Située au 47 rue Caffarelli, la résidence Passy Azur fait partie de ces immeubles que l’on connaît mieux lorsqu’on y a déjà travaillé. Grâce à plusieurs ventes réalisées au cours des dernières années, l’agence Istra peut aborder votre projet avec une connaissance concrète de la résidence et une vraie expérience du terrain.

Passy Azur : une résidence des années 1960 signée Boggio

Construite en 1968 par l’architecte Éric Fontolliet pour la SNC Boggio Frères Constructeurs, la résidence Passy Azur témoigne du développement immobilier de Nice dans les années 1960. L’immeuble compte huit étages au-dessus du rez-de-chaussée, pour une hauteur d’environ 30 mètres.

Sur un terrain acquis en 1958 auprès des Consorts Faccenda, de monsieur Dottorini et de madame Clop, le permis de construire a été délivré par la Ville de Nice le 20 avril 1967. Le règlement de copropriété a ensuite été publié le 13 juin 1967 par Maître Giletta de Saint-Joseph, notaire à Nice.

Les frères Boggio ont marqué le paysage immobilier niçois par plusieurs réalisations. Leur société avait notamment son siège au 24 avenue des Fleurs, dans un immeuble qu’ils avaient également construit.

Une copropriété entre la rue Caffarelli et la rue des Potiers

La résidence se développe entre la rue Caffarelli et la rue des Potiers, à proximité de la rue Frédéric-Passy et au nord de l’avenue des Fleurs.

Elle comprend deux ailes desservies par deux ascenseurs. Un immeuble plus ancien s’insère à l’angle de cet ensemble, ce qui contribue à la configuration particulière du bâti.

La copropriété compte 138 lots, répartis entre 77 appartements, 49 garages et 12 caves, selon les informations disponibles sur la résidence.

Pour un acquéreur, ces caractéristiques ne sont pas de simples détails. La possibilité de disposer d’un garage ou d’une cave, l’étage et l’exposition peuvent peser dans la décision d’achat. D’un appartement à l’autre, les atouts ne sont pas les mêmes.

Combien vaut un appartement dans la résidence Passy Azur ?

C’est naturellement la question que se posent de nombreux propriétaires.

Au Passy Azur, comme ailleurs à Nice, il serait imprudent d’appliquer un prix au mètre carré unique à tous les appartements. Deux biens de superficie comparable peuvent intéresser des acquéreurs différents et se vendre à des conditions distinctes.

Un dernier étage avec vue mer ne se présente pas comme un studio avec balcon destiné à l’investissement locatif. Un appartement traversant, un bien rénové ou un logement nécessitant des travaux possède également ses propres arguments.

L’étage, la luminosité, l’exposition, l’état intérieur, la vue, les annexes et la situation de la copropriété doivent être examinés ensemble. Les ventes effectivement réalisées constituent un repère précieux, à condition de tenir compte des différences entre les biens et de la date des transactions.

Une estimation sérieuse commence donc par l’appartement lui-même, puis se nourrit de la connaissance de sa résidence et de son marché.

L’agence Istra connaît bien la résidence Passy Azur

La connaissance d’un immeuble se construit avec le temps, les visites, les échanges avec les copropriétaires et les transactions réalisées.

L’agence Istra a notamment vendu ces biens :

• Un deux-pièces en dernier étage avec vue mer
• Un studio avec balcon, adapté à un projet d’investissement locatif
• Un deux pièces à rénover, avec une vue sur la ville et la mer
• Un studio en premier étage, vendu et revendu

Ces exemples illustrent des profils de biens très différents. Ils ne suffisent pas à déterminer le prix de votre appartement, mais ils témoignent de notre expérience concrète au sein de la résidence.

Depuis 1993, l’agence Istra accompagne les propriétaires niçois dans leurs projets de vente avec une approche fondée sur la connaissance du marché local, une estimation argumentée et un suivi personnalisé.

Vous êtes propriétaire Rue Caffarelli ?

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