Que s’est-il passĂ© dans l’immobilier en 2023 ?

Les villes les plus recherchées en France

Le site bien connu d’annonces immobiliĂšres, Bien’ici, vient d’établir son bilan annuel de l’immobilier pour l’annĂ©e. Ce document est destinĂ© aux professionnels, mais je vous en donne un aperçu.

Que s’est-il passĂ© en 2023 ?

L’annĂ©e 2023 a connu un retournement marquĂ© sur le marchĂ© de l’immobilier. Cela s’est traduit par une difficultĂ© accrue pour les Français de se loger, malgrĂ© une demande en baisse. La consĂ©quence en a Ă©tĂ© une chute d’activitĂ© pour les tous les professionnels de la filiĂšre immobiliĂšre (agences immobiliĂšres, notaires, promoteurs 
).

Un nouveau cycle de l’immobilier

Il s’agit clairement d’un changement de cycle pour le marchĂ© de la transaction immobiliĂšre, avec une annĂ©e 2023 qui en aura Ă©tĂ© la charniĂšre.

  • On est passĂ© assez brutalement d’un marchĂ© dynamique avec des taux d’intĂ©rĂȘt bas Ă  un marchĂ© en souffrance (en crise !?) avec des taux fortement relevĂ©s. Selon moi, il est probable que les annĂ©es 2024 et 2025 connaĂźtront un niveau d’activitĂ© relativement bas. En fait, 2021 et 2022 ont juste Ă©tĂ© des annĂ©es hors normes.
  • Le marchĂ© de la location a Ă©galement Ă©tĂ© impactĂ©. On conste une forte tension locative avec peu de biens disponibles. Cela pose un problĂšme, notamment, pour les recrutements dans les entreprises de certaines rĂ©gions. Les collectivitĂ©s locales d’ailleurs cherchent des solutions pour remettre des biens vacants sur le marchĂ©.
  • ExceptĂ© certains secteurs et quelques villes, l’incidence a Ă©tĂ© plutĂŽt limitĂ©e sur les prix qui n’ont que peu baissĂ©, hormis Paris et IDF. En revanche, les volumes de transaction ont chutĂ© de presqu’un quart au niveau national et les dĂ©lais de vente se sont rallongĂ©s.
  • Concernant l’offre de biens Ă  vendre, elle a globalement augmentĂ©, mais on constate une grande disparitĂ©. Des villes comme Paris ont vu leurs stocks fortement augmenter alors qu’ils restent bas dans d’autres villes, notamment Ă  Nice.

Une note d’optimisme !

😎 Parmi les villes les plus recherchĂ©es en 2023, Nice perd une place par rapport Ă  2022, mais reste sur le podium. Nice est la 3Ăšme ville la plus recherchĂ©e Ă  l’achat et la 4Ăšme Ă  la location.

Le logement reste un bien de consommation trĂšs particulier. Nous avons tous besoin de nous loger, ce qui explique une certaine rĂ©silience du marchĂ© immobilier, mĂȘme lors de crises.

🏡 Si vous avez un projet d’achat, il y aura probablement des fenĂȘtres d’opportunitĂ© au cours des deux prochaines annĂ©es. PrĂ©parez votre dossier financier et amĂ©liorez, si possible, votre apport personnel.

💰 Si vous envisagez de vendre un bien immobilier, faites-le estimer Ă  sa juste valeur et confiez-le Ă  un professionnel. Les derniĂšres transactions dĂ©montrent qu’un appartement peut encore se vendre rapidement.

AGENCE ISTRA

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