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Nice Quartier des Fleurs : Parking à vendre

BAISSE DE PRIX
  • 33.000 €
Emplacement Privilégié
Situé au 25 avenue des Orangers, une adresse recherchée au cœur de Nice.
Construction Récente
Immeuble édifié en 2012, garantissant des normes de construction modernes et fiables.
Accès de Plain-Pied
Entrée facilitée par la Rue Spinetta sans rampe abrupte ni manœuvre complexe.
Sécurité Renforcée
Résidence sécurisée offrant une protection optimale pour votre véhicule.
Porte Automatique
Accès motorisé à l'étage des parkings pour un confort quotidien total.
Commande à Distance
Émetteur personnel fourni pour une ouverture rapide sans quitter votre véhicule.
Technologie de Pointe
Système de stationnement mécanisé vertical optimisant l'espace et la sécurité.
Protection contre le Vol
Le stockage en hauteur rend le véhicule inaccessible aux personnes non autorisées.
Protection contre les Chocs
Système sur plateaux individuels éliminant tout risque de coups de portières latéraux.
Entretien Carrosserie
Le stationnement intérieur protège votre peinture des intempéries et du soleil niçois.
Idéal Berlines
Dimensions parfaitement adaptées aux berlines élégantes circulant en ville.
Optimisé Voitures de Sport
Conception idéale pour les véhicules bas et les sportives de prestige.
Capacité de Charge
Supporte un poids maximal robuste allant jusqu'à 2 tonnes.
Longueur Généreuse
Emplacement permettant d'accueillir des véhicules mesurant jusqu'à 5 mètres de long.
Investissement Locatif Immédiat
Déjà loué 145€ par mois, offrant une rentabilité dès le premier jour.
Ticket d'Entrée Accessible
Opportunité d'investissement à Nice pour un prix compétitif de 38 000€.
Rendement Brut Attractif
Excellent ratio entre le prix d'acquisition et les revenus locatifs perçus.
Faible Fiscalité
Taxe foncière annuelle très modérée s'élevant à seulement 167€.
Charges Maîtrisées
Provisions mensuelles de 32€ incluant déjà les fonds Alur obligatoires.
Copropriété à Taille Humaine
Immeuble structuré en 39 lots, garantissant une gestion de proximité.
Zéro Risque de Dégradation
Mécanisme automatisé évitant les erreurs de manœuvre dans les zones de stationnement.
Gain de Temps
Système de dépose rapide : descendez du véhicule et laissez la machine agir.
Quartier Gros-Grosso / Fleurs
Secteur à forte tension de stationnement, assurant une valorisation constante du bien.
Expertise Agence Istra
Vente gérée par un acteur local historique garantissant une transaction sereine.
Disponibilité pour Visites
Organisation rapide de visites sur place pour découvrir le fonctionnement du système.
Valorisation du Patrimoine
Un parking dans le centre de Nice est un actif rare et hautement liquide.
Emplacement Privilégié
Situé au 25 avenue des Orangers, une adresse recherchée au cœur de Nice.
Construction Récente
Immeuble édifié en 2012, garantissant des normes de construction modernes et fiables.
Accès de Plain-Pied
Entrée facilitée par la Rue Spinetta sans rampe abrupte ni manœuvre complexe.
Sécurité Renforcée
Résidence sécurisée offrant une protection optimale pour votre véhicule.
Porte Automatique
Accès motorisé à l'étage des parkings pour un confort quotidien total.
Commande à Distance
Émetteur personnel fourni pour une ouverture rapide sans quitter votre véhicule.
Technologie de Pointe
Système de stationnement mécanisé vertical optimisant l'espace et la sécurité.
Protection contre le Vol
Le stockage en hauteur rend le véhicule inaccessible aux personnes non autorisées.
Protection contre les Chocs
Système sur plateaux individuels éliminant tout risque de coups de portières latéraux.
Entretien Carrosserie
Le stationnement intérieur protège votre peinture des intempéries et du soleil niçois.
Idéal Berlines
Dimensions parfaitement adaptées aux berlines élégantes circulant en ville.
Optimisé Voitures de Sport
Conception idéale pour les véhicules bas et les sportives de prestige.
Capacité de Charge
Supporte un poids maximal robuste allant jusqu'à 2 tonnes.
Longueur Généreuse
Emplacement permettant d'accueillir des véhicules mesurant jusqu'à 5 mètres de long.
Investissement Locatif Immédiat
Déjà loué 145€ par mois, offrant une rentabilité dès le premier jour.
Ticket d'Entrée Accessible
Opportunité d'investissement à Nice pour un prix compétitif de 38 000€.
Rendement Brut Attractif
Excellent ratio entre le prix d'acquisition et les revenus locatifs perçus.
Faible Fiscalité
Taxe foncière annuelle très modérée s'élevant à seulement 167€.
Charges Maîtrisées
Provisions mensuelles de 32€ incluant déjà les fonds Alur obligatoires.
Copropriété à Taille Humaine
Immeuble structuré en 39 lots, garantissant une gestion de proximité.
Zéro Risque de Dégradation
Mécanisme automatisé évitant les erreurs de manœuvre dans les zones de stationnement.
Gain de Temps
Système de dépose rapide : descendez du véhicule et laissez la machine agir.
Quartier Gros-Grosso / Fleurs
Secteur à forte tension de stationnement, assurant une valorisation constante du bien.
Expertise Agence Istra
Vente gérée par un acteur local historique garantissant une transaction sereine.
Disponibilité pour Visites
Organisation rapide de visites sur place pour découvrir le fonctionnement du système.
Valorisation du Patrimoine
Un parking dans le centre de Nice est un actif rare et hautement liquide.

A propos de cette annonce :

Offrez à votre voiture un parking sécurisé 🔒.

🅿️ Situé 25 avenue des Orangers, dans la résidence « Les Orangers » réalisée en 2012, l’entrée du parking s’opère de plain-pied par la Rue Spinetta. L’étage des parkings est protégé par une porte automatique et vous disposez d’un émetteur.

🚘 Particularité : ce parking est mécanisé grâce à un système vertical de plateaux qui permet de stationner les véhicules un au-dessus de l’autre. Une fois que le conducteur et les passagers sont sortis du véhicule et ont quitté le plateau, le système mécanique soulève le véhicule vers un emplacement prédéterminé.

⚠️ Attention ! Compte tenu de sa particularité, ce parking convient uniquement pour les berlines, les voitures de sport ou les petites voitures. En effet, les dimensions ne doivent pas dépasser 1m50 de haut (incluant les barres de toit et l’antenne), 1m80 de large sans les rétroviseurs et 5m de long. Le poids maxi est de 2 tonnes.

📈 Idée d’investissement : le parking est actuellement loué 145 euros par mois.

Il vous est proposé au prix de 33 000€ (plus frais de notaire et d’enregistrement).

Contactez-nous pour organiser une visite.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 39 lots). Provisions sur charges mensuelles : 32 € (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle : 167 €.

Vente Parking Nice

En détail :

  • Référence 1710
  • Prix 33.000 €
  • Annee construction 2012
  • Type de bien GARAGE / PARKING
  • parking 1
⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

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04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
💪

Forces

  • Emplacement stratégique au cœur du quartier des Fleurs, offrant une proximité immédiate avec la Promenade des Anglais accessible en moins de 5 minutes à pied (400 mètres).
  • Excellence de la desserte en transports en commun avec la ligne 2 du tramway (station Centre Universitaire Méditerranéen) reliant l'aéroport et le port de Nice.
  • Architecture niçoise de prestige caractérisée par des façades bourgeoises et des immeubles Art Déco qui confèrent une valeur patrimoniale pérenne au secteur.
  • Maillage commercial complet incluant des enseignes de renom et des marchés de produits frais locaux accessibles sans véhicule individuel.
  • Environnement urbain dynamique bénéficiant d'une demande locative et d'achat extrêmement élevée, garantissant une liquidité immobilière optimale.
🚀

Opportunités

  • Valorisation continue liée aux projets de végétalisation de la ville de Nice et à l'extension des zones piétonnes dans le centre-ville.
  • Potentiel de rendement locatif saisonnier élevé grâce à l'attractivité touristique mondiale de la Baie des Anges et des infrastructures hôtelières voisines.
  • Amélioration constante de la qualité de vie par le développement de pistes cyclables sécurisées le long de l'axe Gambetta et de la Promenade.
  • Forte attractivité pour le télétravail de luxe grâce au déploiement intégral de la fibre optique et à la proximité des centres d'affaires comme Grand Arénas.
  • Augmentation de la valeur vénale suite à la rénovation des axes majeurs comme l'Avenue Jean Médecin et la Rue de France situées à proximité immédiate.
Culture et Gastronomie
5.0/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.9/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.8/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.6/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-être
4.5/5 🔥🔥
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A8, dite La Provençale, se fait en moins de 10 minutes via l'entrée Nice-Promenade, facilitant les déplacements vers Cannes (30 km) ou Monaco (20 km). La voie Mathis, rocade urbaine indispensable, est accessible en 3 minutes, permettant de traverser la ville d'Est en Ouest sans les contraintes de la circulation de l'hyper-centre.
Proximité gare tgv et ter
La gare principale de Nice-Ville est située à seulement 1,2 kilomètre, soit environ 15 minutes de marche ou 5 minutes en bus. Cette plateforme offre des liaisons TGV directes vers Paris, Lyon et Marseille, ainsi qu'un réseau TER dense desservant tout le littoral azuréen, de l'Italie jusqu'à Saint-Raphaël.
Accessibilité bus et tramway
La station de tramway "Centre Universitaire Méditerranéen" sur la ligne L2 se trouve à moins de 300 mètres, assurant une connexion directe et silencieuse avec l'aéroport et le port. De nombreuses lignes de bus, notamment les lignes 8, 11 et 12, circulent sur les axes adjacents, garantissant une mobilité totale sans avoir recours à un véhicule personnel.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, est accessible en seulement 20 minutes via le tramway L2 ou 10 minutes en voiture. Cette proximité internationale est un atout majeur pour les profils voyageurs ou les investissements destinés à une clientèle étrangère exigeante, tout en restant à une distance protégeant des nuisances sonores directes.
Métro présence ou absence
Nice ne dispose pas d'un métro souterrain classique, mais le système de tramway, dont une grande partie de la ligne 2 est souterraine en centre-ville, remplit parfaitement cette fonction. Cette infrastructure moderne assure une régularité et un confort de transport équivalents aux standards des plus grandes métropoles mondiales, avec des stations sécurisées et climatisées.
Stations service et recharge électrique
Les automobilistes disposent de la station TotalEnergies sur la Promenade des Anglais et du garage BP sur l'avenue de la Californie à proximité. Pour la mobilité électrique, de nombreuses bornes de recharge du réseau "Prise de Nice" sont implantées Rue de France et Avenue des Fleurs, répondant aux nouvelles exigences de transition énergétique urbaine.
Qualité connexion internet
Le 25 avenue des Orangers bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale (jusqu'à 8 Gb/s) via les opérateurs Orange, SFR et Free. La réception 5G est excellente dans tout le quartier, permettant un usage fluide pour le streaming haute définition et les besoins professionnels de visioconférence les plus exigeants.
Nature et espaces verts
Le quartier est ponctué de jardins privatifs et de petites places arborées comme le Square Alsace-Lorraine situé à 600 mètres, véritable poumon vert avec ses cèdres centenaires. La proximité immédiate de la mer offre un horizon naturel infini, complété par les jardins de la Villa Masséna qui proposent un cadre de promenade historique et botanique exceptionnel.
Qualité air et paysage
L'influence marine directe favorise un brassage de l'air constant, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage environnant est une alliance harmonieuse entre le bleu azur de la Méditerranée et les collines niçoises en arrière-plan, offrant des perspectives visuelles typiques de la Riviera Française dont on ne se lasse jamais.
Installations sportives plein air
La Promenade des Anglais est le plus grand terrain de sport en plein air de la région, idéal pour le jogging, le cyclisme ou le roller sur 7 kilomètres. Les amateurs de sports nautiques profitent des clubs de voile et de kayak installés sur les plages situées à 400 mètres, comme le Glisse Evasion pour le paddle ou le parachute ascensionnel.
Salons et instituts beauté
Le raffinement du quartier se reflète dans la présence d'instituts de prestige comme le Salon de Coiffure Dessange sur la Rue de France ou l'Espace Beauté Guinot. Ces établissements offrent des prestations haut de gamme, du soin du visage à la manucure, à seulement quelques minutes de marche de la résidence.
Centres massage et spa
Pour une relaxation totale, le Spa 27 de l'Hôtel Westminster ou le luxueux Spa du Negresco proposent des expériences sensorielles uniques à moins de 10 minutes. Ces havres de paix offrent des piscines intérieures, des saunas et des massages relaxants, parfaits pour évacuer le stress de la vie citadine dans un cadre somptueux.
Pharmacies
La Pharmacie des Orangers et la Pharmacie de France se trouvent à moins de 200 mètres, assurant un service de santé de premier recours exemplaire. Plusieurs officines de garde sont disponibles à proximité, notamment la Pharmacie Riviera sur l'Avenue Jean Médecin, accessible rapidement pour les besoins nocturnes.
Médecins généralistes
Le quartier des Fleurs regorge de cabinets médicaux libéraux offrant une grande disponibilité de rendez-vous. Le Cabinet Médical des Fleurs regroupe plusieurs praticiens généralistes reconnus, permettant un suivi de santé coordonné et une accessibilité à pied pour les consultations de routine.
Spécialistes santé
La densité de spécialistes est remarquable : cardiologues, dermatologues et ophtalmologues sont installés dans les immeubles bourgeois de la Rue de France. Le centre de radiologie Nice-Europe se situe à moins de 10 minutes, offrant un accès facile aux plateaux techniques d'imagerie médicale les plus modernes.
Supermarchés et supérettes
L'offre alimentaire est pléthorique avec un Super U situé Rue de France et un Carrefour Market sur l'Avenue de la Californie. Ces enseignes proposent un large choix de produits du quotidien et des services de livraison à domicile, rendant la corvée des courses extrêmement aisée pour les résidents du secteur.
Commerces produits frais
Pour les amateurs de gastronomie, la Boucherie des Fleurs et la Poissonnerie du Littoral offrent des produits d'une fraîcheur exceptionnelle. Le marché quotidien du Cours Saleya est à seulement 15 minutes en tramway, permettant d'accéder aux meilleurs produits du terroir azuréen et aux célèbres fleurs de la région.
Surgelés et bio
Les enseignes spécialisées comme Picard Surgelés et le magasin bio Naturalia se trouvent sur l'Avenue de la République ou à proximité immédiate de Gambetta. Cette offre segmentée répond aux attentes d'une clientèle urbaine attentive à son équilibre alimentaire et à la qualité environnementale de ses produits.
Services administratifs
La Mairie Annexe de Nice-Centre et le bureau de poste de l'Avenue Thiers permettent de réaliser les démarches administratives courantes sans traverser la ville. La proximité de la Préfecture des Alpes-Maritimes au Grand Arénas est également un atout pour les dossiers plus complexes, accessible directement par le tramway L2.
Services de sécurité
Le Commissariat Central de Nice situé à Auvare est complété par des patrouilles régulières de la Police Municipale dans le secteur touristique et résidentiel des Fleurs. Cette présence visible et rassurante contribue au sentiment de sécurité des habitants, renforcé par un réseau de vidéoprotection urbaine très performant.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires comme BNP Paribas, Société Générale et LCL possèdent des agences et des distributeurs automatiques sur le Boulevard Gambetta. Ce maillage bancaire dense facilite la gestion des affaires courantes et offre un accès direct à des conseillers spécialisés en gestion de patrimoine.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Raoul Mille, installée dans l'ancienne gare du Sud, est un chef-d'œuvre architectural offrant des espaces de lecture et de travail numériques à 15 minutes. C'est un lieu de culture incontournable pour les étudiants et les familles, proposant régulièrement des animations et des expositions thématiques.
Crèches et garde d'enfance
Le quartier dispose de plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants, dont la Crèche Collective "Les Orangers" et diverses micro-crèches privées de qualité. Ces établissements offrent des solutions flexibles pour les parents actifs, avec des projets pédagogiques axés sur l'éveil et le bien-être des tout-petits.
Scolarité maternelle et primaire
Les écoles publiques du groupe scolaire Magnan et de l'école des Orangers jouissent d'une excellente réputation dans le secteur. Pour l'enseignement privé, l'Institution Notre-Dame offre un cadre d'excellence dès la maternelle, située à seulement quelques minutes en bus ou à pied du 25 avenue des Orangers.
Collège et lycée
Le Lycée Masséna et le Lycée Calmette, établissements de prestige aux résultats exceptionnels au baccalauréat, sont facilement accessibles par les transports en commun. Le Collège Vernier offre également une option de proximité pour les adolescents, garantissant un parcours éducatif complet et de haut niveau à l'échelle du quartier.
Enseignement supérieur
La proximité du Campus Carlone (Lettres, Arts et Sciences Humaines) et de la Faculté de Droit et Science Politique attire une population étudiante dynamique. L'EDHEC Business School au Grand Arénas est également accessible en 15 minutes via la ligne L2, renforçant l'attractivité du quartier pour les investisseurs locatifs.
Bars et vie nocturne
Le quartier offre une vie nocturne élégante avec le Bar Le Relais au Negresco pour son ambiance feutrée, ou le rooftop de l'Hôtel AC Nice pour une vue panoramique. Les amateurs de pubs apprécieront le Ma Nolan's dans le Vieux-Nice (accessible en 10 min), tandis que le Waka Bar et le Movida proposent des soirées animées face à la mer.
Cinémas et spectacles
Le cinéma Pathé Gare du Sud offre des salles ultra-modernes avec technologie Dolby Cinema à 15 minutes de marche. Pour une ambiance plus intimiste, le cinéma Rialto sur la Rue de France propose une programmation en version originale sous-titrée, très prisée par la communauté internationale du quartier.
Théâtres et concerts
L'Opéra de Nice et le Théâtre National de Nice (TNN) sont les piliers de la scène artistique locale, accessibles rapidement par le tramway. Le Palais Nikaïa et le Stade Allianz Riviera accueillent les tournées internationales et les grands concerts, assurant une offre culturelle d'envergure mondiale tout au long de l'année.
Musées et patrimoine
Le Musée Masséna, joyau de la Belle Époque, se trouve à 400 mètres et retrace l'histoire de la Riviera. Le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC) et le Musée Chagall sont également facilement accessibles, offrant aux résidents un accès privilégié à des collections d'art de renommée internationale.
Centres commerciaux et boutiques
Le centre commercial Nicetoile et les boutiques de luxe de l'Avenue Jean Médecin (Galeries Lafayette) sont à 10 minutes en tramway. Pour un shopping plus exclusif, la Rue de la Liberté et la Rue de France abritent des enseignes prestigieuses telles que Louis Vuitton, Chanel et Hermès, faisant de Nice une capitale de la mode.
Promenades et activités
Outre la Promenade des Anglais, le Parc de la Colline du Château offre des panoramas époustouflants sur la Baie des Anges à 2 km. La Promenade du Paillon, vaste parc urbain au centre de la ville, propose des jeux d'eau et des jardins thématiques idéaux pour les sorties familiales et la détente en plein air.
Jardin et permaculture
Bien qu'en milieu urbain dense, la résidence offre des balcons propices à la végétalisation urbaine et à la culture potagère de balcon. Des initiatives de jardins partagés dans le quartier des Fleurs commencent à voir le jour, permettant aux résidents de renouer avec la terre et de favoriser la biodiversité locale en plein centre-ville.
Sécurité
Le quartier bénéficie d'une sécurité renforcée par sa proximité avec les zones touristiques majeures, surveillées 24h/24 par le centre de supervision urbain de Nice. L'immeuble dispose de systèmes de contrôle d'accès modernes (vigik, visiophone), garantissant une sérénité absolue pour les propriétaires et les locataires exigeants.
Tendance démographique
Le quartier des Fleurs connaît une gentrification positive, attirant de jeunes actifs et des retraités CSP+ en quête d'un mode de vie "tout à pied". Cette dynamique démographique soutient la valeur des biens immobiliers, avec une augmentation constante des prix au mètre carré constatée sur les cinq dernières années dans ce secteur prisé.
Histoire et géographie
L'avenue des Orangers tire son nom des anciens vergers qui parsemaient la ville au XIXe siècle, témoignant du passé agricole fertile de Nice. Géographiquement, le bien est situé sur une zone stable, hors zone d'inondation majeure, bénéficiant d'une assise géologique solide typique des terrasses alluviales de la ville, assurant la pérennité structurelle de l'ouvrage.
⭐

Conclusion & Potentiel

L'adresse située au 25 avenue des Orangers représente l'archétype de l'investissement immobilier de prestige à Nice. Alliant le charme historique du quartier des Fleurs à une connectivité technologique et de transport de pointe, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel où chaque commodité est accessible en quelques minutes. La proximité immédiate de la Promenade des Anglais et le maillage dense de services haut de gamme assurent non seulement une qualité de vie incomparable, mais aussi une résilience économique face aux fluctuations du marché. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce secteur demeure une valeur refuge offrant des perspectives de valorisation solides dans une ville en pleine mutation vers un modèle de métropole verte et durable.
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Capacité d'emprunt estimée
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Mensualité max (35%)
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