Nice fait rêver, mais Nice inquiète aussi : les prix montent, certains secteurs deviennent hors de portée, et de nombreux acheteurs — notamment les jeunes couples — se demandent encore où poser leurs valises sans exploser leur budget.

La question revient souvent : existe-t-il encore un quartier abordable à Nice ?

La réponse est oui. Et il y a même plusieurs quartiers à Nice mais, aujourd’hui, je vais vous parler de La Madeleine.

🌿 La Madeleine, entre collines et mer : un quartier vivant

Situé à l’ouest du centre-ville, blotti entre les collines et la mer, le vallon de la Madeleine surprend par son ambiance familiale et sa vie de quartier bien ancrée. On y trouve :

• Des commerces de proximité, dont le Moulin Alziari
• Plusieurs établissements scolaires et sportifs
• Des transports pratiques (bus, chemin de fer de Provence)
• Des immeubles de tous styles, du niçois au contemporain, en passant par les résidences Rometti
• De nombreuses maisons qui ont résisté à la pression immobilière
• Et même, parfois, des vues mer.

Ce n’est ni un quartier impersonnel ni un simple lieu de passage : c’est un coin de Nice qui a une histoire, où l’on vit, où l’on se retrouve, où l’on construit des habitudes. Ceux qui l’aiment … l’aiment vraiment, au point de ne plus vouloir en partir.

💶 Des prix encore raisonnables dans un marché en tension

Pendant que d’autres secteurs niçois flambent — République, Libération, Carré d’Or, Baumettes — La Madeleine reste l’un des derniers bastions de l’accessibilité.

Les prix de l’immobilier ont progressé à la Madeleine au cours des dernières années, mais ils y demeurent sensiblement plus bas que dans les quartiers centraux ou les zones en pleine transformation urbaine.

Cela permet :

• Aux jeunes couples d’envisager leur premier achat,
• Aux familles d’accéder à une surface confortable,
• Aux retraités de trouver un bien calme et pratique,
• Aux investisseurs d’obtenir un rendement intéressant,
• Et aux locaux de continuer à vivre dans leur ville !

🔎 30 ans de terrain, et toujours la même sensation

Cela fait plus de 30 ans que je sillonne Nice en long, en large et en travers. Et La Madeleine m’a toujours intrigué :

• Un quartier parfois évité,
• Parfois adoré,
• Et souvent méconnu.

Cela me rappelle un peu le quartier Grosso qui était mal-aimé il y a une trentaine d’années. Mais au fil des années, j’ai constaté une chose : les acheteurs qui s’y installent s’y sentent bien. Le quartier a une identité, un rythme, une cohérence ; il offre ce que beaucoup recherchent aujourd’hui : une qualité de vie sans compromis sur le budget.

🏡 Un exemple concret : un 2 pièces vendu en une semaine

Récemment, j’ai vendu un très joli deux-pièces en rez-de-jardin sur le boulevard de la Madeleine.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 7 visites en une semaine, 3 offres, dont 2 au prix.

Ce type de dynamique est révélateur :

➡️ la demande existe,

➡️ les biens au prix se vendent

➡️ le secteur attire de nouveaux profils d’acheteurs.

Lorsqu’un quartier conjugue accessibilité, potentiel et qualité de vie, le marché immobilier répond immédiatement.

🍞 Le petit bonus “vie locale”

Parce que l’immobilier, ce n’est pas seulement parler de prix au mètre carré, je garde toujours un œil sur les bonnes adresses du quartier. Et si vous me contactez, je vous partagerai volontiers mon petit secret :

👉 l’adresse d’une excellente boulangerie artisanale, tenue par des passionnés … et qui vaut vraiment le détour !

😎 Envie de découvrir La Madeleine ?

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, ce quartier mérite d’être redécouvert. Vous souhaitez un avis, une estimation de votre appartement ou maison, ou un conseil sur ce secteur ? Je suis à votre disposition.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr