Nice Notre Dame – Vente 3 Pièces avec balcons

 5/5

AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Notre Dame – Vente 3 Pièces avec balcons

BAISSE DE PRIX

325.000 €

Emplacement Ultra Central

Proximité Tramway

Surface Généreuse

Appartement Traversant

Luminosité Naturelle

Volume & Hauteur

Séjour de 23m²

Double Fenêtrage Séjour

Balcon Extérieur

Vue Basilique Notre-Dame

Deux Grandes Chambres

Système de Climatisation

Cuisine Indépendante

Potentiel de Rénovation

Entrée Fonctionnelle

Rangements Intégrés

Espace Bain Détente

WC Séparés (Confort)

Menuiseries Double Vitrage

Chauffage Individuel

Eau Chaude Individuelle

Immeuble Bien Entretenu

Petite Copropriété

Faibles Charges de Copro

DPE Classe D

Potentiel Investissement

Vie de Quartier Dynamique

Emplacement Ultra Central

Proximité Tramway

Surface Généreuse

Appartement Traversant

Luminosité Naturelle

Volume & Hauteur

Séjour de 23m²

Double Fenêtrage Séjour

Balcon Extérieur

Vue Basilique Notre-Dame

Deux Grandes Chambres

Système de Climatisation

Cuisine Indépendante

Potentiel de Rénovation

Entrée Fonctionnelle

Rangements Intégrés

Espace Bain Détente

WC Séparés (Confort)

Menuiseries Double Vitrage

Chauffage Individuel

Eau Chaude Individuelle

Immeuble Bien Entretenu

Petite Copropriété

Faibles Charges de Copro

DPE Classe D

Potentiel Investissement

Vie de Quartier Dynamique

A propos de cette annonce :

A vendre à Nice : 3 pièces lumineux, central et plein de potentiel.

À deux pas de l’avenue Jean Médecin, du tramway et des meilleures adresses du centre-ville, cet appartement vous place au cœur de la vie niçoise. Un emplacement idéal pour les jeunes actifs, citadins connectés ou familles urbaines.

🏡 Un intérieur qui a du cachet et de la lumière

Situé au 3ème étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu de la rue d’Italie, cet appartement traversant de 71.08m² (Loi Carrez) séduit par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond.
Il comprend une entrée fonctionnelle, un séjour de 23m² avec deux grandes fenêtres ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante à moderniser selon vos envies, 2 grandes chambres, dont une climatisée, plusieurs rangements, une salle de bains et un WC séparé.

Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels : confort et praticité sont au rendez-vous.

✨ Pourquoi vous allez l’adorer !?

Son emplacement ultra central, parfait pour tout faire à pied ou en tram,
Sa lumière naturelle et sa vue sur l’emblématique Basilique Notre-Dame,
Ses volumes généreux, prêts à être réinventés selon vos goûts,
Un excellent potentiel aussi bien pour y vivre que pour investir dans un quartier dynamique.

📞 Envie de le visiter ?

Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 et découvrez votre futur chez-vous en plein cœur de Nice !

ℹ️ Informations complémentaires :

Bien soumis au statut de la copropriété (26 lots). Provisions sur charges : 83 €/mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière : 1.033 €/an. DPE Classe D.

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

Nice Jean Médecin

En détail :

Référence 1706
Prix 325.000 €
Superficie 71.08 m²
Chambres 2
Annee construction 1870
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 23.21
nb etages 4
etage 3
wc 1

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 188 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1110 €

et

1502€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique en plein cœur de l'hyper-centre niçois, à quelques mètres de l'Avenue Jean Médecin, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et une demande locative extrêmement soutenue.
Accessibilité multimodale d'exception avec la proximité immédiate des lignes 1 et 2 du tramway, permettant de relier l'aéroport Nice Côte d'Azur et la zone d'affaires de l'Arénas en moins de 30 minutes.
Maillage commercial de premier plan avec le centre commercial NICETOILE et les enseignes de luxe des rues adjacentes, offrant un confort de vie urbain sans égal à moins de 200 mètres.
Proximité immédiate de la Gare de Nice-Ville (500 mètres), facilitant les déplacements régionaux via TER et nationaux via TGV, un atout majeur pour les actifs mobiles et les travailleurs frontaliers.
Architecture niçoise de caractère et environnement urbain dynamique, alliant le charme de l'ancien aux services modernes d'une métropole européenne de rang mondial.

🚀

Opportunités

Exploitation du potentiel de location saisonnière haut de gamme grâce à la proximité de la Place Masséna et de la Promenade des Anglais, situées à seulement 10-12 minutes de marche.
Valorisation des projets de végétalisation du centre-ville et de piétonnisation, visant à réduire l'empreinte carbone et à améliorer le confort thermique du quartier Jean Médecin.
Attractivité croissante pour le télétravail hybride, attirant une clientèle internationale cherchant le climat azuréen combiné à une infrastructure numérique fibre optique de pointe.
Réhabilitation possible des parties communes ou des appartements pour répondre aux standards énergétiques actuels, augmentant significativement la valeur verte du bien.
Dynamique du marché immobilier niçois qui bénéficie du rayonnement de Sophia Antipolis, attirant des cadres supérieurs en quête d'une vie citadine riche en culture et en gastronomie.

Accessibilité et Connexion

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Potentiel de Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, "La Provençale", se fait en environ 15 minutes via la voie rapide urbaine (Pénétrante du Paillon ou sortie Nice-Centre). Ce réseau routier majeur permet de rejoindre Monaco en 30 minutes et Cannes en 45 minutes. La fluidité est assurée par des accès stratégiques bien que denses aux heures de pointe urbaines.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville est située à moins de 600 mètres, soit environ 7 minutes de marche. Elle constitue le nœud ferroviaire central du département, offrant des liaisons TGV vers Paris en 5h40 et des TER fréquents vers Vintimille, Cannes ou Grasse. Cette infrastructure est un pilier de la mobilité douce pour les résidents du 5 rue d'Italie.

Accessibilité bus et tramway

L'adresse jouit d'une situation exceptionnelle à l'intersection des lignes de Tramway T1 (station Jean Médecin) et T2. En complément, de nombreuses lignes de bus Lignes d'Azur desservent les collines niçoises et les communes périphériques. Cette densité de transports en commun rend l'usage de la voiture quasi facultatif pour le quotidien.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, est accessible directement via la ligne 2 du tramway en 25 minutes environ. En voiture, le trajet de 7 kilomètres s'effectue en 15 à 20 minutes selon le trafic. Cette proximité facilite les échanges internationaux et les déplacements d'affaires fréquents.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne possède pas de métro souterrain classique, le réseau de tramway, notamment la ligne 2, est partiellement enterré en centre-ville, fonctionnant comme un métro léger. Les stations souterraines comme Alsace-Lorraine ou Jean Médecin offrent une rapidité et une régularité de service comparables aux métros des grandes capitales européennes. Cela garantit une traversée de la ville d'est en ouest en un temps record.

Stations service et recharge électrique

Pour les véhicules thermiques, la station BP Boulevard Gambetta est la plus proche à environ 1,2 km. Le quartier est particulièrement bien doté en bornes de recharge électrique de la métropole (Prise de Nice), situées notamment Avenue Thiers et Rue de la Liberté. Cette infrastructure soutient activement la transition vers une mobilité urbaine plus durable et électrique.

Qualité connexion internet

Le 5 rue d'Italie bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale avec des débits allant jusqu'à 8 Gb/s chez certains opérateurs comme Free ou Orange. La couverture mobile est excellente en 4G+ et 5G, assurant une connectivité optimale pour le télétravail et les usages numériques intensifs. La stabilité du réseau est l'une des meilleures de la ville grâce au maillage dense du centre.

Nature et espaces verts

Les résidents peuvent profiter du Jardin Albert 1er et de la Coulée Verte (Promenade du Paillon) situés à moins de 10 minutes de marche (850 mètres). Ces espaces offrent des hectares de verdure, de miroirs d'eau et d'aires de jeux. C'est un véritable poumon vert au milieu de la pierre, idéal pour la détente ou les activités familiales en plein air.

Qualité air et paysage

La proximité de la mer (1 km) permet de bénéficier d'une ventilation naturelle et d'un air marin purifié par les brises côtières. Le paysage urbain est marqué par les façades Belle Époque et les perspectives dégagées vers les collines de Cimiez au nord. L'environnement esthétique est particulièrement soigné grâce aux efforts de rénovation de la ville de Nice.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais, accessible en 12 minutes, est le terrain de sport à ciel ouvert par excellence pour le jogging, le vélo ou le roller. Pour des installations plus encadrées, le Parc Carol de Roumanie propose des structures adaptées. Le climat méditerranéen permet une pratique sportive extérieure tout au long de l'année, renforçant le bien-être général.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de prestige comme le Salon de Coiffure Dessange ou l'institut de beauté L'Occitane en Provence sur l'Avenue Jean Médecin. On trouve également de nombreux barbiers et salons spécialisés dans les rues transversales comme la rue de la Liberté. Cette offre pléthorique garantit un accès immédiat aux soins personnels les plus qualitatifs.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa 27 de l'Hôtel Westminster ou le Spa du Boscolo Nice Hotel & Spa sont des références situées à moins de 15 minutes à pied. De nombreux centres de massage indépendants, comme le centre Thaï Harmonie, proposent des services variés à proximité immédiate. C'est un environnement propice à la gestion du stress et à la détente haut de gamme.

Pharmacies

La Pharmacie de l'Avenue (Jean Médecin) et la Pharmacie Riviera sont accessibles en moins de 3 minutes de marche. Elles proposent des services étendus et des horaires souvent élargis. La densité officinale dans ce périmètre est l'une des plus fortes de la ville, assurant une disponibilité constante des produits de santé.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans les immeubles bourgeois du quartier, notamment rue Pastorelli et rue de l'Hôtel des Postes. L'offre est complétée par des centres de santé pluridisciplinaires permettant d'obtenir des rendez-vous rapides. La proximité facilite grandement le suivi médical régulier des résidents locaux.

Spécialistes santé

Le secteur abrite une concentration impressionnante de spécialistes : dentistes, ophtalmologues et dermatologues exercent à proximité immédiate. Le Centre de Radiologie Nice Europe, situé à quelques minutes, permet des examens d'imagerie médicale rapides. Cette concentration de compétences médicales est un atout majeur pour la valorisation du bien.

Supermarchés et supérettes

Le Monoprix situé dans le centre NICETOILE et le Carrefour City de la rue de Russie offrent une solution de ravitaillement complète à moins de 200 mètres. Pour des achats plus volumineux, l'Intermarché Super Nice est également accessible rapidement. La vie de quartier permet de faire ses courses sans jamais avoir besoin d'un véhicule personnel.

Commerces produits frais

Le célèbre marché de la Libération, accessible en 5 minutes de tramway, est le rendez-vous incontournable pour les produits locaux et frais. À proximité immédiate, de nombreuses boulangeries artisanales comme la Maison Kayser et des primeurs de qualité servent le quartier quotidiennement. La gastronomie à domicile est facilitée par la richesse des commerces de bouche environnants.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est présente rue de l'Hôtel des Postes (500m) pour une praticité maximale. Les amateurs de produits biologiques trouveront leur bonheur au magasin Biocoop Nice Centre ou chez Naturalia, tous deux situés dans un rayon de 10 minutes à pied. Cette offre spécialisée répond aux nouvelles exigences de consommation saine et responsable.

Services administratifs

La Mairie de Nice et la Préfecture des Alpes-Maritimes sont accessibles en moins de 15 minutes par les transports en commun. Un bureau de Poste central (Nice Wilson) se trouve à proximité pour toutes les démarches d'envoi et de réception. La centralité du bien simplifie considérablement la gestion des formalités administratives courantes.

Services de sécurité

Le commissariat central d'Auvare est le pôle de sécurité principal, complété par une forte présence de la police municipale sur l'axe Jean Médecin. La surveillance est renforcée par un réseau de vidéoprotection dense dans tout le quartier. Ce dispositif assure un environnement serein pour les habitants et les commerçants du centre-ville.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, LCL, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques sur l'Avenue Jean Médecin et la Place Masséna. L'accès aux services financiers est donc immédiat et multiple. C'est un confort supplémentaire pour la gestion quotidienne des résidents et des entreprises locales.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Louis Nucéra, fleuron culturel de la ville, se situe à environ 1 km au sein de la Promenade des Arts. Elle propose des fonds riches, des espaces d'étude et des événements réguliers. C'est une ressource intellectuelle précieuse accessible en quelques minutes de marche ou de tramway.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance, telles que la crèche multi-accueil "Le Petit Prince", desservent le secteur. Des services de garderie privée et de micro-crèches sont également disponibles dans les rues avoisinantes. Cette offre permet aux jeunes parents de concilier vie professionnelle et vie de famille avec une grande flexibilité de proximité.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire publique Thérèse Roméo et l'école maternelle Ronchèse se situent dans un périmètre proche, garantissant une scolarisation de qualité à distance de marche. Ces établissements bénéficient de la mixité et de l'encadrement propre aux écoles de centre-ville. La sécurité des trajets scolaires est assurée par des aménagements piétons adaptés.

Collège et lycée

Le prestigieux Lycée Masséna et le Collège Roland Garros sont les établissements de référence du secteur. Le Lycée Calmette est également accessible rapidement, offrant des filières variées et reconnues. Cette proximité avec des institutions d'excellence est un critère de valorisation majeur pour les familles souhaitant s'installer durablement.

Enseignement supérieur

Le Campus Trotabas (Droit) et l'IAE de Nice sont accessibles en moins de 20 minutes via le réseau de transports. La proximité de la gare permet également aux étudiants de rejoindre facilement le campus universitaire de Valrose. L'adresse est donc particulièrement attractive pour les étudiants et les jeunes chercheurs.

Bars et vie nocturne

Pour les soirées, le bar à cocktails L'Apogée, le célèbre Wayne's Bar pour une ambiance anglo-saxonne, ou encore le rooftop de l'Hôtel Monsigny offrent des cadres variés. On peut aussi citer le Ma Nolan's et les nombreux bars à vin de la rue de la Préfecture. La vie nocturne est vibrante sans être envahissante, grâce à la sectorisation des activités festives.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Pathé Gare du Sud et le Pathé Masséna sont les deux grands complexes accessibles à pied, proposant les dernières sorties internationales. Pour un cinéma plus "Art et Essai", le Mercury sur la place Garibaldi offre une programmation pointue. Cette offre cinématographique dense est un luxe urbain très apprécié des résidents.

Théâtres et concerts

L'Opéra de Nice, le Théâtre National de Nice (TNN) et la salle de concert du Palais Nikaïa (accessible en tram) offrent une programmation culturelle de classe mondiale. On trouve également des salles plus intimistes comme le Théâtre de la Cité. Les mélomanes apprécieront la proximité du Conservatoire de Nice pour des auditions et concerts classiques réguliers.

Musées et patrimoine

Le MAMAC (Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain), le Musée Marc Chagall et le Musée Masséna sont tous situés dans un rayon de 1,5 km. Le patrimoine historique du Vieux-Nice, avec ses églises baroques et son Palais Lascaris, se trouve à 10 minutes. Cette richesse culturelle fait de Nice une ville d'art reconnue par l'UNESCO, valorisant chaque mètre carré du centre-ville.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial NICETOILE, avec ses 100 boutiques, est littéralement au bout de la rue. Les Galeries Lafayette de la Place Masséna et les enseignes de luxe de la rue Paradis complètent cette offre shopping haut de gamme. C'est l'un des meilleurs emplacements de la Côte d'Azur pour les amateurs de mode et de design.

Promenades et activités

La Promenade des Anglais offre 7 km de balade en bord de mer, tandis que le Parc de la Colline du Château propose des panoramas époustouflants sur la Baie des Anges. Les marchés aux fleurs du Cours Saleya et les ruelles pittoresques du Vieux-Nice sont des destinations de promenade quotidiennes. L'offre de loisirs est complétée par des activités nautiques disponibles sur les plages proches.

Jardin et permaculture

En milieu urbain dense, la résilience alimentaire passe par les jardins partagés comme ceux de la rue Trachel ou les initiatives de végétalisation des balcons et toits-terrasses. De nombreuses associations locales promeuvent la permaculture urbaine et les circuits courts (AMAP). La proximité du marché de la Libération garantit un accès direct à une agriculture locale et résiliente.

Sécurité

La sécurité du quartier est assurée par un maillage policier étroit et un centre de supervision urbain (CSU) parmi les plus performants de France. L'éclairage public LED moderne et la fréquentation constante de l'axe Jean Médecin contribuent à un sentiment de sécurité rassurant de jour comme de nuit. C'est un quartier où la vigilance citoyenne et institutionnelle est optimale.

Tendance démographique

Nice connaît une dynamique démographique positive, attirant de plus en plus de jeunes actifs et de télétravailleurs grâce à son cadre de vie. Le quartier Jean Médecin reste le cœur battant de cette attractivité, avec une population cosmopolite et un renouvellement urbain qualitatif. Cette demande constante assure une liquidité immobilière élevée et une progression stable des prix.

Histoire et géographie

Situé entre les collines et la mer, Nice bénéficie d'une géographie protectrice et d'un microclimat unique. L'histoire du 5 rue d'Italie s'inscrit dans le développement de la ville moderne au XIXe siècle, période de l'essor du tourisme climatique. Cette identité historique forte, couplée à une adaptation moderne aux enjeux climatiques, confère au bien une résilience et un prestige intemporels.

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Conclusion & Potentiel

Le 5 rue d'Italie représente l'archétype de l'investissement immobilier de premier ordre à Nice. Sa situation géographique, au croisement de l'élégance historique et de la modernité des transports, en fait un actif rare et hautement désirable. Le potentiel de valorisation est soutenu par une infrastructure de services exhaustive et une qualité de vie typiquement méditerranéenne, où tout est accessible en quelques minutes de marche. Que ce soit pour une résidence principale exigeante ou un investissement locatif stratégique, ce bien bénéficie d'une résilience exceptionnelle face aux fluctuations du marché, portée par le rayonnement international de la Côte d'Azur.

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