Nice Trachel – Vente 3 Pièces avec balcons

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Trachel – Vente 3 Pièces avec balcons

BAISSE DE PRIX CO-EXCLUSIF

339.000 €

Emplacement Stratégique

Proximité Gare

Accès Tramway

Marché de la Libération

Secteur Actifs & Familles

Surface Généreuse

Étage Intermédiaire

Présence Ascenseur

Immeuble Bien Entretenu

Entrée Fonctionnelle

Séjour Lumineux

Sol Parquet Chaleureux

Volume & Hauteur

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Deux Grandes Chambres

Rangements Intégrés

Triple Balcon

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Menuiseries Double Vitrage

Cave Privative

Eau Chaude Individuelle

Bon État Général

Potentiel Investissement

Emplacement Stratégique

Proximité Gare

Accès Tramway

Marché de la Libération

Secteur Actifs & Familles

Surface Généreuse

Étage Intermédiaire

Présence Ascenseur

Immeuble Bien Entretenu

Entrée Fonctionnelle

Séjour Lumineux

Sol Parquet Chaleureux

Volume & Hauteur

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Deux Grandes Chambres

Rangements Intégrés

Triple Balcon

Ventilation Naturelle SDB

WC Séparés (Confort)

Menuiseries Double Vitrage

Cave Privative

Eau Chaude Individuelle

Bon État Général

Potentiel Investissement

A propos de cette annonce :

A seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération, venez découvrir ce vaste 3 pièces à vendre. 📍 Dans un secteur adapté pour les actifs et familles.

🏡 Un appartement spacieux et fonctionnel

Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement d’une surface de 88,18 m² se compose de :

Une belle entrée desservant toutes les pièces
Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m²
Deux grandes chambres avec placards
Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé
De nombreux rangements et 3 balcons
Une cave en sous-sol

Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds, chauffage collectif et eau chaude individuelle.

ℹ️ Informations complémentaires

Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots)
Provisions sur charges : 154 €/mois (fonds Alur inclus)
Taxe foncière : 1.603 €/an
DPE : Classe D

Une visite ? C’est par ici !

✨ Un appartement en bon état et lumineux pour vivre ou investir à Nice !

📞 Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

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Nice Libération

En détail :

Référence 1704
Prix 339.000 €
Superficie 88.18
Superficie terrain France
Chambres 2
Annee construction 1951
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 26.74
nb etages 6
etage 2
sde 1
wc 1
cave 1
terrasse 3 Balcons

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 160 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 34 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1110 €

et

1560€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Hyper-centralité stratégique : Proximité immédiate avec le pôle multimodal de la Gare de Nice-Ville et le tramway, facilitant une mobilité urbaine et régionale sans couture.
Renouveau urbain dynamique : Quartier bénéficiant du projet "Iconic" et de la piétonnisation de l'axe Gambetta, augmentant mécaniquement la valeur patrimoniale du secteur.
Maillage commercial exhaustif : Densité exceptionnelle de services, de commerces de bouche spécialisés et d'infrastructures administratives accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Offre éducative complète : Présence de nombreux établissements scolaires renommés, du primaire au supérieur, au sein d'un périmètre restreint de 1.5 kilomètre.
Potentiel locatif élevé : Forte demande sur le marché de la location longue durée et saisonnière due à la centralité géographique et à l'attractivité touristique de Nice.

🚀

Opportunités

Valorisation par la rénovation : Acquisition de biens anciens dans un quartier en pleine mutation permettant de réaliser des plus-values significatives après travaux.
Extension du réseau cyclable : Amélioration continue des pistes cyclables reliant le quartier Trachel à la Promenade des Anglais, favorisant les modes de transport doux.
Développement de l'économie numérique : Implantation croissante de tiers-lieux et d'espaces de coworking répondant aux nouveaux besoins des actifs et télétravailleurs.
Modernisation des espaces publics : Projets municipaux de végétalisation urbaine visant à réduire les îlots de chaleur et à améliorer le cadre de vie des résidents.
Proximité avec la technopole Sophia Antipolis : Accès facilité via les transports en commun, attirant une clientèle de cadres en recherche d'une vie citadine active.

Accessibilité et Connexion

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

3.8/5 👍

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, la célèbre "Provençale", se fait en environ 10 à 15 minutes via la pénétrante du Paillon ou par l'entrée Nice-Nord. Cette artère majeure permet de relier Cannes en 35 minutes (33 km) et Monaco en 30 minutes (22 km). La voie Mathis, rocade urbaine incontournable, est accessible à moins de 2 kilomètres, fluidifiant les déplacements est-ouest au sein de la métropole niçoise pour une logistique quotidienne simplifiée.

Proximité gare tgv et ter

La gare de Nice-Ville, située à seulement 450 mètres (6 minutes à pied), constitue le cœur battant de la mobilité du quartier Saint-Étienne. Elle propose des liaisons TGV directes vers Paris, Lyon et Marseille, ainsi qu'un réseau TER dense desservant tout le littoral de Vintimille à Grasse. Cette proximité immédiate transforme le domicile en un hub de transport européen, valorisant considérablement le bien pour une clientèle mobile ou touristique.

Accessibilité bus et tramway

L'offre de transports en commun est exemplaire avec la ligne 1 du Tramway (arrêt Gare Thiers) à 500 mètres, traversant la ville du nord au sud. La ligne 2, reliant l'aéroport au port, est accessible en 10 minutes de marche. De nombreuses lignes de bus, dont les lignes 8, 11 et 57, circulent à proximité immédiate sur l'avenue Malausséna et la rue Trachel, offrant une granularité de desserte rare dans le paysage urbain niçois.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se situe à seulement 7 kilomètres. Grâce à la ligne 2 du tramway, le trajet porte-à-porte s'effectue en environ 25 minutes pour un tarif modique. En voiture ou en taxi, le trajet via la promenade des Anglais prend environ 15 à 20 minutes, plaçant le monde entier à portée de main des résidents de la rue Trachel.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne possède pas de système de métro souterrain classique, le réseau de tramway moderne remplit parfaitement ce rôle avec des fréquences de passage élevées. La station Jean Médecin, véritable nœud de correspondance entre les lignes 1 et 2, se trouve à 12 minutes de marche. Ce système de transport en site propre garantit des temps de trajet constants et une alternative efficace à la voiture individuelle en plein centre-ville.

Stations service et recharge électrique

Les automobilistes disposent de la station TotalEnergies sur le Boulevard Gambetta à 800 mètres pour le carburant classique. Concernant la mobilité électrique, le réseau Prise de Nice propose plusieurs bornes de recharge ultra-rapide sur l'avenue Thiers et à proximité de la Gare. Les parkings couverts comme le parking "Gare du Sud" ou "Interparking Grimaldi" offrent également des solutions de recharge sécurisées pour les résidents ne disposant pas de garage privatif.

Qualité connexion internet

Le quartier Trachel bénéficie d'un déploiement intégral de la fibre optique par les quatre opérateurs majeurs (Orange, SFR, Bouygues, Free), garantissant des débits allant jusqu'à 2 Gbps. La couverture mobile est excellente avec une réception 5G optimale sur l'ensemble de la zone. Cette infrastructure numérique de pointe est un atout majeur pour les professionnels du numérique et les adeptes du télétravail, assurant une connectivité sans faille au quotidien.

Nature et espaces verts

À proximité immédiate, le Jardin de la Gare du Sud offre un espace de détente végétalisé moderne. Le Parc Impérial et les jardins de la Villa Thuret sont accessibles en 15 minutes, offrant des havres de paix luxuriants. Pour une immersion totale dans la nature, la Colline du Château et ses panoramas spectaculaires sur la Baie des Anges se situent à 2.5 kilomètres, soit une promenade agréable ou un court trajet en tramway.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air à Nice est surveillée par Atmo Sud, et le quartier bénéficie de la brise marine qui ventile naturellement les rues orientées vers la mer. Le paysage urbain est marqué par l'architecture Belle Époque et les façades colorées typiquement niçoises, offrant une esthétique visuelle riche. La proximité des collines environnantes permet également de profiter de perspectives dégagées sur le relief du Mercantour depuis les étages élevés.

Installations sportives plein air

Les résidents peuvent profiter des installations du complexe sportif Jean Bouin à 2 kilomètres ou du Parc des Sports Charles-Ehrmann. La Promenade des Anglais, véritable gymnase à ciel ouvert, est à seulement 15 minutes à pied, idéale pour le running, le roller ou le vélo le long de la mer. Des aires de fitness en libre accès sont également disséminées dans les parcs environnants pour un entretien physique quotidien au soleil.

Salons et instituts beauté

Le raffinement niçois s'exprime à travers de nombreux établissements de prestige tels que le Salon Dessange sur l'avenue Jean Médecin ou l'Institut Mary Cohr. Des adresses plus confidentielles et spécialisées, comme "L'Atelier Beauté" situé rue d'Italie, proposent des soins personnalisés de haute technologie. Cette concentration de services de soins permet de maintenir une routine bien-être à quelques pas de son domicile.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa 27 (Hôtel 64 Nice) à 500 mètres offre une expérience haut de gamme avec sauna et soins experts. Le célèbre Spa Deep Nature de l'hôtel Exedra sur le Boulevard Victor Hugo propose un cadre luxueux pour des journées de détente absolue. De plus, plusieurs centres de massage spécialisés, comme "Massages et Bien-être Nice", offrent des prestations variées allant de l'ayurvéda au massage sportif dans un rayon de 1 kilomètre.

Pharmacies

Le quartier est extrêmement bien pourvu avec la Pharmacie de la Gare ouverte 7j/7 sur l'avenue Thiers. La Pharmacie Trachel, située à quelques numéros seulement de l'adresse cible, offre un service de proximité irréprochable. En cas de besoin nocturne, la pharmacie de garde du secteur est toujours accessible en quelques minutes, assurant une continuité des soins pharmaceutiques exemplaire pour les résidents.

Médecins généralistes

Une forte densité de médecins généralistes exerce dans le quartier Saint-Étienne, notamment au sein de cabinets pluridisciplinaires rue de Belgique et rue d'Italie. Le Cabinet Médical Trachel accueille les patients pour des consultations quotidiennes à moins de 300 mètres. La plateforme Doctolib permet de prendre rendez-vous rapidement avec des praticiens conventionnés secteur 1, facilitant ainsi le suivi médical régulier pour toute la famille.

Spécialistes santé

L'accès aux spécialistes est simplifié par la présence de nombreux cabinets de dermatologie, cardiologie et ophtalmologie sur l'avenue Malausséna. Le Centre de Radiologie Nice-Europe se situe à moins de 10 minutes de marche pour tous les examens d'imagerie. De plus, de nombreux kinésithérapeutes et ostéopathes réputés sont installés dans les rues adjacentes, offrant une offre de soins spécialisés complète et accessible sans voiture.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par l'Intermarché Super situé rue de Belgique et le Monoprix de l'avenue Jean Médecin. Pour des courses rapides, un Carrefour Express et un Petit Casino se trouvent sur la rue Trachel même. Ces enseignes offrent une large plage horaire d'ouverture, souvent jusqu'à 21h ou 22h, s'adaptant parfaitement aux rythmes de vie citadins et garantissant un approvisionnement constant en produits de consommation courante.

Commerces produits frais

Le marché de la Libération, véritable institution niçoise, se tient chaque matin (sauf lundi) à seulement 8 minutes à pied. C'est le lieu idéal pour s'approvisionner en fruits, légumes et poissons frais directement auprès des producteurs locaux. De plus, des boucheries d'excellence comme la Boucherie Saint-Étienne et plusieurs boulangeries artisanales, dont "La Panetière", jalonnent le quartier pour une qualité alimentaire supérieure au quotidien.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques apprécieront la proximité du magasin Biocoop Nice-Libération à 600 mètres et de l'enseigne Naturalia sur l'avenue Malausséna. Pour les produits surgelés, un magasin Picard est idéalement situé sur le Boulevard Gambetta, offrant une solution pratique pour les repas du soir. Cette diversité d'offre permet de concilier facilement alimentation saine, gourmandise et praticité logistique au sein du périmètre résidentiel.

Services administratifs

La Mairie annexe de Nice se trouve à proximité de la Gare du Sud, facilitant toutes les démarches d'état civil et administratives. Le bureau de poste de Nice-Thiers est accessible en 5 minutes de marche pour tous les envois et services financiers. De plus, la Préfecture des Alpes-Maritimes et les services fiscaux sont facilement joignables via le tramway, plaçant le cœur administratif de la région à moins de 20 minutes de trajet.

Services de sécurité

La sécurité du secteur est renforcée par la présence de l'Hôtel de Police de Nice (Caserne Auvare) et du commissariat central accessible rapidement. Des patrouilles régulières de la police municipale assurent une présence rassurante dans le quartier de la gare et de la rue Trachel. Le réseau de vidéosurveillance de la ville de Nice, l'un des plus performants de France, couvre largement les axes principaux et les carrefours stratégiques du quartier.

Banques et dab

Le secteur de la gare et de l'avenue Malausséna concentre toutes les grandes enseignes bancaires : BNP Paribas, Société Générale, LCL et Crédit Agricole. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont accessibles 24h/24 dans un rayon de 400 mètres. Cette accessibilité financière immédiate est complétée par la présence de conseillers en gestion de patrimoine et d'agences d'assurance de renom pour un accompagnement bancaire complet.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Raoul Mille, installée dans l'ancienne gare du Sud, est un joyau architectural à 700 mètres proposant des milliers d'ouvrages et des espaces de travail modernes. La Médiathèque Louis Nucéra, fleuron culturel de la ville, est accessible en 15 minutes via le tramway. Ces espaces offrent une programmation culturelle riche, des ateliers pour enfants et un accès gratuit au numérique, enrichissant considérablement la vie intellectuelle des résidents.

Crèches et garde d'enfance

Les jeunes parents bénéficient de la crèche municipale "Les Petits Loups" et de plusieurs micro-crèches privées comme "Babilou" situées dans les rues adjacentes. Le réseau d'assistantes maternelles agréées est également très dense dans le quartier Saint-Étienne. La proximité des parcs et des aires de jeux sécurisées facilite les sorties quotidiennes avec les enfants en bas âge, offrant un environnement propice au développement des plus petits.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire Thérèse Roméo, située à moins de 400 mètres, jouit d'une excellente réputation au sein du quartier. L'école privée confessionnelle Saint-Barthélemy est également une option de choix à proximité. Les trajets scolaires se font en toute sécurité grâce aux zones piétonnisées et à la signalisation adaptée, permettant aux enfants d'évoluer dans un cadre éducatif stimulant et accessible en quelques minutes à pied.

Collège et lycée

Le Collège Vernier est l'établissement de secteur, reconnu pour ses projets pédagogiques innovants. Pour le lycée, les élèves peuvent rejoindre le prestigieux Lycée Masséna ou le Lycée Calmette en moins de 15 minutes de transport. Cette offre d'enseignement secondaire de haut niveau garantit un parcours académique d'excellence pour les adolescents, sans les contraintes de longs trajets quotidiens épuisants.

Enseignement supérieur

Le quartier est idéalement situé pour les étudiants avec le campus de l'Université Côte d'Azur (Droit et Sciences Politiques) accessible en 15 minutes de bus. L'école de commerce EDHEC est joignable rapidement via le tramway ligne 2. De plus, de nombreuses écoles spécialisées en art, design et hôtellerie sont implantées dans le centre-ville, faisant de la rue Trachel une adresse stratégique pour la colocation ou le logement étudiant de qualité.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime autour du quartier de la Libération avec des adresses comme "La Source" pour ses bières artisanales ou "Le Biplace". Le Vieux-Nice et ses célèbres bars tels que "Wayne's Bar" ou "Le Shapko" sont à 10 minutes en tramway. Pour des soirées plus feutrées, le bar de l'hôtel "The Deck" offre une terrasse avec vue. "Les Distilleries Idéales" et "L'Hôtel Amour" complètent cette sélection pour des sorties variées et vibrantes.

Cinémas et spectacles

Le Pathé Gare du Sud, cinéma multiplexe ultra-moderne, se trouve à 600 mètres et propose les dernières sorties dans un confort optimal. Le cinéma d'art et d'essai "Le Rialto" est à 15 minutes de marche pour les cinéphiles avertis. La salle de spectacle "Stockfish" propose une programmation éclectique, tandis que l'Acropolis accueille les plus grandes tournées internationales. Le cinéma "Variétés" sur l'avenue Jean Médecin offre également une alternative de proximité appréciable.

Théâtres et concerts

Le Théâtre National de Nice (TNN), pilier culturel majeur, est facilement accessible via le tramway. L'Opéra de Nice propose des représentations lyriques de haut vol dans un cadre historique somptueux. Pour des concerts plus intimistes, le "Théâtre de la Cité" et le "Théâtre Francis Gag" offrent des scènes locales dynamiques. La salle "Palais Nikaïa", pour les grands concerts, est accessible via la ligne 2 du tramway en 30 minutes environ.

Musées et patrimoine

Le Musée Marc Chagall et le Musée Matisse sur la colline de Cimiez sont des étapes incontournables accessibles en 15 minutes de bus. Le MAMAC (Art Moderne et Contemporain) est à 10 minutes de tramway. Le Palais Lascaris dans le Vieux-Nice et le Musée Masséna sur la Promenade des Anglais complètent cette offre culturelle exceptionnelle. La richesse patrimoniale du quartier lui-même, avec ses façades classées, constitue un musée à ciel ouvert permanent.

Centres commerciaux et boutiques

L'avenue Jean Médecin, principale artère commerçante de la ville, abrite "Nicetoile" et ses 90 boutiques à 10 minutes de marche. Les Galeries Lafayette offrent une sélection de marques de luxe et de mode incontournables. Le projet "Iconic" à la gare apporte de nouvelles enseignes internationales prestigieuses. Pour un shopping plus typique, les rues piétonnes autour de la Place Masséna regorgent de boutiques de créateurs locaux et de grandes maisons de couture.

Promenades et activités

La Promenade du Paillon, immense coulée verte en plein cœur de ville, offre des parcours de marche et des jeux d'eau à 15 minutes. Les activités nautiques sont accessibles sur les plages de la Promenade des Anglais (voile, paddle, jet-ski). La randonnée sur le sentier du littoral vers Villefranche-sur-Mer commence au port de Nice, joignable en 15 minutes. Enfin, les marchés aux fleurs du Cours Saleya sont une destination de promenade dominicale privilégiée pour les résidents.

Jardin et permaculture

Des jardins partagés, tels que celui de la "Gare du Sud", permettent aux résidents de s'initier à la culture urbaine. De nombreux balcons et terrasses du quartier Trachel sont propices à l'aménagement de micro-potagers urbains grâce à l'ensoleillement exceptionnel de la Côte d'Azur. Des associations locales comme "Nice Pousse" accompagnent les habitants dans des projets de végétalisation citoyenne, favorisant la biodiversité en centre-ville et le lien social entre voisins.

Sécurité

La sécurité est une priorité métropolitaine, illustrée par le Centre de Supervision Urbain (CSU) le plus moderne de France. La présence policière est accrue dans les zones de flux comme la gare, assurant une tranquillité publique constante. Le quartier Saint-Étienne bénéficie d'une vie de quartier active qui exerce une veille sociale naturelle ("voisins vigilants"), renforçant le sentiment de sécurité pour les familles et les personnes vivant seules.

Tendance démographique

Nice connaît une attractivité croissante, attirant à la fois des retraités CSP+ et de jeunes actifs séduits par le cadre de vie. Le quartier de la gare se gentrifie progressivement avec l'arrivée de nouveaux résidents en quête de centralité et d'authenticité. Cette mixité démographique garantit une stabilité sociale et une demande immobilière soutenue, assurant la pérennité de l'investissement locatif et patrimonial dans ce secteur en pleine mutation positive.

Histoire et géographie

Situé à la charnière entre le Nice historique et les quartiers résidentiels du XIXe siècle, Trachel porte l'héritage de l'expansion niçoise. Géographiquement, le quartier est protégé des vents dominants par les collines au nord et bénéficie d'une exposition sud privilégiée. Son histoire liée au développement du chemin de fer lui confère une identité forte et une architecture remarquable, faisant de chaque bâtiment un témoin de l'élégance méditerranéenne pérenne.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'adresse située au 34 rue Trachel représente une opportunité immobilière de premier plan au cœur d'une métropole en pleine effervescence. La combinaison d'une accessibilité de classe mondiale, d'un maillage de services exhaustif et d'une offre culturelle foisonnante positionne ce bien comme un actif résilient et à fort potentiel de valorisation. Le renouveau urbain impulsé par des projets d'envergure tels qu'Iconic transforme durablement la physionomie du quartier, attirant une nouvelle population exigeante. Que ce soit pour une résidence principale alliant confort citadin et douceur de vivre méditerranéenne, ou pour un investissement locatif stratégique, ce secteur offre des garanties de pérennité patrimoniale exceptionnelles. En somme, investir à Nice-Trachel, c'est choisir l'hyper-proximité sans compromis sur la qualité de vie, dans l'une des villes les plus attractives d'Europe.

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