de ses plages, ainsi que des espaces verts paysagers de la coulée verte et du parc Alsace-Lorraine. Ces havres de verdure offrent des parcours ombragés propices à la détente, aux promenades familiales et aux activités physiques en plein air. La nature méditerranéenne s'invite ainsi harmonieusement au cœur de la cité azuréenne.

Qualité air et paysage

Bénéficiant des brises marines venues de la Baie des Anges et de l'air pur descendant des Préalpes niçoises, le quartier offre un environnement visuel et atmosphérique de premier ordre. Les façades aux teintes ocre et pastel typiques de l'architecture niçoise offrent un panorama urbain baigné de lumière naturelle toute l'année. Cet esthétisme architectural renforce durablement le cachet et la valeur patrimoniale des biens immobiliers du secteur.

Installations sportives plein air

La proximité immédiate du littoral permet de pratiquer la course à pied, le cyclisme et les sports nautiques le long de la mer Méditerranée dans des conditions exceptionnelles. Les pistes cyclables aménagées et les agrès sportifs en libre accès sur le front de mer complètent une offre locale dédiée au bien-être physique. Les amateurs de sport disposent d'un terrain de jeu grandeur nature accessible dès le pas de la porte.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge de salons de coiffure de renom, d'instituts de beauté et de centres de soins esthétiques haut de gamme situés à quelques pas de l'adresse. Des enseignes spécialisées comme le salon Dessange ou les instituts indépendants locaux proposent des prestations sur mesure pour l'entretien personnel. Cette concentration de services contribue au confort quotidien et à l'art de vivre raffiné de la Côte d'Azur.

Centres massage et spa

Pour une relaxation optimale, les résidents peuvent accéder à plusieurs spas prestigieux et centres de modelage situés dans les hôtels de luxe et les structures dédiées du centre-ville niçois. Ces établissements proposent des rituels de détente, des hammams et des soins corporels exclusifs pour évacuer le stress du quotidien. Le bien-être holistique s'inscrit ainsi pleinement dans la promesse résidentielle de ce secteur prisé.

Pharmacies

Le boulevard Gambetta et ses axes transversaux comptent plusieurs officines pharmaceutiques de garde et de quartier, ouvertes six jours sur sept pour répondre aux besoins de santé quotidiens. La pharmacie du Boulevard et les officines voisines dispensent des conseils personnalisés et un stock permanent de médicaments et de parapharmacie. La couverture en services de santé de premier recours est donc totale et immédiatement accessible à pied.

Médecins généralistes

Un nombre important de cabinets de médecine générale et de praticiens libéraux sont installés dans les immeubles environnants, garantissant des consultations rapides et un suivi médical de proximité. Les professionnels de santé de quartier assurent une permanence et une écoute adaptées à toutes les générations de résidents. Cette offre médicale de premier niveau renforce l'autonomie et la sérénité des foyers établis dans le secteur.

Spécialistes santé

Le secteur abrite de nombreux cabinets de spécialistes en cardiologie, ophtalmologie, dermatologie et kinésithérapie, répartis harmonieusement dans le tissu urbain environnant. La proximité de ces experts de la santé évite les déplacements lointains pour les examens et les suivis spécialisés réguliers. Cette densité médicale hautement qualifiée constitue un atout capital pour la valorisation patrimoniale et résidentielle de l'adresse.

Supermarchés et supérettes

Les enseignes de grande distribution de proximité telles que Monoprix, Carrefour Express et Casino Supermarché sont implantées à moins de trois cents mètres de l'adresse. Ces surfaces commerciales permettent de réaliser l'intégralité des courses alimentaires et domestiques sans nécessiter l'usage d'une voiture. Leurs horaires d'ouverture étendus facilitent grandement la gestion logistique des foyers actifs au quotidien.

Commerces produits frais

Les étals de primeurs, fromagers, bouchers et poissonniers traditionnels animent les rues adjacentes et le marché de la Libération situé à proximité. Ces commerçants indépendants proposent des produits frais, locaux et de saison d'une qualité gustative remarquable pour les amateurs de bonne cuisine. S'approvisionner en produits authentiques devient ainsi un rituel quotidien des plus agréables.

Surgelés et bio

Des magasins spécialisés dans l'alimentation biologique comme Naturalia et Biocoop, ainsi qu'un point de vente Picard pour les surgelés, jalonnent le quartier Gambetta. Ces enseignes répondent aux attentes contemporaines en matière de consommation responsable, saine et pratique. Les résidents disposent ainsi d'une offre diversifiée pour concilier exigences diététiques et rapidité de préparation.

Services administratifs

La mairie de secteur, les services postaux principaux et les antennes administratives de la métropole niçoise sont accessibles en quelques minutes à pied ou en transport en commun. Les démarches officielles s'effectuent ainsi avec une simplicité remarquable, évitant les contraintes logistiques inhérentes aux zones périphériques. La centralité administrative de l'adresse simplifie grandement la vie quotidienne de ses occupants.

Services de sécurité

Le secteur bénéficie d'une présence policière active et de la proximité de commissariats de quartier veillant à la tranquillité publique et à la sécurité des biens et des personnes. La vidéosurveillance généralisée de la ville de Nice renforce ce dispositif de protection global pour un sentiment de sérénité permanent. Les résidents évoluent ainsi dans un environnement urbain protégé et sous haute surveillance bienveillante.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires nationales, telles que la Banque Populaire, le Crédit Agricole, la BNP Paribas et la Société Générale, disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets à proximité immédiate. La gestion financière courante s'effectue ainsi en toute simplicité au coin de la rue. Cette commodité bancaire complète parfaitement le profil haut de gamme et fonctionnel du quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La bibliothèque municipale à vocation régionale et les espaces culturels de lecture publique se trouvent à quelques stations de tramway, offrant un accès privilégié à la connaissance et aux ouvrages littéraires. Ces structures accueillent régulièrement des expositions et des rencontres littéraires pour enrichir la vie intellectuelle des riverains. Les passionnés de lecture disposent d'un accès direct à des ressources documentaires exceptionnelles.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et structures privées d'accueil de la petite enfance sont implantées dans le quartier Gambetta, facilitant la conciliation entre vie professionnelle et parentale. Des assistantes maternelles agréées complètent cette offre pour garantir des solutions de garde sur mesure adaptées aux jeunes parents. L'accompagnement des tout-petits est ainsi pris en charge dans d'excellentes conditions de sécurité et d'éveil.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles maternelles et primaires publiques et privées du secteur, à l'instar de l'établissement des Baumettes, accueillent les enfants dans un cadre pédagogique réputé et bienveillant. Les établissements sont accessibles à pied en toute sécurité depuis le boulevard Gambetta, simplifiant l'organisation des matins d'école. Les familles bénéficient d'un parcours scolaire de proximité de grande qualité pour leurs enfants.

Collège et lycée

Les collèges et lycées de renom du centre de Nice, tels que le lycée Calmette ou le collège Les Eucalyptus, se situent à proximité et sont desservis directement par les lignes de transport urbain. Ces établissements offrent des taux de réussite remarquables et des filières d'enseignement général et technique variées. Les adolescents disposent d'un accès aisé et autonome vers leur parcours d'études secondaires.

Enseignement supérieur

L'Université Côte d'Azur et ses différents campus implantés à Nice et sur la technopole de Sophia Antipolis, accessible par les axes routiers et ferroviaires, offrent des formations supérieures d'excellence. Les étudiants résidant dans le quartier profitent d'un cadre de vie stimulant et de liaisons de transport directes vers les facultés de lettres, de droit et de sciences. Cette attractivité estudiantine renforce la vitalité et la demande locative pérenne de l'emplacement.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne niçoise s'articule autour de bars à cocktails branchés et de lounges raffinés tels que le Wayne's Bar, le bar à vin Le Canon, le bar panoramique de l'hôtel Le Méridien, le reluisant Shapko Bar, le comptoir luxuriant du Blue Boy et l'ambiance feutrée du Gossip Bar. Ces établissements garantissent des soirées animées dans une atmosphère cosmopolite et chaleureuse. Les résidents peuvent ainsi profiter d'un panorama festif varié à quelques minutes de chez eux.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinématographique Pathé Masséna et le cinéma Rialto, situés à proximité immédiate, diffusent les dernières sorties nationales et des films d'art et essai en version originale. Ces salles obscures modernes complètent une offre de divertissement grand public très appréciée des cinéphiles niçois. Les soirées culturelles s'organisent ainsi avec une grande flexibilité et sans contrainte de transport majeure.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de Nice (TNN), l'Opéra de Nice Côte d'Azur, le Théâtre de Verdure, la salle de spectacles Nikaia pour les grands concerts, le Théâtre des Muses et le mythique Théâtre de la Cité proposent une programmation artistique riche et diversifiée tout au long de l'année. Les amateurs d'art dramatique, d'opéra et de musique live disposent d'un accès privilégié à ces scènes prestigieuses. La vie culturelle locale insuffle une énergie créative permanente au cœur de la ville.

Musées et patrimoine

Le patrimoine niçois brille à travers le Musée Matisse, le Musée Marc Chagall, le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC), le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret, le Muséum d'Histoire Naturelle et le Palais Lascaris dans le Vieux-Nice. Ces institutions culturelles de renommée internationale abritent des collections artistiques inestimables accessibles en quelques minutes. Les résidents peuvent ainsi cultiver leur passion pour l'art au quotidien dans un cadre historique remarquable.

Centres commerciaux et boutiques

L'avenue Jean-Médecin, le centre commercial Nice Etoile, les boutiques de luxe de la rue Paradis et les enseignes de créateurs de la zone piétonne offrent un temple du shopping à ciel ouvert d'une immense variété. Les acheteurs les plus exigeants trouvent ici toutes les grandes marques de mode, de décoration et de lifestyle. Cette effervescence commerciale renforce l'attractivité irrésistible de l'adresse.

Promenades et activités

Les flâneries sur la Promenade des Anglais, l'ascension de la Colline du Château pour admirer la vue panoramique sur la Baie des Anges, les balades dans les ruelles pittoresques du Vieux-Nice et la découverte du port historique rythment les week-ends des résidents. Ces promenades emblématiques offrent un art de vivre méditerranéen incomparable et ressourçant. Chaque sortie est une invitation à contempler la beauté légendaire de la Côte d'Azur.

Jardin et permaculture

Bien que situé en zone urbaine dense, le quartier fait la part belle aux terrasses végétalisées, aux balcons fleuris et aux initiatives de verdissement des cours intérieures et des espaces partagés. Les jardins urbains et les projets de végétalisation municipale renforçant la biodiversité locale apportent une respiration végétale appréciable. Les résidents peuvent ainsi cultiver un coin de verdure suspendu au cœur de la ville.

Sécurité

L'indice de sécurité du quartier Gambetta figure parmi les plus suivis et protégés de la métropole, grâce au déploiement constant de patrouilles de police municipale et nationale ainsi qu'à un réseau étendu de caméras de vidéosurveillance. Les immeubles disposent généralement de systèmes de contrôle d'accès sécurisés par interphone, visiophone et vigik. Les occupants profitent ainsi d'un cadre résidentiel paisible et hautement sécurisé pour leur famille et leurs biens.

Tendance démographique

Le secteur attire une population mixte et dynamique composée de jeunes actifs, de familles à fort pouvoir d'achat et de résidents internationaux séduits par le climat et le style de vie niçois. Cette attractivité démographique soutenue dynamise le marché immobilier local et garantit une excellente revente ou une rentabilité locative élevée. La demande constante pour ce type d'emplacement assure une résilience remarquable face aux fluctuations économiques.

Histoire et géographie

Le boulevard Gambetta témoigne de l'âge d'or de Nice et de l'expansion architecturale de la fin du dix-neuvième siècle, marquant l'histoire prestigieuse de la villégiature internationale sur la Côte d'Azur. Sa situation géographique entre la mer et les collines offre un équilibre topographique et climatique exceptionnel avec plus de trois cents jours de soleil par an. Cet héritage historique confère au quartier une âme unique et un prestige intemporel qui continue de séduire les investisseurs du monde entier.

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Conclusion & Potentiel

En conclusion, l'adresse située au 45bis boulevard Gambetta à Nice représente une opportunité patrimoniale d'exception au cœur d'un secteur en pleine effervescence. Alliant la force d'un emplacement central ultra-connecté, la richesse d'un tissu commercial et culturel de premier plan et la résilience d'un marché immobilier niçois hautement recherché, ce bien incarne l'alliance parfaite entre l'élégance bourgeoise et le confort moderne. C'est un investissement d'avenir garantissant à la fois un art de vivre méditerranéen inégalé et une valorisation patrimoniale pérenne.

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