Nice Rue Dante – Vente Appartement F3

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Rue Dante – Vente Appartement F3

420.000 €

Emplacement Premium Nice

Proximité Bord de Mer

Double Unité Habitable

Rentabilité Maximisée

Vendu Meublé

Exposition Plein Sud (T2)

Exposition Plein Sud (Studio)

Lumière Traversante

Volume & Hauteur

Balcon Extérieur

Cuisine Ouverte (T2)

Cuisine Équipée (T2)

Cuisine Ouverte (Studio)

Cuisine Équipée (Studio)

Confort Énergétique

Petite Copropriété

Commerces à Proximité

Transports en Commun

Potentiel de Réunification

Secteur Scolaire

Aménagement Intelligent

Salle de Douche (T2)

Salle de Douche (Studio)

Opportunité Investisseur

Charges Maîtrisées

Expertise Agence Istra

Emplacement Premium Nice

Proximité Bord de Mer

Double Unité Habitable

Rentabilité Maximisée

Vendu Meublé

Exposition Plein Sud (T2)

Exposition Plein Sud (Studio)

Lumière Traversante

Volume & Hauteur

Balcon Extérieur

Cuisine Ouverte (T2)

Cuisine Équipée (T2)

Cuisine Ouverte (Studio)

Cuisine Équipée (Studio)

Confort Énergétique

Petite Copropriété

Commerces à Proximité

Transports en Commun

Potentiel de Réunification

Secteur Scolaire

Aménagement Intelligent

Salle de Douche (T2)

Salle de Douche (Studio)

Opportunité Investisseur

Charges Maîtrisées

Expertise Agence Istra

A propos de cette annonce :

Appartement divisé en deux unités habitables au cœur de Nice, à proximité de la Promenade.

A vendre à Nice :

🏖️ Situé dans le quartier de Dante Gambetta, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et du bord de mer, cet appartement unique offre une configuration intéressante et un vrai potentiel locatif.

😍 Avec une superficie totale de 78,02 m², ce lot de copropriété de type 3 pièces a été intelligemment aménagé en deux espaces indépendants :

Un 2 pièces traversant de 46,49 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre exposée plein sud, une salle de douche avec WC, et un balcon. Le bien est loué meublé.
Un studio lumineux de 31,53 m², exposé plein sud, comprenant un séjour confortable, une cuisine équipée ouverte et une salle de douche avec WC sanibroyeur. Le bien est loué meublé.

Le tout est situé au 2ème étage d’une petite copropriété sans ascenseur. Avec ses hauts plafonds et un DPE classé en D, l’appartement offre un confort énergétique correct.

🆕 Grâce à sa configuration, cet appartement offre de multiples possibilités :

Investissement locatif : Bénéficiez du loyer des deux espaces pour maximiser la rentabilité.
Projet résidentiel : Réunissez les deux unités pour créer un appartement spacieux et lumineux.

Son emplacement central, combiné à son potentiel locatif, en fait une opportunité idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future résidence.

😎 Bien sélectionné par l’agence Istra.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

📞 +33(0)4.93.97.2000

📱 +33(0)6.61.17.2000

📧 istra@orange.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 8 lots). Provisions sur charges : 152 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.135 euros. DPE : D.

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

Quartier François Grosso

En détail :

Référence 1682
Prix 420.000 €
Superficie 78.02
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
nb etages 2
etage 2
sde 2
wc 2
terrasse Balcon 2.50m²

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Visite virtuelle à 360 °

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 232 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1136 €

et

1536€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au cœur du quartier Gambetta, à seulement 450 mètres de la Promenade des Anglais et des plages azuréennes.
Hyper-proximité immédiate avec la ligne 2 du tramway (station Alsace-Lorraine), offrant une connexion directe à l'aéroport et au port.
Architecture niçoise de caractère avec une forte densité de commerces de proximité et de services essentiels accessibles à pied.
Quartier en pleine mutation qualitative suite à la piétonnisation de certains axes et l'embellissement des façades environnantes.
Excellente attractivité locative due à la mixité entre tourisme balnéaire, vie citadine active et demande étudiante de prestige.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière continue portée par l'extension du réseau de transports et la modernisation du centre-ville de Nice.
Potentiel de rendement élevé via la location saisonnière encadrée ou le bail mobilité pour une clientèle internationale exigeante.
Proximité du futur pôle iconique de la Gare du Sud et de la rénovation du quartier de la Buffa renforçant le prestige local.
Développement du télétravail favorisé par un déploiement massif de la fibre optique dans ce secteur résidentiel dense.
Possibilité de rénovation énergétique pour capter une plus-value significative sur un marché de plus en plus sensible au DPE.

Accessibilité et Connexion

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La pénétrante urbaine permet de rejoindre l'échangeur de Nice-Nord ou Nice-Ouest de l'autoroute A8 (La Provençale) en moins de 10 minutes, facilitant les trajets vers Cannes (33 km) ou Monaco (22 km). La Voie Rapide (Pierre Mathis) est accessible en 3 minutes au niveau de l'entrée Magnan ou Saint-Philippe, fluidifiant la traversée est-ouest de la ville. Cette infrastructure routière est un atout majeur pour la mobilité régionale des résidents.

Proximité gare tgv et ter

La Gare Principale de Nice-Ville est située à seulement 1,2 km, soit environ 15 minutes de marche ou 5 minutes via les bus urbains. Cette gare TGV connecte Nice à Paris en 5h40 et offre un maillage TER dense desservant tout le littoral azuréen de Vintimille à Saint-Raphaël. La proximité de ce nœud ferroviaire garantit une mobilité sans voiture optimale pour les déplacements nationaux et transfrontaliers.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Lignes d'Azur est omniprésent avec la station de tramway Alsace-Lorraine située à moins de 300 mètres, assurant une fréquence de passage toutes les 4 à 6 minutes. Les lignes de bus 8, 11 et 12 circulent à proximité immédiate sur les axes Dante et Grosso, permettant de rejoindre la Place Masséna en moins de 10 minutes. Cette desserte en transports en commun est l'une des plus denses et efficaces de la métropole niçoise.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se situe à 6 km de l'adresse du 18 rue Dante. Grâce à la ligne 2 du tramway, le trajet porte-à-porte s'effectue en 20 minutes seulement pour un coût modique, évitant les aléas du trafic routier. Cette proximité internationale est un argument de vente décisif pour les investisseurs et les résidents secondaires étrangers.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne possède pas de métro souterrain classique, la ligne 2 du tramway opère en mode tunnel sous le centre-ville, offrant une performance et une rapidité identiques. Les stations souterraines comme Alsace-Lorraine assurent un confort thermique et une protection contre les intempéries appréciables. Ce système de transport lourd valorise considérablement le foncier situé dans son périmètre immédiat d'influence.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de recharge électrique du réseau "Prise d'Azur" sont disponibles rue de France et Boulevard Gambetta à moins de 400 mètres. La station-service TotalEnergies du Boulevard Grosso se trouve à seulement 500 mètres pour les besoins en carburant thermique. Le maillage est complété par des parkings publics comme le Parking Palmeira offrant des services complets pour les véhicules modernes.

Qualité connexion internet

Le quartier Gambetta bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale avec des débits allant jusqu'à 8 Gb/s chez les principaux opérateurs (Orange, SFR, Free, Bouygues). La couverture mobile est excellente avec une réception 5G optimale permettant un usage professionnel fluide du télétravail. L'infrastructure numérique de l'immeuble et de la rue répond aux exigences les plus élevées des travailleurs nomades et des entreprises.

Nature et espaces verts

Le Jardin Alsace-Lorraine, situé à 250 mètres, propose un écrin de verdure exceptionnel avec ses essences méditerranéennes et ses aires de repos. La Promenade des Anglais, véritable parc linéaire en bord de mer, se trouve à moins de 5 minutes à pied pour des balades iodées. Plus au nord, le parc du Musée Chéret offre également un espace paysager soigné et tranquille pour la lecture ou la détente.

Qualité air et paysage

La proximité immédiate de la Baie des Anges permet une circulation de l'air marin qui limite la stagnation des polluants urbains. Les vues depuis les étages élevés de la rue Dante peuvent offrir des échappées sur les collines niçoises ou les toits de tuiles rouges typiques. L'esthétique architecturale du quartier, entre style Belle Époque et Art Déco, participe activement à un cadre de vie visuellement harmonieux et prestigieux.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais constitue le plus grand terrain de sport en plein air de la région, idéal pour le jogging, le vélo ou le roller sur 7 km. Des zones de fitness urbain et de beach-volley sont accessibles sur les plages publiques en contrebas de la rue Grosso. Pour les sports nautiques, plusieurs clubs de voile et de plongée sont implantés à moins de 15 minutes sur le quai des Ponchettes ou au Port.

Salons et instituts beauté

Le secteur regorge d'adresses de prestige telles que l'institut Guinot ou des salons de coiffure haut de gamme situés rue de France. Les résidents profitent d'un large choix de soins esthétiques de proximité, incluant des manucures et des centres de bronzage renommés. La densité de ces services de bien-être souligne le caractère résidentiel et soigné de la population locale du quartier Gambetta.

Centres massage et spa

Pour une expérience de relaxation ultime, le Spa de l'Hôtel Negresco se trouve à environ 600 mètres, offrant des prestations de luxe mondialement connues. Des centres spécialisés comme "Le Temple du Bien-Être" ou divers cabinets de massages asiatiques sont implantés dans un rayon de 500 mètres. Cette offre pléthorique permet aux résidents de s'évader du stress urbain sans quitter leur environnement immédiat.

Pharmacies

La Pharmacie de la Buffa et la Pharmacie Dante sont accessibles en moins de 2 minutes de marche, assurant un service de santé de premier recours constant. Plusieurs officines de garde sont situées sur l'axe Gambetta, garantissant un accès aux médicaments 24h/24 en alternance. Ce maillage pharmaceutique dense est une sécurité non négligeable pour les seniors et les familles résidant dans le secteur.

Médecins généralistes

Le quartier abrite de nombreux cabinets de médecine générale, notamment rue de la Buffa et rue de France, avec des professionnels installés de longue date. La plateforme Doctolib recense plus de 15 généralistes dans un rayon de 300 mètres, facilitant la prise de rendez-vous rapide. Cette accessibilité médicale directe contribue à la valorisation de l'adresse pour une clientèle soucieuse de sa santé.

Spécialistes santé

Un pôle de spécialistes (ophtalmologues, dentistes, kinésithérapeutes) est implanté au Centre Médical Gambetta, à seulement 400 mètres de l'immeuble. Des laboratoires d'analyses médicales, comme le Laboratoire Bioesterel rue de France, permettent de réaliser des examens sans longs déplacements. La diversité de l'offre spécialisée évite aux résidents de devoir traverser la ville pour leurs besoins de santé spécifiques.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, un Carrefour Market se situe rue de France et un Intermarché Express sur le Boulevard Gambetta, tous deux à moins de 5 minutes à pied. Le supermarché Casino de l'avenue de la Fleuride complète cette offre pour des besoins plus importants. Cette hyper-proximité commerciale permet un mode de vie citadin pratique où la voiture devient totalement superflue pour l'approvisionnement.

Commerces produits frais

Le célèbre Marché de la Libération est accessible en 10 minutes de tramway pour des produits locaux d'exception, bien que des primeurs de qualité soient installés rue Dante. Plusieurs boulangeries artisanales, comme la Maison Jean-Marc Bordonnat, proposent des pains et viennoiseries de haute tenue à quelques pas. Les boucheries et poissonneries de quartier maintiennent une tradition de commerce de bouche de qualité supérieure dans ce secteur.

Surgelés et bio

Un magasin Picard Surgelés est implanté rue de France, à environ 450 mètres, pour les solutions de repas rapides et qualitatives. L'offre biologique est représentée par l'enseigne Biocoop ou Naturalia situées à proximité du quartier des Musiciens, à moins de 10 minutes de marche. Cette diversité alimentaire répond aux nouvelles habitudes de consommation saines et durables des résidents urbains.

Services administratifs

La Mairie de Nice - Annexe Gambetta permet de réaliser la plupart des démarches administratives courantes sans se rendre à l'Hôtel de Ville. Un bureau de Poste central est situé rue de France, offrant des services complets de courrier et de banque postale à 300 mètres. La proximité des services publics renforce l'autonomie des résidents et simplifie considérablement la gestion du quotidien.

Services de sécurité

Le Commissariat de Police Nationale de Nice-Ouest couvre le secteur, avec des patrouilles régulières assurant une présence rassurante dans le quartier Gambetta. Une caserne de Sapeurs-Pompiers se situe à proximité (Magnan), garantissant des délais d'intervention extrêmement courts en cas d'urgence. Le sentiment de sécurité est renforcé par le réseau de vidéoprotection très dense déployé par la Ville de Nice sur les grands axes.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL) possèdent des agences et des distributeurs automatiques sur le Boulevard Gambetta ou la rue de France. L'accès aux services financiers est donc immédiat et multiple dans un rayon de moins de 200 mètres. Cette concentration bancaire est le reflet du dynamisme économique et de la richesse patrimoniale de cette zone résidentielle.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Raoul Mille, installée dans l'ancienne gare du Sud, est accessible en quelques minutes par le tramway, offrant un cadre architectural sublime pour la lecture. Plus proche, la Médiathèque Albert Camus propose un fonds documentaire riche et des activités culturelles régulières à environ 1 km. Ces espaces de culture et de savoir sont des atouts précieux pour les étudiants et les familles du quartier.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance, comme la Crèche Municipale "Les Petits Loups", sont réparties dans le quartier pour accueillir les jeunes enfants. Des solutions de garde privées et des micro-crèches se sont également développées rue de la Buffa pour répondre à la demande croissante. La proximité de ces services facilite grandement l'organisation des parents actifs résidant rue Dante.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire publique Magnan et l'école maternelle spécialisée se trouvent à moins de 600 mètres, permettant un trajet scolaire sécurisé et rapide à pied. L'établissement privé sous contrat "Sainte-Thérèse" offre une alternative éducative de renom à proximité immédiate. La qualité des infrastructures scolaires du secteur est un point fort pour la pérennité de l'investissement immobilier familial.

Collège et lycée

Le Lycée Honoré d'Estienne d'Orves, situé sur la colline de Saint-Philippe, est accessible en 10 minutes de bus ou 15 minutes de marche. Le Collège Vernier, établissement de secteur, se trouve à environ 1 km et bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun. Cette offre éducative complète, du primaire au secondaire, assure un parcours scolaire sans faille pour les résidents du 18 rue Dante.

Enseignement supérieur

Le campus de la Faculté de Droit et Science Politique de l'Université Côte d'Azur est situé à moins de 1,5 km, soit environ 20 minutes de marche. La proximité de l'EDHEC Business School, accessible via le tramway L2 en 15 minutes, renforce le potentiel de location pour des étudiants en master. Ce contexte académique prestigieux soutient la demande locative et assure une valorisation constante des petites et moyennes surfaces.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux élégants tels que le "Bar du Negresco" pour son ambiance feutrée, ou le "Waka Bar" sur le cours Saleya accessible en 15 minutes. Des établissements comme le "Riviera Bar" ou le "Movida" offrent des terrasses avec vue mer à proximité immédiate. Pour une ambiance plus décontractée, les pubs de la rue de la Préfecture et les bars à vin du Vieux-Nice sont facilement rejoignables via le tramway.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Pathé Gare du Sud" offre les dernières technologies de projection à 10 minutes de tramway, tandis que le cinéma d'art et d'essai "Le Rialto" se situe à 800 mètres. La salle de spectacle "Palais Nikaïa" est accessible rapidement pour les grands concerts internationaux via la ligne 2. Cette offre culturelle variée garantit des divertissements de haute qualité tout au long de l'année pour tous les publics.

Théâtres et concerts

L'Opéra de Nice, joyau architectural proposant une programmation lyrique et symphonique d'excellence, se situe à seulement 2 km. Le Théâtre National de Nice (TNN), désormais réparti sur plusieurs sites dont les Franciscains, offre des créations contemporaines majeures. Le Conservatoire à Rayonnement Régional et diverses petites salles comme le "Théâtre de la Cité" enrichissent ce maillage culturel exceptionnel accessible en quelques minutes.

Musées et patrimoine

Le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret est situé à 600 mètres de l'adresse, abritant des collections prestigieuses dans un palais somptueux. Les résidents peuvent également visiter la Villa Masséna, le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC), le Musée Marc Chagall, le Musée Matisse sur la colline de Cimiez, et le Palais Lascaris dans le Vieux-Nice. Cette concentration muséale unique en Europe témoigne de la richesse historique et artistique de la cité azuréenne.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial "Nicetoile" sur l'avenue Jean Médecin et les Galeries Lafayette sont accessibles en moins de 10 minutes de tramway. La zone piétonne et la rue de la Liberté proposent les enseignes de luxe les plus prestigieuses (Louis Vuitton, Hermès, Chanel) à environ 1 km. Pour un shopping plus authentique, les boutiques de créateurs du Vieux-Nice offrent des produits artisanaux et des souvenirs typiques de la région.

Promenades et activités

La mythique Promenade des Anglais offre un parcours de marche et de contemplation inégalé face à la Méditerranée, accessible en 5 minutes. Le parc de la Colline du Château, avec sa cascade et son panorama à 360°, constitue une excursion incontournable à 2,5 km. Les activités ne manquent pas, entre les marchés aux fleurs du Cours Saleya, les baignades sur les galets et les randonnées sur le sentier du littoral vers Villefranche-sur-Mer.

Jardin et permaculture

L'agriculture urbaine se développe avec plusieurs jardins partagés créés par la municipalité, comme celui de la rue Trachel à 1 km. Des initiatives privées de végétalisation de balcons et de toits-terrasses émergent dans le quartier pour favoriser la biodiversité locale. La proximité de magasins spécialisés en jardinerie urbaine permet aux résidents de cultiver leurs propres herbes aromatiques et petits potagers d'appartement, renforçant le lien avec la nature.

Sécurité

Nice dispose du premier centre de supervision urbain de France, avec un maillage de caméras de surveillance extrêmement dense garantissant une réactivité optimale des forces de l'ordre. Le quartier Gambetta bénéficie d'une attention particulière en raison de sa fréquentation touristique et résidentielle hybride. La présence régulière de la police municipale et nationale assure une tranquillité publique appréciée des habitants et maintient la valeur foncière du secteur.

Tendance démographique

Le quartier attire une population de plus en plus diversifiée, mêlant actifs urbains, retraités aisés et investisseurs internationaux séduits par le cadre de vie azuréen. La courbe démographique montre une stabilisation avec un rajeunissement progressif induit par l'amélioration des transports et des services de proximité. Cette dynamique garantit une demande constante pour les biens immobiliers de qualité, protégeant l'investissement contre les fluctuations excessives du marché.

Histoire et géographie

Situé entre mer et collines, le quartier Gambetta est le témoin de l'extension de Nice vers l'ouest au XIXe siècle, offrant une architecture riche et variée. Sa position géographique privilégiée, à l'abri des vents du nord et baignée par la lumière de la Riviera, en fait un lieu de vie sain et agréable. Cette épaisseur historique et ce positionnement stratégique au cœur de la Baie des Anges confèrent à l'adresse une identité forte et indémodable.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le 18 rue Dante représente une opportunité immobilière de premier plan au sein d'un quartier Gambetta en pleine revitalisation. Alliant le prestige de la proximité maritime (450m de la Promenade des Anglais) à une efficacité de transport exceptionnelle (Tramway L2 à 300m), cette adresse répond parfaitement aux exigences d'une clientèle moderne recherchant l'hyper-proximité. Le maillage complet de services de santé, d'établissements scolaires et de commerces de bouche de qualité assure un confort de vie quotidien sans compromis. La densité culturelle et gastronomique environnante garantit non seulement un agrément de vie supérieur, mais aussi une résilience patrimoniale forte face aux cycles économiques. Que ce soit pour une résidence principale élégante ou un investissement locatif à haut rendement, ce secteur demeure une valeur refuge incontestable au cœur de la capitale azuréenne.

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