Nice Passy – Beau 2 pièces avec terrasse sud Amateurs de lumière et de jolie vue dégagée, si vous cherchez un appartement ensoleillé dans un cadre agréable et central, ce bien va clairement vous taper dans l’œil . Jolie vue, terrasse et architecture Rometti : le trio gagnant à Nice ! ________________________________________ Situé à Nice, 34 rue Caffarelli, à deux pas du quartier des Fleurs, ce charmant 2 pièces vous attend au 6ème étage de la Résidence des Arts (un immeuble de 1973 signé Rometti). ________________________________________ ️ Avec ses 47,57 m², il se compose d’une entrée, d’un salon de 16,86m², d’une chambre confortable, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une salle de bains, et d’un WC séparé. Les pièces s’ouvrent en beauté sur une jolie terrasse de plus de 14m², exposée plein sud . Les portes-fenêtres récentes en pvc offrent une isolation appréciable, d’ailleurs le classement énergétique est plutôt bon avec la lettre C. Pour votre confort quotidien, vous êtes à quelques minutes seulement des écoles, des transports, et des commerces. ️ Le bord de mer est à 800 mètres. ✔️ Etage supérieur ✔️ Terrasse sud et vue dégagée ✔️ Résidence signée Rometti ✔️ Proximité du centre-ville et des plages … ________________________________________ Actuellement loué, cet appartement devrait être libéré à partir de novembre 2025. La locataire, charmante et respectueuse, se dit prête à continuer la location si vous cherchez un investissement locatif. Dans tous les cas, c’est vous qui choisissez la suite du scénario . Pour info, le règlement de copropriété prévoit une clause d’habitation bourgeoise. Alors, que vous soyez investisseur aguerri, primo-accédant futé ou amoureux de la lumière niçoise, n’attendez pas pour nous contacter. ⏳ Ce genre de perle à Nice, c’est rare et convoité ! Exclusivité agence Istra 04.93.97.2000 agence@istra.fr ________________________________________ Bien soumis au statut de la copropriété (53 lots). Provisions sur charges : 147 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.304 euros. DPE Classe C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge: vendeur
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