À Nice, certaines rues cultivent plutôt une élégance discrète. La rue Bottero fait partie de ces adresses niçoises confidentielles : située dans le prolongement du centre-ville, à quelques minutes de la Promenade des Anglais et du boulevard Victor Hugo, elle séduit par son atmosphère résidentielle et son architecture.
Moins connue que les grandes artères voisines comme le boulevard Gambetta ou la rue de France, la rue Bottero possède pourtant un vrai charme immobilier : celui d’une rue à taille humaine, mêlant immeubles bourgeois et résidences plus contemporaines.
Une rue liée à l’histoire urbaine du Nice moderne
La rue Bottero s’inscrit dans l’histoire du développement de Nice au moment où la ville connaît une profonde transformation entre la fin du XIXᵉ siècle et le début du XXᵉ siècle.
Avec l’arrivée d’une clientèle touristique française et internationale, Nice se développe au-delà de sa vieille ville historique. Les quartiers proches de la mer et du centre deviennent progressivement des secteurs résidentiels recherchés. La rue Bottero appartient à cette période d’expansion urbaine où Nice construit son identité de ville élégante aux influences Belle Époque.
Son nom rend hommage à une personnalité locale : la famille Bottero, présente dans l’histoire économique et sociale niçoise. Comme beaucoup de rues du centre, elle témoigne de cette volonté de conserver la mémoire des acteurs ayant participé au développement de la ville.
Une localisation idéale entre centre-ville et bord de mer
La rue Bottero bénéficie d’une situation particulièrement intéressante.
Elle se trouve dans le secteur des Gambetta / Fleurs, un quartier apprécié de Nice pour sa qualité de vie. À pied, les habitants peuvent rejoindre facilement la Promenade des Anglais et les plages, la gare Sncf de Nice et la station de tramway, les établissements scolaires, ainsi que les commerces et restaurants du centre-ville.
Cette position explique son attractivité auprès de profils variés : actifs travaillant à Nice, retraités recherchant un quartier central, résidents secondaires ou investisseurs à la recherche d’une adresse sécurisée et facilement valorisable.
Une architecture niçoise entre élégance classique et immeubles des années 1950
L’architecture de la rue Bottero illustre bien l’évolution immobilière de Nice.
On y retrouve principalement :
- Des immeubles de la première moitié du XXᵉ siècle,
- Des résidences plus modernes construites après-guerre.
Certains immeubles conservent cette identité bourgeoise recherchée par les amateurs d’immobilier niçois : hauts plafonds, belles hauteurs sous plafond, moulures, et charme de l’ancien.
Comme souvent dans le centre-ville niçois, les appartements les plus recherchés sont ceux qui ont conservé leurs éléments d’origine tout en bénéficiant d’une rénovation contemporaine.
Prix de l’immobilier dans la rue Bottero à Nice
La rue Bottero se situe dans un secteur où l’immobilier reste recherché grâce à sa localisation centrale.
Les estimations varient selon les sources et les caractéristiques des biens, mais le prix moyen observé dans la rue Bottero se situe autour de 5 000 à 6 300 €/m² selon les périodes et les prestations.
Les écarts de prix peuvent être importants selon l’étage, la présence d’une terrasse, la luminosité, l’état intérieur, la qualité de la copropriété …
Un appartement rénové avec extérieur, dans un bel immeuble, peut atteindre des valeurs supérieures à la moyenne du secteur. À l’inverse, un bien nécessitant des travaux ou situé dans une copropriété moins qualitative sera généralement positionné plus bas.
La rue Bottero représente donc un compromis intéressant : une adresse centrale à Nice, avec une image plus confidentielle que les rues les plus prestigieuses du Carré d’Or, mais bénéficiant d’une vraie valeur patrimoniale.
Pourquoi acheter rue Bottero à Nice ?
La rue Bottero n’est peut-être pas la première adresse citée lorsqu’on parle d’immobilier niçois, et c’est justement ce qui fait son intérêt.
Elle offre ce que recherchent beaucoup d’acheteurs aujourd’hui : un emplacement central, la proximité de la mer et des commodités, et des immeubles avec du caractère.
Pour un achat immobilier à Nice, la rue Bottero représente une alternative intéressante pour celles et ceux qui recherchent le charme du centre-ville sans forcément payer le prix des adresses les plus exclusives.
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Les adresses et commerces de la rue Bottero
La rue Bottero est une rue vivante, avec un mélange d’habitation, de commerces et d’activités professionnelles.
Elle compte plusieurs dizaines d’adresses et accueille notamment des artisans, professions libérales, services et quelques commerces de proximité.
Parmi les adresses remarquables :
- La rue Bottéro débute par 2 immeubles qui ont leurs entrées au 27 et 29 boulevard Gambetta
- 1 rue Bottero : Maison Balarello, un immeuble Belle Époque de 4 étages construit en 1883, avec 2 commerces au rez-de-chaussée
- 2 rue Bottero : Petit immeuble de 3 étages
- 3 rue Bottero : Il s’agit ici d’un bâtiment appartenant à la Paroisse Saint-Pierre d’Arène, avec une grande cour intérieure
- 4 rue Bottero : Ex-Maison Mouton, Maison Barillaud-Cauvin. Immeuble Belle Époque de 4 étages construit sur les plans de l’architecte François Aubert en 1909. Une adresse représentative des immeubles du secteur avec appartements familiaux.
- 5 rue Bottero : Le Bottero est un immeuble moderne R+6 réalisé en 1955 par le célèbre architecte Georges-Xavier Marguerita. Le rez-de-chaussée est occupé par un pressing et un cabinet d’architecte
- 6 rue Bottero : Ex-Maison Luciano, Maison Chayer. D’un style éclectique, cet immeuble de 4 étages a été construit en 1908 par l’architecte François Aubert puis surélevé de 2 étages en 1948 selon les plans de l’architecte Alexandre Pace. Il est situé à l’angle de la rue Saint-Philippe
- 7 rue Bottero : Maison R+1. Cabinet d’assurances Allianz
- 8/10 rue Bottero : Le Palais de Madrid est un emblématique immeuble Art Déco réalisé en 1930 par l’architecte Albert Galli. L’ensemble immobilier comprend 6 étages et un superbe jardin côté sud. La façade nord donne sur l’avenue des Orangers
- 9 rue Bottero : Ex-Maison Gaglio. Immeuble Art Déco de 4 étages construit en 1939 sur les plans de l’architecte Albert Galli, pour les enfants Gaglio
- 11 rue Bottero : Ex-Maison Pierre Gaglio. Immeuble Art Déco de 4 étages construit en 1935 sur les plans de l’architecte Jean Médecin
- 12 rue Bottero : Les Anémones est un immeuble de style Art Déco tardif, construit en 1948 sur les plans de l’architecte niçois René Livieri, puis surélevé de 2 étages en 1955. Le rez-de-chaussée est occupée par les bureaux de la Poste Nice Gambetta
- 13 rue Bottero : Les Amarantes est un immeuble de 6 étages dessiné par l’architecte René Livieri en 1953
- 14 rue Bottero : Immeuble Amaryllis réalisé par l’architecte René Livieri en 1955
- 15 rue Bottero : Immeuble de 6 étages situé à l’angle de la rue Fricéro, construit en 1952 sur les plans de l’architecte René Livieri. Une adresse intéressante sur le plan architectural, comprenant logements et activités en rez-de-chaussée.
- 16/18 rue Bottero : Immeuble de 5 étages comprenant 2 bâtiments ainsi que des garages de plain-pied
- 20 rue Bottero : La Villa Radieuse est un immeuble de 7 étages construit en 1954 sur les plans de l’architecte Roger Vergé
- 21 rue Bottero : La résidence Le Square est un immeuble de 7 étages, situé à l’angle de la rue Andrioli, réalisé par Rometti en 1972
- 22 rue Bottero : L’Orangeraie est un vaste ensemble immobilier construit par Rometti en 1967 sur les plans de l’architecte Pierre Massiera. Conçu en forme de U, il dispose d’une seconde entrée avenue des Orangers et de 2 entrées de garages dans la rue des Potiers. Plusieurs locaux commerciaux se trouvent au rez-de-chaussée
- 23 rue Bottero : Atelier « Carrosserie des Baumettes » construit en 1951 sur la demande de monsieur Jean Pellegrino. Le bâtiment fut surélevé de 5 étages en 1958 avec la réalisation de logements par le constructeur Charles Bernard
- 26/28 rue Bottero : La résidence Béatrice est l’immeuble le plus récent de la rue. Il fut réalisé en 2005 par l’entreprise Bouygues Immobilier, sur les plans de l’architecte Jean-Jacques Gonella
- 27 rue Bottero : Immeuble de 4 étages sans ascenseur
- 29 rue Bottero : Immeuble de 7 étages
- 30 rue Bottero : Petit immeuble de 2 étages. Carrosserie Bottéro au rez-de-chaussée
- 31 rue Bottero : Immeuble de 7 étages construit en 1960
- 32 rue Bottero : Petit immeuble de 2 étages
- 34 rue Bottero : Petit immeuble de 2 étages, rénové voici quelques années
- 36 rue Bottero : La Résidence Europa est un immeuble de 8 étages réalisé en 1974, c’est le 3ème conçu par Rometti dans la rue Bottero
- La rue se termine par un immeuble Belle Epoque dont l’entrée est au 16 boulevard François Grosso
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