Nice quartier des Fleurs : garage à vendre

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AVIS GOOGLE : 5/5

Nice quartier des Fleurs : garage à vendre

EXCLUSIF

49.500 €

Garage Fermé Privatif

Accessibilité Rez-de-Chaussée

Confort d'Utilisation Optimal

Dimensions Généreuses

Hauteur Sous Plafond

Ouverture Large

Quartier des Fleurs

Proximité Boulevard François Grosso

Accès Avenue des Orangers

Qualité Résidence Rometti

Rendement Locatif Immédiat

Gestion Simplifiée

Rareté du Stationnement

Sécurité Renforcée

Faibles Charges

Fiscalité Douce

Syndic Professionnel

Exclusivité Agence Istra

Valorisation du Patrimoine

Facilité de Revente

Potentiel de Stockage

Quartier Résidentiel

Maintenance Réduite

Accès Centre-Ville

Accompagnement Expert

Garage Fermé Privatif

Accessibilité Rez-de-Chaussée

Confort d'Utilisation Optimal

Dimensions Généreuses

Hauteur Sous Plafond

Ouverture Large

Quartier des Fleurs

Proximité Boulevard François Grosso

Accès Avenue des Orangers

Qualité Résidence Rometti

Rendement Locatif Immédiat

Gestion Simplifiée

Rareté du Stationnement

Sécurité Renforcée

Faibles Charges

Fiscalité Douce

Syndic Professionnel

Exclusivité Agence Istra

Valorisation du Patrimoine

Facilité de Revente

Potentiel de Stockage

Quartier Résidentiel

Maintenance Réduite

Accès Centre-Ville

Accompagnement Expert

A propos de cette annonce :

🚗 Un garage à Nice, ce n’est pas juste une place de stationnement, c’est un petit luxe du quotidien.

Dans le quartier des Fleurs, à proximité du boulevard François Grosso, découvrez ce garage situé au sein de la résidence Le Nathalia.

📏 Caractéristiques du garage :

Accessible directement au rez-de-chaussée, il offre un vrai confort d’utilisation : pas de montée ou descente compliquée, pas de créneau sportif à négocier. Simple et efficace.

• Longueur : environ 5,45 m

• Largeur : environ 2,46 m

• Hauteur sous plafond : environ 2,35 m

• Largeur de la porte : environ 2,20 m

La résidence, réalisée en 1971 par le promoteur Rometti, bénéficie d’une adresse stratégique à l’angle du boulevard François Grosso et l’accès au garage se fait depuis l’avenue des Orangers.

Le garage est actuellement loué, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien facile à gérer.

⭐ Exclusivité Agence Istra

À Nice, les garages sont particulièrement recherchés : entre les difficultés de stationnement et la rareté des opportunités, une place sécurisée peut faire toute la différence.

Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr

www.istra.fr

Bien en copropriété (total de 121 lots). Provisions sur charges : 18.26 euros par trimestre (fonds Alur inclus). Le syndic est le Cabinet Taboni. Taxe foncière 231 euros. Honoraires d’agence à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

La signature Rometti à Nice

👉 Ce bien ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

En détail :

Référence 1727
Prix 49.500 €
Superficie terrain France
Garage 1
Garage surface 13
Annee construction 1971
Type de bien GARAGE / PARKING

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

L'emplacement au cœur du quartier résidentiel et prestigieux de Grosso offre un cadre de vie d'une rare quiétude tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence niçoise.
La typologie des immeubles à cette adresse bénéficie d'une architecture niçoise classique, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et un charme indéniable pour les acquéreurs exigeants.
La densité exceptionnelle des commodités accessibles à pied, notamment les commerces de bouche qualitatifs de la rue de France et du boulevard Grosso, simplifie le quotidien des résidents.
Une excellente desserte par les transports en commun, incluant les lignes de bus régulières et la proximité de la station de tramway, assure une connectivité fluide avec le reste de la métropole.
La proximité immédiate des plages de la Promenade des Anglais, située à moins de 800 mètres, constitue un atout majeur de prestige et de bien-être pour la revente ou la location saisonnière.

🚀

Opportunités

La réhabilitation urbaine constante du secteur Grosso-Baumettes tend à augmenter l'attractivité résidentielle de cette artère, offrant un potentiel de plus-value latente sur le long terme.
L'essor du télétravail renforce la demande pour des appartements offrant une qualité de vie supérieure, où la combinaison du calme résidentiel et de la proximité mer devient un argument de vente décisif.
La mise en place de nouvelles infrastructures de mobilité douce dans le périmètre permet de réduire la dépendance à la voiture individuelle, augmentant la valeur d'usage du quartier.
Le développement de l'offre culturelle et des nouveaux concepts de restauration dans le Carré d'Or voisin attire une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat, dynamisant le marché local.
La tension locative sur le secteur de Grosso reste structurellement élevée, offrant aux investisseurs une sécurisation optimale des revenus locatifs sur une base annuelle ou saisonnière.

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Transports

4.6/5 🔥🔥

Potentiel Patrimonial

4.5/5 🔥🔥

Qualité de Vie et Calme

4.4/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8, essentielle pour les déplacements vers Cannes ou Monaco, se fait rapidement via l'échangeur Nice-Ouest situé à moins de 5 kilomètres. La voie Mathis, véritable artère structurante, est accessible en 5 minutes, permettant de traverser la ville d'Est en Ouest efficacement.

Proximité gare tgv et ter

La gare de Nice-Ville, desservant les lignes TER régionales et les TGV nationaux, est accessible en 10 minutes en voiture ou via une liaison directe en tramway. Cette connexion garantit une mobilité parfaite vers les pôles économiques nationaux comme Paris ou Marseille sans contrainte majeure de temps.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Lignes d'Azur est extrêmement dense dans le secteur de Grosso, avec de nombreuses lignes de bus desservant le boulevard du même nom. La ligne 2 du tramway, située à une distance de marche rapide, relie directement le port de Nice à l'aéroport international en quelques minutes.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport de Nice Côte d'Azur, plateforme internationale majeure, se trouve à environ 6 kilomètres de l'avenue des Orangers. Le trajet par la Promenade des Anglais ou par le tramway permet de rejoindre les terminaux en moins de 15 minutes, un atout de prestige pour les résidents internationaux.

Métro présence ou absence

La ville de Nice ne dispose pas de métro souterrain, cette infrastructure n'étant pas pertinente au regard de la configuration géographique et urbaine actuelle. Le tramway remplit parfaitement cette fonction de transport en commun rapide, propre et efficace, assurant une desserte équivalente à celle d'un métro.

Stations service et recharge électrique

Le quartier est bien doté en stations-service traditionnelles le long des grands axes, notamment vers la route de Grenoble ou le boulevard Gambetta. Plusieurs bornes de recharge pour véhicules électriques sont déployées dans le secteur, garantissant une transition énergétique facilitée pour les résidents possédant des véhicules modernes.

Qualité connexion internet

Le quartier Grosso bénéficie d'une couverture optimale en fibre optique FTTH, permettant des débits ultra-rapides conformes aux exigences du télétravail contemporain. Les réseaux 4G et 5G sont également parfaitement opérationnels et performants, assurant une continuité de service et une excellente connectivité mobile dans tous les immeubles du secteur.

Nature et espaces verts

Les résidents profitent de la proximité immédiate de plusieurs parcs et jardins publics, notamment le Jardin d'Alsace-Lorraine. Ces espaces offrent une bulle d'oxygène bienvenue au cœur de la ville, permettant des moments de détente dans un environnement arboré et parfaitement entretenu par les services de la métropole.

Qualité air et paysage

La situation géographique entre mer et collines favorise une circulation naturelle de l'air, garantissant une qualité atmosphérique supérieure à celle des centres-villes plus denses. Le paysage urbain, composé d'immeubles de caractère de style niçois et d'artères verdoyantes, contribue à un cadre de vie esthétique et apaisant.

Installations sportives plein air

La proximité de la Promenade des Anglais permet la pratique quotidienne de la course à pied, du cyclisme ou de la marche active face à la mer. De nombreux complexes sportifs municipaux ainsi que des espaces de fitness en plein air sont accessibles dans un rayon très court, favorisant un mode de vie sain.

Salons et instituts beauté

Le quartier Grosso concentre une offre très qualitative de salons de coiffure, d'instituts de beauté et de soins esthétiques. De nombreuses enseignes reconnues, telles que les instituts situés sur le boulevard Grosso, offrent des prestations haut de gamme adaptées à une clientèle exigeante, assurant un bien-être complet sans quitter le quartier.

Centres massage et spa

Pour une relaxation optimale, plusieurs centres de massage et spas urbains sont établis dans le voisinage immédiat. Ces établissements proposent des soins variés, du modelage traditionnel aux rituels de relaxation profonde, renforçant l'attrait du quartier pour les personnes recherchant un équilibre parfait entre vie active et moments de ressourcement personnel.

Pharmacies

Le maillage des pharmacies est exemplaire dans le secteur de Grosso, avec plusieurs officines situées à quelques minutes de marche. Ces établissements assurent une disponibilité constante pour les besoins médicaux quotidiens, garantissant un accès immédiat aux traitements nécessaires et des conseils personnalisés pour la santé des résidents.

Médecins généralistes

Une forte densité de médecins généralistes exerce dans le quartier, avec des cabinets accessibles sans contrainte de distance. Ce maillage médical permet une prise en charge rapide et efficace des pathologies courantes, confirmant l'attractivité du quartier pour toutes les catégories d'âge, des jeunes actifs aux familles.

Spécialistes santé

La proximité du Carré d'Or et de Grosso permet d'accéder à un large éventail de spécialistes de santé : dentistes, ophtalmologues, cardiologues et dermatologues. Ces professionnels sont regroupés dans des cabinets modernes, assurant une offre de soins spécialisés complète et accessible en quelques minutes de trajet à pied ou en transport.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est abondante, avec des enseignes telles que Monoprix ou Carrefour City présentes à proximité directe. Ces supermarchés permettent des courses complètes et rapides, répondant parfaitement aux attentes d'une population urbaine privilégiant la proximité et la variété des produits disponibles à toute heure.

Commerces produits frais

Le quartier valorise les commerces de bouche spécialisés : boulangeries artisanales réputées, boucheries de qualité et primeurs proposant des produits frais du terroir local. Cette offre qualitative, particulièrement marquée sur le boulevard Grosso, permet de cultiver l'art de vivre niçois à travers une alimentation saine et authentique.

Surgelés et bio

La demande pour des produits biologiques et surgelés de qualité est satisfaite par des enseignes spécialisées comme Naturalia ou Picard, facilement accessibles dans le périmètre. Ces commerces complètent efficacement l'offre locale, permettant aux résidents d'équilibrer leurs besoins alimentaires avec des produits sains et pratiques au quotidien.

Services administratifs

L'accès aux services administratifs essentiels est facilité par la proximité des administrations municipales et des bureaux de poste. Les résidents peuvent effectuer leurs démarches courantes dans les centres dédiés du quartier ou du centre-ville, assurant une gestion simplifiée de la vie quotidienne sans déplacement inutile vers les périphéries.

Services de sécurité

La sécurité du quartier est assurée par une présence régulière des forces de police municipale et nationale, patrouillant activement dans le secteur. La tranquillité publique est une priorité, avec des systèmes de vidéo-protection déployés stratégiquement pour garantir un environnement serein à l'ensemble des habitants et des commerçants.

Banques et dab

Les principales institutions bancaires nationales sont représentées dans le secteur Grosso, avec des agences et des distributeurs automatiques de billets (DAB) accessibles à chaque angle de rue. Cette infrastructure financière permet une gestion de compte fluide et sécurisée pour les résidents, reflétant le standing élevé du quartier.

Bibliothèques et médiathèques

L'accès à la culture écrite est favorisé par la proximité de la bibliothèque municipale, proposant un large fonds d'ouvrages et des espaces de travail calmes. Ces lieux de savoir sont essentiels pour les étudiants et les familles, enrichissant l'offre intellectuelle du quartier de Grosso et favorisant le partage des connaissances.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier propose des solutions diversifiées pour la garde des tout-petits, incluant des crèches municipales et des structures privées agréées. Cette offre permet aux parents actifs de concilier vie professionnelle et familiale avec une grande sérénité, confirmant l'attractivité du quartier pour les jeunes couples avec enfants.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur bénéficie d'écoles maternelles et primaires réputées, offrant un cadre pédagogique stable et de qualité pour les plus jeunes. Les établissements scolaires de proximité sont facilement accessibles à pied, garantissant un trajet sécurisé et une intégration facile dans le tissu social du quartier pour les enfants et les parents.

Collège et lycée

Les besoins en enseignement secondaire sont parfaitement couverts par des collèges et lycées publics et privés prestigieux situés à quelques minutes de transport. Ces établissements, reconnus pour leurs excellents résultats aux examens, constituent un argument de poids pour les familles souhaitant s'établir durablement dans ce quartier recherché de Nice.

Enseignement supérieur

Nice, ville universitaire dynamique, offre un accès direct aux facultés et grandes écoles via le réseau de transports en commun. La proximité des campus permet aux étudiants résidant dans le quartier Grosso de rejoindre leurs lieux d'études rapidement, bénéficiant d'un cadre de vie stimulant et parfaitement adapté à leur réussite académique.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne ne manque pas de panache dans le secteur, avec une multitude de bars branchés, de lounges et de clubs privés. Que ce soit pour un cocktail en terrasse ou une soirée plus festive, les options sont nombreuses autour de la place Masséna et sur la Promenade, garantissant une vie sociale dynamique et raffinée.

Cinémas et spectacles

Le Pathé Gare du Sud et le Pathé Masséna sont rapidement accessibles, proposant une programmation cinématographique internationale dans des salles modernes et tout confort. Ces lieux de culture offrent des expériences immersives, complétant parfaitement l'offre de loisirs disponible pour les résidents, qu'ils soient cinéphiles avertis ou occasionnels.

Théâtres et concerts

Le Théâtre National de Nice et l'Opéra de Nice sont des pôles culturels majeurs accessibles en quelques minutes, proposant des saisons riches en pièces de théâtre classiques ou contemporaines et en concerts symphoniques. Cette proximité permet de profiter pleinement de la vitalité artistique de la métropole niçoise en toute simplicité.

Musées et patrimoine

La culture est au cœur de l'identité niçoise, avec le Musée Masséna situé à proximité immédiate, témoignant de l'histoire locale à travers ses collections exceptionnelles. Les nombreux musées et galeries d'art du centre-ville, comme le MAMAC, offrent des découvertes enrichissantes pour les amateurs d'art, renforçant l'attrait patrimonial et culturel du quartier.

Centres commerciaux et boutiques

Le quartier est idéalement situé pour le shopping, avec les boutiques de luxe de l'avenue de Verdun et le centre commercial Nice Étoile à proximité. Ces espaces proposent une offre commerciale complète, des grandes enseignes aux créateurs locaux, satisfaisant toutes les envies de mode et de décoration avec un style résolument élégant.

Promenades et activités

Outre la célèbre Promenade des Anglais, le quartier offre de superbes parcours de marche vers le Parc de la Colline du Château, offrant des vues panoramiques imprenables sur la Baie des Anges. Ces promenades sont autant d'invitations à découvrir la beauté naturelle et architecturale de Nice, faisant partie intégrante du mode de vie local.

Jardin et permaculture

Bien que la densité urbaine limite les grands jardins privatifs, le développement des potagers urbains et des bacs de permaculture partagés sur les balcons ou terrasses est une tendance forte. Ces initiatives permettent aux résidents de cultiver une autonomie alimentaire modeste, tout en renforçant le lien social au sein des copropriétés.

Sécurité

La résilience du quartier face aux risques urbains est soutenue par une gestion proactive des services municipaux. La sécurité est renforcée par une présence humaine constante et des dispositifs de surveillance modernes, garantissant un environnement sécurisé, propice à une installation en toute sérénité pour les familles et les investisseurs.

Tendance démographique

La démographie du quartier Grosso est marquée par un renouvellement constant, attirant une population mixte alliant actifs dynamiques, familles et retraités aisés. Cette diversité assure la pérennité du marché immobilier et dynamise la vie commerçante, faisant de ce secteur une valeur refuge sûre et toujours très recherchée sur le marché niçois.

Histoire et géographie

Le quartier Grosso, situé au pied des collines et s'étendant vers la mer, occupe une position stratégique dans l'histoire urbaine de Nice. Son développement, intimement lié à l'expansion de la ville au XIXe siècle, lui confère une identité architecturale riche et un caractère patrimonial unique, qui continue de fasciner les acquéreurs en quête d'authenticité et de prestige.

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Conclusion & Potentiel

L'avenue des Orangers, nichée au cœur du quartier de Grosso, représente une opportunité immobilière de premier ordre pour tout acquéreur exigeant. Cette adresse combine harmonieusement le calme résidentiel et une accessibilité remarquable aux atouts culturels, gastronomiques et balnéaires de Nice. La densité des services, la qualité des infrastructures scolaires et la connectivité optimale font de ce secteur un choix stratégique pour une résidence principale ou un investissement locatif pérenne. En choisissant cet emplacement, vous investissez non seulement dans un bien immobilier de caractère, mais également dans une qualité de vie privilégiée, au centre de tout ce qui fait le rayonnement de la Côte d'Azur.

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