CE BIEN A ETE VENDU PAR L’AGENCE ISTRA
Nice Parc Impérial. Appartement 3/4 pièces de 77.52m² avec terrasse sud, dans une résidence bien entretenue de 1954 avec gardienne, syndic bénévole et parking collectif.
Cet appartement est en 2ème étage dans un immeuble avec ascenseur situé avenue Buenos Ayres; il comprend une entrée avec dégagement et placards, un salon et une salle-à-manger ouvrant sur une terrasse de 9m² exposée sud (échappée mer et vue sur la colline), 2 chambres, une salle de bains avec fenêtre, un wc séparé, et une cuisine indépendante lambrissée donnant sur une loggia fermée de 3m². Triple exposition (sud, ouest et nord). Chauffage collectif, eau chaude individuelle par cumulus, beaux parquets d’origine. Il y a également une cave en sous-sol. L’appartement nécessite des travaux de modernisation, mais a du potentiel : possibilité de créer une 3ème chambre, opportunité d’ouvrir la cuisine sur le salon …
Le quartier du Parc Impérial est idéal pour une famille avec enfants, grâce à la proximité du lycée du Parc Impérial et de l’école Nazareth, de la piscine du Piol, du Nice Lawn tennis club … Il pourrait très bien convenir aussi à des retraités car les nombreux commerces du boulevard Gambetta sont à seulement quelques minutes à pied par le raccourci de la rue du Rocher, et le marché de la Libération est à environ 1 kilomètre.
L’accès routier est aisé grâce à la voie rapide accessible en moins de 5 minutes. Si vous utilisez le train, la gare est à 15 minutes à pied. Quand au bord de mer, il est à environ 2 kilomètres.
L’agence Istra, spécialiste de l’immobilier niçois depuis 24 ans, est à votre disposition. Contactez-nous pour réserver votre visite : tel. 04.93.97.2000 agence@istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total 30 lots principaux). Provisions sur charges annuelles : 2.200 euros
Honoraires d’agence à charge du vendeur
Taxe foncière annuelle : 1300 euros
DPE classe énergie : D (166)