Nice Gambetta : 2 Pièces lumineux, idéal colocation

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AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Gambetta : 2 Pièces lumineux, idéal colocation

190.000 €

A propos de cette annonce :

À deux pas de l’école Nazareth, je vous invite à découvrir cet appartement situé sur le boulevard Gambetta, une opportunité à mi-chemin entre le Parc Impérial et la Libération.

Un appartement, mais plusieurs possibilités

L’appartement est en premier étage avec ascenseur dans un immeuble niçois plein de caractère. Et surtout, il est orienté plein sud ☀️.

Ici, pas de couloir triste et interminable. Dès l’entrée, un espace futé avec coin repas vous accueille ☕🥐 et se prolonge par la cuisine aménagée ouverte. Dans sa disposition actuelle, 2 vraies chambres permettent plusieurs scénarios :

💑 Jeune couple qui veut un bureau en plus pour télétravailler
🛏️ Colocation intelligente, idéal pour 2 étudiants
📈 Investisseur avisé cherchant un rendement optimisé
Une des chambres peut aussi redevenir un séjour

La salle de bains est grande, avec un wc, et lumineuse grâce à sa fenêtre. Le chauffage est individuel et les fenêtres double vitrage. 👉 Cela permet d’obtenir un DPE en classe C

Un emplacement qui coche pas mal de cases

🗝️ 147 boulevard Gambetta 06000 Nice. Commerces au pied de l’immeuble, établissements scolaires et transports à proximité, vie de quartier dynamique …

✔️ Prix attractif sur Nice

✔️ Surface optimisée

✔️ Exposition sud, hauts plafonds

✔️ Idéal premier achat ou investissement locatif

Un appartement qui ne cherche pas à impressionner, mais à performer

Que vous soyez jeune acquéreur prêt à signer votre première page d’histoire immobilière ou investisseur en quête d’un placement rentable 📊 à Nice, ce bien mérite clairement votre attention.

😍 Plus d’infos ? Une visite ? On en parle quand vous voulez !

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (49 lots dont 26 principaux). Provisions sur charges : 114 € / mois. DPE : Classe C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Immobilier Nice Gambetta

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En détail :

Référence 1718
Prix 190.000 €
Superficie 46.16
Chambres 2
Annee construction 1907
Type de bien APPARTEMENT
nb etages 5
etage 1
wc 1

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 171 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 547 €

et

741€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique sur le Boulevard Gambetta, artère majeure en pleine mutation urbaine reliant directement la Promenade des Anglais au centre-ville Nord.
Hyper-proximité avec la ligne 2 du Tramway (station Alsace-Lorraine à moins de 400 mètres), offrant une connexion directe avec l'Aéroport Nice Côte d'Azur en 20 minutes.
Quartier à forte densité de services, bénéficiant d'une mixité exemplaire entre commerces de bouche traditionnels, enseignes modernes et infrastructures de santé de premier plan.
Architecture niçoise de caractère souvent présente sur cet axe, offrant des volumes généreux et un cachet historique recherché par une clientèle internationale et locale exigeante.
Accessibilité piétonne remarquable vers la mer, accessible en moins de 10 minutes de marche (750 mètres), valorisant considérablement le patrimoine immobilier pour le locatif saisonnier ou résidentiel.

🚀

Opportunités

Le projet de piétonnisation partielle et de végétalisation du Boulevard Gambetta transforme radicalement l'attractivité résidentielle en réduisant les nuisances sonores et la pollution.
Potentiel de plus-value immobilière élevé suite à la finalisation des aménagements urbains "Nice Ville Verte" visant à accroître la canopée urbaine dans le secteur Gambetta/Fleurs.
Forte demande pour le télétravail hybride grâce au déploiement intégral de la fibre optique et à la proximité de tiers-lieux innovants dans le quartier environnant.
Développement de l'offre gastronomique haut de gamme dans les rues adjacentes, attirant une nouvelle population active à fort pouvoir d'achat.
Optimisation possible des actifs immobiliers via la rénovation énergétique, bénéficiant des aides locales pour l'amélioration des façades et de l'isolation des immeubles anciens.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.9/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8 "La Provençale" s'effectue aisément via l'entrée Nice-Centre ou Nice-Nord, situées à environ 3,5 kilomètres, soit 12 à 15 minutes en conditions de circulation normales. Cette proximité permet de relier Monaco ou Sophia-Antipolis en 35 minutes environ. La voie rapide urbaine (Voie Mathis) est accessible en moins de 3 minutes, facilitant la traversée Est-Ouest de la ville de Nice sans encombre.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville (Thiers) se situe à seulement 1,1 kilomètre, soit environ 14 minutes de marche ou 5 minutes en bus via la ligne 8. Ce pôle multimodal majeur permet des liaisons TGV directes vers Paris, Lyon et Marseille, ainsi que des trajets TER fréquents vers Cannes, Antibes et la frontière italienne. C'est un atout majeur pour les déplacements régionaux et nationaux des résidents actifs.

Accessibilité bus et tramway

Le secteur est un noeud de communication exceptionnel avec la station de Tramway Alsace-Lorraine à 400 mètres (Ligne 2 Ouest-Est). De nombreuses lignes de bus, dont la ligne 8 et la ligne 11, passent directement sur le Boulevard Gambetta ou à proximité immédiate. Ce maillage permet une mobilité totale sans véhicule individuel, couvrant l'ensemble de l'agglomération niçoise de jour comme de nuit.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à 6,5 kilomètres de l'adresse. Grâce à la ligne 2 du Tramway (station Alsace-Lorraine), le trajet est direct et sécurisé en 20 minutes environ, avec une fréquence élevée. En voiture ou taxi, le trajet par la Promenade des Anglais prend entre 15 et 20 minutes selon le flux, offrant un confort de voyage inégalé pour les usagers fréquents.

Métro présence ou absence

Nice ne dispose pas de métro souterrain classique, mais le réseau de Tramway, notamment la ligne 2 qui est souterraine dans le centre-ville (stations Alsace-Lorraine et Jean Médecin), remplit parfaitement ce rôle. Cette infrastructure moderne offre la rapidité et la régularité d'un métro tout en préservant l'esthétique urbaine en surface. La station souterraine la plus proche, Alsace-Lorraine, est à moins de 5 minutes de marche.

Stations service et recharge électrique

Pour les véhicules thermiques, la station-service TotalEnergies du Boulevard Grosso est accessible en 3 minutes. Le quartier est particulièrement bien doté en bornes de recharge électrique "Prise de Nice", avec des points de charge disponibles Rue de l'Hôtel des Postes et sur le Boulevard Gambetta même. Cette infrastructure supporte efficacement la transition vers une mobilité plus durable pour les résidents du quartier.

Qualité connexion internet

L'adresse bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale (FTTH) avec des débits allant jusqu'à 2 Gbps selon les opérateurs (Orange, Free, SFR, Bouygues). La couverture mobile est excellente avec une réception 5G optimale sur l'ensemble du Boulevard Gambetta. Ces performances techniques garantissent des conditions parfaites pour le télétravail intensif, le streaming haute définition et l'usage de services cloud professionnels.

Nature et espaces verts

Le Jardin Alsace-Lorraine, véritable poumon vert de 1,2 hectare, se situe à seulement 400 mètres, offrant des espaces ombragés et des aires de jeux. La proximité immédiate de la Promenade des Anglais (750 mètres) ouvre sur le plus grand espace de détente de la ville avec ses plages et ses vues sur la Baie des Anges. Le projet de "Trame Verte" sur le Boulevard Gambetta prévoit l'implantation de nombreux arbres et massifs pour renforcer la biodiversité locale.

Qualité air et paysage

La proximité de la mer garantit une circulation d'air constante (brise marine) qui aide à disperser les polluants urbains. Le paysage urbain est marqué par de superbes façades Belle Époque et des perspectives dégagées vers les collines niçoises au Nord. Les efforts de la ville pour limiter la circulation automobile sur cet axe contribuent directement à l'amélioration de la qualité de l'air respiré par les habitants du quartier Gambetta.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais constitue le plus grand terrain de sport à ciel ouvert pour le running, le cyclisme et le roller, à moins de 10 minutes à pied. Plusieurs clubs de fitness et de yoga, tels que "Fitlane" ou des studios spécialisés, se trouvent dans un rayon de 500 mètres. Les installations du Parc Impérial, incluant tennis et piscine, sont accessibles en 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture pour les activités plus encadrées.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de prestige telles que l'institut "L'Instant Beauté" ou le salon "Jacques Dessange" à proximité. On trouve également de nombreux barbiers et salons de coiffure spécialisés sur le Boulevard Gambetta, offrant une gamme complète de soins esthétiques. Cette densité de services permet de bénéficier des dernières tendances en matière de soins corporels et capillaires sans quitter son périmètre immédiat.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Negresco et celui du Palais de la Méditerranée sont à moins de 15 minutes de marche. Des centres spécialisés comme "Thai Massage Nice" ou des établissements de bien-être de quartier offrent des prestations variées, de la réflexologie aux soins orientaux. La présence de ces établissements haut de gamme souligne le caractère résidentiel et privilégié de cette zone géographique.

Pharmacies

Le service est exceptionnel avec la "Pharmacie Gambetta" et la "Pharmacie de la Renaissance" situées à moins de 200 mètres de l'adresse. Plusieurs officines assurent des gardes de nuit et le week-end dans le secteur proche du centre-ville. La densité pharmaceutique garantit un accès immédiat aux conseils de santé et aux médicaments, renforçant la sécurité des résidents seniors et des familles.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont implantés dans les immeubles bourgeois du boulevard et des rues adjacentes (Rue de France, Rue Dante). Le centre de santé "Gambetta Medical" regroupe plusieurs praticiens permettant d'obtenir des rendez-vous rapides. Cette offre de proximité est un pilier essentiel du confort de vie quotidien pour les habitants du quartier.

Spécialistes santé

Le quartier est un pôle de santé majeur avec de nombreux cabinets de dentistes, ophtalmologues, dermatologues et kinésithérapeutes à moins de 500 mètres. Le centre de radiologie "Imagerie Médicale Nice Centre" est facilement accessible pour des examens plus poussés. Les résidents bénéficient d'un parcours de soins complet sans avoir besoin de traverser l'agglomération.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est pléthorique avec un "Carrefour Market" sur le Boulevard Gambetta, un "Casino Supermarché" à proximité et plusieurs enseignes de proximité type "Monop' " ou "Franprix" ouverts tard le soir. Ces commerces permettent de réaliser l'ensemble de ses courses quotidiennes à pied. La présence de ces enseignes majeures témoigne du dynamisme commercial et de la forte densité de population du secteur.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie apprécieront la "Boulangerie Multari" pour son pain artisanal et les nombreuses boucheries-charcuteries de quartier. Le marché typique de la Libération, accessible en 10 minutes par le tramway L1, offre les meilleurs produits du terroir azuréen. On trouve également sur Gambetta plusieurs primeurs proposant des fruits et légumes de saison en circuit court.

Surgelés et bio

Un magasin "Picard Surgelés" se trouve à moins de 5 minutes à pied pour une solution de dépannage qualitative. Pour les produits biologiques, l'enseigne "Biocoop" ou "Naturalia" sont implantées dans le périmètre proche (quartier Fleurs/Musiciens). Cette offre spécialisée répond aux attentes d'une clientèle soucieuse de son alimentation et de l'environnement.

Services administratifs

La Mairie Annexe Gambetta se trouve à quelques minutes de marche, facilitant toutes les démarches administratives courantes (état civil, inscriptions). Les bureaux de poste "Nice Gambetta" et les centres d'imposition sont également situés dans un rayon très restreint. Cette concentration de services publics est un atout rare qui simplifie considérablement la gestion administrative quotidienne.

Services de sécurité

Le secteur est sécurisé par la présence régulière de patrouilles de la Police Municipale et la proximité du Commissariat de Police (quartier Foch). Un vaste réseau de vidéoprotection urbaine est déployé sur l'ensemble du Boulevard Gambetta, assurant une tranquillité publique constante. Le quartier bénéficie d'une atmosphère sereine, propice à la vie de famille et à la déambulation nocturne sécurisée.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées sur le boulevard : BNP Paribas, Société Générale, LCL, et Crédit Agricole. De nombreux distributeurs automatiques de billets (DAB) sont accessibles 24h/24 dans un périmètre de 200 mètres. Cette infrastructure financière dense souligne le caractère commerçant et dynamique du Boulevard Gambetta.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Raoul Mille, installée dans l'ancienne gare du Sud (accessible en 10 minutes via le tramway), offre un espace culturel et de lecture exceptionnel. Des structures plus petites et des librairies de quartier, comme la "Librairie Jean Jaurès" à proximité, complètent cette offre. C'est un environnement idéal pour l'accès à la culture et l'étude dans un cadre architectural historique.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes, dont la crèche municipale "Les Orangers" et des micro-crèches privées dans les rues adjacentes. Des réseaux de baby-sitting et d'aide à domicile sont particulièrement actifs dans ce quartier familial. La proximité des parcs facilite les sorties quotidiennes pour les jeunes enfants encadrés par des professionnels.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire "Gambetta" et l'école primaire "Saint-Philippe" se situent à proximité immédiate, permettant un trajet sécurisé pour les écoliers. L'offre privée est également représentée par des établissements réputés comme l'Institut "Sévigné". La qualité de l'enseignement et la proximité des structures éducatives font de cette adresse un choix de premier ordre pour les jeunes parents.

Collège et lycée

Le Lycée Honoré d'Estienne d'Orves, établissement reconnu offrant des filières générales et technologiques, est situé sur les collines proches (10 minutes en bus). Le Collège Vernier est également accessible rapidement à pied ou en transport. Cette sectorisation scolaire avantageuse garantit une continuité éducative d'excellence pour les adolescents résidant dans le quartier.

Enseignement supérieur

Le Campus Carlone (Lettres, Arts et Sciences Humaines) de l'Université Côte d'Azur se trouve à 15 minutes en bus ou 20 minutes à pied. La Faculté de Droit et Science Politique est également à proximité raisonnable. Cette proximité avec les centres universitaires génère une demande locative étudiante forte et stable pour les investisseurs immobiliers.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre autour de lieux emblématiques tels que le "Riviera Rooftop" pour une vue panoramique, le bar à cocktails "L'Apogée", ou les pubs conviviaux de la Rue de France comme "Ma Nolan's". Pour une ambiance plus feutrée, le bar "Le Relais" du Negresco offre un cadre historique unique. Le quartier Gambetta permet de profiter de la vie nocturne niçoise tout en conservant une distance suffisante pour garantir le calme résidentiel.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Rialto", spécialisé dans les films en version originale, est à 10 minutes à pied. Le multiplexe "Pathé Gare du Sud" offre une expérience cinématographique moderne à seulement 3 arrêts de tramway. Pour les spectacles de grande envergure, le Palais Nikaïa est accessible en 20 minutes via la ligne 2 du Tramway, offrant une programmation internationale variée tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de la Cité et le Théâtre National de Nice (TNN) sont facilement accessibles, proposant une programmation théâtrale contemporaine et classique. L'Opéra de Nice, situé dans le Vieux-Nice, est à 15 minutes en tramway pour les amateurs d'art lyrique et de ballets. La salle de concert "Le Mercury" et divers clubs de jazz à proximité complètent une offre culturelle particulièrement dense et accessible.

Musées et patrimoine

Le Musée Masséna, joyau de la Belle Époque sur la Promenade, se trouve à 800 mètres. Le Musée des Beaux-Arts de Nice (Jules Chéret) est accessible en 15 minutes de marche. D'autres institutions comme le MAMAC (Art Moderne) ou le Musée Marc Chagall sont à moins de 20 minutes en transports. La richesse du patrimoine architectural environnant constitue un musée à ciel ouvert quotidien pour les résidents du Boulevard Gambetta.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial "Nicetoile" sur l'Avenue Jean Médecin est à 12 minutes en tramway ou à pied. La zone piétonne et ses boutiques de luxe (Louis Vuitton, Chanel) autour de la Rue Paradis sont accessibles en 15 minutes de marche. Le centre commercial "Cap 3000", élu meilleur centre commercial du monde, est à seulement 15 minutes en train ou voiture, offrant plus de 300 boutiques et restaurants en bord de mer.

Promenades et activités

La Promenade des Anglais offre 7 kilomètres de balade en bord de mer pour la marche ou le vélo. Le Jardin du Monastère de Cimiez ou la Colline du Château sont des buts de promenade prisés accessibles en moins de 20 minutes. Pour les activités nautiques, les clubs de voile et de plongée du Port de Nice sont à une courte distance en tramway, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen.

Jardin et permaculture

De nombreuses copropriétés sur Gambetta disposent de cours intérieures ou de jardins privatifs propices à la création de potagers urbains ou de murs végétalisés. La municipalité encourage le développement de jardins partagés dans le quartier, favorisant le lien social et l'autonomie alimentaire partielle. Cette tendance vers une ville plus comestible et plus verte augmente l'attrait des biens disposant d'un espace extérieur, même modeste.

Sécurité

L'investissement massif de la ville de Nice dans les technologies de "Smart City" inclut une gestion optimisée de la sécurité urbaine via un centre de supervision unique. Le quartier Gambetta bénéficie de cette surveillance high-tech et d'une présence policière accrue due à sa position centrale. Cette sécurité renforcée est un facteur déterminant pour la stabilité de la valeur immobilière et la sérénité des résidents à long terme.

Tendance démographique

Le quartier Gambetta connaît un rajeunissement de sa population, attirée par la qualité de vie et la proximité des transports. L'arrivée de cadres supérieurs et de familles actives dynamise le marché immobilier local et soutient la montée en gamme des commerces. Cette évolution démographique positive assure une liquidité immobilière excellente et une demande locative pérenne pour tout type de surface.

Histoire et géographie

Historiquement, le Boulevard Gambetta est une voie impériale qui a structuré le développement de Nice vers l'Ouest. Sa géographie plane, rare à Nice, facilite les déplacements doux et en fait un axe de communication naturel entre la mer et les collines. Cet ancrage historique, couplé aux projets de modernisation actuels, confère au 147 Boulevard Gambetta une valeur patrimoniale solide et un potentiel de résilience face aux cycles économiques.

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Conclusion & Potentiel

Le 147 Boulevard Gambetta représente une opportunité immobilière de premier plan au cœur d'un quartier en pleine renaissance. L'alliance entre le charme architectural niçois et la modernisation radicale des infrastructures de transport (Tramway L2) et des espaces urbains (végétalisation) crée un écosystème de vie d'une rare efficacité. Avec un score de commodités maximal et une accessibilité internationale en moins de 20 minutes, ce bien s'adresse aussi bien à des résidents principaux en quête de centralité qu'à des investisseurs avisés misant sur la valorisation structurelle du secteur. La proximité immédiate de la Promenade des Anglais et le dynamisme gastronomique environnant scellent une promesse de vie méditerranéenne raffinée, connectée et résiliente.

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