Garage à vendre - Nice France Promenade

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AVIS GOOGLE : 5/5

Garage à vendre – Nice France Promenade

85.000 €

A propos de cette annonce :

Habiter sur la mythique Promenade des Anglais, c’est un privilège … mais y stationner son véhicule peut vite devenir un défi quotidien 🚗.

Pour les résidents exigeants qui souhaitent protéger et stationner facilement, découvrez ce garage de plain-pied situé dans une prestigieuse résidence du front de mer niçois.

📍 Une adresse stratégique

Le garage se situe au sein de la résidence Palais d’Orient, au 83 Promenade des Anglais, avec un accès en voiture par le 159 rue de France.
Un emplacement idéal pour les habitants du quartier ou les commerçants souhaitant disposer d’un stationnement privé.

🚘 Un espace confortable pour votre véhicule

Facile d’accès grâce à sa situation en rez-de-chaussée, ce garage offre plus de 15.50m² de surface. Ses dimensions d’environ 5,50 m x 2,85 m permettent d’accueillir confortablement un véhicule de belle taille. Il dispose également d’un éclairage.

✨ Un vrai luxe sur la Promenade

Posséder son propre garage sur la Promenade des Anglais est devenu rare.
C’est un confort précieux au quotidien, mais aussi un investissement patrimonial recherché dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Nice.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ agence@istra.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (87 lots). Provisions sur charges mensuelles : 10 €.

Garage Promenade des Anglais

En détail :

Référence 1720
Prix 85.000 €
Garage 1
Garage surface 15.50
Annee construction 1962
Type de bien GARAGE / PARKING

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Emplacement prestigieux au 83 Promenade des Anglais, offrant une vue panoramique imprenable sur la Baie des Anges et une valeur patrimoniale exceptionnelle.
Hyper-proximité avec le Carré d'Or niçois, garantissant un accès immédiat aux boutiques de luxe et aux services haut de gamme de la ville.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment la ligne 2 du tramway reliant directement l'aéroport et le port.
Architecture niçoise emblématique et environnement urbain sécurisé, valorisant l'investissement sur le long terme dans un secteur très prisé.
Accès direct aux plages et aux infrastructures de loisirs balnéaires, favorisant un mode de vie orienté vers la détente et le bien-être extérieur.

🚀

Opportunités

Potentiel de rendement locatif saisonnier extrêmement élevé grâce à la renommée internationale de l'adresse et à l'attractivité touristique permanente.
Proximité immédiate du projet de piétonnisation et d'extension des espaces verts de la ville, augmentant la qualité de l'air et le calme du secteur.
Valorisation immobilière continue portée par le classement de Nice au patrimoine mondial de l'UNESCO en tant que ville de la villégiature d'hiver de riviera.
Possibilité de transformation en espace de télétravail de prestige profitant d'un cadre stimulant et d'une connectivité fibre optique optimale.
Dynamisme économique local soutenu par le développement technologique de la technopole Nice Méridia accessible rapidement par le tramway.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, dite La Provençale, se fait très aisément en moins de 10 minutes par la voie rapide (Voie Mathis) ou par l'entrée Nice-Ouest. Cette proximité facilite les déplacements vers Cannes (30 km) ou Monaco (20 km), faisant de cette adresse un hub central pour toute la Côte d'Azur. Le réseau routier parfaitement maillé permet d'éviter les congestions du centre-ville pour les départs longue distance.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville est située à seulement 1.5 km, soit environ 20 minutes à pied ou 8 minutes en transport. Elle dessert les grandes métropoles françaises via le TGV INOUI et propose des liaisons régulières vers l'Italie. Pour les déplacements régionaux, la halte ferroviaire de Nice-Saint-Augustin est également accessible rapidement, offrant une alternative efficace pour les trajets quotidiens vers Antibes ou Monaco.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Lignes d'Azur est omniprésent avec l'arrêt de tramway Centre Universitaire Méditerranéen (Ligne 2) à moins de 300 mètres. Les lignes de bus 12 et 32 circulent également le long de la Promenade et des rues adjacentes, assurant un maillage complet du territoire niçois. Cette offre de transport public performante permet de s'affranchir totalement de l'usage du véhicule individuel pour le quotidien.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à 5 km du 83 Promenade des Anglais. Le trajet est d'une simplicité remarquable : 15 minutes en voiture ou 20 minutes en tramway direct depuis la station CUM. Cette proximité est un atout majeur pour les voyageurs internationaux et les investisseurs recherchant une accessibilité mondiale immédiate.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne possède pas de métro souterrain classique, elle dispose d'un réseau de tramway moderne dont une partie de la Ligne 2 circule en tunnel sous le centre-ville. Cette infrastructure remplit les mêmes fonctions de rapidité et de fréquence qu'un métro, reliant d'Est en Ouest les points névralgiques de la cité. La station souterraine la plus proche, Alsace-Lorraine, est accessible en quelques minutes à pied.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles à proximité immédiate, notamment la station TotalEnergies sur le Boulevard Gambetta. En matière de mobilité durable, de nombreuses bornes de recharge électrique du réseau Prise de Nice sont installées dans les rues adjacentes et les parkings publics comme le Parking Palais Masséna. Cela garantit une transition énergétique fluide pour les résidents équipés de véhicules hybrides ou électriques.

Qualité connexion internet

Le quartier est intégralement fibré par les principaux opérateurs tels qu'Orange, Free et SFR, offrant des débits symétriques atteignant 1 Gb/s. La couverture mobile est excellente avec une réception 5G optimale sur l'ensemble de la Promenade des Anglais. Ce niveau de connectivité est idéal pour le télétravail de haut niveau, le streaming 4K et l'usage intensif d'objets connectés au sein du domicile.

Nature et espaces verts

Outre l'immensité de la mer Méditerranée faisant office de jardin naturel, le Jardin Alsace-Lorraine se trouve à seulement 400 mètres, offrant un havre de verdure et de fraîcheur. La célèbre Promenade du Paillon est accessible en 15 minutes à pied, proposant des jardins botaniques et des miroirs d'eau. La proximité du Parc de la Colline du Château permet également de s'évader dans une forêt urbaine avec des vues plongeantes sur la ville.

Qualité air et paysage

La situation en front de mer assure un renouvellement constant de l'air grâce aux vents marins, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage est l'un des plus célèbres au monde, offrant un dégradé de bleus entre le ciel et la mer, ainsi qu'une vue sur le Cap Ferrat à l'est. Cette exposition directe à la lumière naturelle et à l'horizon marin contribue significativement à la santé mentale et au bien-être des occupants.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais est en soi la plus grande salle de sport à ciel ouvert de la région, idéale pour le running, le cyclisme et le roller sur ses 7 km de long. Plusieurs clubs de plage proposent des activités nautiques telles que le paddle ou le kayak juste en face de l'adresse. Des aires de fitness en libre accès sont également disséminées le long du littoral, permettant une pratique sportive variée face à l'azur.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de prestige comme l'Institut de Beauté Guinot ou le salon Dessange, situés dans le secteur proche de l'Hôtel Negresco. Les résidents peuvent accéder à des soins haut de gamme en moins de 5 minutes de marche. Ces établissements proposent une large gamme de services allant de la coiffure haute couture aux soins esthétiques de pointe, répondant aux exigences d'une clientèle raffinée.

Centres massage et spa

L'excellence en matière de relaxation est représentée par le Spa du Negresco, véritable temple du luxe, situé à quelques dizaines de mètres. On y trouve également le centre Absolu Spa sur la rue de France proposant des rituels de bien-être du monde entier. La proximité immédiate de ces centres de thalassothérapie et de bien-être permet d'intégrer facilement des moments de détente absolue dans son emploi du temps hebdomadaire.

Pharmacies

Plusieurs officines sont accessibles à pied, notamment la Pharmacie de la Promenade et la Pharmacie du Musée Masséna sur la rue de France. Ces établissements offrent des plages horaires étendues et des services de conseil spécialisés. La présence de pharmacies de garde à proximité garantit un accès aux médicaments 24 heures sur 24 en cas de nécessité absolue.

Médecins généralistes

Le tissu médical est particulièrement dense dans le quartier du Carré d'Or et autour du Boulevard Gambetta, avec de nombreux cabinets de médecine générale. Des structures comme SOS Médecins Nice assurent également des visites à domicile rapides dans ce secteur. Cette offre garantit une prise en charge médicale de proximité sans délai d'attente excessif pour les consultations courantes.

Spécialistes santé

Le secteur concentre de nombreux spécialistes de renom : dermatologues, cardiologues et dentistes installés dans des cabinets modernes sur la rue de France et la rue Meyerbeer. Des centres d'imagerie médicale et d'analyses biologiques, comme le laboratoire Bio-Esterel, sont également présents dans un rayon de 500 mètres. Cette concentration permet un parcours de soin complet et spécialisé sans quitter le périmètre immédiat de l'habitation.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est exhaustive avec un Monoprix sur la rue de France et un Carrefour City à proximité immédiate. Pour des courses plus volumineuses, l'Intermarché Express du Boulevard Gambetta est accessible en moins de 5 minutes. Ces commerces de proximité permettent de réaliser ses achats quotidiens à pied, renforçant la qualité de vie urbaine et la praticité du logement.

Commerces produits frais

Le célèbre marché du Cours Saleya est accessible en 15 minutes de marche ou 5 minutes en tramway, proposant les meilleurs produits locaux et fleurs de la région. On trouve également des boucheries de quartier réputées et des boulangeries artisanales comme la Boulangerie du Palais sur la rue de France. Cette accessibilité aux produits de qualité favorise une alimentation saine et une immersion dans la gastronomie provençale.

Surgelés et bio

Le magasin Picard Surgelés est situé à quelques minutes sur le Boulevard Gambetta, idéal pour les solutions de repas rapides de qualité. Pour les amateurs de produits biologiques, l'enseigne Naturalia et plusieurs épiceries bio indépendantes se trouvent dans le périmètre du Carré d'Or. Cette diversité répond aux nouvelles exigences de consommation responsable et de praticité moderne.

Services administratifs

La Mairie annexe de Nice se situe à proximité, facilitant les démarches administratives courantes telles que les passeports ou l'état civil. Le Centre des Finances Publiques est également accessible rapidement. La proximité de ces services centraux simplifie la gestion administrative quotidienne pour les résidents, évitant des déplacements longs vers les périphéries.

Services de sécurité

Le quartier est particulièrement sûr du fait de la présence constante de la Police Municipale et Nationale patrouillant sur la Promenade. Le Commissariat de Police le plus proche assure une réactivité immédiate en cas d'incident. De plus, la zone est couverte par un réseau de vidéoprotection performant, l'un des plus denses de France, garantissant une sérénité totale pour les habitants et les biens.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, LCL) possèdent des agences et des distributeurs automatiques de billets sur la rue de France et le Boulevard Gambetta. Cette infrastructure bancaire complète facilite la gestion financière et l'accès au cash pour les besoins courants. Les services de gestion de fortune sont également bien représentés dans ce quartier à forte valeur ajoutée.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Louis Nucéra, pôle culturel majeur, est accessible en 10 minutes de tramway. Plus proche, la Bibliothèque du Chevalier de Cessole offre un accès à de nombreux ouvrages et archives locales. Ces lieux de culture et d'étude sont des compléments précieux pour les étudiants et les passionnés de lecture résidant dans le quartier.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier propose plusieurs options de garde telles que la micro-crèche Les Petits Dauphins et des réseaux d'assistantes maternelles agréées. La proximité des jardins publics facilite les sorties quotidiennes pour les tout-petits. Cette offre permet aux jeunes parents de concilier vie professionnelle et vie familiale avec une grande sérénité logistique.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles primaires et maternelles comme l'École Magnan ou l'École de France sont situées dans un rayon de 800 mètres. Ces établissements publics et privés de bon niveau assurent un encadrement scolaire de qualité pour les enfants du quartier. Les trajets scolaires peuvent s'effectuer en toute sécurité à pied, renforçant l'esprit de quartier et la convivialité entre voisins.

Collège et lycée

Le Lycée Masséna, l'un des plus prestigieux de France, est accessible en 10 minutes de tramway, tout comme le Collège Vernier. Le Lycée Calmette est également une option proche et réputée. Cette proximité avec des établissements d'excellence est un facteur déterminant pour les familles soucieuses de la réussite académique de leurs adolescents.

Enseignement supérieur

L'Université Côte d'Azur possède plusieurs campus accessibles rapidement, notamment la Faculté de Droit et de Science Politique sur l'avenue Doyen Trotabas (15 min à pied). Le CUM (Centre Universitaire Méditerranéen) est littéralement à deux pas, proposant des conférences et des cours de haut niveau. Cette atmosphère intellectuelle et la proximité des centres de recherche dynamisent le quartier.

Bars et vie nocturne

Pour les soirées, le Bar du Negresco offre une ambiance feutrée et jazz unique. Le quartier regorge également de lieux branchés comme le Movida sur le Cours Saleya, le Waka Bar pour une ambiance plus jeune, le Shapko pour le jazz live, le Ma Nolan's pour une atmosphère pub, et les nombreux bars de plage qui s'animent en été. La vie nocturne est vibrante sans être intrusive pour les résidents de la Promenade.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Pathé Masséna et le cinéma d'art et d'essai Rialto sont situés à moins de 15 minutes de marche. Ils proposent une programmation variée allant des blockbusters aux films d'auteur en version originale. Pour les grands spectacles, le Palais Nikaïa est accessible via le tramway Ligne 2, permettant d'assister aux tournées internationales des plus grands artistes en toute simplicité.

Théâtres et concerts

L'Opéra de Nice est une institution majeure accessible en 15 minutes, tout comme le Théâtre National de Nice (TNN). La ville offre également des scènes plus intimistes comme le Théâtre de la Cité ou le Théâtre Francis-Gag dans le Vieux-Nice. Les amateurs de musique classique apprécieront les concerts réguliers au Palais Lascaris ou dans les églises baroques du centre-ville, à proximité immédiate.

Musées et patrimoine

La richesse patrimoniale est exceptionnelle avec : 1. Le Musée Masséna (histoire locale) juste à côté, 2. Le Musée des Beaux-Arts Jules Chéret, 3. Le MAMAC (Art Moderne), 4. Le Musée Marc Chagall sur la colline de Cimiez, 5. Le Musée Matisse, et 6. Le Musée de la Photographie Charles Nègre. Habiter au 83 Promenade, c'est vivre au milieu d'un musée à ciel ouvert, classé par l'UNESCO.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe se concentre sur l'avenue de Verdun et la rue Paradis avec des enseignes comme Chanel, Louis Vuitton ou Hermès. Le centre commercial Nicetoile sur l'avenue Jean Médecin offre une expérience plus généraliste avec plus de 100 boutiques. La zone piétonne regorge de boutiques indépendantes et de créateurs locaux, faisant de Nice une destination shopping de premier ordre accessible à pied.

Promenades et activités

Les activités sont infinies : flâner sur la Promenade des Anglais au coucher du soleil, explorer les ruelles du Vieux-Nice, monter à la Colline du Château pour la vue, ou profiter des jardins du Monastère de Cimiez. Des croisières en mer partent du port pour découvrir le littoral. Pour les amateurs de randonnée, le sentier du littoral vers Villefranche-sur-Mer commence à seulement quelques kilomètres, offrant des paysages méditerranéens sauvages.

Jardin et permaculture

Dans ce contexte urbain dense, la permaculture s'exprime via les jardins partagés de Nice et les initiatives de végétalisation des balcons et terrasses. Le projet "Nice Ville Verte" multiplie les îlots de fraîcheur et les potagers urbains à proximité, comme au Jardin de l'Arménie. Pour les résidents, cela signifie un accès facilité à une agriculture urbaine de proximité et une amélioration continue de la biodiversité locale.

Sécurité

La résilience du quartier repose sur un dispositif de sécurité civile exemplaire et une gestion proactive des risques climatiques. La ville de Nice dispose d'un centre de supervision urbain (CSU) ultra-moderne opérationnel 24/7. Cette vigilance technologique et humaine assure une valorisation constante du foncier, les investisseurs étant rassurés par la stabilité et la sûreté de l'environnement immédiat.

Tendance démographique

Nice connaît une mutation démographique vers une population d'actifs CSP+ et de retraités aisés internationaux, attirés par la qualité de vie unique. Le quartier de la Promenade reste le plus prisé, avec une demande locative et à l'achat qui surpasse largement l'offre. Cette tension garantit une liquidité immobilière exceptionnelle et une plus-value latente pour tout acquéreur au 83 Promenade des Anglais.

Histoire et géographie

L'adresse s'inscrit dans l'histoire de la villégiature aristocratique du XIXe siècle, offrant une légitimité historique incomparable. Géographiquement, la proximité de la mer couplée à l'abri des montagnes du Mercantour crée un microclimat exceptionnel, protégeant des chaleurs extrêmes et des hivers rigoureux. Cette combinaison d'héritage culturel et de situation géographique privilégiée assure la résilience de l'actif face aux cycles économiques.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le 83 Promenade des Anglais représente l'archétype de l'investissement immobilier de prestige. Sa localisation exceptionnelle offre un équilibre parfait entre l'effervescence culturelle niçoise, une accessibilité internationale de premier ordre et un cadre de vie balnéaire idyllique. La densité des services, la qualité des infrastructures de transport et le rayonnement mondial de l'adresse en font un actif patrimonial rare, capable de traverser les époques avec une valorisation constante. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre de luxe ou un investissement locatif stratégique, cette adresse incarne l'art de vivre méditerranéen dans toute sa splendeur, promettant à ses occupants une expérience de vie inégalée sous l'azur azuréen.

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