Pousser la porte du 52 avenue Georges Clémenceau, c’est retrouver une certaine idée du Nice du début du XXe siècle. Édifié entre 1911 et 1913 sur les plans de l’architecte niçois Charles Dalmas, cet élégant immeuble Belle Epoque est situé dans le quartier des Musiciens, à quelques minutes à pied de la gare SNCF.
Au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement de 49,50 m² offre le charme des volumes anciens, avec 3,08 m de hauteur sous plafond et des sols parquetés.
Un appartement facile à vivre
L’entrée dispose de rangements et dessert les différentes pièces : un séjour et une chambre exposés au sud, une cuisine équipée récente ouvrant au nord sur une petite cour, une salle de bains avec un coin buanderie, et un WC indépendant. Les portes-fenêtres en double vitrage et la climatisation apportent le confort attendu au quotidien. D’ailleurs, le DPE est classé D.
L’appartement bénéficie également d’une grande cave en sous-sol. Côté sud, un petit jardin collectif, accessible depuis l’extérieur, donne sur l’avenue Georges Clémenceau.
Un bien, des usages multiples
Résidence principale, pied-à-terre niçois ou investissement locatif : cet appartement saura s’adapter à différents projets. Sa proximité immédiate de la gare est particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter de Nice sans dépendre de la voiture, tandis que le quartier des Musiciens offre une vie urbaine agréable et proche des commerces. Le règlement de copropriété autorise également l’exercice d’une profession libérale.
Le charme de l’ancien
Avec seulement 14 appartements, la copropriété conserve une dimension humaine. L’appartement dispose de beaux volumes et de parquets. Côté technique et en toute transparence, le bien présente quelques anomalies à corriger sur l’installation électrique et du plomb dans certaines peintures, mais cela n’enlève rien à son potentiel.
Un appartement qui peut être un premier achat à Nice, une adresse de vacances ou un investissement. Et parfois, c’est justement cette liberté qui fait les bons achats. On en parle quand vous voulez !
😎 Agence Istra
🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice
📞 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr
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Bien soumis au statut de la copropriété (39 lots, dont 14 principaux). Provisions sur charges : 126 euros par mois (fonds Alur inclus). Une procédure en cours dans la copropriété pour impayés. Taxe foncière annuelle 1.084 euros. DPE Classe D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
