Nice Ouest – Maison individuelle avec jardin Bienvenue dans le quartier résidentiel de Fabron, où cette maison pleine de charme et de potentiel attend vos idées pour lui donner une nouvelle vie. ________________________________________ En quelques mots : Édifiée dans les années 30 et entrée dans la famille de la propriétaire depuis 1990, cette maison niçoise de 136,15 m² est établie sur une parcelle de 347 m². À l’origine composée de deux appartements, elle offre aujourd’hui de beaux volumes et une configuration idéale pour un projet familial. Des travaux importants sont à prévoir. • Rez-de-chaussée légèrement surélevé : accessible par quatre marches, il accueille une entrée qui sépare la salle à manger avec cuisine attenante (23,45 m²) du double séjour lumineux (26,30 m²). Vous y trouverez également un WC indépendant avec lavabo. • A l’étage : un escalier en bois conduit à un large palier desservant 4 chambres (de 9,90 à 14,40 m²), dont une avec balcon et deux bénéficiant de beaux carreaux de ciment d’époque. Une salle d’eau avec fenêtre, un second WC, ainsi qu’une extension comprenant dégagement, dressing et accès à une terrasse complètent cet étage. • Dépendances : sous l’escalier extérieur courant au sud et à l’est, plusieurs annexes pratiques pour du rangement ou du bricolage. Une entrée piétonne débouche sur l’avenue de Fabron, avec, juste en-dessous, une petite planche de terre abritant une pergola. • Jardin à l’avant : la partie principale de la parcelle accueille un agréable jardin avec citronnier, cuisine d’été , cabanon en bois utilisé comme poulailler, ainsi qu’un cellier et une cave creusée dans la roche. • Stationnement : la propriété bénéficie aussi d’un garage ️ avec coin atelier ️. ________________________________________ Infos pratiques : • Atout majeur : emplacement privilégié sur le chemin du Vallon Barla, à seulement 1 km du tramway et de la mer ️. Le secteur est également desservi par la ligne de bus n°34. • Comme indiqué plus avant, cette maison a du potentiel, mais nécessite des travaux de rénovation. Un audit énergétique est également à votre disposition. • À noter : la maison, adossée à la colline, comprend plusieurs volées de marches et ne conviendra pas aux personnes à mobilité réduite. ________________________________________ Pour qui ? ✔️ Une jeune famille en quête d’un cadre de vie agréable et proche des commodités ✔️ Un couple de retraités rêvant d’une maison dans le sud de la France ✔️ Un investisseur habitué aux projets de rénovation d’ampleur ________________________________________ Une opportunité à saisir ⏳ ! Contactez dès aujourd’hui l’agence Istra pour organiser une visite : 04 93 97 2000 06 61 17 2000 istra@orange.fr La taxe foncière est de 2.108 euros. Prix de vente 572.000 euros. Prix hors honoraires 550 529.35. Honoraires d’agence à charge de l’acquéreur 21 470.65 euros (3,90% TTC du prix). ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3,90 % – Prix net vendeur : 550529.35 Euros
Partager sur les réseaux:
Consommation énergétiques : 306 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 65 kg C02/m² an
