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Nice Boulevard François Grosso : Parking à vendre

  • 37.000 €
Emplacement Boulevard François Grosso
Une adresse prestigieuse et recherchée au cœur d'un quartier dynamique de Nice.
Résidence "Bel Air Mansions"
Un stationnement situé dans une copropriété de standing, gage de sécurité et de valeur.
Localisation Stratégique
Positionnement idéal pour les résidents et les professionnels du secteur Grosso.
Position en Entresol
Niveau intermédiaire facilitant l'accès rapide au véhicule sans multiplier les étages.
Accès par Rampe
Manœuvres simplifiées grâce à une rampe d'accès pratique et bien conçue.
Gabarit Standard Adapté
Dimensions idéales pour accueillir la majorité des véhicules de tourisme actuels.
Fin de la Recherche de Place
Évitez le stress quotidien et le temps perdu à chercher un stationnement dans la rue.
Proximité Immédiate Écoles
Facilitez la dépose des enfants grâce à la proximité directe des établissements scolaires.
Commerces à Deux Pas
Un emplacement parfait pour charger vos courses sans marcher sur de longues distances.
Réseau de Transports
Accès rapide aux lignes de bus et de tramway à proximité du boulevard.
Zone de Stationnement Rare
Une opportunité unique dans un quartier où l'offre de parking est extrêmement saturée.
Sécurisation du Véhicule
Protégez votre voiture des dégradations extérieures et des aléas de la voie publique.
Investissement Déjà Loué
Percevez des revenus immédiats dès l'acquisition sans aucune période de vacance locative.
Stabilité Locative
Locataire sérieux présent depuis plusieurs années, garantissant une grande tranquillité de gestion.
Demande Locative Constante
Le manque de places dans le quartier assure une relocation ultra-rapide et pérenne.
Rendement Locatif Sécurisé
Un placement simple et concret avec une rentabilité stable sur le long terme.
Exclusivité Agence Istra
Un bien rare disponible uniquement via notre agence, gage de sérieux et de suivi.
Charges de Copropriété Maîtrisées
Seulement 17€ par mois, fonds Alur inclus, pour préserver votre rentabilité nette.
Fiscalité Locale Douce
Une taxe foncière annuelle de 186€ seulement, soit un impact fiscal très limité.
Ticket d'Entrée Accessible
Idéal pour un premier investissement immobilier avec un budget global modéré.
Patrimoine Immobilier Niçois
Devenez propriétaire d'un actif tangible dans l'une des villes les plus prisées de France.
Valorisation à Long Terme
La raréfaction des places en centre-ville garantit une plus-value certaine à la revente.
Confort de Vie Accru
Gagnez en sérénité et en confort quotidien grâce à votre stationnement réservé.
Facilité de Gestion
Peu d'entretien, pas de travaux lourds : l'investissement le plus simple du marché.
Usage Mixte Possible
Parfaitement adapté pour un usage personnel ou une exploitation purement locative.
Emplacement Boulevard François Grosso
Une adresse prestigieuse et recherchée au cœur d'un quartier dynamique de Nice.
Résidence "Bel Air Mansions"
Un stationnement situé dans une copropriété de standing, gage de sécurité et de valeur.
Localisation Stratégique
Positionnement idéal pour les résidents et les professionnels du secteur Grosso.
Position en Entresol
Niveau intermédiaire facilitant l'accès rapide au véhicule sans multiplier les étages.
Accès par Rampe
Manœuvres simplifiées grâce à une rampe d'accès pratique et bien conçue.
Gabarit Standard Adapté
Dimensions idéales pour accueillir la majorité des véhicules de tourisme actuels.
Fin de la Recherche de Place
Évitez le stress quotidien et le temps perdu à chercher un stationnement dans la rue.
Proximité Immédiate Écoles
Facilitez la dépose des enfants grâce à la proximité directe des établissements scolaires.
Commerces à Deux Pas
Un emplacement parfait pour charger vos courses sans marcher sur de longues distances.
Réseau de Transports
Accès rapide aux lignes de bus et de tramway à proximité du boulevard.
Zone de Stationnement Rare
Une opportunité unique dans un quartier où l'offre de parking est extrêmement saturée.
Sécurisation du Véhicule
Protégez votre voiture des dégradations extérieures et des aléas de la voie publique.
Investissement Déjà Loué
Percevez des revenus immédiats dès l'acquisition sans aucune période de vacance locative.
Stabilité Locative
Locataire sérieux présent depuis plusieurs années, garantissant une grande tranquillité de gestion.
Demande Locative Constante
Le manque de places dans le quartier assure une relocation ultra-rapide et pérenne.
Rendement Locatif Sécurisé
Un placement simple et concret avec une rentabilité stable sur le long terme.
Exclusivité Agence Istra
Un bien rare disponible uniquement via notre agence, gage de sérieux et de suivi.
Charges de Copropriété Maîtrisées
Seulement 17€ par mois, fonds Alur inclus, pour préserver votre rentabilité nette.
Fiscalité Locale Douce
Une taxe foncière annuelle de 186€ seulement, soit un impact fiscal très limité.
Ticket d'Entrée Accessible
Idéal pour un premier investissement immobilier avec un budget global modéré.
Patrimoine Immobilier Niçois
Devenez propriétaire d'un actif tangible dans l'une des villes les plus prisées de France.
Valorisation à Long Terme
La raréfaction des places en centre-ville garantit une plus-value certaine à la revente.
Confort de Vie Accru
Gagnez en sérénité et en confort quotidien grâce à votre stationnement réservé.
Facilité de Gestion
Peu d'entretien, pas de travaux lourds : l'investissement le plus simple du marché.
Usage Mixte Possible
Parfaitement adapté pour un usage personnel ou une exploitation purement locative.

A propos de cette annonce :

Vous habitez le boulevard François Grosso ou ses environs et vous en avez assez de tourner en rond 🚗 pour vous garer ? Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une place de parking 🅿️.

📍 Emplacement stratégique

Située au sein de la résidence « Bel Air Mansions », au 21/23 boulevard François Grosso, cette place de parking se trouve en entresol, avec un accès par rampe. Grâce à ses dimensions (5.80m x 2.40m), elle convient parfaitement à un véhicule de gabarit standard.

🏖️ Un confort au quotidien

À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce stationnement est un véritable atout dans un secteur où les places sont rares. Idéal pour un résident du quartier comme pour un professionnel souhaitant sécuriser son stationnement.

💼 Investissement malin

Le parking est actuellement loué, avec le même locataire depuis plusieurs années. La demande constante dans le secteur en fait un placement simple, judicieux et rentable, tout en répondant à un besoin concret.

😎 Exclusivité agence Istra.

📞 Appelez-moi au 06.61.17.2000

📧 Ou envoyez un mail à istra@orange.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 364 lots). Provisions sur charges mensuelles : 17 € (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle : 186 €.

Achat parking / garage à Nice

En détail :

  • Référence 1714
  • Prix 37.000 €
  • Superficie 13.50
  • Type de bien GARAGE / PARKING
  • etage Entresol
  • parking 1 place

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
💪

Forces

  • Emplacement stratégique sur le Boulevard François Grosso, offrant un accès immédiat à la Promenade des Anglais et aux plages de la Méditerranée en moins de 10 minutes à pied (environ 650 mètres).
  • Maillage de transports exceptionnel avec la ligne 2 du tramway (station Centre Universitaire Méditerranéen) reliant directement l'aéroport et le port.
  • Proximité immédiate du Centre Universitaire Méditerranéen (CUM) et de la Faculté de Droit, garantissant une demande locative et une animation intellectuelle constante.
  • Architecture niçoise de caractère avec une présence de bâtiments Belle Époque et Art Déco conférant une valeur patrimoniale pérenne au secteur.
  • Abondance de commerces de proximité et de services essentiels accessibles dans un rayon de 300 mètres, favorisant un mode de vie tout-à-pied.
🚀

Opportunités

  • Potentiel de valorisation élevé grâce au projet de végétalisation urbaine et de réaménagement des axes secondaires menés par la Ville de Nice.
  • Développement croissant du télétravail attirant une clientèle internationale en quête de cadres de vie urbains haut de gamme avec vue mer ou balcon.
  • Optimisation possible des performances énergétiques des bâtis anciens, augmentant significativement la valeur de revente ou de rendement locatif.
  • Expansion de l'offre de mobilité douce avec l'installation de nouvelles stations Vélo Bleu et de pistes cyclables sécurisées sur l'axe Grosso-Gambetta.
  • Forte attractivité pour le marché de la location saisonnière de standing et des séjours de moyenne durée pour les cadres expatriés.
Commodités et Services
4.9/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Culture et Gastronomie
4.7/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.5/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-être
4.2/5 🔥
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A8, la Provençale, se fait rapidement via la Voie Rapide (Voie Pierre Mathis) accessible à moins de 1.5 kilomètre par l'entrée de Magnan ou de Saint-Philippe. Cette connexion permet de rejoindre Sophia Antipolis en 25 minutes ou Monaco en 35 minutes hors heures de pointe. La fluidité est assurée par ce maillage de contournement du centre-ville historique.
Proximité gare tgv et ter
La Gare de Nice-Ville est située à environ 1.2 kilomètre, soit environ 15 minutes à pied ou 5 minutes en bus (Lignes 8 ou 11). Elle offre des liaisons TGV vers Paris en 5h30 et un réseau TER dense desservant tout le littoral de Cannes à Vintimille. C'est un point névralgique pour les voyageurs fréquents et les travailleurs pendulaires de la Riviera.
Accessibilité bus et tramway
Le secteur est desservi par une multitude de lignes de bus de l'agence Lignes d'Azur, notamment la ligne 11 et la ligne 38 passant directement sur le boulevard. La station de tramway 'Centre Universitaire Méditerranéen' est située à 400 mètres, offrant une fréquence de passage toutes les 4 à 6 minutes. Cette infrastructure garantit une mobilité totale sans dépendance au véhicule individuel.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport Nice Côte d'Azur, troisième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à 6 kilomètres seulement. Grâce à la ligne 2 du tramway, le trajet porte-à-porte s'effectue en moins de 25 minutes pour un coût modique. Cette proximité immédiate, sans les nuisances sonores directes, est un facteur de valorisation immobilière déterminant pour les investisseurs internationaux.
Métro présence ou absence
Bien que Nice ne possède pas de métro souterrain classique, la ligne 2 du tramway fonctionne comme un métro léger avec des sections souterraines en centre-ville (stations Alsace-Lorraine ou Jean Médecin). Ce système moderne offre une rapidité et un confort de transport équivalents, avec une ponctualité exemplaire. Il n'y a donc aucune carence de transport rapide sur cet axe géographique.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs stations-services, comme la station TotalEnergies sur la Promenade des Anglais (à 500m), sont accessibles pour les véhicules thermiques. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge du réseau Prise de Nice sont implantées Rue de France et Boulevard Gambetta. Le quartier s'adapte ainsi parfaitement à la transition énergétique des modes de transport individuels.
Qualité connexion internet
L'adresse est intégralement éligible à la Fibre Optique avec des débits allant jusqu'à 2 Gbps chez les principaux opérateurs (Orange, SFR, Free, Bouygues). La couverture 5G est excellente sur l'ensemble du Boulevard François Grosso, permettant un usage fluide pour le télétravail ou le streaming haute définition. La stabilité du réseau est l'une des meilleures de la ville grâce aux infrastructures souterraines récentes.
Nature et espaces verts
Le Jardin de l'Alsace-Lorraine se situe à moins de 800 mètres, offrant un espace boisé et fleuri pour la détente. La proximité immédiate de la mer permet des balades quotidiennes sur la Promenade des Anglais, véritable "poumon bleu" de la ville. Les collines niçoises, comme le parc Estienne d'Orves, sont également accessibles pour des randonnées urbaines avec vue panoramique.
Qualité air et paysage
L'air marin purifié par les brises méditerranéennes assure une ventilation naturelle du quartier, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage est marqué par l'élégance architecturale des façades ocres et les perspectives vers l'azur de la mer au sud. C'est un cadre visuel stimulant et apaisant, typique de l'art de vivre de la Côte d'Azur.
Installations sportives plein air
La Promenade des Anglais constitue le plus grand terrain de sport à ciel ouvert de la région pour le jogging, le roller et le cyclisme. Plusieurs zones de fitness urbain et de cross-training sont installées le long du littoral à moins de 10 minutes de l'adresse. Les clubs de voile et de sports nautiques de la Baie des Anges sont également à proximité immédiate pour les amateurs d'activités maritimes.
Salons et instituts beauté
Le quartier regorge d'instituts de haute qualité tels que 'Grosso Beauté' ou 'L'Instant Bien-Être' situés sur le boulevard même. Ces établissements proposent des soins esthétiques, des manucures et des services de coiffure haut de gamme pour une clientèle exigeante. La densité de ces services permet de bénéficier de prestations de soin sans quitter son environnement immédiat.
Centres massage et spa
Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Negresco ou le Deep Nature Spa de l'Hôtel Palais de la Méditerranée sont à environ 1 kilomètre. Plus localement, des centres spécialisés comme 'Azur Massage' offrent des parenthèses de détente à quelques minutes de marche. Cette offre de bien-être contribue au standing résidentiel élevé du secteur François Grosso.
Pharmacies
La 'Pharmacie du Boulevard' au 25 Boulevard François Grosso et la 'Pharmacie des Orangers' assurent un service de santé de proximité immédiat. Elles disposent de larges plages horaires et de conseils spécialisés. En cas de besoin nocturne, la pharmacie de garde du quartier Gambetta est à moins de 10 minutes à pied.
Médecins généralistes
De nombreux cabinets médicaux sont implantés dans les immeubles bourgeois du boulevard et de la Rue de France. Des praticiens comme le Dr. Rossi ou le Dr. Martin reçoivent sur rendez-vous à moins de 200 mètres de l'adresse cible. L'accès aux soins primaires est donc extrêmement aisé et rapide pour les résidents du quartier.
Spécialistes santé
Le quartier accueille une forte concentration de spécialistes : dentistes, ophtalmologues et kinésithérapeutes (notamment le Cabinet Grosso Kiné). Le centre de radiologie de la Rue de France complète cette offre médicale exhaustive. Il n'est pas nécessaire de se déplacer en dehors du quartier pour des consultations spécialisées régulières.
Supermarchés et supérettes
L'offre alimentaire est pléthorique avec un Carrefour Market sur le Boulevard François Grosso et un Intermarché Express Rue de France. Ces enseignes permettent de réaliser ses courses quotidiennes sans effort logistique. Un Monoprix situé sur Gambetta complète cette offre pour des produits plus diversifiés et de prêt-à-porter.
Commerces produits frais
La Boucherie Grosso et plusieurs boulangeries artisanales comme 'Le Moulin de François' proposent des produits frais de haute qualité. Le marché de la Libération, accessible en 10 minutes par le tramway, offre également le meilleur des producteurs locaux. Cette culture du produit frais est ancrée dans les habitudes de consommation du quartier.
Surgelés et bio
Un magasin Picard Surgelés est implanté à proximité immédiate pour une gestion pratique des repas. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin 'Biocoop' ou 'Naturalia' sur le Boulevard Gambetta offre une sélection complète de produits éco-responsables. Cette diversité commerciale répond aux nouvelles exigences alimentaires de la population urbaine.
Services administratifs
La Mairie Annexe de Magnan et le centre de la Poste Grosso sont situés à quelques minutes de marche pour toutes les démarches administratives courantes. La proximité du centre-ville permet également d'accéder rapidement à la Préfecture et à l'Hôtel de Ville. C'est un secteur où les services publics sont restés accessibles et réactifs.
Services de sécurité
Le Commissariat de Police de la zone Ouest assure une présence régulière et des patrouilles fréquentes dans le secteur Grosso-Promenade. La Police Municipale dispose également de patrouilles motorisées et cyclistes sécurisant l'axe de la Promenade des Anglais. Ce sentiment de sécurité est renforcé par un éclairage public moderne et une surveillance urbaine efficace.
Banques et dab
Les principales banques (BNP Paribas, Société Générale, LCL) possèdent des agences et des distributeurs automatiques de billets sur le Boulevard Grosso ou à l'angle de la Rue de France. La gestion financière et l'accès au numéraire sont donc facilités pour les résidents et les commerçants locaux. C'est un quartier financièrement bien desservi.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque du Chevalier de Cessole et la Médiathèque Albert Camus sont accessibles rapidement en transports ou à pied. Le Centre Universitaire Méditerranéen (CUM) propose également une riche programmation de conférences et dispose d'un fonds documentaire de prestige. La vie intellectuelle est une composante essentielle de l'attractivité du quartier.
Crèches et garde d'enfance
Plusieurs structures de petite enfance, comme la Crèche Municipale 'Les Petits Loups', accueillent les enfants du quartier. Des services de garderie périscolaire et des assistantes maternelles agréées sont également nombreux dans le secteur résidentiel. Cela en fait un lieu d'implantation privilégié pour les jeunes familles actives.
Scolarité maternelle et primaire
L'école primaire et maternelle Grosso est l'établissement de référence du secteur, située à deux pas de l'adresse. Elle bénéficie d'une excellente réputation pour la qualité de son encadrement et sa mixité sociale. D'autres établissements privés comme l'école Saint-Barthélemy sont également accessibles à proximité.
Collège et lycée
Le Collège Vernier et le Lycée Honoré d'Estienne d'Orves sont les établissements secondaires desservant le quartier. Ils proposent des cursus complets et sont accessibles en moins de 10 minutes par les lignes de bus locales. La proximité des établissements scolaires est un facteur de stabilité immobilière important.
Enseignement supérieur
La Faculté de Droit et de Science Politique de Nice est située à moins de 500 mètres, faisant du quartier un pôle universitaire majeur. L'EDHEC Business School est également accessible rapidement via le tramway ligne 2 vers l'Arénas. Cette concentration étudiante et académique dynamise le marché de la petite surface immobilière.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne s'anime autour des bars de plage de la Promenade comme le 'Blue Beach' ou le 'Hi Beach'. En ville, le 'Waka Bar' ou le 'Movida' sur le cours Saleya sont accessibles en quelques minutes de tramway pour des soirées festives. Le quartier lui-même reste paisible le soir, tout en permettant de rejoindre les zones d'animation en un instant.
Cinémas et spectacles
Le cinéma Pathé Masséna et le cinéma d'art et essai 'Le Rialto' sont les destinations privilégiées pour les cinéphiles à moins de 15 minutes. Les grandes productions et les films d'auteur y sont projetés quotidiennement. La proximité de la Place Masséna offre également un accès aux grands événements saisonniers comme le Carnaval de Nice ou le Nice Jazz Festival.
Théâtres et concerts
L'Opéra de Nice et le Théâtre National de Nice (TNN) proposent des programmations d'envergure internationale accessibles rapidement. Des salles plus intimistes comme le Théâtre de la Cité offrent une culture de proximité riche. Les concerts au Palais Nikaïa ou au Stade Charles Ehrmann sont directs via la ligne 2 du tramway.
Musées et patrimoine
Le Musée Masséna, joyau architectural relatant l'histoire de la Riviera, se trouve à 800 mètres. Le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret est également situé dans le périmètre immédiat sur l'Avenue des Baumettes. Ce maillage culturel exceptionnel offre une immersion permanente dans l'art et l'histoire de la ville de Nice.
Centres commerciaux et boutiques
Le centre commercial Nicetoile et les boutiques de luxe de l'Avenue de Verdun (Louis Vuitton, Hermès) sont à une courte distance de tramway. Pour un shopping plus quotidien, les enseignes de la Rue de France et de l'Avenue Jean Médecin offrent un choix illimité. C'est l'épicentre du shopping sur la Côte d'Azur.
Promenades et activités
Outre la Promenade des Anglais, le Parc de la Colline du Château offre des points de vue spectaculaires sur la Baie des Anges à 20 minutes de marche. Les activités de loisirs incluent également le Casino Barrière ou le Casino du Palais de la Méditerranée pour les divertissements. Le port de Nice, avec ses pointus traditionnels et ses yachts, est une destination de promenade prisée accessible en tramway.
Jardin et permaculture
Bien que très urbain, le quartier voit fleurir des initiatives de jardins partagés et de végétalisation de balcons. La proximité de zones plus vertes comme la colline de Bellet permet l'accès à des AMAP et des circuits courts de production agricole. La résilience alimentaire passe ici par un maillage fort avec l'arrière-pays niçois producteur.
Sécurité
Le plan de vidéoprotection de la ville de Nice, l'un des plus denses de France, couvre efficacement les axes majeurs comme le Boulevard Grosso. La présence de la police municipale et nationale est rassurante et contribue à un climat serein. La sécurité des biens et des personnes est une priorité absolue de la politique locale, maintenant la valeur immobilière.
Tendance démographique
Le quartier François Grosso attire une population mixte composée de cadres, de retraités aisés et d'étudiants en droit/science politique. Cette diversité assure une stabilité sociale et une demande locative pérenne tout au long de l'année. La tendance est à une gentrification douce, renforçant le prestige de cette zone résidentielle recherchée.
Histoire et géographie
Historiquement lié à l'extension de Nice vers l'ouest au XIXe siècle, le quartier a conservé son élégance et son ordonnancement. Sa géographie, entre mer et collines, offre un micro-climat tempéré idéal en toute saison. Le Boulevard François Grosso lui-même, nommé en hommage à un résistant local, incarne l'identité forte et l'histoire résiliente de la ville de Nice.

Conclusion & Potentiel

Le 23 Boulevard François Grosso représente l'archétype de l'investissement immobilier serein et stratégique au cœur de Nice. Alliant le charme de l'architecture historique à une hyper-connectivité moderne grâce au tramway Ouest-Est, ce secteur offre un cadre de vie d'une rare polyvalence. Sa proximité avec la Promenade des Anglais et les pôles universitaires garantit non seulement une qualité de vie exceptionnelle pour les résidents, mais aussi une sécurité patrimoniale de premier ordre pour les investisseurs. Entre mer et services, ce quartier continue de s'affirmer comme une valeur refuge, portée par les projets de modernisation urbaine de la métropole Nice Côte d'Azur.
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