Et si votre 2 pièces avait enfin la taille d’un grand appartement ?
À Nice, rue Caffarelli, à proximité du centre et du quartier des Fleurs, cet appartement de 79 m² avec terrasse offre une chose devenue rare : de l’espace.
Une surface rare
Au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing parfaitement entretenue et avec les services d’un gardien, l’appartement offre une distribution confortable :
Une entrée de 8,50 m² avec dégagement, un séjour climatisé de 21,30 m², une cuisine indépendante aménagée de 15,50 m², une chambre parquetée de 21 m², un dressing, une salle d’eau de 4,70 m², un WC indépendant, et un placard.
Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une terrasse de 10,50 m², suffisamment grande pour déjeuner dehors, prendre un café ou simplement profiter de l’extérieur.
La signature Rometti
Pour les amateurs d’architecture niçoise, le nom Rometti n’est pas anodin.
La « Résidence des Arts », réalisée en 1973, porte la signature de l’architecte niçois Rometti et possède cette personnalité propre aux réalisations de l’époque : des volumes généreux et une architecture qui privilégie le confort des appartements. L’entrée de l’immeuble se situe au 34 rue Caffarelli et l’appartement donne sur la rue Frédéric Passy.
L’appartement est en bon état général, équipé de double vitrage et de climatisation. Il peut être habité immédiatement tout en laissant la possibilité à son futur propriétaire de le personnaliser. Il n’y a ni amiante, ni termites, mais quelques anomalies électriques à corriger.
Et si vous aviez finalement envie d’un 3 pièces ?
Avec sa surface habitable de 79 m² et une distribution particulièrement généreuse, une transformation en 3 pièces pourrait être envisagée (sous réserves des contraintes techniques), selon les besoins et le projet de chacun.
Mais ce serait presque dommage de raisonner uniquement en nombre de pièces, car la configuration actuelle aurait beaucoup de sens pour un couple, une personne seule souhaitant travailler chez elle, ou un pied-à-terre confortable.
En outre, la chambre actuelle est si grande qu’elle pourrait aisément être transformée en suite.
Soyons transparents :
L’appartement n’est pas traversant et l’exposition nord est évidemment à prendre en compte. Mais à Nice, où les étés peuvent être particulièrement chauds, elle présente aussi un avantage : un appartement qui reste plus facilement à l’abri des fortes chaleurs.
Bref, un défaut qui peut devenir un atout 😉.
Le confort d’un véritable grand 2 pièces
😍 Si vous cherchez un vrai 2 pièces, avec une vraie chambre, une vraie cuisine, et une vraie terrasse, celui-ci mérite une visite.
Pour votre confort quotidien, le quartier permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les transports (tramway à 400 mètres), tandis que la Promenade des Anglais 🏖️ se trouve à moins d’un kilomètre.
Cet appartement pourra convenir à une résidence principale aussi bien qu’à un pied-à-terre niçois.
🔑 Un grand 2 pièces, une terrasse, une résidence Rometti, un DPE classé C et une exposition nord qui pourrait bien devenir votre meilleure amie dès l’été prochain.
Chez Istra, on préfère vous dire les choses comme elles sont. Et souvent, les petits défauts méritent simplement qu’on les regarde sous un autre angle.
😎 Agence Istra
🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
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Bien soumis au statut de la copropriété (53 lots dont 42 principaux). Provisions sur charges : 249 € par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.957 €. DPE Classe C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
