N’oubliez pas les charges et taxes

N’oubliez pas les charges et taxes
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Passer du statut de locataire à propriétaire
induit des frais annexes qui sont en augmentation constante.

Au moment de l’achat d’un appartement,
les acquéreurs (et en particulier les primo-accédants) sont souvent plus
attentifs à la mensualité de crédit qu’aux charges de copropriété et aux taxes
qu’ils auront à payer. Or, ces frais viendront s’ajouter au remboursement du
prêt et grèveront leur budget.

En bref, voilà ce qu’il vous faut
savoir :

–  Quand
vous êtes locataire, vous ne remboursez au bailleur qu’une partie des charges
de copropriété (autour des 2/3); quand vous achetez un appartement et devenez
copropriétaire, votre budget charges augmente de manière sensible.

–  Quand
vous êtes locataire, vous payez la taxe d’habitation et remboursez au bailleur
la taxe d’enlèvement des ordures ménagères; en devenant propriétaire, il vous
faudra en plus payer la totalité de la taxe foncière.

Je vous invite donc à intégrer ces
sommes dans le calcul de votre budget mensuel consacré au logement.

Dernier conseil : avant de vous
engager, demandez à voir le montant des charges des années précédentes. En
outre, la Loi Alur prévoit que vous soient communiqués les procès-verbaux des 3
dernières assemblées générales, le règlement de copropriété et ses
modificatifs, ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble. Cela vous permettra
d’avoir une vue d’ensemble de la copropriété et de connaître les éventuels
frais exceptionnels (travaux de façade, d’ascenseur …).

Nice fait partie des grandes villes
françaises les plus chères en termes de prix de l’immobilier, mais aussi de charges
de copropriété. 

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