Au cœur du très prisé quartier de Cimiez, la résidence des Jardins de Cemenelum incarne l’histoire et l’élégance de ce secteur résidentiel recherché de Nice. Derrière ses allées arborées et son atmosphère paisible se cache un passé aristocratique, ainsi qu’un positionnement immobilier parmi les plus qualitatifs de la ville.

🏛️ Un héritage aristocratique devenu résidence de prestige

L’histoire débute en 1883, lorsque Sir William Edwyn Evans, officier de l’armée britannique, fait édifier une somptueuse villa d’inspiration Renaissance italienne sur un domaine de près de 8 hectares.

À cette époque, Cimiez est un lieu de villégiature privilégié par l’aristocratie européenne, attirée par son calme, sa vie mondaine et surtout son climat.

Au fil du temps, la propriété est morcelée et transformée, jusqu’à la démolition de la villa en 1962. Cette période marque un tournant dans l’histoire du quartier, où de nombreuses grandes demeures laissent place à des résidences de standing plus adaptées aux attentes modernes.

🏗️ Une réalisation immobilière majeure des années 60

C’est entre 1963 et 1966 que naît la résidence actuelle, Les Jardins de Cemenelum, sous la signature de l’architecte Richard Laugier.

Le projet s’inscrit dans une approche particulièrement qualitative pour l’époque :
👉 conserver un vaste parc et y intégrer des bâtiments à taille humaine.

La copropriété se compose ainsi de 6 immeubles, appelés “villas”, divisés en plusieurs entrées et subtilement répartis au sein d’un domaine qui représente encore 2,5 hectares. Leur nom fait écho aux grandes voies romaines, un clin d’œil au passé antique du quartier de Cimiez.

🌿 Un cadre de vie rare : calme, verdure et élégance

Ce qui frappe immédiatement aux Jardins de Cemenelum, c’est l’ambiance. Ici, tout évoque un domaine privé :

• Parc arboré avec arbres centenaires et essences méditerranéennes
• Allées ombragées et parfaitement entretenues
• Bassin central hérité de l’ancienne propriété
• Implantation aérée des immeubles dans la végétation

👉 Une sensation de sérénité absolue, pourtant à quelques minutes du centre-ville de Nice.

🏡 Des prestations pensées pour un standing durable

Dès sa conception, la résidence visait une clientèle exigeante, et cela se ressent encore aujourd’hui :

• Des immeubles R+5 à l’architecture moderne et élégante
• Tous les appartements ont des volumes généreux
• De grandes baies vitrées apportent luminosité
• La vue sur le parc et sur la mer, avec des terrasses profondes
• Enfin, des matériaux de qualité : marbre, parquet

👉 Un positionnement haut de gamme qui a traversé les décennies sans perdre de sa valeur.

📊 Le marché immobilier aux Jardins de Cemenelum

Sur le marché niçois, les Jardins de Cemenelum font partie des copropriétés recherchées de Cimiez. Plusieurs facteurs expliquent cette attractivité :

• Rareté des biens disponibles (faible rotation)
• Taille exceptionnelle du parc, aujourd’hui introuvable
• Standing historique reconnu
• Clientèle essentiellement patrimoniale

Les acquéreurs sont majoritairement :

• Des résidents principaux en quête de calme
• Des retraités aisés
• Des investisseurs internationaux

👉 Les biens s’échangent généralement à des niveaux de prix élevés pour le secteur. Le prix moyen s’approche de 6.500 €/m², avec une prime pour les étages élevés, les vues mer et les grandes terrasses.

Exemple d’appartement à vendre : 3 Pièces avec terrasse, cave et parking

Dans ce type de résidence, la sélection se fait naturellement : les appartements sont transmis ou vendus dans des cercles restreints, souvent familiaux, et nécessitent une réelle motivation de la part des acquéreurs.

🧭 Vous souhaitez en savoir plus ?

Chaque année, plusieurs biens font l’objet d’une transaction immobilière au sein des Jardins de Cemenelum, et ils sont souvent réservés aux acquéreurs les plus réactifs.

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