Nice Centre : 4 Pièces avec terrasse, cave et garage

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AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Centre : 4 Pièces avec terrasse, cave et garage

520.000 €

A propos de cette annonce :

Bienvenue au Cambridge. Au cœur de l’avenue Shakespeare, une petite rue élégante entre le quartier des Fleurs et celui des Musiciens, ce beau 4 pièces est une véritable perle.

Cet appartement familial de 93,03 m² est situé au 6ème et avant-dernier étage d’un immeuble de standing des années 60. Il combine luminosité, volumes généreux, profonde terrasse, et vue sur la ville.

En exclusivité, cet appartement vous ouvre ses portes et ses perspectives.

😍 Votre cocon en hauteur

Dès l’entrée, un bel espace central vous accueille avec un dressing bien aménagé et un placard, et distribue les pièces principales.

Côté Ouest, le séjour de plus de 21m², baigné de lumière, s’ouvre sur une magnifique terrasse à ciel ouvert de 23,20 m². Ici, les fins de journée prennent une autre dimension, imaginez les moments en famille ou les soirées entre amis.

🏡 Un chez-vous spacieux et confortable

Côté nuit, trois belles chambres parquetées offrent confort et tranquillité, dont deux avec penderies intégrées. Une salle de douche fonctionnelle, un wc indépendant, ainsi qu’une cuisine équipée bien entretenue, prête à évoluer selon vos envies, complètent l’ensemble.

Côté Est 🌅, la lumière s’invite dès le matin par le balcon de 7m² qui dévoile une jolie vue dégagée sur la ville et les montagnes Les prestations sont à la hauteur, avec un DPE classé C : la climatisation, le double vitrage et le chauffage collectif assurent votre confort au quotidien. Une cave et un garage en sous-sol viennent parfaire ce bien.

🎨 Une opportunité à Nice

L’appartement est bien entretenu, même s’il mérite une remise au goût du jour pour en faire votre futur chez-vous. Les écoles, commerces et transports sont à proximité, pour une vie de quartier pratique et agréable.

👉 Que vous soyez une jeune famille à la recherche d’un bel espace de vie ou un couple de retraités souhaitant confort et emplacement privilégié, ce bien coche beaucoup de cases … et vous attend.

Les belles opportunités à Nice ne restent pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée.

😎 Agence Istra – Serge Cajna

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 06.61.17.2000 | ✉️ agence@istra.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 79 lots). Provisions sur charges : 353 € / mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière 2.130 euros. DPE : Classe C.

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

Le charme de l’avenue Shakespeare à Nice

En détail :

Référence 1721
Prix 520.000 €
Superficie 93.03
Superficie terrain France
Chambres 3
Garage 1
Garage surface 13.50m²
Annee construction 1964
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 21.46
nb etages 7
etage 6
sde 1
wc 1
cave 1
terrasse 23.20m²

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 173 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 27 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1454 €

et

1968€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au cœur du quartier Gambetta, offrant une proximité immédiate avec l'hypercentre niçois et la zone piétonne.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment la ligne 2 du tramway connectant directement le port à l'aéroport.
Architecture de caractère typique de la Belle Époque, conférant une valeur patrimoniale et un prestige immobilier indéniable.
Accès rapide à la Promenade des Anglais et aux plages de la Méditerranée, situés à moins de 400 mètres de l'adresse.
Quartier en pleine mutation positive avec des projets de végétalisation urbaine et de pacification des axes de circulation.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation élevé suite à l'extension des zones de convivialité piétonnes dans le secteur Gambetta-Fleurs.
Forte demande locative pour les cadres et les actifs internationaux en quête d'un mode de vie urbain "tout à pied".
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtiments anciens via les aides à la rénovation thermique locales.
Attrait croissant pour le télétravail hybride grâce à la qualité des infrastructures numériques déployées (5G et Fibre).
Dynamisation commerciale par l'ouverture de nouveaux concepts store et boutiques artisanales haut de gamme à proximité.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, surnommée La Provençale, s'effectue rapidement par l'entrée Nice-Promenade ou Nice-Nord en moins de 10 minutes hors heures de pointe. La proximité immédiate de la Voie Rapide Urbaine (Pierre Mathis) permet de traverser Nice d'Est en Ouest de façon fluide. Ce maillage routier est un atout majeur pour les déplacements régionaux vers Cannes ou Monaco, situés respectivement à 30 et 25 kilomètres.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville est située à seulement 850 mètres, soit environ 10 minutes de marche ou 5 minutes en transport. Cette gare TGV assure des liaisons quotidiennes vers Paris-Gare de Lyon en moins de 6 heures et des connexions TER vers Vintimille ou Marseille. La proximité d'un tel hub ferroviaire garantit une mobilité nationale et internationale sans égal pour les résidents de l'avenue Shakespeare.

Accessibilité bus et tramway

L'adresse est servie de manière exemplaire par la station de tramway "Alsace-Lorraine" située à moins de 300 mètres. Les lignes de bus Lignes d'Azur n°8 et n°11 passent à proximité immédiate, permettant de rayonner dans toute la métropole niçoise. Ce réseau dense favorise une démobilité automobile, alignée avec les standards de vie écologiques et pratiques des métropoles modernes.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième aéroport de France, est accessible en 20 minutes porte-à-porte grâce au tramway direct depuis l'arrêt Alsace-Lorraine. Cette liaison directe est une opportunité exceptionnelle pour les voyageurs fréquents et les investisseurs internationaux. La distance de 6 kilomètres est optimale pour bénéficier de la commodité sans subir les nuisances sonores majeures du couloir aérien.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne possède pas de métro souterrain conventionnel, la ligne 2 du tramway opère en souterrain sur une partie de son tracé en centre-ville, notamment aux stations Alsace-Lorraine et Jean Médecin. Cela offre un service équivalent en termes de rapidité et de ponctualité à celui d'un métro. Cette infrastructure moderne contribue largement à la valorisation foncière du quartier Gambetta et à l'efficacité des flux de voyageurs.

Stations service et recharge électrique

Pour les véhicules thermiques, la station TotalEnergies sur le Boulevard Gambetta est accessible en 2 minutes. Concernant la mobilité électrique, plusieurs bornes de recharge "Prise de Nice" sont installées avenue Durante et rue de France. Le développement des infrastructures de recharge rapide se poursuit activement dans les parkings publics environnants, comme le parking Palmeira, facilitant la transition énergétique des résidents.

Qualité connexion internet

Le 14 avenue Shakespeare bénéficie d'un déploiement complet de la fibre optique par les opérateurs majeurs tels qu'Orange et Free, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gbps. La couverture 5G est excellente dans tout le secteur Gambetta, permettant un usage intensif des outils de visioconférence et du cloud. Cette connectivité de pointe est un critère déterminant pour la valorisation du bien auprès des professionnels en télétravail.

Nature et espaces verts

Le Jardin Alsace-Lorraine, véritable poumon vert du quartier, se trouve à seulement 200 mètres, offrant des allées ombragées et des espaces de détente. Plus au nord, le Parc Impérial propose de vastes surfaces de promenade et des jardins botaniques soignés. Cette proximité avec la nature en plein centre-ville est une rareté qui renforce l'attractivité résidentielle et le bien-être émotionnel des habitants.

Qualité air et paysage

Grâce à la proximité immédiate de la mer Méditerranée, le quartier bénéficie de brises marines régulières qui favorisent le renouvellement de l'air. Les paysages urbains sont marqués par des façades ocres et des balcons en fer forgé, typiques de l'élégance niçoise. L'aménagement paysager récent du Boulevard Gambetta, avec la plantation de nombreux arbres, améliore la qualité visuelle et environnementale globale du secteur.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais, située à 400 mètres, constitue le plus grand terrain de sport en plein air de Nice pour le running et le cyclisme. Les résidents peuvent également profiter des courts de tennis du Nice Lawn Tennis Club, institution prestigieuse située à moins d'un kilomètre. Ces installations permettent une pratique sportive régulière dans un cadre exceptionnel, favorisant un mode de vie actif et sain.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de prestige telles que l'institut "L'Instant Beauté" ou le salon "Jacques Dessange" à proximité de la rue de France. Ces établissements offrent des prestations de haute qualité, allant des soins du visage aux manucures expertes. La concentration de ces services de soin personnel souligne le caractère résidentiel haut de gamme et le souci du bien-être des habitants de ce micro-secteur.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Negresco ou le "Deep Nature Spa" sont situés à moins de 10 minutes à pied de l'avenue Shakespeare. Ces centres de bien-être proposent des parcours sensoriels, des massages du monde et des installations de thalassothérapie. La présence de ces établissements de luxe contribue à l'aura de prestige de l'adresse et offre des options de détente haut de gamme accessibles en quelques minutes.

Pharmacies

La Pharmacie de l'Avenue et la Pharmacie Gambetta se trouvent à moins de 3 minutes de marche, offrant des services de garde et un large choix de produits parapharmaceutiques. Ces officines sont réputées pour leurs conseils personnalisés et leur disponibilité. Le maillage pharmaceutique du quartier est particulièrement dense, assurant une continuité de service pour tous les besoins de santé courants.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés rue de Rivoli et avenue Thiers, à moins de 500 mètres. Les docteurs Jean-Pierre Rossi et Catherine Laurent, par exemple, y consultent quotidiennement sur rendez-vous. Cette proximité permet un suivi médical régulier et facile, renforçant la qualité de vie des résidents du 14 avenue Shakespeare par un accès simplifié aux soins de premier recours.

Spécialistes santé

Le secteur abrite une concentration impressionnante de spécialistes, notamment des dermatologues, ophtalmologues et dentistes situés boulevard Victor Hugo. Le centre de radiologie "Nice Europe" se trouve à 10 minutes de marche, offrant des plateaux techniques complets pour les examens d'imagerie. Cette offre de soins spécialisés ultra-proche est un avantage compétitif majeur pour l'immobilier résidentiel de ce quartier.

Supermarchés et supérettes

Les options de ravitaillement sont nombreuses avec un Carrefour Market sur le Boulevard Gambetta et un Monoprix rue de France. Ces enseignes proposent des horaires étendus, y compris le dimanche matin, pour s'adapter aux rythmes de vie urbains. Pour des courses rapides, le Casino Shop à l'angle de la rue Cronstadt complète idéalement cette offre de proximité indispensable.

Commerces produits frais

Le marché de la Libération, accessible en 10 minutes par le tramway, offre les meilleurs produits frais de la région, des maraîchers locaux aux poissonniers. Plus proche, la "Boucherie de l'Avenir" et la boulangerie "Le Vanillier" fournissent des produits artisanaux de grande qualité. Cette culture du bien-manger est ancrée dans le quartier, valorisant les circuits courts et les saveurs authentiques du terroir azuréen.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est située boulevard Gambetta, à seulement 300 mètres de l'adresse, facilitant la gestion des repas quotidiens. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin "Biocoop Nice Gambetta" propose une gamme complète de produits certifiés et éthiques. Cette dualité entre praticité et alimentation saine répond aux exigences des foyers modernes attentifs à leur consommation.

Services administratifs

La Mairie de Nice - Annexe Gambetta est située à quelques pas, permettant d'effectuer les démarches d'état civil et administratives sans se déplacer au centre-ville. La Poste Nice Gambetta assure l'expédition de courriers et colis ainsi que les services bancaires postaux. La proximité des services publics simplifie considérablement la vie quotidienne des résidents et renforce le lien social local.

Services de sécurité

L'Hôtel de Police de Nice se trouve à une distance raisonnable, et des patrouilles de la police municipale circulent régulièrement dans le quartier Gambetta-Fleurs. Cette présence rassurante contribue à maintenir un climat de sécurité et de tranquillité pour les biens et les personnes. Le quartier est également équipé de dispositifs de vidéo-protection urbaine gérés par la Métropole pour prévenir les incivilités.

Banques et dab

Les agences BNP Paribas, Société Générale et LCL sont implantées boulevard Gambetta, offrant un accès immédiat à des conseillers financiers et des distributeurs automatiques. Ces services bancaires de proximité facilitent la gestion financière courante tant pour les particuliers que pour les professionnels. La densité du réseau bancaire témoigne de la vitalité économique et du pouvoir d'achat du secteur.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Louis Nucéra, bien que située à 15 minutes en tramway, offre un fonds documentaire exceptionnel et des espaces de travail modernes. Plus proche, la bibliothèque municipale de proximité permet d'accéder à des ouvrages récents et à des animations culturelles. Ces espaces dédiés au savoir et à la culture sont des atouts précieux pour l'épanouissement intellectuel des petits et des grands.

Crèches et garde d'enfance

La crèche municipale "Les Petits Loups" et plusieurs micro-crèches privées comme "Les Chérubins" se situent dans un rayon de 400 mètres. Ces structures offrent des solutions de garde flexibles pour les jeunes parents actifs du quartier. La qualité de l'accueil et la proximité de ces établissements sont des critères de sélection majeurs pour les familles cherchant à s'installer sur l'avenue Shakespeare.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire publique "Auber" et l'école maternelle "Emma et Philippe Tiranty" sont réputées pour leur encadrement pédagogique de qualité. Situées à moins de 8 minutes de marche, elles permettent un trajet scolaire sécurisé et rapide. La présence d'établissements scolaires performants à proximité immédiate est un moteur essentiel de la valeur immobilière pour le segment familial.

Collège et lycée

Le Lycée Parc Impérial et le Collège Vernier sont les établissements de secteur, accessibles en 10 à 15 minutes à pied. Ces institutions historiques de Nice offrent des cursus variés et des options internationales recherchées. L'accès facile à un enseignement secondaire de bon niveau garantit une continuité éducative sereine pour les adolescents résidant dans le quartier.

Enseignement supérieur

Le Campus Carlone de l'Université Côte d'Azur, spécialisé en Lettres et Sciences Humaines, est situé à seulement 1.5 km de l'adresse. L'EDHEC Business School est également accessible rapidement via la ligne 2 du tramway vers l'aéroport. Cette proximité avec des pôles d'excellence académique attire une population d'étudiants et de chercheurs, dynamisant le marché de la location meublée.

Bars et vie nocturne

Les soirées niçoises s'animent au "Le Shapko" pour les amateurs de Jazz et de Blues, ou au bar à cocktails "L'Apogée" pour une expérience sophistiquée. Le quartier du Vieux-Nice, à 10 minutes en tramway, regorge de pubs iconiques comme "Wayne's Bar". Pour une vue imprenable sur la baie, le "Rooftop du Plaza" offre un cadre idyllique. Les établissements comme le "Cave de la Tour" permettent de déguster des vins locaux dans une ambiance conviviale, complétant une offre nocturne riche et sécurisée.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Pathé Gare du Sud" offre une expérience cinématographique premium avec des salles Dolby Cinema à seulement 10 minutes. Le cinéma "Variétés", plus intimiste et classé Art & Essai, se situe à 15 minutes de marche. Pour les grands spectacles, le "Palais Nikaïa" est facilement accessible en voiture ou tramway. Cette proximité avec le 7ème art et les grandes scènes nationales garantit des loisirs culturels de premier plan tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

L'Opéra de Nice et le Théâtre National de Nice (TNN) sont les piliers de la scène artistique locale, proposant des programmations internationales d'excellence. Le "Théâtre de la Cité" offre des pièces contemporaines et des concerts acoustiques dans un cadre chaleureux. Le conservatoire à rayonnement régional Pierre Cochereau se trouve également à proximité pour les mélomanes. Ces lieux de culture vivante enrichissent considérablement le quotidien des habitants et stimulent l'activité intellectuelle de la cité.

Musées et patrimoine

Le Musée Masséna, joyau architectural Belle Époque, est situé à 400 mètres et retrace l'histoire de la Côte d'Azur. Le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC) est accessible en 12 minutes de tramway. La Villa Méditerranée et le Palais Lascaris offrent des plongées fascinantes dans le patrimoine azuréen. Cette concentration muséale exceptionnelle permet une immersion culturelle permanente au sein d'un quartier chargé d'histoire.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial "Nicetoile" sur l'avenue Jean Médecin regroupe plus de 100 enseignes internationales à seulement 10 minutes de marche. La rue de la Liberté et la rue Paradis accueillent les boutiques de luxe comme Louis Vuitton et Chanel. Pour un shopping plus authentique, les artisans du Vieux-Nice proposent des produits locaux uniques. Cette offre commerciale exhaustive, du prêt-à-porter grand public à la haute couture, satisfait toutes les envies de shopping.

Promenades et activités

La Promenade des Anglais offre 7 kilomètres de balade maritime ininterrompue, idéale pour le roller, le vélo ou la flânerie. La Coulée Verte (Promenade du Paillon) propose des jeux d'eau et des jardins thématiques au cœur de la ville. Les activités nautiques comme le paddle ou la voile sont accessibles depuis les plages situées au bout de l'avenue. Ces espaces de respiration urbaine sont essentiels pour l'équilibre de vie et la valorisation du bien immobilier.

Jardin et permaculture

Bien que situé en zone urbaine dense, le quartier voit l'émergence de jardins partagés et de potagers urbains sur les toits-terrasses. Des initiatives de permaculture urbaine sont soutenues par des associations locales comme "Nice Future". Les balcons profonds des immeubles de l'avenue Shakespeare permettent également la création de micro-jardins privatifs, contribuant à la biodiversité urbaine et au bien-être thermique des appartements.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'un plan de sécurité métropolitain renforcé, incluant une police municipale joignable 24h/24 et un maillage de caméras haute définition. La configuration de l'avenue Shakespeare, bordée d'immeubles résidentiels de standing avec digicodes et interphones, assure une protection efficace des accès. Cette sécurité structurelle et opérationnelle est un facteur clé de la pérennité de l'investissement immobilier dans le secteur.

Tendance démographique

Le quartier Gambetta connaît une gentrification progressive, attirant une population de jeunes cadres dynamiques et de retraités aisés en provenance de toute l'Europe. Cette mixité sociologique et le rajeunissement de la population soutiennent la demande immobilière et la croissance des prix au mètre carré. L'attractivité internationale de Nice assure une résilience démographique forte face aux fluctuations économiques nationales.

Histoire et géographie

L'avenue Shakespeare s'inscrit dans l'histoire de la "Villégiature d'Hiver", classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Située sur un terrain plat entre mer et collines, la zone est géographiquement protégée des risques d'inondations majeures par un système de drainage urbain performant. Ce socle historique et géographique unique confère au bien une rareté et une identité fortes, garantissant sa valeur patrimoniale pour les générations futures.

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Conclusion & Potentiel

L'analyse rigoureuse du 14 avenue Shakespeare à Nice révèle un actif immobilier d'une qualité exceptionnelle, situé au carrefour de la modernité urbaine et du charme historique. La connectivité parfaite, symbolisée par le tramway direct vers l'aéroport et la proximité de la gare TGV, en fait une adresse de choix pour une clientèle mobile et exigeante. Le cadre de vie, alliant la proximité immédiate de la mer à une offre culturelle et gastronomique foisonnante, assure une valorisation constante du patrimoine. Avec un score global frôlant l'excellence dans tous les piliers de vie, cette adresse représente non seulement un refuge de prestige pour ses résidents, mais aussi une opportunité d'investissement résiliente et hautement rentable dans l'une des cités les plus prisées de la Méditerranée.

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