Nice Saint-Roch | Bel appartement de 54 m² avec balcons et cave

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AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Saint-Roch | Bel appartement de 54 m² avec balcons et cave

198.000 €

A propos de cette annonce :

Votre futur logement vous attend dans la résidence Azur Saint-Roch : une bonne première adresse pour se lancer dans l’immobilier.

Un appartement fonctionnel et lumineux

Situé 5 boulevard Pierre Sémard à Nice, cet agréable 2/3 pièces traversant de 54,02 m² se trouve au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit en 1975.

L’appartement s’organise autour d’une entrée fonctionnelle de 6,55 m² avec rangement. Le séjour lumineux de 18,59 m² et la jolie cuisine équipée s’ouvre sur un bel espace extérieur de 7m² exposé plein sud. Côté nuit, vous disposez d’une chambre parentale de 10,11 m² avec balcon, ainsi que d’une seconde pièce de 9,29 m² pouvant accueillir une chambre d’enfant ou un bureau. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.

Grâce à sa double exposition, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il est équipé de menuiseries PVC avec triple vitrage, de volets roulants et d’une climatisation réversible installée en 2020.

Côté confort et performance énergétique, le logement affiche un DPE classé C, combinant le réseau de chaleur urbain et une pompe à chaleur air/air. Les diagnostics sont irréprochables : Installation électrique aux normes, pas d’amiante, ni de termites.

Un appartement particulièrement adapté à un premier achat

Si vous envisagez de concrétiser votre premier achat immobilier, ce bien coche pas mal de cases. Vous emménagez l’esprit léger dans un appartement sans travaux. Sans oublier un cadre de vie urbain et pratique, proche des commodités, des transports et des axes principaux.

Possibilité d’acquérir en sus un garage dans la copropriété (25 000 €).

Le quartier au quotidien – Quelques points de repère :

🎓 Etablissements scolaires
École Aimé Césaire, groupe scolaire public Saint-Roch (maternelle et élémentaire), école primaire Saint-Charles, collège Louis Nucera. Le campus Saint-Jean d’Angély est à environ 20 minutes à pied.

🚋 Moyens de transport
Nombreuses lignes de bus à proximité, tramway ligne 1 à environ 20 minutes et gare SNCF Nice-Riquier à 25 minutes.

🏊 Sports et loisirs
Piscine Saint-Roch, Club Cavigal Nice Section Football, stade d’athlétisme et tennis Vauban. Le parc du Vinaigrier, pour une parenthèse nature à quelques kilomètres seulement du centre-ville.

🛒 Commerces
Intermarché et E.Leclerc Saint-Roch à proximité. Carrefour TNL et Mixmarkt accessibles en environ 25 minutes.

🏥 Santé
Hôpital Pasteur à seulement 20 minutes.

Contactez l’agence Istra pour plus de renseignements

Un premier achat, un investissement ou simplement l’envie d’un appartement pratique à Nice Est ? Ce bien mérite une visite.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr

www.istra.fr

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Informations pratiques :

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 751 lots dont 215 principaux). Syndic : OREA
Charges mensuelles : 228 € (fonds Alur inclus) | Taxe foncière : 1 232 € / an.
DPE Classe C. Absence d’amiante et de termites dans les parties privatives. Installation électrique aux normes. Hauteur sous plafonds 2.47m.
Etat des risques naturels : sismicité (niveau 4 moyen). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

En détail :

Référence 1731
Prix 198.000 €
Superficie 54.02
Superficie terrain France
Chambres 2
Annee construction 1975
Surface sejour 18.59
nb etages 6
etage 3
wc 1
cave 1
terrasse 7m²

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Forces

Positionnement stratégique remarquable au coeur du quartier dynamique de Saint-Roch à Nice, bénéficiant d'une accessibilité multimodale exceptionnelle grâce au tramway et aux axes routiers majeurs.
Proximité immédiate d'un tissu dense de commerces de proximité, de services de santé complets et d'établissements scolaires qualitatifs renforçant l'attractivité résidentielle de l'adresse.
Richesse de l'offre culturelle et gastronomique niçoise accessible en quelques minutes, conjuguant art de vivre méditerranéen et commodités urbaines haut de gamme.
Connexion numérique de pointe avec un déploiement optimal de la fibre optique et des réseaux mobiles, garantissant un confort de télétravail absolu pour les résidents exigeants.
Dynamisme démographique et économique du secteur Est de Nice, offrant une résilience patrimoniale solide et un potentiel de valorisation immobilière pérenne à moyen et long terme.

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Opportunités

Renouvellement urbain en cours dans l'agglomération niçoise favorisant la modernisation des infrastructures publiques et la valorisation paysagère des espaces environnants.
Développement croissant des mobilités douces et des pistes cyclables facilitant les déplacements quotidiens vers le centre-ville et le littoral sans contrainte automobile.
Valorisation des biens immobiliers intégrant des critères de performance énergétique renforcés et des solutions de recharge pour véhicules électriques en zone urbaine dense.
Forte demande locative et patrimoniale sur le secteur de Saint-Roch, portée par l'attractivité permanente de la métropole niçoise auprès d'une clientèle active et internationale.
Optimisation des espaces de vie extérieurs et intérieurs pour répondre aux nouvelles aspirations résidentielles axées sur le bien-être et la fonctionnalité au quotidien.

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.6/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès au réseau autoroutier s'avère particulièrement commode via l'échangeur de Nice Est sur l'autoroute A8, situé à environ 10 minutes en voiture du Boulevard Pierre Semard. Cette proximité permet de s'insérer rapidement sur la La Provencale pour rallier Cannes, Monaco ou l'Italie sans subir les engorgements du centre-ville. Les rocades urbaines environnantes facilitent également les trajets transversaux vers l'arrière-pays et les zones industrielles périphériques.

Proximité gare tgv et ter

La gare SNCF de Nice-Ville est accessible rapidement en transports, tandis que la gare de Nice-Saint-Roch offre une proximité immédiate pour les liaisons TER locales facilitant les déplacements quotidiens vers Vintimille ou Grasse. Pour les voyages longue distance, la gare de Nice-Ville connecte directement la Côte d'Azur au réseau TGV national avec des liaisons régulières vers Paris-Gare-de-Lyon en moins de six heures. Cette offre ferroviaire diversifiée renforce l'autonomie des résidents affranchis des contraintes de la voiture solo.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Lignes d'Azur dessert le secteur avec efficacité, notamment grâce à la ligne 1 du tramway dont la station la plus proche permet de relier l'ensemble du réseau structurant de la ville de manière cadencée. Plusieurs lignes de bus urbaines complètent cette offre au pied de l'immeuble, assurant des dessertes fines vers tous les quartiers limitrophes. Cette multimodalité dense garantit une mobilité totale de jour comme de nuit sans nécessité absolue d'utiliser un véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international de Nice Côte d'Azur se situe à environ 12 kilomètres de l'adresse, soit un trajet estimé à 20 minutes en empruntant la voie rapide M6228 et la Promenade des Anglais aux heures creuses. Cette plateforme majeure ouverte sur le monde entier positionne les voyageurs fréquents à proximité immédiate des principales capitales européennes et des destinations internationales. La liaison directe par le tramway depuis les terminaux simplifie considérablement les transferts aéroportuaires.

Métro présence ou absence

La ville de Nice ne dispose pas de réseau métropolitain souterrain traditionnel, une absence largement compensée par un réseau de tramways en surface extrêmement performant, moderne et interconnecté. Les lignes de tramway niçoises offrent une capacité de transport équivalente et une régularité exemplaire qui desservent l'ensemble des points d'intérêt majeurs de la cité. Par conséquent, l'absence de métro n'impacte en rien la fluidité des déplacements urbains quotidiens depuis le boulevard.

Stations service et recharge électrique

Les automobilistes disposent de plusieurs stations-service traditionnelles situées dans un rayon inférieur à deux kilomètres, notamment l'enseigne TotalEnergies située sur le boulevard Général Louis Delfino. En outre, le secteur bénéficie d'un maillage croissant de bornes de recharge publique pour véhicules électriques, intégrées au réseau e-car ou gérées par des opérateurs privés à proximité des axes passants. Ces infrastructures répondent parfaitement aux exigences de transition énergétique des nouveaux propriétaires.

Qualité connexion internet

Le secteur bénéficie d'un raccordement intégral à la fibre optique FTTH permettant des débits descendants et montants ultrarapides, indispensables aux activités professionnelles exigeantes et au télétravail intensif. La couverture en réseaux mobiles 4G et 5G est optimale sur l'ensemble du boulevard grâce aux installations des principaux opérateurs nationaux. Cette excellence numérique garantit une connectivité sans faille pour le divertissement en streaming et la domotique moderne.

Nature et espaces verts

Les résidents profitent de la proximité immédiate de plusieurs parcs et squares urbains, tels que le charmant square Barberis ou les espaces paysagers aménagés le long de la coulée verte du Paillon accessible en quelques minutes de transport. Ces poumons verts offrent des aires de détente ombragées, des espaces de jeux pour enfants et des cheminements piétons propices à la relaxation en milieu urbain. La proximité des collines niçoises permet également de s'évader rapidement vers des sentiers de randonnée nature.

Qualité air et paysage

L'environnement urbain de Saint-Roch bénéficie des brises méditerranéennes qui purifient régulièrement l'atmosphère de la cuvette niçoise, offrant une qualité de l'air globalement satisfaisante pour un secteur citadin. Les panoramas urbains révèlent l'architecture caractéristique de l'Est niçois, encadrée par les reliefs verdoyants qui ceignent la ville. Cette esthétique visuelle participe pleinement au charme et à l'art de vivre méditerranéen recherché par les acquéreurs.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport et de plein air profitent des équipements municipaux environnants, tels que le complexe sportif Jean Bouin situé à proximité immédiate, proposant des piscines, des patinoires et des salles omnisports de premier plan. Les parcours de santé aménagés sur les hauteurs de Nice et les espaces dédiés au running le long du Paillon complètent cette offre active. Ces structures encouragent un mode de vie sain et dynamique au quotidien pour toute la famille.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge de petits instituts de beauté et de salons de coiffure de quartier, à l'instar du salon Coiffure Saint-Roch ou des établissements spécialisés situés sur la place Saint-Roch toute proche. Ces enseignes de proximité garantissent des prestations de soins esthétiques personnalisées sans nécessité de traverser toute la ville. Cette offre de services concourt au bien-être quotidien des résidents attachés au confort de proximité.

Centres massage et spa

Pour les moments de détente absolue, plusieurs centres de bien-être et spas spécialisés sont implantés dans le centre élargi de Nice, facilement accessibles en quelques stations de tramway depuis le boulevard. Des structures renommées proposent des rituels de relaxation, des massages thérapeutiques et des espaces aquatiques haut de gamme pour évacuer le stress de la semaine. Cet écosystème dédié au soin du corps complète harmonieusement le parcours résidentiel axé sur la qualité de vie.

Pharmacies

Le maillage pharmaceutique autour du boulevard Pierre Semard est particulièrement dense, avec la Pharmacie Saint-Roch et plusieurs officines de garde situées à moins de 300 mètres de l'immeuble. Ces établissements dispensent tous les médicaments prescrits, des conseils de santé personnalisés et du matériel médical de premier recours. Leur accessibilité immédiate facilite grandement la gestion de la santé au quotidien pour les résidents.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecins généralistes s'établissent dans les rues adjacentes et le long du boulevard, permettant d'obtenir des consultations médicales rapides sans contrainte logistique majeure. Des maisons médicales pluridisciplinaires renforcent également l'offre de soins de premier recours dans le quartier. Cette offre médicale de proximité assure un suivi de santé de grande qualité pour l'ensemble des foyers.

Spécialistes santé

Le secteur accueille de nombreux professionnels de la santé spécialisés, incluant des cabinets de dentistes, de kinésithérapeutes, d'ophtalmologues et de cardiologues installés à quelques minutes de marche. Cette concentration de compétences médicales spécialisées évite de longs déplacements vers le centre-ville pour les examens et suivis réguliers. La réactivité du réseau de soins local participe pleinement à la sérénité des habitants.

Supermarchés et supérettes

Les courses quotidiennes sont grandement facilitées par la présence d'enseignes renommées telles qu'un supermarché Carrefour Market et plusieurs supérettes Casino Shop implantées à proximité immédiate. Ces commerces proposent des horaires d'ouverture étendus et un choix complet de produits alimentaires et d'hygiène de grande marque. Cette offre de proximité rend l'utilisation de la voiture superflue pour les achats de dernière minute.

Commerces produits frais

Le marché traditionnel de la Place Saint-Roch ainsi que les étals des primeurs, bouchers et poissonniers locaux permettent de s'approvisionner quotidiennement en produits frais et de saison d'une qualité remarquable. Ces commerces de bouche indépendants perpétuent l'authentique tradition commerçante niçoise et garantissent des saveurs authentiques pour les repas de tous les jours. Leur fréquentation participe au lien social chaleureux qui caractérise le quartier.

Surgelés et bio

Les adeptes d'une alimentation saine et biologique trouvent leur bonheur dans les enseignes spécialisées Bio c' Bon et Naturalia situées à proximité, complétées par un magasin Picard pour les produits surgelés de qualité. Cette diversité d'offre permet de répondre à tous les régimes alimentaires et à toutes les exigences de consommation responsable. Les consommateurs accèdent ainsi à des produits labellisés sans effort logistique.

Services administratifs

Les résidents bénéficient de la proximité des mairies annexes de quartier, des bureaux de Poste du secteur et des services publics déconcentrés de la métropole niçoise pour accomplir leurs démarches administratives avec aisance. L'accès rapide aux grands centres administratifs du centre-ville par le tramway simplifie également les formalités complexes. Cette accessibilité institutionnelle constitue un confort précieux au quotidien.

Services de sécurité

Le secteur bénéficie de la présence rassurante des forces de l'ordre, avec un commissariat de police sectoriel et des patrouilles régulières assurant la tranquillité publique du quartier de Saint-Roch. Les services de secours des sapeurs-pompiers disposent également de casernes stratégiquement positionnées pour intervenir en un temps record. Ce niveau de sécurité active renforce l'attractivité résidentielle de l'adresse.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires nationales, telles que la Banque Populaire Méditerranée, le Crédit Agricole PCA et la Société Générale, disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets (DAB) le long du boulevard et sur la place centrale. Ces services financiers accessibles 24h/24 sécurisent les opérations bancaires courantes des habitants. La gestion financière quotidienne s'en trouve grandement fluidifiée.

Bibliothèques et médiathèques

La proximité de la médiathèque Louis Nucéra et des annexes de bibliothèques municipales offre aux amateurs de lecture et de culture un accès privilégié à des fonds documentaires riches et variés. Ces espaces culturels proposent également des animations, des ateliers et des salles de travail propices à l'étude et à la découverte. Cette offre intellectuelle enrichit le cadre de vie des familles et des étudiants.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, incluant des crèches municipales et des établissements d'accueil privé, jalonnent le quartier pour accompagner les jeunes parents dans la garde de leurs nourrissons. Des assistantes maternelles agréées complètent ce dispositif d'accueil de proximité très recherché par les jeunes actifs. Cette organisation familiale facilitée sécurise l'installation des couples avec enfants.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur abrite plusieurs groupes scolaires publics et privés de renom, tels que l'école maternelle et élémentaire Saint-Roch, offrant un parcours éducatif de proximité de grande qualité pour les enfants dès le plus jeune âge. Les trajets scolaires s'effectuent aisément à pied ou en toute sécurité via les transports en commun adaptés. Cette stabilité éducative constitue un critère fondamental pour la valorisation patrimoniale du secteur.

Collège et lycée

Les adolescents du secteur bénéficient de la proximité immédiate de collèges et lycées réputés de l'académie de Nice, assurant une continuité pédagogique d'excellence jusqu'aux classes préparatoires et au baccalauréat. Les établissements du secondaire sont facilement joignables par les lignes de bus et de tramway du réseau urbain. Cette offre d'enseignement secondaire complète idéalement le profil familial de l'adresse.

Enseignement supérieur

L'Université Côte d'Azur et ses différents campus (Lettres, Droit, Sciences) ainsi que les écoles supérieures spécialisées de la métropole sont rapidement accessibles depuis le boulevard grâce à la connexion directe du tramway. Cette proximité estudiantine favorise la location patrimoniale et offre aux jeunes adultes un cadre d'études idéal au cœur d'une ville universitaire dynamique. Le rayonnement académique niçois renforce ainsi la pertinence de l'investissement.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne niçoise se savoure pleinement grâce à des établissements branchés et conviviaux tels que le Shapko Bar, Le Master Home sur le port, Le Shapko, Leelong, L'Alchemiste et Le Bateleur, qui proposent une ambiance musicale vibrante et des cocktails créatifs. Ces lieux de socialisation incontournables garantissent des soirées animées dans un cadre sécurisé et chaleureux. Les noctambules profitent ainsi de la vitalité festive de la cité méditerranéenne.

Cinémas et spectacles

Les cinéphiles et amateurs de grand spectacle apprécient la proximité du complexe Pathé Masséna et du cinéma Rialto situés au cœur de la ville, ainsi que des salles indépendantes comme Le Mercury qui programment des œuvres Art et Essai de premier plan. Ces salles obscures modernes diffusent les dernières nouveautés cinématographiques dans un confort acoustique et visuel optimal. L'accès rapide par les transports en commun fait de chaque sortie une simplicité absolue.

Théâtres et concerts

L'offre culturelle vivante s'articule autour du Théâtre National de Nice (TNN), de l'Opéra de Nice et de salles de concert prestigieuses telles que Le Zénith Oméga ou Palais Nikaia accessibles rapidement pour les grands événements musicaux. Les représentations théâtrales, ballets et concerts symphoniques rythment la saison culturelle des résidents en quête d'enrichissement artistique. Cette effervescence culturelle permanente distingue Nice des autres métropoles régionales.

Musées et patrimoine

Le patrimoine artistique niçois s'admire au sein d'institutions muséales majeures telles que le Musée Marc Chagall, le Musée Matisse sur les hauteurs de Cimiez, le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC), le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret, le Palais Lascaris au cœur du Vieux-Nice et le Musée Archéologique de Cimiez. Ces sanctuaires artistiques célèbrent l'histoire et la création sous toutes leurs formes à deux pas du domicile. Les passionnés d'art y trouvent une inépuisable source d'émerveillement.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping s'exprime à travers les enseignes élégantes de l'Avenue Jean Médecin, le centre commercial Nice Etoile et les boutiques de créateurs du Vieux-Nice, offrant un éventail infini de marques prestigieuses et de prêt-à-porter tendance. Ces temples du commerce moderne et traditionnel garantissent des sessions de lèche-vitrine et d'achats mémorables dans un cadre urbain piétonnisé très agréable. L'accessibilité directe par le tramway facilite grandement ces escapades citadines.

Promenades et activités

Les promenades dominicales s'apprécient le long de la légendaire Promenade des Anglais, sur les sentiers panoramiques du Parc du Château offrant une vue imprenable sur la Baie des Anges, ou à travers les ruelles pittoresques du Vieux-Nice. Ces parcours de flânerie invitent à la contemplation et à la déconnexion face au bleu infini de la Méditerranée. Les activités nautiques et balnéaires complètent cet éventail de loisirs de plein air exceptionnel.

Jardin et permaculture

La valorisation des espaces extérieurs, des terrasses végétalisées et des initiatives de jardinage partagé ou urbain connaît un essor remarquable dans les quartiers résidentiels de l'Est niçois. Les résidents développent des pratiques écoresponsables favorisant la biodiversité locale et la reconnexion avec la nature en milieu urbain. Cette sensibilité environnementale enrichit la qualité de vie résidentielle de manière durable.

Sécurité

Le quartier de Saint-Roch bénéficie d'une résilience sécuritaire renforcée par le déploiement de la vidéoprotection urbaine municipale et la présence continue des patrouilles de police municipale et nationale. Ce dispositif préventif assure un climat de sérénité et de confiance pour l'ensemble des résidents et des commerçants du secteur. La sécurité des biens et des personnes constitue ainsi un socle solide pour la pérennité de l'investissement.

Tendance démographique

La démographie de la métropole niçoise et du quartier de Saint-Roch affiche une vitalité remarquable, portée par l'arrivée constante de nouveaux actifs, de cadres en télétravail et de retraités fortunés attirés par le climat et l'art de vivre azuréen. Cette attractivité démographique soutenue génère une tension positive sur le marché immobilier, garantissant une liquidité optimale et une valorisation constante des actifs patrimoniaux. La mixité générationnelle y insuffle un dynamisme constant.

Histoire et géographie

Ancré dans l'histoire ouvrière et commerçante de Nice, le quartier de Saint-Roch s'est métamorphosé en un pôle urbain moderne tout en préservant son âme authentique et ses édifices remarquables. Sa géographie singulière, adossée aux collines et ouverte sur la vallée du Paillon, offre un cadre paysager diversifié et profondément attachant. Cette alliance entre patrimoine historique et modernité urbaine confère à l'adresse une identité unique et un prestige intemporel.

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Conclusion & Potentiel

En synthèse, l'adresse située au 5 Boulevard Pierre Semard à Nice représente une opportunité patrimoniale d'une qualité rare, conjuguant la force d'un emplacement urbain hyper-connecté et la promesse d'un art de vivre méditerranéen accompli. L'analyse rigoureuse des cinq piliers démontre la robustesse de cet écosystème résidentiel, où la densité des services, l'excellence des infrastructures de transport et la richesse culturelle se conjuguent pour garantir un confort de vie absolu. Pour les investisseurs avisés et les acquéreurs en quête d'un ancrage durable sur la Côte d'Azur, cette localisation incarne l'alliance parfaite entre performance économique et bien-être quotidien, assurant une valorisation patrimoniale pérenne au cœur d'une métropole en perpétuelle effervescence.

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