L’avenue des Orangers est une artère du centre-ville de Nice, située dans le quartier des Fleurs (Gambetta). Elle débute à la rue Saint-Philippe pour se terminer au boulevard François Grosso.

Histoire de l’avenue des Orangers

Dès l’origine, l’avenue des Orangers (comme l’avenue des Fleurs) est une rue résidentielle comprenant des propriétés avec jardins et des hôtels. Elle doit d’ailleurs son nom aux nombreux orangers que l’on trouvait dans ses jardins. Le fait pour l’avenue des Orangers de ne pas être reliée à de grandes artères à chacune de ses extrémités lui a permis de rester à l’écart de la circulation et de garder son caractère résidentiel,

Tant que les hôtels (dont l’hôtel Floride) et pensions de famille y ont prospéré, l’avenue des Orangers a conservé une atmosphère tranquille et verdoyante, propice au séjour des touristes. A partir des années 1950, la situation a commencé à changer avec l’urbanisation de l’avenue des Orangers.

Architecture de l’avenue des Orangers

Au début du XXème siècle (vers 1905), la famille Spinetta fait construire un immeuble de rapport au numéro 23. En 1924, le premier grand immeuble de l’avenue des Orangers, le « Palais des Orangers », est réalisé par l’architecte Paul Orméa. Il s’agissait d’une commande de messieurs Seassau et Laurens.

En 1928, un immeuble art-déco est réalisé au 18 avenue des Orangers par l’architecte Richard Laugier pour le compte de messieurs Tikotzky et Bartho. Au début des années 1930, le Palais Madrid est édifié par José Torrès, également dans un style art-déco. Il est situé à l’angle de la rue Saint-Philippe avec des entrées dans un jardin en retrait de la rue Bottéro.

Dans les années 1950, la construction s’intensifie dans l’avenue des Orangers et plusieurs maisons sont démolies pour laisser place à des immeubles. Ainsi, en 1955, l’immeuble « Les Moustiers » à l’angle de la rue Saint-Philippe est conçu par l’architecte Honoré Aubert. Quant à l’immeuble « Villa des Orangers », il est érigé sur un terrain qui appartenait à la Vicomtesse de Lestrange.

Autour des années 1970, l’entreprise Rometti construit 2 grandes résidences modernes « Le Nathalia » et « L’Orangeraie » … Le milieu des années 1970 voit sortir de terre la résidence « Les Clémentines » avec de nombreux petits appartements à but locatif. D’autres immeubles plus modernes sont ensuite réalisés dans les années 1990/2010.

L’immobilier de l’avenue des Orangers

Le prix moyen de l’immobilier dans l’avenue des Orangers est d’environ 6.000 €/m² (MeilleursAgents 2023). Le prix des appartements varie dans une fourchette plutôt large qui va de 4.000 € à 8.600 €/m², les petites surfaces étant souvent les plus chères.

Exemples de biens vendus par l’agence Istra dans l’avenue des Orangers :

Nice Orangers garage de plain-pied

Nice Orangers studio avec balcon, Nice Orangers studio loué

Nice Orangers F2 avec balcon, Nice Orangers 2 pièces avec balcons, Nice Orangers 2 pièces avec terrasse

Nice Orangers 3 pièces avec balcon, Nice Orangers 3 pièces avec jardin …

Connaissez-vous les immeubles de l’avenue des Orangers ?

• 1/3/5 avenue des Orangers – Palais de Madrid – Immeuble Art Déco de 6 étages construit en 1930 sur les plans de l’architecte Albert Galli
• 2 avenue des Orangers – Les Moustiers – Immeuble moderne de 5 étages réalisé par l’architecte niçois Honoré Aubert en 1955
• 2bis avenue des Orangers – Accueil de jour Simone Riff
• 4 avenue des Orangers – Villa Émeraude – Maison sur 2 niveaux
• 6/6bis/6ter avenue des Orangers – Palais des Orangers – Immeuble Belle Époque de 6 étages construit en 1924 sur les plans de l’architecte Paul Orméa
• 7 avenue des Orangers – Immeuble de 5 étages
• 8 avenue des Orangers – Le Nora – Immeuble moderne de 3 étages réalisé par l’architecte Georges-Xavier Marguerita en 1965
• 9 avenue des Orangers – Le Porte Joie – Immeuble moderne de 6 étages construit en 1962 sur les plans de l’architecte Jean Chiérico. Cet immeuble succède à une bâtisse construite au milieu des années 1850
• 10 avenue des Orangers – Les Clémentines – Immeuble moderne de 3 étages construit par l’architecte Denis Mattei en 1976
• 11 avenue des Orangers – Le Christiné – Immeuble moderne construit en 1951 sur les plans de l’architecte Maurice Kayl puis surélevé de 3 étages en 1962 par l’architecte André Michel
• 12 avenue des Orangers – Immeuble de 3 étages
• 13 avenue des Orangers – Les Orangers – Immeuble moderne de 6 étages réalisé en 1955 sur les plans de l’architecte niçois Honoré Aubert
• 14 avenue des Orangers – Villa des Bengalis – Immeuble Belle Époque de 2 étages réalisé par l’architecte Jacques Durand en 1912
• 15 avenue des Orangers – Résidence des Orangers – Immeuble moderne de 6 étages construit en 1956 sur les plans de l’architecte Roger Vergé
• 15bis avenue des Orangers – Résidence des Citronniers – Immeuble moderne de 6 étages construit en 1957 sur les plans de l’architecte Roger Vergé
• 16 avenue des Orangers – Le Soleil d’Or – Immeuble postmoderne de 4 étages construit sur les plans des architectes Patrick Meunier et Raymond Roussel en 1998
• 17 avenue des Orangers – Immeuble moderne de 6 étages réalisé par l’architecte Édouard Lanson en 1954
• 18 avenue des Orangers – Immeuble Art Déco de 6 étages construit par l’architecte Richard Laurier en 1928
• 18bis avenue des Orangers – Le Palissy – Immeuble contemporain de 7 étages réalisé en 1990 par l’architecte Robert Milon de Peillon
• 19 avenue des Orangers – L’Orangeraie – Immeuble moderne de 6 étages construit en 1967 sur les plans de l’architecte Pierre Massiera
• 20 avenue des Orangers – Résidences Nathalia – Immeuble Rometti de 6 étages construit en 1970
• 22 avenue des Orangers – Résidences Nathalia – Immeuble Rometti de 7 étages construit en 1971
• 23 avenue des Orangers – Petit immeuble Belle Époque de 3 étages construit en 1927
• 25 avenue des Orangers – Les Orangers – Immeuble contemporain de 6 étages réalisé en 2012 par l’architecte Stéphane Le Goadec
• 27 avenue des Orangers – Villa Les Orangers – Immeuble contemporain de 5 étages construit en 1988 sur les plans de l’architecte André de Klasz