Nice Cimiez : Propriété comprenant 6 appartements

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Nice Cimiez : Propriété comprenant 6 appartements

2.155.000 €

A propos de cette annonce :

Dans le quartier de Cimiez, un des secteurs les plus prisés de Nice, à deux pas de l’avenue Georges V, découvrez une propriété rare : deux maisons attenantes totalisant 6 appartements. Un bien confidentiel comme il en passe très peu sur le marché niçois.

✨ Un ensemble aux volumes remarquables

Développant une surface habitable totale de 435m², cet ensemble immobilier séduit par la générosité de ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement :

La première maison (datant de 1928) a une surface de 233.31 m² sur trois niveaux et offre une belle diversité de lots : un 2/3 pièces lumineux 58.27m², un studio indépendant 17.03m² (déjà loué 💰), un charmant 3/4 pièces 75.60m², et un 4/5 pièces 82.41m² plus balcon.
La seconde maison (plus ancienne) a une surface de 201.83 m², comprenant un vaste espace d’habitation modulable (160.81m²) sur deux niveaux avec dépendances et jardin privatif 🌳, ainsi qu’un agréable 2 pièces 41.02m² plus balcon.

Environnement résidentiel, volumes généreux et potentiel de redistribution. Ici, chaque espace raconte une histoire et attend la vôtre. En outre, le chemin privé permet de stationner plusieurs véhicules.

🏡 Famille ou investissement, à vous de choisir !

Résidence familiale intergénérationnelle, projet locatif structuré ou division patrimoniale. Les usages potentiels sont multiples : grande famille souhaitant vivre ensemble tout en préservant l’intimité de chacun, Investisseur à la recherche d’un actif rentable …

Rareté du foncier, configuration divisible, diversité des lots … ce bien réunit les critères pour une valorisation à moyen et long terme. Et entre nous, les opportunités de cette envergure sont rares.

📩 Plus d’infos ? Dossier sur demande

Un dossier complet est disponible après premier échange. Contactez dès maintenant l’agence Istra pour envisager tout le potentiel de ce bien immobilier.

😎 Agence Istra – Serge Cajna

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️istra@orange.fr

www.istra.fr

L’immobilier à Nice Cimiez

En détail :

Référence 1723
Prix 2.155.000 €
Superficie 435.14
Superficie terrain 1164
Type de bien MAISON / VILLA

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Culture et Loisirs

4.9/5 🔥🔥

Cadre de vie

4.8/5 🔥🔥

Potentiel de revente

4.7/5 🔥🔥

Commodités

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8 "La Provençale" se fait via l'entrée Nice-Nord située à environ 4,5 kilomètres, soit environ 10 à 12 minutes de conduite selon le trafic. Cette connexion autoroutière permet de rejoindre Monaco en 30 minutes et Cannes en 45 minutes, faisant du quartier de Cimiez un hub résidentiel central pour les déplacements régionaux. La proximité de l'Avenue de la Marne et du Boulevard de Cimiez facilite également le contournement du centre-ville pour une fluidité de déplacement optimale vers les collines niçoises.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville (Thiers), desservie par les TGV Inoui et les lignes TER régionales (liaisons directes vers Cannes, Monaco, Vintimille), est située à 2,8 kilomètres du Chemin des Pins. Ce trajet s'effectue en environ 10 minutes en voiture ou en 15 minutes par la ligne de bus 5, offrant une solution de mobilité longue distance extrêmement efficace pour les voyageurs fréquents. L'accès à la gare est facilité par un maillage de transports urbains dense, garantissant une connexion sans faille avec le réseau ferroviaire national.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Lignes d'Azur dessert parfaitement le secteur avec les arrêts "Commandant Gérôme" et "Rimiez" situés à proximité immédiate du Chemin des Pins. La Ligne 5 (Rimiez Les Sources / Deloye Dubouchage) assure une liaison haute fréquence vers le centre-ville et les zones commerciales, tandis que la correspondance avec la Ligne 1 du Tramway à l'arrêt "Jean Médecin" permet d'irriguer toute la ville du nord au sud. Cette offre de transport multimodal réduit considérablement la dépendance à la voiture individuelle pour les déplacements quotidiens.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième aéroport de France en termes de trafic passagers, est accessible en environ 20 minutes via la voie Pierre Mathis (Voie Rapide). Cette proximité, sans les nuisances sonores directes du couloir aérien, est un atout majeur pour les propriétaires internationaux ou les cadres effectuant des déplacements européens réguliers. La liaison peut également se faire via le tramway Ligne 2 depuis le centre-ville, offrant une alternative économique et écologique pour rejoindre les terminaux 1 et 2.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro souterrain à Nice, la topographie et la nature du sol ayant favorisé le déploiement d'un réseau de tramway de surface ultra-performant. Le quartier de Cimiez est ainsi relié indirectement au tramway par les lignes de bus de rabattement qui assurent la jonction avec les stations du centre en moins de 10 minutes. Cette configuration permet de préserver le calme résidentiel de la colline de Cimiez tout en bénéficiant de la rapidité d'un transport en site propre dès le pied de la colline.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont disponibles à proximité, notamment la station TotalEnergies sur le Boulevard de Cimiez à 1,5 km, ainsi que la station BP sur l'Avenue de la République. Concernant la mobilité électrique, des bornes de recharge du réseau "Prise de Nice" sont installées près du Monastère de Cimiez et sur l'Avenue Victoria, à moins de 5 minutes en voiture. L'infrastructure se densifie avec de nouveaux points de charge rapide prévus dans les parkings publics environnants, répondant aux exigences de la transition énergétique.

Qualité connexion internet

Le Chemin des Pins est intégralement couvert par la fibre optique (FTTH), avec une éligibilité confirmée auprès des principaux opérateurs (Orange, SFR, Bouygues, Free) offrant des débits allant jusqu'à 2 Gb/s. La couverture mobile 4G+ et 5G est excellente sur l'ensemble de la colline de Cimiez, assurant une connectivité sans faille pour les usages professionnels en télétravail ou le streaming haute définition. Cette infrastructure numérique de premier plan garantit une pérennité technologique pour tous les types d'activités digitales résidentielles.

Nature et espaces verts

La proximité immédiate du Parc des Arènes de Cimiez (à moins de 800 mètres) offre un accès privilégié à des hectares d'oliveraies, de pelouses et d'espaces de promenade. Le Jardin du Monastère de Cimiez, réputé pour sa roseraie et sa vue panoramique sur la ville, constitue également une extension naturelle du cadre de vie pour les résidents du Chemin des Pins. La végétation méditerranéenne luxuriante, composée de pins parasols, de cyprès et de palmiers, crée un microclimat agréable et une esthétique paysagère de haute volée.

Qualité air et paysage

En raison de son altitude sur la colline, le secteur bénéficie d'une circulation d'air plus fluide et d'un air plus pur que dans les zones basses du littoral. Les vues depuis le Chemin des Pins sont souvent dégagées, offrant des perspectives sur les collines environnantes et, selon l'étage des résidences, des aperçus sur la Baie des Anges. Ce paysage urbain verdoyant, ponctué de villas historiques et de jardins privés, contribue quotidiennement au bien-être visuel et à la sensation d'espace des habitants.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport peuvent profiter du Nice Lawn Tennis Club, institution prestigieuse située à seulement 1,2 km, offrant des courts de tennis en terre battue dans un cadre exceptionnel. Le Parc des Arènes est également un lieu prisé pour la course à pied et le yoga en plein air, avec des parcours ombragés très appréciés durant l'été. De plus, la proximité des sentiers du Canal de Gairaut, à moins de 10 minutes en voiture, permet de pratiquer la randonnée légère ou le cyclisme avec une vue imprenable sur la Méditerranée.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de soin haut de gamme, telles que l'institut "Cimiez Beauté" sur l'Avenue de Flirey ou le salon de coiffure de luxe "Dessange" situé Boulevard de Cimiez. Ces établissements offrent des prestations de haute qualité (soins du visage, manucure, massages relaxants) à moins de 5 minutes de trajet du domicile. La concentration de ces services de proximité souligne le caractère résidentiel et privilégié du quartier, où le soin de soi est une composante essentielle du mode de vie local.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, les résidents peuvent se rendre au Spa de l'Hôtel Hyatt Regency Nice Palais de la Méditerranée ou au Spa 27 (Promenade des Anglais) accessibles en 15 minutes. Plus localement, plusieurs praticiens spécialisés en massages bien-être et ostéopathie consultent dans des cabinets privés sur l'Avenue Cap-de-Croix, garantissant un suivi de santé et de détente personnalisé. Ces infrastructures de bien-être complètent parfaitement l'offre résidentielle pour une qualité de vie holistique et sereine.

Pharmacies

Plusieurs officines sont accessibles rapidement, notamment la Pharmacie de Cimiez sur le Boulevard de Cimiez (à 900m) et la Pharmacie du Monastère. Ces établissements offrent non seulement la délivrance de médicaments mais aussi des services de parapharmacie étendus et des conseils spécialisés en herboristerie et cosmétique. Leur présence à quelques minutes de marche ou de voiture facilite la gestion de la santé au quotidien pour les familles et les seniors du quartier.

Médecins généralistes

Le secteur de Cimiez est particulièrement bien doté en médecine libérale, avec de nombreux cabinets de médecins généralistes situés sur l'Avenue Scudéri et l'Avenue Victoria. L'accès à des consultations est aisé, souvent avec des délais de rendez-vous raisonnables grâce à la forte densité médicale du quartier. Cette offre de proximité permet un suivi médical continu et personnalisé sans avoir à se déplacer vers les grands centres de santé du cœur de ville.

Spécialistes santé

De nombreux spécialistes (cardiologues, dermatologues, gynécologues) ont installé leurs cabinets dans les palais de Cimiez, offrant un accès à des soins spécialisés dans un environnement calme et prestigieux. On note également la présence de centres de radiologie et de laboratoires d'analyses médicales sur le Boulevard de Cimiez, à moins de 1,5 km du Chemin des Pins. Cette concentration exceptionnelle de compétences médicales privées fait de Cimiez l'un des quartiers les mieux équipés de Nice en matière de santé libérale.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, le supermarché Monoprix sur le Boulevard de Cimiez est le point de référence, offrant une large gamme de produits alimentaires et ménagers à moins de 3 minutes en voiture. Un Carrefour City situé Avenue de Flirey complète l'offre pour des besoins plus ponctuels avec des horaires élargis en soirée et le week-end. Ces enseignes de proximité évitent les déplacements vers les grandes zones commerciales de périphérie tout en garantissant un choix de produits qualitatifs.

Commerces produits frais

Le quartier de Cimiez bénéficie de commerces de bouche de grande qualité, dont la célèbre boulangerie-pâtisserie "Le Vanillier" et plusieurs boucheries artisanales réputées. Pour une expérience de marché authentique, le Marché de la Libération, l'un des plus beaux de Nice avec ses producteurs locaux et ses arrivages de poissons frais, est accessible en 10 minutes. Cette accessibilité à des produits de saison et de terroir est un atout majeur pour les amateurs de gastronomie exigeants résidant sur la colline.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est implantée à proximité du bas de Cimiez, offrant une solution pratique pour une alimentation saine et rapide à préparer. Les amateurs de produits biologiques trouveront leur bonheur chez "Naturalia" ou "La Vie Claire", situés à moins de 10 minutes de trajet dans le secteur Libération/Rimiez. Cette diversité de l'offre alimentaire permet de répondre à toutes les exigences diététiques modernes, du bio certifié aux produits surgelés de haute qualité.

Services administratifs

La Mairie de Quartier de Cimiez, située sur le Boulevard de Cimiez, permet d'effectuer les démarches administratives courantes (état civil, inscriptions scolaires) sans se rendre à l'Hôtel de Ville. Un bureau de poste est également présent dans le secteur, facilitant l'envoi de courriers et la gestion de services bancaires postaux au quotidien. Cette décentralisation des services publics est un gain de temps considérable pour les habitants du Chemin des Pins, renforçant l'autonomie du quartier.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par des patrouilles régulières de la Police Municipale et de la Police Nationale dans ce quartier résidentiel calme et surveillé. Le Commissariat de Police le plus proche se situe dans le secteur Libération, à environ 8 minutes de voiture, garantissant une intervention rapide en cas de besoin. De plus, la configuration du quartier, avec ses nombreuses résidences fermées et ses caméras de vidéoprotection urbaine, contribue à un sentiment de sécurité élevé et permanent.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires majeures (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) sont installées le long du Boulevard de Cimiez et de l'Avenue de la République. Des distributeurs automatiques de billets (DAB) sont facilement accessibles pour les retraits d'espèces, notamment à proximité du Monoprix et de l'Hôpital de Cimiez. Ce maillage bancaire de proximité est un service essentiel pour la gestion financière quotidienne des résidents et des commerçants du secteur.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque de Cimiez, située au sein du site des Arènes, offre un espace de lecture et de travail paisible avec un fonds documentaire riche pour adultes et enfants. Pour une offre plus vaste, la Médiathèque Raoul Mille (gare du Sud) est à 10 minutes en voiture, proposant des ressources numériques, des films et des événements culturels réguliers. Ces infrastructures culturelles de proximité favorisent l'accès au savoir et à la détente intellectuelle au cœur même du quartier.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier est idéal pour les jeunes familles avec plusieurs structures d'accueil telles que la Crèche Municipale "Les Arènes" et des micro-crèches privées de renom. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans le secteur de Cimiez/Rimiez, offrant des solutions de garde flexibles et personnalisées dans un cadre verdoyant. La présence de parcs sécurisés à proximité immédiate facilite également les sorties quotidiennes pour les plus petits et leurs accompagnateurs.

Scolarité maternelle et primaire

L'offre scolaire est excellente avec le Groupe Scolaire Cimiez (maternelle et primaire) réputé pour son cadre et la qualité de son enseignement. Des établissements privés de haut standing, tels que l'école "Sainte-Thérèse", sont également accessibles en quelques minutes, offrant un choix éducatif varié aux parents. La proximité de ces écoles permet souvent des trajets à pied ou très courts en voiture, simplifiant l'organisation matinale des familles résidant au Chemin des Pins.

Collège et lycée

Le Collège Matisse, situé sur la colline de Cimiez, accueille les élèves dans un environnement privilégié et bénéficie d'une très bonne réputation académique. Pour le lycée, les établissements Calmette ou Masséna sont accessibles via les lignes de bus directes en moins de 15 minutes, offrant des cursus d'excellence. Cette continuité éducative, de la maternelle aux classes préparatoires, fait de Cimiez l'un des secteurs les plus prisés par les familles niçoises soucieuses de la réussite scolaire.

Enseignement supérieur

Le Campus Valrose de l'Université Côte d'Azur, abritant la Faculté des Sciences, est situé au pied de la colline de Cimiez, à seulement 2 kilomètres. Les prestigieuses classes préparatoires du Lycée Masséna et l'École de Condé (Design) sont également à proximité immédiate en transport en commun. Cette proximité avec des pôles d'enseignement supérieur renforce la valeur patrimoniale du quartier, attirant également une demande locative de la part d'étudiants en master et de doctorants.

Bars et vie nocturne

Si Cimiez est calme, la vie nocturne est à portée de main : 1. "Le Plongeoir Bar" pour des cocktails au coucher du soleil ; 2. "Waka Bar" pour l'ambiance portuaire ; 3. "Le Boston" pour une soirée lounge ; 4. "Cave de la Tour" pour les amateurs de vins ; 5. "Hôtel Amour" pour son patio branché ; 6. "Wayne's Bar" pour l'ambiance pub internationale. Ces lieux permettent de profiter de l'énergie niçoise avant de retrouver le calme absolu de la colline de Cimiez en fin de soirée.

Cinémas et spectacles

Pour le divertissement cinématographique et scénique : 1. Cinéma Pathé Gare du Sud (Imax) ; 2. Cinéma Rialto (VOSTFR) ; 3. Palais Nikaïa pour les grands concerts ; 4. Opéra de Nice pour les spectacles lyriques ; 5. Théâtre National de Nice (TNN) ; 6. Forum Nice Nord pour une programmation diversifiée. L'accès à ces lieux de divertissement est facilité par la fluidité des axes routiers reliant Cimiez au reste de la métropole niçoise.

Théâtres et concerts

La culture est omniprésente avec : 1. Le Théâtre Francis Gag dans le Vieux-Nice ; 2. Le Conservatoire de Nice (CNRR) sur la colline de Cimiez même ; 3. Les concerts d'été au cloître du Monastère ; 4. Jazz sous les Bigaradiers ; 5. Théâtre de la Cité ; 6. Les soirées musicales du Musée Chagall. La proximité du Conservatoire est un atout majeur pour les familles pratiquant la musique ou la danse au plus haut niveau.

Musées et patrimoine

Un patrimoine mondialement connu à pied : 1. Musée Matisse (Villa des Arènes) ; 2. Musée National Marc Chagall ; 3. Musée d'Archéologie de Nice-Cimiez ; 4. Monastère de Cimiez et son cloître ; 5. Ruines de l'amphithéâtre romain ; 6. Palais Regina (ancien lieu de séjour de la Reine Victoria). Habiter au Chemin des Pins, c'est vivre au cœur de l'histoire artistique et aristocratique de la Côte d'Azur.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe et de proximité : 1. Avenue Jean Médecin (Galeries Lafayette, Nice Etoile) ; 2. Rue Paradis (Boutiques de luxe : Vuitton, Hermès) ; 3. CAP 3000 (à 20 min, meilleur centre commercial du monde) ; 4. Zone commerciale Nice Lingostière ; 5. Boutiques d'antiquités du quartier Ségurane ; 6. Concept stores de la Rue Bonaparte. Cette diversité permet de satisfaire toutes les envies, du prêt-à-porter international aux pièces de créateurs locaux.

Promenades et activités

Des loisirs variés pour tous : 1. Promenade des Anglais pour le vélo et le roller ; 2. Sentier du littoral de Nice à Villefranche ; 3. Parc forestier du Mont Boron ; 4. Promenade du Paillon (Coulée Verte) ; 5. Visite du Vieux-Nice et de son marché aux fleurs ; 6. Excursions en mer depuis le Port Lympia. La situation géographique permet de basculer facilement entre activités nautiques et randonnées pédestres en forêt méditerranéenne.

Jardin et permaculture

La qualité des sols de la colline, historiquement occupée par des vergers et des oliveraies, est propice au jardinage urbain et à la permaculture. De nombreuses propriétés disposent de jardins privatifs permettant de cultiver agrumes, oliviers et potagers aromatiques, renforçant l'autonomie alimentaire et le lien avec la nature. Ce retour à la terre, même en milieu urbain, est une tendance forte qui valorise considérablement les biens immobiliers disposant d'un espace extérieur exploitable.

Sécurité

Cimiez demeure l'un des quartiers les plus sûrs et stables de Nice, avec des statistiques de délinquance très faibles par rapport à la moyenne nationale. La présence d'une population résidente à l'année et de nombreux gardiens dans les résidences de luxe assure une surveillance passive efficace. Cette sécurité, tant réelle que ressentie, est un pilier de la valeur immobilière du secteur, attirant des familles et des investisseurs en quête de sérénité sur le long terme.

Tendance démographique

La démographie de Cimiez se caractérise par une mixité équilibrée entre familles aisées, retraités dynamiques et professions libérales. On observe un renouvellement générationnel avec l'arrivée de jeunes couples de cadres attirés par la qualité des écoles et le cadre de vie verdoyant. Cette stabilité socioculturelle garantit une pérennité de la demande immobilière et une préservation de l'esprit de "village de luxe" qui définit historiquement le quartier.

Histoire et géographie

Situé sur le site de l'ancienne cité romaine de Cemenelum, le quartier est imprégné d'une histoire millénaire qui transparaît dans chaque rue. Géographiquement, la colline de Cimiez agit comme un belvédère naturel sur la mer et la ville, offrant une protection contre les vents dominants et une exposition lumineuse optimale. Cette combinaison unique d'un riche passé patrimonial et d'une situation géographique dominante assure au Chemin des Pins une place de choix dans le paysage immobilier niçois.

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Conclusion & Potentiel

Le Chemin des Pins à Nice-Cimiez représente l'apogée de l'art de vivre azuréen, conjuguant avec brio l'élégance historique et les exigences de la vie moderne. Ce secteur se distingue par une résilience immobilière hors pair, portée par un environnement culturel d'exception et un cadre naturel préservé au cœur même de la métropole. L'investissement dans ce quartier ne se limite pas à l'acquisition d'un bien pierre ; c'est l'achat d'une tranquillité acoustique, d'une sécurité pérenne et d'un accès privilégié à l'excellence éducative et médicale. Avec le développement continu des infrastructures de mobilité douce et la valorisation constante du patrimoine de Cimiez, les propriétés de ce secteur sont destinées à une appréciation durable, offrant aux résidents une qualité de vie incomparable sous le soleil de la Riviera.

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