Bienvenue dans le quartier résidentiel de Fabron, où cette maison pleine de potentiel attend vos idées pour lui donner une nouvelle vie. 😍

🏡 En quelques mots :
Édifiée dans les années 30 et entrée dans la famille de la propriétaire en 1990, cette maison niçoise de 136,15 m² est établie sur une parcelle de 347 m². À l’origine composée de deux appartements, elle offre aujourd’hui de beaux volumes et une configuration idéale pour un projet familial. Des travaux importants (remise aux normes, isolation …) sont à prévoir.
• Rez-de-chaussée légèrement surélevé : accessible par quatre marches, il accueille une entrée qui sépare la salle à manger avec cuisine attenante (23,45 m²) du double séjour lumineux (26,30 m²). Vous y trouverez également un WC indépendant avec lavabo.
• A l’étage : un escalier en bois conduit à un large palier desservant 4 chambres (de 9,90 à 14,40 m²), dont une avec balcon et deux bénéficiant de beaux carreaux de ciment d’époque. Une salle d’eau avec fenêtre, un second WC, ainsi qu’une extension comprenant dégagement, dressing et accès à une terrasse complètent cet étage.
• Dépendances : sous l’escalier extérieur courant au sud et à l’est, plusieurs annexes pratiques pour du rangement ou du bricolage. Une entrée piétonne débouche sur l’avenue de Fabron, avec, juste en-dessous, une petite planche de terre abritant une pergola.
• Jardin à l’avant : la partie principale de la parcelle accueille un agréable jardin 🌳 avec citronnier, cuisine d’été 🔥, cabanon en bois utilisé comme poulailler, ainsi qu’un cellier et une cave creusée dans la roche.
• Stationnement : la propriété bénéficie aussi d’un garage 🅿️ avec coin atelier 🛠️.

💰 Infos pratiques :
• Atout majeur : emplacement privilégié sur le chemin du Vallon Barla, dans le quartier de Fabron, à seulement 1 km du tramway et de la mer 🏖️. Le secteur est également desservi par la ligne de bus n°34.
• Comme indiqué plus avant, cette maison a du potentiel, mais nécessite des travaux de rénovation. Un audit énergétique est également à votre disposition.
• À noter : la maison, adossée à la colline, comprend plusieurs volées de marches et ne conviendra pas aux personnes à mobilité réduite.

🎯 Pour qui ?
✔️ Une jeune famille en quête d’un cadre de vie agréable et proche des commodités
✔️ Un couple de retraités rêvant d’une maison dans le sud de la France
✔️ Un investisseur habitué aux projets de rénovation d’ampleur

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La taxe foncière est de 2.108 euros par an.
Prix de vente 572.000 euros. Prix hors honoraires 550 529.35. Honoraires d’agence à charge de l’acquéreur 21 470.65 euros (3,90% TTC du prix).