Nice Promenade des Anglais : Studio locatif

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Promenade des Anglais : Studio locatif

175.000 €

Emplacement Premium

Faibles Charges de Copro

Système de Climatisation

Environnement Calme

Rentabilité Immédiate

Présence Ascenseur

Bonne Isolation Thermique

Cuisine Prête à l'Emploi

Transports en Commun

Rangements Intégrés

Commerces de Proximité

Proximité Plages

Immeuble Entretenu

Finition Marbre

Luminosité Séjour

Accès Universités

Bien en Bon État

Vue Jardin

Gestion Simplifiée

Sécurité Copropriété

Accessibilité Tramway

Potentiel Locatif

Fiscalité Locale Douce

Surface Optimisée

Placement Patrimonial

Emplacement Premium

Faibles Charges de Copro

Système de Climatisation

Environnement Calme

Rentabilité Immédiate

Présence Ascenseur

Bonne Isolation Thermique

Cuisine Prête à l'Emploi

Transports en Commun

Rangements Intégrés

Commerces de Proximité

Proximité Plages

Immeuble Entretenu

Finition Marbre

Luminosité Séjour

Accès Universités

Bien en Bon État

Vue Jardin

Gestion Simplifiée

Sécurité Copropriété

Accessibilité Tramway

Potentiel Locatif

Fiscalité Locale Douce

Surface Optimisée

Placement Patrimonial

A propos de cette annonce :

Investir sur la Promenade des Anglais ? Et si votre épargne prenait enfin le soleil ☀️🌴🏖️ !

Avec ce studio déjà loué à un étudiant.

🎯 Imaginez acheter votre studio à Nice, à deux pas des plages, du tramway et des commerces. Je vous propose une opportunité de placement avec ce charmant studio au calme.

Un studio dans une résidence de standing

💡 D’une surface habitable de 22.32m², ce studio comprend un séjour climatisé avec marbre au sol et baie vitrée, et la vue sur le jardin de la copropriété. Pas de vue mer, mais pas de bruit de circulation. Il y a également un coin cuisine équipé, une entrée avec rangement, et la salle de bains avec wc.

😍 Le bien est en bon état, en premier étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue : la résidence Astrella, construite en 1975 et située 77 Promenade des Anglais. Les charges sont plutôt faibles, un vrai plus pour les investisseurs 🏦.

Un investissement rentable

📈 Actuellement loué meublé à un étudiant 670 € par mois + charges (caution des parents, échéance du bail 30/06/2026), ce studio combine rentabilité immédiate et emplacement premium.

Avec le tramway à proximité, les universités accessibles en quelques minutes et la mer à vos pieds, cet investissement a tout pour vous séduire.

Plus d’infos, une visite ?

Alors, prêt à troquer votre livret A contre un bout de soleil niçois ?

😎 Contactez-nous pour plus de renseignements au sujet de ce studio plein de charme et de potentiel, idéal pour un placement sur la plus belle avenue de Nice 🌅.

📞 04 93 97 2000

📱 06 61 17 2000

📧 istra@orange.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 171 lots dont 82 lots principaux). Provisions sur charges : 55 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.055 euros. DPE Classe C.

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

Promenade des Anglais

En détail :

Référence 1726
Prix 175.000 €
Superficie 22.32
Annee construction 1975
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 11.72
nb etages 7
etage 1
wc 1

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Vidéo

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 173 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 390 €

et

570€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement ultra-premium sur la Promenade des Anglais, offrant une vue panoramique imprenable sur la Baie des Anges et la Méditerranée.
Proximité immédiate avec le Carré d'Or, épicentre du luxe niçois regroupant les enseignes les plus prestigieuses de la Côte d'Azur.
Accessibilité multimodale exceptionnelle avec la ligne 2 du tramway connectant directement le secteur à l'aéroport en moins de 20 minutes.
Patrimoine architectural remarquable, le 77 Promenade des Anglais s'inscrivant dans le paysage historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Maillage de services haut de gamme incluant conciergeries, plages privées et hôtellerie de luxe telle que le Palais de la Méditerranée.

🚀

Opportunités

Valorisation constante du foncier sur le front de mer niçois, actif refuge par excellence pour les investisseurs internationaux.
Potentiel de rendement locatif saisonnier extrêmement élevé grâce à l'attractivité touristique mondiale de la Promenade des Anglais.
Extension des zones piétonnes et végétalisation urbaine prévue par la métropole Nice Côte d'Azur, augmentant l'agrément de vie local.
Modernisation continue des infrastructures portuaires et aéroportuaires renforçant l'attractivité de la ville pour les cadres nomades.
Développement de l'offre culturelle et événementielle internationale (Carnaval, Grand Prix à proximité) garantissant une animation permanente.

Accessibilité et Connexion

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, dite "La Provençale", s'effectue en moins de 10 minutes (4.5 km) via la voie rapide urbaine (Voie Mathis). Cette infrastructure majeure permet de rejoindre Monaco en 35 minutes ou Cannes en 40 minutes, offrant une liberté de mouvement totale sur l'arc méditerranéen. La fluidité est renforcée par les récents aménagements de signalisation intelligente mis en place par la ville de Nice pour optimiser le trafic littoral.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville est située à seulement 1.8 kilomètre, soit environ 6 minutes en voiture ou 20 minutes à pied par le charmant quartier des Musiciens. Elle assure des liaisons TGV quotidiennes vers Paris en 5h40 et des connexions TER fréquentes desservant tout le littoral d'Antibes à Menton. Pour des trajets locaux plus courts, la gare de Nice-CP (Chemins de fer de Provence) offre une alternative pittoresque vers l'arrière-pays niçois.

Accessibilité bus et tramway

Le maillage en transports en commun est l'un des plus denses de la ville, avec la station de tramway "Centre Universitaire Méditerranéen" (Ligne 2) située à moins de 300 mètres. Cette ligne dessert l'axe Est-Ouest, reliant le Port au terminal aéroportuaire. De nombreuses lignes de bus, comme la 12 et la 32, circulent directement sur la Promenade des Anglais et la rue de France, facilitant les déplacements hyper-centraux sans nécessité de véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à environ 5 kilomètres à l'Ouest. Grâce au tramway Ligne 2, le trajet porte-à-porte s'effectue en 18 minutes, une commodité rare pour les voyageurs fréquents et les investisseurs internationaux. L'aéroport propose des vols directs vers plus de 100 destinations mondiales, incluant New York, Dubaï et les principales capitales européennes, renforçant le caractère global de l'adresse.

Métro présence ou absence

Bien que la ville de Nice ne dispose pas d'un réseau de métro souterrain classique, le système de tramway moderne remplit cette fonction avec brio. La ligne 2 est partiellement souterraine en centre-ville, offrant une rapidité et une fréquence de passage comparables à un métro de grande métropole. Cette infrastructure propre et silencieuse participe activement à la réduction des nuisances sonores et de la pollution sur l'axe littoral de la Promenade.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont accessibles, notamment la station TotalEnergies sur le Boulevard Gambetta à 600 mètres. La transition écologique est soutenue par un réseau dense de bornes de recharge "Prise de Nice", avec des stations situées rue de France et à proximité de l'Hôtel Negresco. Les résidents équipés de véhicules électriques bénéficient d'un accès facilité aux infrastructures de recharge ultra-rapide dans les parkings publics sécurisés du secteur, comme le parking Palais Masséna.

Qualité connexion internet

Le secteur de la Promenade des Anglais est intégralement couvert par la fibre optique (FTTH) avec des débits atteignant 2 Gbit/s chez les principaux opérateurs comme Orange et Free. La couverture mobile est exemplaire avec une réception 5G optimale, permettant un télétravail performant depuis les terrasses face à la mer. La ville déploie également un réseau Wi-Fi gratuit "NiceSmartCity" le long de la plage pour une connectivité continue en extérieur.

Nature et espaces verts

Outre l'immensité de la Méditerranée, le quartier offre un accès direct au Jardin de la Villa Masséna, un écrin de verdure Belle Époque situé à moins de 5 minutes à pied. Le Jardin Albert 1er et la Coulée Verte (Promenade du Paillon) se trouvent à 1 kilomètre, proposant des hectares de pelouses et de jeux d'eau. Ces espaces constituent des poumons verts essentiels pour la détente dominicale et les promenades familiales au cœur de la cité.

Qualité air et paysage

La situation en front de mer garantit un renouvellement constant de l'air par les brises marines, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage est l'atout maître : une vue dégagée sur l'horizon azur et les sommets enneigés du Mercantour visibles en hiver. Cette double exposition entre mer et montagne crée un cadre visuel prestigieux qui influe directement sur le bien-être psychologique et la valeur patrimoniale du bien.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais elle-même est le plus grand terrain de sport à ciel ouvert de la région, idéale pour le jogging, le roller ou le vélo sur sa piste cyclable dédiée. Plusieurs clubs nautiques, tels que le Nice Yacht Club, proposent voile et paddle à proximité immédiate. Pour les amateurs de tennis, le Nice Lawn Tennis Club se situe à environ 10 minutes, offrant des infrastructures historiques de haut niveau dans un cadre verdoyant.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses d'exception comme l'institut Dessange sur la rue de France ou le salon de haute coiffure Eric Zemmour. Ces établissements proposent des soins haut de gamme et des protocoles de beauté personnalisés pour une clientèle exigeante. La proximité du Carré d'Or permet d'accéder aux dernières innovations en cosmétologie au sein de boutiques spécialisées et de spas urbains de prestige.

Centres massage et spa

L'excellence est à la porte avec le Spa du Palais de la Méditerranée et le somptueux Spa 27 de l'Hôtel Westminster, situés à moins de 400 mètres. Ces centres de bien-être offrent des piscines intérieures, des saunas, des hammams et des soins signatures inspirés de la Méditerranée. Pour une expérience plus intimiste, l'établissement "Absolu Spa" rue de la Liberté propose des rituels de relaxation profonde dans un cadre luxueux et apaisant.

Pharmacies

La Pharmacie de la Promenade, située au pied des immeubles de prestige, assure un service de proximité immédiat. Pour des besoins nocturnes, la Pharmacie Riviera sur l'avenue Jean Médecin (à 1.5 km) est ouverte 24h/24 et 7j/7, garantissant une sécurité sanitaire sans faille. De nombreuses officines spécialisées en parapharmacie et produits naturels jalonnent également la rue de France et le Boulevard Gambetta.

Médecins généralistes

Le maillage médical est exceptionnel avec de nombreux cabinets libéraux situés dans les immeubles bourgeois du quartier des Musiciens et de la rue de France. Le Centre Médical Gambetta regroupe plusieurs praticiens généralistes accessibles en moins de 10 minutes à pied. Cette densité médicale permet d'obtenir des consultations rapides et un suivi de santé coordonné pour tous les membres de la famille habitant le secteur.

Spécialistes santé

Le quartier est un pôle de référence pour les spécialistes, notamment en cardiologie, ophtalmologie et dermatologie, avec de nombreux cabinets rue Masséna et rue de la Liberté. Le Centre de Radiologie Nice-Etoile se trouve à 1.5 km pour tous les examens d'imagerie médicale. L'accès à des soins dentaires de haute technologie est également facilité par la présence de plusieurs cliniques esthétiques dentaires renommées dans le Carré d'Or.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, un Monoprix idéalement achalandé se trouve rue de France à moins de 5 minutes à pied. L'enseigne Carrefour City sur le Boulevard Gambetta complète l'offre pour des besoins rapides et tardifs. Pour des volumes plus importants, le supermarché Intermarché Super est accessible en 10 minutes, offrant un large choix de produits de consommation courante et de marques nationales.

Commerces produits frais

L'excellence des produits locaux se retrouve au Marché de la Libération, accessible en 15 minutes par le tramway, proposant les meilleurs produits maraîchers de l'arrière-pays. Plus proche, la Poissonnerie l'Espadon et la Boucherie Masséna offrent des produits de haute qualité à moins de 800 mètres. Les boulangeries artisanales comme "Le Pain de Ribayrol" rue de France garantissent du pain frais et des viennoiseries de tradition chaque matin.

Surgelés et bio

L'enseigne spécialisée Picard Surgelés est située rue de France, à 400 mètres du 77 Promenade des Anglais, facilitant l'organisation des repas. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin Naturalia sur le Boulevard Gambetta et l'enseigne Biocoop offrent une gamme complète de produits certifiés. Ces commerces répondent à une demande croissante pour une alimentation saine et respectueuse de l'environnement au sein de la population urbaine niçoise.

Services administratifs

La Mairie de Nice (Hôtel de Ville) et la Préfecture des Alpes-Maritimes se situent dans le Vieux-Nice, à environ 1.5 km, soit une promenade agréable de 20 minutes ou 5 minutes en voiture. Le centre administratif de Nice-Ouest est également accessible rapidement via le tramway pour les démarches liées aux titres de séjour ou permis de conduire. La Poste centrale de la rue de l'Hôtel des Postes assure tous les services postaux et bancaires classiques à proximité immédiate.

Services de sécurité

La sécurité du secteur est renforcée par la présence de l'Hôtel de Police de Nice à environ 2 km et d'un commissariat de proximité. La Promenade des Anglais bénéficie d'un dispositif de vidéosurveillance parmi les plus sophistiqués au monde, géré par le Centre de Supervision Urbain (CSU). Des patrouilles régulières de la police municipale et nationale assurent une tranquillité publique constante, particulièrement rassurante pour les résidents et les touristes.

Banques et dab

Toutes les grandes institutions bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des succursales de prestige dans le Carré d'Or et sur le Boulevard Gambetta. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, notamment sur la rue de France. Les agences de gestion de patrimoine et de banque privée sont particulièrement nombreuses dans ce secteur, répondant aux besoins financiers complexes d'une clientèle aisée.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Louis Nucéra, fleuron culturel de la ville, se situe à 2 kilomètres et propose un fonds documentaire exceptionnel dans un cadre architectural audacieux (La Tête Carrée). Plus proche, la bibliothèque spécialisée de la Villa Masséna offre des ressources sur l'histoire locale et régionale. Ces lieux d'étude et de culture sont complétés par les archives municipales accessibles pour les recherches historiques sur le patrimoine niçois.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, telles que la crèche municipale "Les Orangers" située à proximité immédiate. Des agences spécialisées dans la garde d'enfants à domicile (type Kangourou Kids) proposent des services sur-mesure pour les parents actifs. La présence de parcs clos et sécurisés comme le jardin Alsace-Lorraine facilite les sorties quotidiennes avec les jeunes enfants dans un environnement adapté.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire publique Magnan et l'école maternelle rue de France offrent un enseignement de proximité de qualité à moins de 10 minutes de marche. Pour les familles privilégiant l'enseignement privé, l'Institution Nazareth et l'école Sainte-Thérèse sont des établissements réputés situés à faible distance. Ces écoles bénéficient d'un cadre de vie sécurisé et de programmes périscolaires riches, incluant souvent l'apprentissage des langues étrangères dès le plus jeune âge.

Collège et lycée

Le Lycée Masséna, établissement d'excellence proposant des classes préparatoires de renom, est situé à environ 2 km. Le Lycée Calmette et le Collège Vernier sont également facilement accessibles par le réseau de bus ou de tramway en moins de 15 minutes. Pour un cursus international, l'International School of Nice (ISN) est accessible en 20 minutes par l'Ouest, offrant le baccalauréat international à une communauté étudiante cosmopolite.

Enseignement supérieur

La Faculté de Droit et de Science Politique (Campus Trotabas) se situe à seulement 800 mètres, faisant du quartier un lieu de résidence prisé par les universitaires. Le Centre Universitaire Méditerranéen (CUM), situé sur la Promenade même, propose des conférences et des cours de haut niveau tout au long de l'année. La proximité de l'EDHEC Business School à Nice-Ouest, accessible en 15 minutes de tramway, complète cette offre académique de premier plan.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour du bar glamour Le Relais au Negresco et des nombreux bars lounge de la rue Masséna comme le Ma Nolan's ou le Movida sur le Cours Saleya. Les clubs de plage transforment la Promenade en lieu de fête estival avec des DJ sets au High Club. Pour une ambiance plus feutrée, les bars à vin du Vieux-Nice, tel que La Cave de l'Origine, offrent des dégustations de crus locaux dans un cadre historique.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Pathé Masséna et le cinéma d'art et d'essai Le Rialto (rue de Rivoli) se trouvent à moins de 15 minutes à pied, proposant une programmation variée en version originale. Le Palais Nikaïa, à l'Ouest de la ville, accueille les grandes tournées internationales et les spectacles de grande envergure, accessible en 20 minutes de tramway. Les festivals d'été, comme le Nice Jazz Festival dans les jardins de Cimiez, complètent cette offre de divertissement dynamique.

Théâtres et concerts

L'Opéra de Nice, magnifique bâtiment du XIXe siècle, propose une saison lyrique et symphonique d'exception à 1.5 km de l'adresse. Le Théâtre National de Nice (TNN) et le Théâtre de la Cité offrent des programmations théâtrales contemporaines et classiques tout au long de l'année. Les soirées musicales au Palais Lascaris ou dans les églises baroques du Vieux-Nice ravissent les amateurs de musique de chambre et de patrimoine sonore.

Musées et patrimoine

Le Musée Masséna, mitoyen, retrace l'histoire de la Riviera dans un cadre somptueux. Le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC) et le Musée Marc Chagall sont accessibles en 10-15 minutes de transports, offrant des collections de renommée mondiale. Le patrimoine architectural du quartier, avec ses façades Belle Époque et Art Déco, constitue en lui-même un musée à ciel ouvert que l'on découvre au fil de chaque promenade.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Nice Étoile sur l'avenue Jean Médecin regroupe plus de 100 enseignes nationales et internationales à 1.5 km. Le Carré d'Or, à 500 mètres, accueille les boutiques de luxe telles que Louis Vuitton, Chanel, et Hermès pour une expérience shopping exclusive. Les petites boutiques de créateurs de la rue de la Liberté et les galeries d'art du Vieux-Nice offrent des alternatives uniques pour des achats de caractère.

Promenades et activités

La Promenade des Anglais offre 7 kilomètres de déambulation face à la mer, idéale pour la méditation active ou la photographie de paysage. L'ascension de la Colline du Château, à 2 km, offre le plus beau point de vue sur la ville et sa cascade emblématique. Pour des activités plus insolites, les cours de cuisine niçoise chez "Les Petits Farcis" ou les sorties en mer depuis le Port de Nice permettent de découvrir la région sous un angle différent.

Jardin et permaculture

Bien que situé en zone urbaine dense, le quartier voit fleurir des initiatives de jardins partagés et de végétalisation de balcons selon les principes de la permaculture urbaine. La proximité de la Coulée Verte permet un contact quotidien avec une biodiversité méditerranéenne recréée en centre-ville. Les marchés locaux favorisent les circuits courts, permettant aux résidents de soutenir une agriculture résiliente et de saison issue des vallées du Var et de la Tinée.

Sécurité

La résilience du quartier est assurée par un plan de prévention des risques naturels (PPRN) rigoureux, notamment face aux risques maritimes. Les infrastructures de protection de la Promenade ont été renforcées pour résister aux aléas climatiques extrêmes. La présence constante des services de secours et la surveillance technologique avancée font de ce secteur l'un des plus sûrs et des mieux protégés de la façade méditerranéenne française.

Tendance démographique

Le quartier connaît une attractivité croissante auprès d'une population internationale aisée et de jeunes actifs du secteur technologique séduits par le cadre de vie. Cette mixité entre résidents historiques et nouveaux arrivants garantit une dynamique sociale stable et une valorisation constante des services de proximité. La demande locative reste largement supérieure à l'offre, assurant une pérennité économique à tout investissement immobilier dans ce secteur stratégique.

Histoire et géographie

Ancré dans l'histoire de la villégiature d'hiver du XVIIIe siècle, le quartier témoigne de l'évolution de Nice vers son statut actuel de métropole mondiale. Sa géographie unique, entre mer et collines, offre une protection naturelle contre certains vents dominants et crée un microclimat tempéré. Cette richesse historique, combinée à une situation géographique de premier ordre, confère au 77 Promenade des Anglais une valeur immatérielle et symbolique inestimable.

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Conclusion & Potentiel

Investir ou résider au 77 Promenade des Anglais représente l'aboutissement d'une quête de prestige et de qualité de vie absolue. L'analyse des cinq piliers révèle un équilibre parfait entre l'effervescence culturelle d'une métropole européenne et la sérénité d'une station balnéaire de luxe. La connectivité immédiate avec l'international via l'aéroport, couplée à un maillage de services d'une densité rare (santé, éducation, gastronomie), positionne ce bien comme un actif de haute résilience. Dans un marché niçois en pleine mutation vers la mobilité douce et la durabilité, cet emplacement demeure une valeur refuge indétrônable, promettant une valorisation patrimoniale pérenne face à l'horizon méditerranéen.

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