Nice François Grosso : Parking à vendre

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AVIS GOOGLE : 5/5

Nice François Grosso : Parking à vendre

38.000 €

A propos de cette annonce :

À Nice, trouver une place pour se garer peut parfois relever du sport … surtout dans les secteurs du centre, entre la mer et les quartiers résidentiels. Bonne nouvelle : je vous propose aujourd’hui une solution simple et durable pour vous garer dans le quartier Grosso.

🔑 Résidence Bel Air Mansions

Situé dans la résidence Bel Air Mansions, ce parking d’environ se trouve au rez-de-chaussée, un véritable confort au quotidien. Pas de rampe interminable, pas de manœuvres compliquées : vous entrez, vous stationnez, et le tour est joué.

La place offre des dimensions très correctes : 2.20m de largeur à l’entrée (entre 2 piliers) et 2.50m de large à l’intérieur. La longueur, quant à elle, varie entre 5m et 5.40m (due à un décroché au fond)

De quoi accueillir la majorité des véhicules, tout en conservant un minimum d’aisance pour ouvrir la portière sans se transformer en contorsionniste 🤸‍♂️.

Pour plus de tranquillité, un arceau de protection permet de sécuriser votre emplacement et d’éviter toute occupation indésirable.

✨ Boulevard François Grosso

Que vous soyez résident du quartier François Grosso, propriétaire d’un appartement à proximité, ou simplement à la recherche d’une solution pour compléter un pied-à-terre niçois, ce parking représente un véritable confort de vie.

Un luxe discret … mais dont on ne peut plus se passer une fois qu’on y a goûté 😉

⏳🔥 Exclusivité agence Istra

Les parkings de plain-pied sont rares à Nice. Si vous souhaitez sécuriser votre stationnement ou réaliser un investissement utile, je vous invite à me contacter rapidement pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

📞 04.93.97.2000 | ✉️ istra@orange.fr

www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (total de 364 lots). Provisions sur charges : 15 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 186 euros.

Achat parking Nice

En détail :

Référence 1719
Prix 38.000 €
Superficie 13
Annee construction 1965
Type de bien GARAGE / PARKING
nb etages 7
etage Rdc
parking 1

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Emplacement stratégique sur le Boulevard François Grosso, offrant une hyper-proximité avec la Promenade des Anglais accessible en moins de 5 minutes à pied (400 mètres).
Architecture niçoise de caractère avec une forte présence d'immeubles bourgeois et Art Déco, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et un cachet esthétique supérieur.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment la ligne 2 du tramway (station Centre Universitaire Méditerranéen) reliant directement l'aéroport et le port.
Quartier dynamique bénéficiant d'une mixité d'usage entre résidentiel de standing, professions libérales et services de proximité immédiats.
Proximité immédiate du Centre Universitaire Méditerranéen (CUM), pôle culturel et intellectuel majeur de la ville de Nice, renforçant l'attractivité locative et résidentielle.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation élevé lié au projet de végétalisation urbaine de la ville de Nice visant à réduire les îlots de chaleur dans les grands axes de circulation.
Forte demande pour la location saisonnière de prestige et longue durée grâce à la proximité des plages et du centre-ville historique.
Développement constant des modes de circulation douce avec l'extension des pistes cyclables sécurisées le long de l'axe Grosso-Gambetta.
Rénovation énergétique des copropriétés anciennes stimulée par les aides locales, permettant d'améliorer significativement le DPE des actifs immobiliers du secteur.
Attractivité croissante du quartier pour les cadres et télétravailleurs recherchant un équilibre entre vie urbaine dense et accès rapide au littoral azuréen.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La proximité de l'entrée de la Voie Mathis (sortie Saint-Philippe ou Magnan) offre une fluidité remarquable pour traverser Nice d'est en ouest. L'accès à l'autoroute A8 (La Provençale) se fait en moins de 10 minutes via le Vallon des Fleurs ou l'entrée Nice-Promenade. Cette connexion directe vers Cannes, Monaco et l'Italie constitue un avantage logistique de premier ordre pour les résidents mobiles.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville (Gare Thiers) est située à seulement 1.8 km, soit environ 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Elle dessert les principales métropoles françaises via TGV et offre un réseau TER dense vers Monaco et Vintimille. Cette infrastructure majeure permet une mobilité régionale et nationale sans faille pour les voyageurs fréquents et les travailleurs pendulaires.

Accessibilité bus et tramway

Le secteur est desservi par la Ligne 2 du tramway à la station Centre Universitaire Méditerranéen, située à moins de 500 mètres. De nombreuses lignes de bus (notamment les lignes 8, 12 et 38) circulent directement sur le boulevard ou les axes adjacents comme la Rue de France. Ce maillage exceptionnel garantit une autonomie totale sans véhicule individuel au sein de l'agglomération niçoise.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à 5.5 km de l'adresse. En empruntant la Ligne 2 du tramway, les résidents rejoignent les terminaux en 20 minutes environ pour un tarif urbain. En voiture, le trajet via la Promenade des Anglais se fait en 10 à 15 minutes, offrant une ouverture mondiale aux portes de la résidence.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de métro souterrain conventionnel à Nice, mais la Ligne 2 du tramway fonctionne comme un métro léger avec des sections souterraines en centre-ville. Cette infrastructure moderne, silencieuse et climatisée remplit parfaitement les fonctions de transport de masse rapide. La station la plus proche assure une liaison souterraine efficace vers le pôle multimodal de la gare et le Vieux-Nice.

Stations service et recharge électrique

La station-service TotalEnergies sur la Promenade des Anglais est accessible en 2 minutes de conduite pour les besoins en carburant classique. Le quartier intègre également plusieurs bornes de recharge pour véhicules électriques du réseau Prise de Nice, notamment vers le Square Alsace-Lorraine. Ces installations répondent aux nouvelles exigences de mobilité durable pour les résidents équipés de véhicules hybrides ou électriques.

Qualité connexion internet

Le 21 Boulevard François Grosso bénéficie d'une éligibilité totale à la Fibre Optique (FTTH) avec des débits atteignant 2 Gbit/s selon les opérateurs (Orange, Free, SFR, Bouygues). La couverture mobile 5G est excellente dans tout le quartier, permettant un usage intensif du télétravail et des services de streaming haute définition. La densité d'antennes garantit une stabilité de signal optimale à l'intérieur des bâtiments anciens aux murs épais.

Nature et espaces verts

La proximité immédiate du Jardin de l'Indochine et du Jardin Alsace-Lorraine (à 800 mètres) offre des havres de paix pour la lecture et la détente. À quelques minutes, le Parc Estienne d'Orves propose 15 hectares de nature sauvage et de sentiers avec une vue panoramique sur la Baie des Anges. La Promenade des Anglais elle-même constitue un espace de respiration linéaire unique au monde pour les promenades quotidiennes.

Qualité air et paysage

L'influence marine directe permet une ventilation naturelle constante, limitant la stagnation des polluants atmosphériques typiques des zones urbaines denses. Les vues depuis le boulevard offrent souvent des perspectives sur les collines niçoises ou des échappées visuelles vers la mer pour les immeubles les mieux situés. Le paysage urbain est marqué par des façades historiques élégantes et des alignements d'arbres qui apportent une esthétique méditerranéenne raffinée.

Installations sportives plein air

La Promenade des Anglais est le plus grand complexe sportif à ciel ouvert de la région, idéal pour le running, le cyclisme et le roller sur ses 7 km de plat. Des espaces de fitness en plein air sont disponibles près de Magnan, et les clubs nautiques comme le Club Nautique de Nice permettent la pratique de la voile et du paddle. Les terrains de tennis du Parc Impérial se trouvent à moins de 1.5 km pour les amateurs de terre battue.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de prestige comme l'Institut de Beauté Guinot ou le salon Dessange sur la Rue de France, accessibles en 5 minutes. De nombreux studios de soins esthétiques spécialisés et des ongleries de quartier offrent des services personnalisés de haute qualité. Cette densité de services permet de maintenir une routine de bien-être sans quitter son périmètre résidentiel immédiat.

Centres massage et spa

Pour une expérience de luxe, le Spa 27 de l'Hôtel Westminster ou le spa de l'Hôtel Negresco se situent à moins de 10 minutes à pied. Des centres plus intimistes comme "Le Temple du Bien-Être" proposent des massages thérapeutiques et relaxants dans un cadre apaisant. L'offre de thalassothérapie et de soins spa est l'une des plus riches de la Côte d'Azur, garantissant une relaxation profonde à proximité de l'adresse.

Pharmacies

Plusieurs officines sont implantées directement sur le Boulevard François Grosso, notamment la Pharmacie Grosso et la Pharmacie de la Renaissance. Elles proposent des services étendus, incluant la parapharmacie et le conseil spécialisé, avec des plages horaires larges. La pharmacie de garde du secteur est toujours accessible rapidement, assurant une continuité des soins pharmaceutiques irréprochable.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans les immeubles bourgeois du boulevard, comme le Cabinet Médical Grosso. L'accès à un médecin traitant est facilité par une densité de praticiens supérieure à la moyenne nationale. La prise de rendez-vous est simplifiée par l'utilisation généralisée des plateformes numériques, avec des délais d'attente très raisonnables pour le secteur.

Spécialistes santé

Le quartier concentre un grand nombre de spécialistes : ophtalmologues, dentistes, kinésithérapeutes et dermatologues sont présents dans un rayon de 500 mètres. Le centre de radiologie de la Rue de France complète cette offre pour les examens d'imagerie médicale. Cette autonomie médicale complète fait du quartier Grosso un pôle de santé de proximité extrêmement recherché.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est pléthorique avec un Intermarché Express et un Carrefour City situés à moins de 3 minutes de marche. Pour des courses plus volumineuses, le supermarché Casino de Magnan est accessible en 5 minutes de voiture ou de bus. Ces commerces de proximité assurent un ravitaillement quotidien aisé avec des horaires d'ouverture adaptés à la vie urbaine active.

Commerces produits frais

La Boulangerie Pâtisserie Grosso propose des produits artisanaux de qualité chaque matin au pied de la résidence. On trouve également des primeurs locaux et une boucherie traditionnelle réputée sur la rue perpendiculaire. Pour une expérience plus typique, le marché de la Libération est accessible en 10 minutes de tramway, offrant le meilleur des produits du terroir niçois.

Surgelés et bio

Un magasin Picard Surgelés est implanté à proximité pour les besoins pratiques de conservation alimentaire. Les amateurs de produits biologiques disposent de l'enseigne Biocoop ou Naturalia sur l'axe Gambetta, à moins de 10 minutes de marche. Cette diversité alimentaire répond aux exigences croissantes des résidents pour une alimentation saine, éthique et diversifiée.

Services administratifs

La Mairie Annexe de Magnan se situe à environ 800 mètres, permettant d'effectuer la plupart des démarches administratives courantes sans se rendre à l'Hôtel de Ville. Un bureau de Poste (Nice Grosso) est également présent sur le boulevard pour les envois et services bancaires postaux. La proximité du commissariat de secteur renforce la réactivité des services publics pour les résidents.

Services de sécurité

La Police Municipale effectue des patrouilles régulières dans ce quartier résidentiel de standing, assurant une présence dissuasive efficace. Le secteur bénéficie du réseau de vidéoprotection performant de la Ville de Nice, couvrant les principaux axes et intersections du boulevard. Ce sentiment de sécurité est l'un des points forts soulignés par les habitants du quartier François Grosso.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires comme BNP Paribas, LCL et Société Générale possèdent des agences ou des distributeurs automatiques dans un rayon de 400 mètres. Cette accessibilité financière immédiate facilite la gestion des opérations courantes et le retrait d'espèces. Le quartier est parfaitement équipé pour répondre aux besoins des particuliers comme des professionnels libéraux.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Magnan est le point de lecture publique le plus proche, offrant un large choix d'ouvrages et des espaces de travail calmes. Le Centre Universitaire Méditerranéen (CUM) propose également une bibliothèque spécialisée et des cycles de conférences de haut niveau à deux pas. Ces infrastructures culturelles participent au rayonnement intellectuel et à la qualité de vie du secteur Grosso.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil de la petite enfance, tant municipales que privées (micro-crèches), sont implantées dans le quartier. On peut citer la Crèche multi-accueil "Les Petits Loups" qui bénéficie d'une excellente réputation auprès des parents locaux. Des services de baby-sitting et de garde à domicile sont également très développés grâce à la présence d'une population étudiante et active.

Scolarité maternelle et primaire

L'École Primaire Grosso et l'École Maternelle Saint-Philippe accueillent les enfants du quartier dans un cadre éducatif structuré et de proximité. Les établissements privés sous contrat comme l'Institution Nazareth offrent des alternatives éducatives de renom à moins de 15 minutes. La sécurité des trajets scolaires est assurée par des aménagements piétons adaptés autour des établissements.

Collège et lycée

Le Collège de l'Oratoire et le Lycée Honoré d'Estienne d'Orves sont les établissements de secteur, accessibles rapidement à pied ou en bus. Le Lycée Masséna, fleuron de l'éducation niçoise, est accessible en 15 minutes via le tramway pour les élèves en classes préparatoires. Cette offre scolaire complète garantit un parcours éducatif de qualité, de la maternelle aux études supérieures.

Enseignement supérieur

La Faculté de Droit et de Science Politique de Nice (Campus Trotabas) se trouve à moins de 10 minutes à pied, créant une dynamique académique forte. Le Centre Universitaire Méditerranéen attire des chercheurs et conférenciers du monde entier, enrichissant l'écosystème intellectuel local. Cette proximité avec l'enseignement supérieur valorise fortement le foncier, notamment pour l'investissement locatif étudiant de qualité.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre autour de lieux élégants comme le "Riviera Rooftop" pour un cocktail avec vue mer ou le bar du "Hôtel Amour". Les pubs comme "The Ma Nolan's" (secteur Vieux-Nice accessible en 10 min) offrent une ambiance anglo-saxonne conviviale. Le quartier Grosso lui-même propose des bars à vins plus intimistes comme "La Part des Anges" pour des soirées raffinées. La proximité du Carré d'Or permet d'accéder aux clubs les plus huppés de la ville en quelques minutes seulement.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Rialto" spécialisé dans les films en version originale se situe à 1.2 km, offrant une programmation art et essai de qualité. Le complexe "Pathé Gare du Sud" est accessible en 12 minutes de tramway pour les dernières sorties blockbusters. Les résidents profitent également des spectacles de rue et événements saisonniers sur la Promenade des Anglais, comme le célèbre Carnaval de Nice qui passe à proximité immédiate.

Théâtres et concerts

L'Opéra de Nice et le Théâtre National de Nice (TNN) sont accessibles en moins de 15 minutes par la Ligne 2 du tramway. Le "Théâtre de la Cité" offre une programmation contemporaine plus alternative à une distance de marche raisonnable. Pour les concerts, le Palais Nikaïa est joignable directement par tramway, tout comme les concerts d'orgue de la Cathédrale Sainte-Réparate. Le CUM sur le boulevard Grosso propose lui-même des récitals et des lectures théâtralisées tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Le Musée Masséna, consacré à l'histoire de la Riviera, se situe à 800 mètres dans un cadre architectural somptueux. Le Musée des Beaux-Arts de Nice (Château des Beaumettes) est accessible en 5 minutes à pied et abrite des collections allant du XVe au XXe siècle. Citons également le Musée d'Art Moderne et d'Art Contemporain (MAMAC) et le Musée Marc Chagall, facilement joignables en transports. La Villa Masséna et ses jardins offrent une immersion gratuite dans le patrimoine aristocratique niçois de la Belle Époque.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial "Nicetoile" sur Jean Médecin regroupe plus de 100 enseignes nationales et internationales à 10 minutes de tramway. Pour un shopping de luxe, les boutiques de la Rue de France et de l'Avenue de Verdun (Louis Vuitton, Chanel) sont à proximité immédiate. Le quartier Gambetta-Grosso propose également des boutiques indépendantes, des antiquaires et des galeries d'art qui font le charme du commerce niçois. La proximité de "CAP 3000" à Saint-Laurent-du-Var offre une expérience shopping premium en bord de mer à 15 minutes de voiture.

Promenades et activités

La marche sur la Promenade des Anglais au coucher du soleil est l'activité incontournable, offrant une lumière unique sur la Méditerranée. La montée au Château de Nice permet d'admirer le panorama iconique de la ville après une balade dans les ruelles du Vieux-Nice. Des activités de plongée et d'exploration sous-marine sont proposées au port de Nice, situé à 15 minutes en tramway. Enfin, l'arrière-pays niçois avec ses villages perchés comme Eze ou Saint-Paul-de-Vence est accessible pour des escapades dominicales mémorables.

Jardin et permaculture

Bien qu'en zone urbaine dense, de nombreuses copropriétés du Boulevard Grosso disposent de jardins intérieurs privatifs ou de larges balcons propices à la végétalisation. Des initiatives de jardins partagés se développent dans les quartiers limitrophes, permettant aux résidents sans extérieur de cultiver leur propre potager. L'usage de plantes méditerranéennes peu gourmandes en eau est privilégié pour maintenir une fraîcheur naturelle et favoriser la biodiversité locale.

Sécurité

La résilience du quartier s'appuie sur une structure urbaine solide et une gestion proactive des risques climatiques par la municipalité (plan de prévention des inondations). La valeur immobilière est protégée par une demande constante et une offre limitée dans ce secteur historique de Nice. La présence de services de secours et de santé à proximité immédiate garantit une réactivité maximale face aux aléas de la vie quotidienne.

Tendance démographique

Le quartier François Grosso attire une population de plus en plus jeune et qualifiée, séduite par le style de vie "tout à pied" et la connexion rapide aux pôles d'innovation. On observe une gentrification positive avec la rénovation progressive des immeubles anciens, augmentant l'attractivité pour les familles actives. La stabilité démographique de Nice, couplée à son attractivité internationale, assure une pérennité de l'investissement immobilier sur le long terme.

Histoire et géographie

Anciennement zone de villégiature pour l'aristocratie européenne, le quartier a conservé une noblesse architecturale qui traverse les époques. Sa situation géographique entre mer et collines le protège des extensions urbaines désordonnées, figeant son cachet historique. Investir au 21 Boulevard François Grosso, c'est acquérir une part de l'histoire de la Côte d'Azur tout en profitant d'une géographie urbaine optimisée pour le XXIe siècle.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le 21 Boulevard François Grosso représente une opportunité rare de concilier prestige historique et confort urbain moderne. Ce secteur, véritable trait d'union entre la mythique Promenade des Anglais et les pôles d'activités de Nice Ouest, affiche des indicateurs de valorisation extrêmement robustes. L'analyse détaillée des services, de la connectivité et du cadre de vie démontre une résilience remarquable face aux fluctuations du marché. Que ce soit pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial sécurisé, l'adresse bénéficie d'une aura culturelle et d'une praticité quotidienne qui en font l'un des emplacements les plus équilibrés de la ville de Nice. L'avenir du quartier, porté par une mobilité douce accrue et une valorisation constante de son bâti exceptionnel, promet une plus-value latente significative pour les années à venir.

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