Nice Grosso : 2 Pièces Art-déco Bienvenue chez Giorgia. En exclusivité, découvrez ce charmant 2 pièces dans un immeuble art-déco, idéalement situé à à Nice, à deux pas des plages ️, des commerces et du tramway. ________________________________________ Caractéristiques principales : • Superficie Loi Carrez : 52,70 m² • 5ème étage sur 7 avec ascenseur et escalier de service • Appartement meublé, calme et lumineux (ensoleillé l’après-midi ) • Vue dégagée sur la colline des Baumettes ________________________________________ À l’intérieur, vous découvrez un séjour parqueté et climatisé avec de hauts plafonds, une cuisine semi-ouverte équipée avec comptoir, une belle chambre de 14,90 m², une grande salle de bains avec fenêtre, ainsi qu’un WC séparé. Les deux pièces disposent chacune d’un balconnet, et les plafonds sont ornés de jolies moulures d’époque. Chauffage, eau froide et eau chaude sont collectifs. Le DPE est classe E, ce qui justifiera la réalisation de travaux d’ici 2034). Le parquet du séjour a récemment subi un dégât des eaux, il sera réparé en octobre. ________________________________________ Situé au 7 boulevard François Grosso, l’immeuble Les Pervenches abrite une belle histoire : le romancier Romain Gary y a vécu une partie de son adolescence, à l’époque de l’hôtel-pension Mermonts. La propriétaire actuelle, qui en a fait sa résidence secondaire pendant 25 ans, cède à présent ce lieu qu’elle adore pour de nouveaux projets. ________________________________________ Idéal pour : ✔️ Un pied-à-terre lumineux au cœur de Nice ✔️ Un investissement locatif dans un quartier recherché ✔️ Ou votre résidence principale dans un cadre authentique Ne manquez pas cette opportunité ! ⏳ Contactez dès aujourd’hui l’agence Istra pour une visite privée. 04.93.97.2000 istra@orange.fr ________________________________________ Bien soumis au statut de la copropriété (total de 35 lots). Provisions sur charges : 200 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.140 euros. DPE Classe E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge: vendeur
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Consommation énergétiques : 278 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 58 kg C02/m² an
