Nice Baumettes : Elégant 3 Pièces de plain-pied

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Baumettes : Elégant 3 Pièces de plain-pied

390.000 €

Quartier des Baumettes

Proximité Immédiate Plages

Accès Tramway

Commodités au Pied de l'Immeuble

Configuration de Plain-pied

Accessibilité PMR

Superficie Généreuse

Triple Exposition

Vaste Séjour de 36m²

Grandes Ouvertures Lumineuses

Cuisine Semi-Ouverte

Cuisine Fonctionnelle

Espace Nuit Indépendant

Deux Chambres Confortables

Placard d'Entrée

Grande Salle de Bains

Ventilation Naturelle SDB

Système de Climatisation

Cave Privative

Vue sur Jardin Collectif

Cadre Sans Entretien

Signature Architecturale

Résidence de Standing

Environnement Calme

Polyvalence d'Usage

Fort Potentiel Locatif

Quartier des Baumettes

Proximité Immédiate Plages

Accès Tramway

Commodités au Pied de l'Immeuble

Configuration de Plain-pied

Accessibilité PMR

Superficie Généreuse

Triple Exposition

Vaste Séjour de 36m²

Grandes Ouvertures Lumineuses

Cuisine Semi-Ouverte

Cuisine Fonctionnelle

Espace Nuit Indépendant

Deux Chambres Confortables

Placard d'Entrée

Grande Salle de Bains

Ventilation Naturelle SDB

Système de Climatisation

Cave Privative

Vue sur Jardin Collectif

Cadre Sans Entretien

Signature Architecturale

Résidence de Standing

Environnement Calme

Polyvalence d'Usage

Fort Potentiel Locatif

A propos de cette annonce :

Bienvenue dans le joli quartier des Baumettes. Découvrez ce spacieux 3 pièces à acheter à Nice, dans un véritable havre de paix, à deux pas des plages 🏖️, des commerces et du tramway.

Appartement 3 pièces de plain-pied

Superficie Loi Carrez : 76.94m²
De plain-pied – Accessibilité PMR
Triple exposition

Face au joli jardin complanté de la copropriété avec un bassin à poissons rouges, cet appartement de plain-pied dispose de beaux volumes et d’une triple exposition.

Il comprend un vaste séjour de 36m² avec de grandes ouvertures et une cuisine équipée semi-ouverte et fonctionnelle, une entrée avec placard, un dégagement qui sépare l’espace nuit et ses 2 chambres (15.86 et 8.73m²), et enfin une grande salle de bains avec wc et fenêtre.

S’y ajoute une cave.

👉 Chauffage et eau froide collective

👉 Le DPE est classe D

👉 Climatisation

Le petit plus … ou le petit “moins” ? 😉

Certes, cet appartement ne dispose pas d’un extérieur privatif. Mais bonne nouvelle : le ravissant jardin collectif juste en face des baies vitrées du séjour fait office de respiration verte, sans l’entretien ni les contraintes ! Ici, pas besoin d’arroser vos plantes ni de ranger les coussins à chaque coup de vent : vous profitez de la vue, du soleil matinal, avec en prime les poissons rouges … bien plus discrets que des voisins humains 😄. Et avouons le : à deux pas de la mer, le plus beau balcon reste souvent la Promenade des Anglais !

Un environnement résidentiel

📚 Situé au 9 avenue des Baumettes, l’immeuble fait partie de l’ensemble immobilier L’Oregon – Colorado, dessiné par l’architecte Roger Vergé en 1958. Il est situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice. À quelques minutes à pied du bord de mer, des commerces et du tramway, l’emplacement est à la fois central, calme et recherché, aussi bien par une clientèle locale qu’internationale.

Un bien aux usages multiples

De par sa distribution, sa situation dans l’immeuble et son emplacement géographique, ce bien immobilier se prête à de multiples usages. A vous de choisir !

✔️ Résidence principale confortable à proximité du bord de mer

✔️ Pied-à-terre élégant à Nice

✔️ Investissement locatif dans un quartier à forte demande

✔️ Possibilité d’exercice d’une profession libérale grâce à l’accès PMR

Cet appartement suscite votre intérêt ? On en parle quand vous voulez !

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 68 lots, dont 29 principaux). Provisions sur charges : 210 euros par mois. Taxe foncière annuelle 1.487 euros. DPE Classe D.

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de souci ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

La résidence L’Oregon Colorado

En détail :

Référence 1716
Prix 390.000 €
Superficie 76.94
Chambres 2
Annee construction 1958
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 36
nb etages 6
wc 1
cave 1

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Vidéo

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 226 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 46 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1930 €

et

2650€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement prestigieux sur la colline des Baumettes, offrant un retrait par rapport à l'agitation urbaine tout en restant à moins de 800 mètres de la célèbre Promenade des Anglais.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment avec la proximité immédiate de la ligne 2 du tramway, reliant directement l'aéroport et le port de Nice.
Qualité architecturale du quartier, caractérisée par des palais historiques et des villas bourgeoises, garantissant une pérennité de la valeur patrimoniale et une esthétique urbaine raffinée.
Proximité immédiate de pôles culturels majeurs comme le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret, situé à moins de 3 minutes à pied de l'adresse.
Accès rapide aux infrastructures de santé de premier plan, notamment le CHU de Nice et les cliniques spécialisées du secteur ouest, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation élevé grâce à la piétonnisation croissante et au développement des mobilités douces dans le centre-ville de Nice, améliorant encore la qualité de l'air.
Attractivité locative exceptionnelle pour une clientèle premium ou de cadres supérieurs travaillant à l'Eco-Vallée, le nouveau quartier d'affaires international de Nice.
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtis anciens, permettant d'augmenter la valeur verte du bien dans un marché de plus en plus sensible au DPE.
Développement continu des infrastructures de services sur l'avenue de la Californie adjacente, renforçant le confort de vie au quotidien.
Rayonnement international de la ville de Nice, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirant une clientèle étrangère fortunée pour de l'investissement de prestige.

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Cadre de vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, la "Provençale", se fait rapidement via l'entrée Nice-Promenade, située à environ 4,5 km. Cette proximité permet de s'échapper vers Cannes en 30 minutes ou vers l'Italie en moins de 40 minutes. La Voie Rapide Urbaine (Pierre Mathis) est accessible en 3 minutes, offrant une traversée fluide de la ville d'est en ouest sans subir les feux de signalisation du littoral.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville est située à seulement 1,8 km de l'adresse, soit environ 8 minutes en voiture ou 20 minutes à pied pour les marcheurs urbains. Cette gare TGV connecte Nice à Paris en 5h30 et dessert l'ensemble de la Riviera via le réseau TER. Pour des trajets plus locaux, la station TER de Nice-Saint-Augustin est également accessible via le tramway en moins de 15 minutes.

Accessibilité bus et tramway

Le maillage des transports est exceptionnel avec la station de Tramway "Centre Universitaire Méditerranéen" (CUM) à seulement 500 mètres. Les lignes de bus 12 et 38 passent également à proximité immédiate sur l'avenue de la Californie, offrant une connexion directe vers le centre historique (Vieux-Nice) et le port. Cette infrastructure permet une mobilité totale sans dépendance exclusive au véhicule individuel.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à 5,5 km. Grâce à la ligne 2 du tramway, le trajet porte-à-porte s'effectue en environ 20 minutes, un atout majeur pour les voyageurs fréquents et les investisseurs. Cette proximité internationale renforce le prestige et la valeur locative du 9 avenue des Baumettes pour une clientèle cosmopolite.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne dispose pas d'un métro souterrain classique, le système de tramway en partie souterrain (lignes 2 et 3) remplit parfaitement cette fonction. Les stations souterraines comme Alsace-Lorraine offrent un confort et une rapidité de transit comparables aux standards des métropoles mondiales. Cela garantit un environnement urbain moderne et efficace tout en préservant le charme historique en surface.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont disponibles, notamment la station TotalEnergies sur la Promenade des Anglais à 1 km. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge "Prise de Nice" sont installées à proximité, notamment rue de France. Les résidences modernes du secteur intègrent de plus en plus de bornes privatives, anticipant la transition énergétique du parc automobile azuréen.

Qualité connexion internet

Le quartier des Baumettes est intégralement éligible à la Fibre Optique avec des débits allant jusqu'à 8 Gb/s chez certains opérateurs comme Orange ou Free. La couverture 5G est excellente, assurée par l'ensemble des réseaux nationaux, ce qui rend l'adresse parfaitement adaptée au télétravail de haute performance. Cette connectivité numérique est un critère de valorisation indispensable pour les nouveaux acquéreurs.

Nature et espaces verts

Le Jardin du Musée des Beaux-Arts est un véritable écrin de verdure à deux pas du domicile. Un peu plus haut, le Parc Impérial et le Jardin Alsace-Lorraine offrent des espaces de promenade ombragés et fleuris. La proximité immédiate de la mer permet également de profiter des bienfaits de l'air iodé quotidiennement, avec un accès direct aux plages et aux jardins de la Promenade.

Qualité air et paysage

Grâce à son élévation, l'adresse profite d'une meilleure circulation de l'air et de vues dégagées sur les collines niçoises ou les architectures Belle Époque environnantes. L'absence de densité industrielle dans le secteur garantit une qualité d'air supérieure à celle de l'hyper-centre. Le paysage urbain est ici harmonieux, mêlant végétation méditerranéenne luxuriante et façades historiques magnifiquement entretenues.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent du plus beau terrain d'entraînement : la Promenade des Anglais, idéale pour le running ou le cyclisme sur 7 km de plat. Le Lawn Tennis Club de Nice, l'un des plus anciens et prestigieux de France, se trouve au Parc Impérial à moins de 1,5 km. De plus, les activités nautiques (paddle, natation, voile) sont accessibles instantanément au pied de la colline.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de prestige comme le salon de coiffure "Le Salon des Baumettes" ou les instituts de beauté situés rue de France. L'offre est variée, allant du soin capillaire haut de gamme à la manucure de luxe. Cette densité de services de soins personnels permet aux résidents de bénéficier d'un entretien esthétique complet à moins de 10 minutes de marche de leur résidence.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Negresco, institution mondiale, se situe à moins de 15 minutes à pied. De nombreux centres de massage spécialisés, tels que "Absolu Spa" ou des studios de yoga et pilates, sont implantés dans le secteur Gambetta-Baumettes. Cette proximité avec des établissements de bien-être haut de gamme renforce l'attrait de l'adresse pour une clientèle soucieuse de son équilibre de vie.

Pharmacies

La Pharmacie des Baumettes se trouve au bas de l'avenue, complétée par la Pharmacie de France sur la rue éponyme, ouverte sur de larges plages horaires. L'accessibilité aux médicaments et aux conseils de santé est donc immédiate. On dénombre pas moins de 4 officines dans un rayon de 600 mètres, garantissant une disponibilité permanente des produits de santé essentiels.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans les immeubles bourgeois du quartier, notamment sur le boulevard Gambetta et la rue de France. La densité médicale est forte, permettant d'obtenir des rendez-vous rapidement. Cette proximité facilite le suivi de santé quotidien pour tous les membres de la famille, renforçant la dimension pratique et rassurante de l'emplacement.

Spécialistes santé

Le secteur abrite une concentration impressionnante de spécialistes : dentistes, ophtalmologues, et kinésithérapeutes sont présents à moins de 500 mètres. Le centre de radiologie de la rue de France permet également de réaliser des examens d'imagerie médicale sans traverser la ville. Cette offre de soins spécialisés est l'une des plus complètes de Nice, attirant une population exigeante sur la qualité des services.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, un supermarché Carrefour Market se trouve sur l'avenue de la Californie et un Intermarché Express rue de France. Ces enseignes offrent un large choix de produits à quelques minutes à pied. La présence de supérettes de proximité comme Utile ou Petit Casino complète ce dispositif, permettant un approvisionnement facile et rapide sans avoir à sortir le véhicule.

Commerces produits frais

Les résidents profitent de la qualité des artisans locaux comme la Boulangerie "Le Fournil des Baumettes" ou les primeurs du marché de proximité. La Boucherie "Gilet", réputée pour ses produits de qualité, se situe à quelques encablures sur le boulevard Gambetta. Ce maillage de commerces de bouche traditionnels favorise une alimentation saine et soutient l'économie locale tout en offrant une expérience client personnalisée.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est idéalement située rue de France pour des solutions repas rapides et de qualité. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin "Biocoop" ou "La Vie Claire" se trouvent à environ 1 km. Cette diversité de l'offre alimentaire répond aux nouveaux modes de consommation des urbains modernes, alliant praticité et respect de l'environnement.

Services administratifs

La Mairie Annexe des Baumettes simplifie les démarches administratives courantes pour les résidents du quartier. Pour les services plus spécifiques, le Centre Administratif de Nice est facilement joignable via le tramway. La proximité de La Poste sur l'avenue de la Californie permet également de gérer les envois et réceptions de colis en toute simplicité, un service indispensable au quotidien.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par la présence de patrouilles régulières de la police municipale et nationale dans ce secteur résidentiel calme. Le Commissariat de Police de Nice-Ouest couvre la zone, garantissant une intervention rapide si nécessaire. Le quartier des Baumettes est réputé pour sa tranquillité et son faible taux d'incivilités, ce qui en fait un choix de premier ordre pour une résidence familiale sécurisée.

Banques et dab

Le secteur Gambetta-Californie regroupe la quasi-totalité des agences bancaires majeures : BNP Paribas, Société Générale, LCL et Crédit Agricole. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont accessibles 24h/24 dans un rayon de 500 mètres. Cette accessibilité financière directe est un confort supplémentaire pour la gestion des transactions courantes et la vie de quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La bibliothèque du Musée des Beaux-Arts offre un cadre d'étude exceptionnel à proximité immédiate. Pour un choix plus vaste, la Médiathèque Albert Camus se situe à moins de 10 minutes en transport. Ces lieux de culture et de savoir enrichissent la vie intellectuelle du quartier et proposent des activités pour tous les âges, renforçant le lien social entre les habitants.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes, dont la crèche municipale "Les Baumettes". Des micro-crèches privées de qualité et des réseaux d'assistantes maternelles agréées complètent l'offre dans le secteur. Cela permet aux jeunes parents de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale grâce à des solutions de garde proches du domicile.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire et maternelle des Baumettes est l'établissement de secteur, reconnu pour son cadre de vie agréable. L'école privée "Sainte-Bernadette" est également une alternative proche et prisée des familles du quartier. L'accès sécurisé et la proximité de ces écoles permettent aux enfants de se rendre en classe à pied, favorisant une autonomie progressive dans un environnement protégé.

Collège et lycée

Le Collège-Lycée Honoré d'Estienne d'Orves, situé sur la colline voisine, offre un parcours scolaire complet de la 6ème aux classes préparatoires. Le Lycée Masséna, fleuron de l'éducation niçoise, est accessible en 15 minutes via le tramway. Cette proximité avec des établissements d'excellence est un facteur déterminant pour la valorisation immobilière à long terme, attirant les familles soucieuses de l'avenir de leurs enfants.

Enseignement supérieur

La Faculté de Droit et de Science Politique de l'Université Côte d'Azur est située à environ 1 km, tout comme l'EDHEC Business School accessible en tramway. Cette proximité avec le monde académique dynamise le quartier et offre des opportunités de location pour les étudiants et chercheurs. La présence de ces institutions prestigieuses renforce le caractère intellectuel et résidentiel haut de gamme des Baumettes.

Bars et vie nocturne

Pour vos soirées, le bar du Negresco propose une ambiance feutrée et jazz hors du temps. Les bars de plage comme "Blue Beach" offrent des cocktails face au coucher du soleil. Dans le secteur, "Waka Bar" ou "Movida" sont parfaits pour une ambiance plus festive. Citons également le "Riviera Bar" et le "Boston Cocktail Bar" pour leur mixologie de précision. La vie nocturne est ici chic et décontractée, loin de l'agitation parfois excessive du Vieux-Nice.

Cinémas et spectacles

Le Cinéma Rialto, classé Art et Essai, propose une programmation de qualité en version originale à moins de 1,5 km. Le Pathé Gare du Sud, accessible en tramway, offre une expérience multiplex moderne avec des salles dernier cri. Pour les spectacles, le Palais Nikaïa accueille les plus grandes tournées internationales, tandis que l'Espace Magnan propose des événements culturels plus intimistes et diversifiés au coeur du quartier.

Théâtres et concerts

L'Opéra de Nice, joyau architectural, est accessible en 10 minutes pour des représentations lyriques de haut vol. Le Théâtre National de Nice (TNN) et le Théâtre de la Cité offrent une scène contemporaine vibrante. On peut également assister à des concerts au Forum Nice Nord ou au Palais des Congrès Acropolis. La scène musicale locale est complétée par des lieux comme "Le Stockfish" ou "La Black Box" pour des découvertes artistiques émergentes.

Musées et patrimoine

Le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret est votre voisin direct, abritant des chefs-d'œuvre de la Renaissance à l'époque moderne. La Villa Masséna, musée d'art et d'histoire, raconte le faste de la Riviera à quelques minutes de marche. Le Musée Matisse et le Musée Marc Chagall sur la colline de Cimiez sont facilement accessibles. On ne peut oublier le patrimoine architectural des Baumettes lui-même, avec le Château de la Tour et l'église Russe Saint-Nicolas, merveille du patrimoine mondial.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe s'exprime pleinement sur l'avenue Jean Médecin et dans le "Carré d'Or" de Nice, à 15 minutes de transport. Le centre commercial Nicetoile propose plus de 100 enseignes nationales et internationales. Pour une expérience plus exclusive, les boutiques de la rue de la Liberté et de la rue Paradis accueillent les plus grandes maisons de couture. La Gare du Sud, avec sa halle gourmande et ses échoppes, offre une alternative shopping et détente très tendance.

Promenades et activités

La Promenade des Anglais reste le lieu iconique pour la flânerie, le roller ou simplement admirer l'azur depuis une chaise bleue. Le sentier du littoral, partant du port vers Villefranche-sur-Mer, offre une randonnée maritime spectaculaire. Les jardins du Paillon (Coulée Verte) sont parfaits pour une balade en famille. Enfin, les parcs forestiers comme celui du Vinaigrier ou du Mont Boron offrent des panoramas uniques sur la Baie des Anges pour les amoureux de randonnée urbaine.

Jardin et permaculture

Les Baumettes, avec leurs nombreux jardins privatifs et copropriétés arborées, sont propices à l'agriculture urbaine. De nombreux résidents pratiquent la culture en bacs ou sur terrasses, favorisée par un climat méditerranéen clément. La ville soutient également les jardins partagés, offrant aux citadins la possibilité de cultiver leurs propres légumes, renforçant ainsi la résilience alimentaire locale et la biodiversité urbaine dans un cadre de vie sain.

Sécurité

Le quartier bénéficie du système de vidéoprotection de pointe de la ville de Nice, l'un des plus denses de France. La configuration résidentielle des Baumettes, avec ses accès souvent limités et surveillés, renforce naturellement la sécurité des biens et des personnes. C'est un secteur où le sentiment de sécurité est très élevé, un critère fondamental pour la stabilité et la croissance de la valeur immobilière sur le long terme.

Tendance démographique

Nice connaît un renouveau démographique, attirant de plus en plus de jeunes actifs et de familles en provenance de Paris et de l'étranger. Le quartier des Baumettes, par son prestige et sa proximité avec les nouveaux pôles économiques, est particulièrement ciblé par cette nouvelle population à fort pouvoir d'achat. Cette demande constante assure une liquidité immobilière excellente et une pression à la hausse sur les prix de vente et les loyers.

Histoire et géographie

Ancien fief de la noblesse russe et européenne, le quartier des Baumettes est chargé d'histoire, comme en témoignent ses palais. Sa géographie particulière, en balcon sur la Méditerranée, le protège des aléas climatiques majeurs tout en offrant une exposition solaire optimale. Ce mélange unique de patrimoine historique classé et de situation géographique privilégiée confère à l'adresse une "rareté" immobilière qui constitue le meilleur rempart contre les fluctuations du marché.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le 9 avenue des Baumettes représente la quintessence de l'art de vivre niçois, alliant avec brio héritage historique et modernité urbaine. Sa situation stratégique offre un équilibre parfait entre le calme d'un quartier résidentiel de prestige et l'effervescence d'une métropole internationale connectée. L'excellence des infrastructures de transport, la densité exceptionnelle des services de santé et d'éducation, ainsi qu'une offre culturelle et gastronomique de premier plan, font de cet emplacement un investissement patrimonial de haute volée. Dans un contexte de recherche croissante de qualité de vie et de sécurité, ce bien possède tous les attributs pour une valorisation pérenne et une résilience remarquable face aux enjeux de demain.

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