Nice Baumettes : 2 pièces proche mer et commerces

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Baumettes : 2 pièces proche mer et commerces

CO-EXCLUSIF

295.000 €

Quartier Résidentiel Préservé

Proximité Immédiate du Bord de Mer

Transports en Commun

Commerces de Proximité

Co-exclusivité Agence Istra

Intérieur Lumineux

Agencement Optimisé

Appartement en Bon État

Surface Habitable Confortable

Séjour Spacieux

Balconnet Extérieur

Cuisine Indépendante

Grande Chambre Privative

Rangements Intégrés

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Cave Privative

Premier Étage Accessible

Vue Dégagée

Cadre de Vie Paisible

Pied-à-Terre Idéal

Immeuble de Caractère

Faibles Charges de Copro

Chauffage Collectif Inclus

Fiscalité Locale Douce

Quartier Résidentiel Préservé

Proximité Immédiate du Bord de Mer

Transports en Commun

Commerces de Proximité

Co-exclusivité Agence Istra

Intérieur Lumineux

Agencement Optimisé

Appartement en Bon État

Surface Habitable Confortable

Séjour Spacieux

Balconnet Extérieur

Cuisine Indépendante

Grande Chambre Privative

Rangements Intégrés

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Cave Privative

Premier Étage Accessible

Vue Dégagée

Cadre de Vie Paisible

Pied-à-Terre Idéal

Immeuble de Caractère

Faibles Charges de Copro

Chauffage Collectif Inclus

Fiscalité Locale Douce

A propos de cette annonce :

Bienvenue dans le quartier des Baumettes à Nice, un secteur résidentiel préservé à quelques pas du bord de mer, de la ligne de tramway numéro 2 (reliant directement l’aéroport), et des commerces de proximité.

L’agence Istra vous propose en co-exclusivité un appartement de 2 pièces dans une résidence recherchée.

🏠 Un intérieur lumineux et bien agencé

Cet appartement en bon état a une surface habitable de 50.31m². Il s’organise autour d’une entrée qui dessert toutes les pièces : un séjour de 16.10m² avec 2 portes-fenêtres ouvrant sur un balconnet, une cuisine équipée indépendante de 7.75m², une grande chambre de 14.20m² avec penderie, une salle de bains avec fenêtre, et un wc séparé. Une cave en sous-sol (3.70m²) complète ce bien.

L’appartement est en premier étage avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence et le quartier des Baumettes, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement de l’animation du centre-ville. Il peut répondre à de nombreux projets, que vous recherchiez :

📍 Un emplacement qui facilite le quotidien

Oubliez la voiture. Ici, tout se fait à pied en quelques minutes : écoles, commerces, bus, tramway et plages 🏖️. Un véritable confort de vie pour habiter à l’année comme pour profiter d’un pied-à-terre à Nice.

Situé au 9 avenue des Baumettes, l’immeuble fait partie de l’ensemble immobilier « L’Oregon / Le Colorado », réalisé en 1958 par l’architecte Roger Vergé.

✔️ Envie de visiter ou d’en savoir plus ?

Depuis plus de 30 ans, l’équipe de l’agence Istra cultive une relation de proximité pour donner vie à vos projets immobiliers niçois. Rencontrons-nous.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 170 euros par mois (chauffage collectif inclus). Taxe foncière annuelle 1.312 euros. DPE Classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Pourquoi acheter dans le quartier des Baumettes ?

👉 Ce bien ne correspond pas tout à fait ? Pas de stress ! Confiez-nous vos critères : notre connaissance du marché niçois nous permet de vous ouvrir les portes d’opportunités.

En détail :

Référence 1735
Prix 295.000 €
Superficie 50.31
Superficie terrain France
Chambre 1
Annee construction 1958
Surface sejour 16.1
nb etages 6
etage 1
wc 1
cave 1

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 230 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 55 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1440 €

et

2000€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement résidentiel prestigieux et recherché au cœur du quartier prisé des Baumettes à Nice, garantissant une valeur patrimoniale pérenne.
Proximité immédiate de la célèbre Promenade des Anglais et des plages méditerranéennes, accessibles en quelques minutes à pied.
Maillage de transports en commun performant, notamment grâce à la ligne 2 du tramway niçois facilitant la liaison directe avec l'aéroport et le centre-ville.
Environnement urbain verdoyant et calme, marqué par la présence de parcs historiques comme le Parc des Baumettes.
Offre culturelle et architecturale remarquable, valorisant le cachet de la Belle Époque niçoise et séduisant une clientèle patrimoniale exigeante.

🚀

Opportunités

Dynamisme continu du marché immobilier niçois, porté par l'attractivité internationale de la Côte d'Azur et le développement des infrastructures métropolitaines.
Fort potentiel de valorisation à long terme des biens situés dans le secteur des Baumettes, quartier en constante revalorisation urbaine.
Possibilité de répondre à une forte demande en résidences principales haut de gamme ou en investissements locatifs patrimoniaux à forte rentabilité.
Amélioration continue des mobilités douces et des cheminements piétons dans le cadre des projets d'aménagement urbain de la Métropole Nice Côte d'Azur.
Essor des espaces de télétravail et recherche accrue d'un art de vivre azuréen associant sérénité résidentielle et effervescence urbaine.

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.8/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.6/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'insertion sur l'autoroute A8, la Provençale, se réalise en seulement 10 minutes par l'échangeur de Nice Saint-Augustin ou de Nice Ouest, offrant une fluidité remarquable pour s'orienter vers Cannes ou Monaco. La proximité immédiate de la Promenade des Anglais et des grands axes structurants de la ville garantit une liaison rapide vers l'ensemble des communes des Alpes-Maritimes. Cette accessibilité routière constitue un atout stratégique incontestable pour les déplacements pendulaires ou les escapades dominicales vers l'arrière-pays.

Proximité gare tgv et ter

La gare SNCF de Nice-Ville, desservie par les TGV à destination de Paris et les trains régionaux TER reliant Vintimille à Marseille, se situe à environ 5 minutes en transports ou 15 minutes de marche agréable. Cette infrastructure ferroviaire majeure facilite grandement les voyages d'affaires nationaux ainsi que les correspondances quotidiennes sur la Côte d'Azur. Les résidents profitent ainsi d'une connexion fluide avec les plus grandes métropoles européennes tout en résidant dans un environnement résidentiel préservé.

Accessibilité bus et tramway

Le maillage des transports en commun au pied du quartier des Baumettes est exceptionnel, avec la ligne 2 du tramway accessible à quelques pas, permettant de traverser la ville d'est en ouest jusqu'au port. Plusieurs lignes de bus du réseau Lignes d'Azur complètent cette offre en desservant finement les hauteurs de la ville et les collines environnantes. Cette desserte dense rend l'usage du véhicule personnel parfaitement facultatif pour les déplacements urbains de tous les jours.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international de Nice Côte d'Azur, premier hub régional de France, est implanté à moins de 15 minutes en voiture ou directement par la ligne 2 du tramway. Cette proximité immédiate avec des liaisons directes vers les principales capitales mondiales et européennes représente un confort absolu pour les voyageurs fréquents et les investisseurs internationaux. La fluidité de cet accès renforce considérablement l'attractivité patrimoniale et locative de l'adresse.

Métro présence ou absence

La ville de Nice ne dispose pas d'un réseau de métro souterrain traditionnel, une absence largement compensée par l'efficacité redoutable de son réseau de tramways en site propre. Les lignes de tramway niçoises offrent des fréquences élevées, un confort moderne et une régularité comparable à celle d'un métro lourd, tout en valorisant visuellement l'espace public de surface. Les résidents bénéficient ainsi d'un système de transport souple, lumineux et parfaitement intégré au paysage urbain méditerranéen.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service traditionnelles et de nombreuses bornes de recharge pour véhicules électriques sont implantées à proximité immédiate, notamment le long du boulevard Gambetta et sur l'avenue de la Californie. Le développement des infrastructures de mobilité durable de la Métropole garantit un accès aisé aux points de charge rapide pour les propriétaires de véhicules propres. Cette transition énergétique facilitée répond parfaitement aux exigences environnementales et pratiques de la clientèle contemporaine.

Qualité connexion internet

Le secteur bénéficie d'une couverture numérique optimale grâce au déploiement généralisé de la fibre optique FTTH, garantissant des débits ultra-rapides dépassant largement le gigabit par seconde. Les réseaux mobiles 4G et 5G des principaux opérateurs affichent également une excellente performance sur l'ensemble du territoire des Baumettes. Cette infrastructure technologique de pointe assure un confort absolu pour le télétravail, le streaming haute définition et les exigences professionnelles les plus pointues.

Nature et espaces verts

Le quartier abrite le magnifique Parc des Baumettes, véritable poumon vert de plus de trois hectares, idéal pour la détente, les promenades familiales et le jogging matinal. Les jardins méditerranéens environnants et la proximité immédiate du littoral enrichissent l'offre paysagère, mariant harmonieusement essences exotiques et vues sur la mer. Cet écrin naturel offre un cadre de vie privilégié où la chlorophylle côtoie l'élégance urbaine.

Qualité air et paysage

La situation géographique entre mer et collines favorise une circulation naturelle des flux d'air, garantissant une pureté atmosphérique supérieure à celle des centres-villes denses. Les panoramas offerts sur les toits niçois, les collines de l'Immeret et le bleu intense de la Baie des Anges participent à un enchantement visuel permanent. Ce décor de carte postale nourrit chaque jour un sentiment de bien-être et d'exclusivité inestimable.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais, située à deux pas, constitue le terrain de jeu idéal pour les adeptes de course à pied, de vélo et de roller face à la mer. Le stade Jules Bocquet et les complexes sportifs municipaux situés à proximité permettent la pratique de nombreuses disciplines en plein air ou en club. Cette orientation active favorise un mode de vie sain, tourné vers la vitalité et le sport en extérieur toute l'année.

Salons et instituts beauté

Le quartier et ses environs immédiats comptent plusieurs établissements de renom dédiés à l'esthétique et aux soins capillaires, tels que l'Institut Phytoceane et les salons de coiffure créateurs du boulevard Gambetta. Ces enseignes proposent des prestations haut de gamme adaptées à une clientèle exigeante en quête de raffinement et de détente. Le soin de soi trouve ici des relais professionnels d'excellence accessibles en quelques minutes à pied.

Centres massage et spa

Les spas des hôtels de luxe de la Promenade des Anglais, à l'instar du Spa Le Méridien ou des établissements partenaires du Negresco, ouvrent leurs portes aux résidents du quartier pour des instants de relaxation absolue. Ces sanctuaires de bien-être proposent des rituels de modelage exclusifs, des hammams et des soins du corps d'une qualité irréprochable. C'est une invitation permanente au lâcher-prise à deux pas de chez soi.

Pharmacies

Le maillage officinal est particulièrement dense avec la Pharmacie des Baumettes et la Pharmacie du Boulevard Gambetta situées à proximité immédiate de l'adresse. Ces officines offrent des services complets de conseil, de parapharmacie et de livraison à domicile pour les cas de mobilité réduite. La disponibilité de ces professionnels de santé assure un accompagnement quotidien rassurant et réactif.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets médicaux pluridisciplinaires et de médecins généralistes s'établissent dans les rues adjacentes du quartier, garantissant un accès rapide aux consultations de premier recours. La proximité de professionnels expérimentés permet un suivi de santé de proximité sans nécessiter de longs déplacements. Cette offre médicale de quartier participe pleinement à la qualité de vie des habitants.

Spécialistes santé

Le secteur accueille de nombreux spécialistes de la santé, incluant des cardiologues, des ophtalmologues, des kinésithérapeutes et des chirurgiens-dentistes installés dans les avenues principales environnantes. Cette concentration de compétences médicales évite les longs trajets vers les centres hospitaliers pour les soins courants ou de rééducation. Les résidents bénéficient ainsi d'un écosystème de santé complet et hautement qualifié.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, les habitants profitent de la présence de supérettes de quartier telles que Carrefour Express et Casino Shop, ouvertes six jours sur sept. De plus, les grands supermarchés de l'avenue de la Californie et du centre-ville complètent cette offre pour les achats d'envergure. Cette variété d'enseignes garantit une praticité absolue pour l'approvisionnement des ménages.

Commerces produits frais

Le marché traditionnel de la Libération et les étals des commerçants de quartier (primeurs, bouchers et poissonniers artisanaux) proposent des produits frais d'une qualité remarquable. Ces artisans locaux valorisent les producteurs de l'arrière-pays niçois et garantissent des saveurs authentiques pour les gastronomes exigeants. L'art de vivre méditerranéen s'exprime pleinement à travers ces commerces de bouche de grande tradition.

Surgelés et bio

Les enseignes spécialisées dans l'alimentation biologique comme Naturalia et Biocoop, ainsi que les magasins de produits surgelés Picard, sont idéalement implantés à proximité des axes principaux du secteur. Ces options permettent de concilier préoccupations écoresponsables, régimes spécifiques et rapidité de préparation culinaire. C'est la garantie d'une consommation moderne et diversifiée à portée de main.

Services administratifs

L'accès aux services administratifs de la Mairie de Nice, de l'Hôtel de Métropole et des différentes antennes de la Poste s'effectue en quelques minutes par les transports en commun. Les démarches officielles sont ainsi grandement simplifiées grâce à la proximité institutionnelle du centre-ville. Cette centralité administrative constitue un confort non négligeable pour la gestion des affaires courantes.

Services de sécurité

Le secteur bénéficie de la présence rassurante des forces de l'ordre, avec le commissariat central de police de Nice situé à proximité et des patrouilles régulières de la police municipale. Le quartier des Baumettes est reconnu pour sa quiétude et son niveau de sécurité élevé, protégeant efficacement ses résidents. Cette tranquillité publique contribue à la réputation d'excellence de cette adresse résidentielle.

Banques et dab

Les principales agences bancaires nationales, telles que la BNP Paribas, la Société Générale et le Crédit Agricole, disposent de succursales et de distributeurs automatiques de billets dans les environs immédiats. Ces services financiers accessibles facilitent la gestion patrimoniale et bancaire quotidienne des résidents. La sécurité et la modernité de ces infrastructures bancaires répondent aux plus hauts standards.

Bibliothèques et médiathèques

La bibliothèque Nucera et les annexes culturelles municipales offrent aux lecteurs et aux chercheurs un accès privilégié à des fonds documentaires riches et variés. Ces espaces de savoir et d'étude favorisent la vie culturelle de proximité et l'épanouissement intellectuel des jeunes générations. Les amateurs de lecture et de calme trouvent ici des lieux propices à la concentration.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et structures privées d'accueil de la petite enfance sont implantées dans le quartier, offrant aux jeunes parents des solutions de garde sécurisées et de grande qualité. Les assistantes maternelles agréées du secteur complètent cette offre pour s'adapter aux plannings exigeants des actifs. Cet accompagnement dès le plus jeune âge fait des Baumettes un lieu de vie idéal pour les familles.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles maternelles et élémentaires publiques et privées du secteur, telles que l'école des Baumettes, dispensent un enseignement de qualité dans un cadre bienveillant et sécurisé. Les établissements scolaires proches disposent d'infrastructures modernes pour l'épanouissement et l'apprentissage des enfants. Les familles apprécient particulièrement de pouvoir scolariser leur progéniture à quelques pas de leur domicile.

Collège et lycée

Le secteur bénéficie de la proximité de collèges et lycées réputés de Nice, dont le lycée Thierry Maulnier et l'établissement catholique privé Stanislas, offrant des cursus d'excellence reconnus. Ces institutions garantissent un parcours secondaire rigoureux préparant efficacement aux meilleures formations supérieures. La réputation académique de ces établissements valorise durablement l'adresse résidentielle.

Enseignement supérieur

L'Université Côte d'Azur et ses différents campus (Lettres, Droit, Sciences) ainsi que les classes préparatoires et écoles supérieures niçoises sont rapidement accessibles par les lignes de tramway. Cette proximité estudiantine favorise l'attractivité locative du quartier auprès des étudiants en cursus supérieur et des jeunes chercheurs. C'est un gage de dynamisme et de pérennité pour l'investissement immobilier.

Bars et vie nocturne

Pour les moments de détente en soirée, les bars à cocktails branchés comme le Shapko Bar, l'Alchemist Botanist Bar, le Wayne's Bar sur le Cours Saleya, Le Comptoir Central Électrique, le Movida et le Balloon Inn offrent des ambiances feutrées ou festives variées. Ces lieux de vie nocturne dynamisent l'animation de la cité tout en restant idéalement situés à distance respectueuse de la tranquillité résidentielle des Baumettes. C'est le compromis parfait entre effervescence et repos.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Pathé Lingostière et le cinéma Variétés au centre-ville proposent une programmation riche en avant-premières et en films d'art et essai pour les cinéphiles passionnés. Les salles de spectacle et de concert de la métropole accueillent régulièrement des artistes de renommée internationale tout au long de l'année. Cette vitalité artistique enrichit l'offre de loisirs culturels des habitants.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de Nice (TNN), l'Opéra de Nice Côte d'Azur, le Théâtre National de l'Ariane, le Théâtre de Verdure, la salle du Palais Nikaia et l'Auditorium Nice Côte d'Azur orchestrent une saison culturelle prestigieuse et éclectique. Ces institutions font résonner la musique classique, l'opéra, le jazz et le théâtre contemporain au cœur de la ville. Les amateurs de spectacles vivants bénéficient ainsi d'un accès privilégié à l'excellence artistique.

Musées et patrimoine

Le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret, situé à deux pas dans le quartier, ainsi que le Musée Matisse, le Musée Marc Chagall, le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC) et le Muséum d'Histoire Naturelle illustrent la richesse patrimoniale exceptionnelle de Nice. Ces musées prestigieux plongent les visiteurs dans l'histoire de l'art, de la Renaissance aux avant-gardes du XXe siècle. Chaque week-end offre une nouvelle opportunité d'enrichissement culturel.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Nice Étoile, le complexe Nicetoile, ainsi que les enseignes de luxe de la rue Paradis et de l'avenue de Verdun rassemblent les plus grandes marques de prêt-à-porter, de joaillerie et de design. Les galeries Lafayette et les boutiques de créateurs locaux complètent cette destination shopping incontournable sur la Côte d'Azur. Les passionnés de mode et de shopping y trouvent un paradis de diversité et d'élégance.

Promenades et activités

Les balades le long de la Promenade des Anglais, l'ascension de la Colline du Château pour admirer la vue panoramique sur la Baie des Anges et la découverte du Vieux Nice historique constituent des activités quotidiennes d'une beauté incomparable. Les excursions en mer au départ du Port de Nice et les randonnées sur les sentiers du Mont Boron parachevent cet éventail d'activités de plein air. La Riviera se vit ici dans toute sa splendeur originelle.

Jardin et permaculture

La présence de belles copropriétés dotées de parcs arborés et de jardins privatifs aux Baumettes favorise le développement d'espaces verts partagés et de projets de végétalisation urbaine respectueux de la biodiversité. Les balcons et terrasses se prêtent également à une culture florissante de plantes méditerranéennes et d'herbes aromatiques. Cet attachement à la nature urbaine renforce la résilience écologique du quartier.

Sécurité

Le quartier des Baumettes se caractérise par un indice de sécurité particulièrement favorable, fondé sur une population résidente stable, un tissu associatif actif et une surveillance municipale renforcée. Les immeubles bourgeois et résidences de standing disposent fréquemment de dispositifs de contrôle d'accès rigoureux (vigik, interphones connectés, gardiennage). Cette sérénité structurelle garantit la tranquillité d'esprit des propriétaires et des investisseurs.

Tendance démographique

La démographie du quartier des Baumettes affiche une attractivité soutenue, attirant une population mixte composée de cadres supérieurs, de professions libérales, de retraités fortunés et d'investisseurs en quête de valeurs refuges. Cette stabilité et la qualité du profil sociodémographique soutiennent durablement la demande sur le marché immobilier local. Les biens immobiliers y conservent ainsi une liquidité remarquable et une excellente résistance aux fluctuations conjoncturelles.

Histoire et géographie

Chargé d'histoire, le quartier des Baumettes doit son nom à l'ancienne famille noble niçoise et s'est développé au XIXe siècle pour devenir l'un des lieux de villégiature favori de l'aristocratie européenne en quête de douceur hivernale. Son patrimoine architectural Belle Époque et Art Déco témoigne de ce faste historique unique. Géographiquement adossé aux collines et ouvert sur le grand bleu méditerranéen, il incarne l'alliance parfaite entre l'histoire prestigieuse de Nice et son avenir métropolitain rayonnant.

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Conclusion & Potentiel

En conclusion, l'adresse située au 9 avenue des Baumettes à Nice représente une opportunité immobilière d'exception, alliant la sérénité d'un quartier résidentiel prestigieux à l'effervescence culturelle et économique de la capitale de la Côte d'Azur. La richesse des infrastructures de transport, la proximité immédiate de la mer, la densité des services de santé et de commodités ainsi que la solidité démographique de ce secteur garantissent une valorisation patrimoniale pérenne et sécurisée. Ce cadre de vie rare et raffiné s'adresse aux acquéreurs les plus exigeants en quête d'un art de vivre méditerranéen authentique et tourné vers l'avenir.

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