Nice Gambetta – Grand 2 pièces à réinventer Amateurs de rénovation ? Ce grand 2 pièces traversant de 63m² plus balcons n’attend que vos idées pour se réinventer … ________________________________________ Un terrain de jeu pour vos idées Aujourd’hui, le bien comprend : une entrée, un séjour parqueté de 21 m² côté Est, une cuisine indépendante, une grande chambre côté cour, une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant, un dégagement avec placard et dressing, deux balcons et une cave. Demain : pourquoi pas un 2 pièces totalement reconfiguré ou un3 pièces moderne avec la création potentielle d’une seconde chambre ? ________________________________________ De gros travaux ? Oui, mais un beau potentiel Soyons clairs : il faudra sortir les outils (ou les devis). Mais derrière les cloisons, les volumes généreux et le plan traversant offrent une vraie liberté d’aménagement. Une occasion de créer un appartement à votre image. ________________________________________ L’emplacement qui change tout A proximité du quartier des Musiciens, à deux pas du jardin Alsace-Lorraine, et à seulement 500 mètres de la mer. Commerces, transports, animations : vous êtes au cœur de Nice ! ✅ Ce qu’on aime • Surface spacieuse et modulable • Localisation proche de toutes les commodités • Résidence de 1957 signée par l’architecte Honoré Toscan ________________________________________ Prêt à relever le défi ? Cet appartement est une page blanche : à vous d’y dessiner le futur chez vous. Contactez l’agence Istra pour une visite privée : 04 93 97 2000 – ✉️ agence@istra.fr Bien soumis au statut de la copropriété (35 lots). Charges mensuelles : 142 euros (fonds Alur inclus). Taxe foncière : 1 413 euros par an. DPE : Classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge: vendeur
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Consommation énergétiques : 210 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 31 kg C02/m² an
