Découvrez Lu Baumetan : le quartier des Baumettes

Le quartier des Baumettes est situé à l’ouest du centre-ville de Nice, à seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais.

Histoire du quartier des Baumettes

Le nom de Baumettes viendrait du niçois bauma, qui signifie grotte, associé au diminutif eta. Il évoque ainsi les « petites grottes ».

Au XVIIe siècle, on utilisait le singulier, et le quartier s’appelait la Baumette. Bien plus étendu au XIXe siècle qu’aujourd’hui, il formait un véritable faubourg s’étendant du vallon de Magnan (Madeleine) jusqu’à la Croix de Marbre (début de la zone piétonne).

À cette époque, c’était une campagne aux portes de la ville. Les Niçois en avaient fait un lieu de promenade et de détente, au point de le surnommer le « petit Paris ». Aujourd’hui, certains journalistes le comparent volontiers à un « petit Cimiez ».

Son emplacement légèrement excentré explique sans doute pourquoi le quartier est resté discret dans l’histoire niçoise … tout en conservant un charme intact.

Localisation du quartier des Baumettes

La colline des Baumettes est délimitée à l’est par le boulevard François Grosso, au nord par la voie Mathis, à l’ouest par la rue Emile Henriot, et au sud par la rue de France.

L’avenue des Baumettes en constitue l’artère principale, entourée de rues charmantes et discrètes telles que la rue Marie-Christine et l’avenue Château de La Tour. Sur les versants de la colline, se trouvent l’avenue Louis Cochois, la rue Auguste Renoir, la rue Cordier, l’impasse Saint-Laurent ou encore la rue Louis de Coppet.

Vivre dans le quartier des Baumettes

Aujourd’hui, les Baumettes forment un quartier résidentiel prisé, aussi bien par les Niçois que par une clientèle internationale.

On y découvre le superbe Musée des Beaux-Arts, des châteaux et d’élégantes « folies » du XIXe siècle, d’anciens hôtels, de jolies villas … mais aussi des copropriétés plus récentes, construites après les années 60, proposant des appartements confortables, dont certains bénéficient d’une vue mer.

Le quartier est facilement accessible, que ce soit en voiture, à vélo ou à pied. Grâce au tramway, l’aéroport Nice Côte d’Azur n’est qu’à quelques minutes. Il offre également la proximité immédiate de toutes les commodités essentielles.

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Prix de l’immobilier Nice Baumettes

Le prix au m2 dans le quartier des Baumettes

Pour les biens situés sur l’avenue des Baumettes, les prix au mètre carré varient généralement entre 3 400 € et 8 500 €, avec une moyenne autour de 5 800 €/m².

Le quartier compte une part croissante de propriétaires, séduits par son attractivité et son excellent rapport qualité/prix. Investir aux Baumettes constitue une opportunité intéressante pour acquérir un bien à proximité du bord de mer.

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Découvrez les maisons et immeubles du quartier des Baumettes

• 1 Avenue des Baumettes – Palais Véga – Immeuble de style moderne, construit en 1960 par les architectes Jean et Paul Bessi, pour le compte de Frédéric Giaccardi.
• 3 Avenue des Baumettes – Palais Mira – Immeuble de style moderne, construit en 1974 par les architectes Jean et Paul Bessi, pour le compte de Frédéric Giaccardi.
• 6 Avenue des Baumettes – Villa Le Peuplier – Bâtisse construit en 1897 puis agrandie en 1939 et en 1949, par les architectes Jean-Baptiste Blanchi et Jean Médecin, pour le compte Jean-Baptiste Blanchi et Joseph et Isabelle Hertzog, et ensuite d’Édouard Ragazzi.
• 9/11 Avenue des Baumettes – L’Oregon / Le Colorado – Immeuble construit en 1959 par l’architecte Roger Vergé, pour le compte de la SCI des Baumettes.
• 10 Avenue des Baumettes
• 13 Avenue des Baumettes – Maison de style néoprovençal, construite en 1954 par l’architecte Robert-Joseph Anfosso, pour le compte de Lucien Laruelle.
• 14 Avenue des Baumettes – Lotissement des Baumettes comprenant plusieurs propriétés dont la Villa Mon Amour – Maison de style néoprovençal, construite en 1952 par Henri Ravaioli, pour son propre compte.
• 16 Avenue des Baumettes – Château des Baumettes – Immeuble de style Belle Epoque (ancien hôtel), construit en 1804 pour le compte d’Auguste Deporta, puis agrandi en 1861 et 1879, et surélevé en 1923 (sur les plans de l’architecte Albert Galli). Parmi les propriétaires, se succèderont François Bardin, Henry Krohn et Fausto Ramirez, avant que l’immeuble ne devienne une copropriété.
• 17 Avenue des Baumettes – Les Pampres – Immeuble moderne construit en 1975 par l’architecte René Roges, pour le compte de la SCI Les Rêves Roses.
• 18 Avenue des Baumettes – Villa Alexia –
• 19/21 Avenue des Baumettes – Villa Les Cicindèles –
• 20 Avenue des Baumettes – Villa Miette –
• 22 Avenue des Baumettes – Villa Fiorentina –
• 24 Avenue des Baumettes – Lotissement comprenant 3 propriétés – Villa La Lezardière construite en 1925 – Immeuble Le Donjon (Ex-Annexe du Château des Baumettes) construit en 1926 par l’architecte Albert Galli, pour le compte de Fausto Ramirez – Villa Stella, construite en 1931.
• 23 Avenue des Baumettes –
• 25 Avenue des Baumettes –
• 26 Avenue des Baumettes – Villa Pauline – Maison de style Belle Epoque construite en 1924 par l’architecte Émile Thillet, pour le compte d’Alfred Wormser.
• 28 Avenue des Baumettes – Villa Helen – Maison de style Belle Epoque construite en 1923 par l’architecte Émile Thillet, pour le compte de M. Fabre.
• 30 Avenue des Baumettes – Immeuble d’inspiration art-déco, construit en 1949 par l’architecte Louis Dutto, pour le compte de la Société Immobilière Nice-Paris.
• 27/29/31 Avenue des Baumettes – Palais Los Angeles – Ensemble immobilier (3 entrées) de style Belle Epoque, construit entre 1928 et 1929 par l’architecte Lazare Gastaldi, pour le compte de Lévy Aron, Alexandre Missistrano, Moréno Azard, Maurice Albagli et Vidal Albagli.
• 32 Avenue des Baumettes – Ex-Villa Jackie – Immeuble construit en 1927 pour le compte d’Albert Jeanpierre, à l’angle de la rue Marie-Christine.
• 33 Avenue des Baumettes – Musée des Beaux-Arts – Villa dont la construction a débuté en 1878 (architecte Adam Dettloff), pour le compte de la princesse ukrainienne Élisabeth Kotchoubey, et dont les travaux ont été terminés en 1883 par l’architecte niçois Constantin Scala, pour le compte de l’industriel américain James Thompson. A l’initiative de la Mairie de Nice, la bâtisse est devenue le Musée des Beaux-Arts Jules Cheret en 1928.
• 34 Avenue des Baumettes -Villa Emmina – Maison de style Belle Epoque, construite dans les années 20 pour la famille Piovano / Cormegna, à l’angle de la rue Marie-Christine.
• 36 Avenue des Baumettes – Villa Max – Immeuble de style construit en 1925 par l’architecte Jean Médecin, pour le compte d’Albert Jeanpierre, à l’angle de la rue Château de La Tour.
• 37 Avenue des Baumettes – Résidence des Baumettes – Immeuble construit en 1958 par l’architecte Honoré Aubert, pour le compte d’Alfred Long.
• 38 Avenue des Baumettes – Villa postmoderne construite en 1989 par l’architecte Patrick Cavenel, pour le compte de la famille Piquemal.
• 39 Avenue des Baumettes – Château des Ollières – Propriété acquise en 1876 par un négociant lyonnais, puis en 1885 par le prince russe Lobanov-Rostovski. Les travaux, menés par l’architecte polonais Adam Dettloff, ont donné au château son allure gothico-vénitienne aux influences mauresques.
• 41/43 Avenue des Baumettes – Le Nice – Immeuble moderne construit en 1960 par l’architecte Joseph Thibaut, pour le compte de la SCI Le Sylvana. Une mosaïque réalisée par Ivanna Lemaitre célèbre les 100 ans du rattachement de Nice à la France.
• 42 Avenue des Baumettes – Coupo Santo – Immeuble moderne construit en 1963 par l’architecte Joseph Thibaut, pour le compte de la SCI Villa Coupo Santo.
• 45 Avenue des Baumettes – Le Solar – Résidence moderne construite en 1967 par l’architecte René Livieri, chantier confié à la société Pauselli. A cette adresse, existait une ancienne pension de famille.
• 46 Avenue des Baumettes – Ex-Villa Ma Cahute – Maison de style néoprovençal construite en 1925 par l’architecte Émile Thillet, pour le compte de Marie Derons et Rosalie Gouman.
• 48 Avenue des Baumettes -Maison –
• 48 bis Avenue des Baumettes – Maison –
• 50 Avenue des Baumettes – Maison –
• 51 Avenue des Baumettes – Villa Les Orangers –
• 54 Avenue des Baumettes – Maison –
• 56 Avenue des Baumettes – Maison –
• 66 Avenue des Baumettes – Les Résidences Maeterlinck – Ensemble immobilier moderne construit en 1966 par les architectes Georges et Michel Dikansky, pour le compte de la SCI Le Parc des Baumettes. A cette adresse, se trouvait auparavant la propriété du poète belge Maurice Maeterlinck.
• 68 Avenue des Baumettes – Maison –
• 70/72 Avenue des Baumettes – Ex Maison Adémar – Bâtisse construite en 1912 pour le compte de Gustave Spapperi, puis transformée en copropriété.
• 74/76/78 Avenue des Baumettes – Les Résidences du Parc des Baumettes – La plus grande résidence du quartier des Baumettes, composée de 6 immeubles de style moderne (chacun comprenant 1 à 3 entrées) : Les Oliviers, Le Plein Ciel, L’Horizon, Le Panoramic, Le Bellevue, Le Miramar. Réalisé par l’architecte Jean Pace, le projet de construction a été mené par l’entrepreneur Adrien Biselli et s’est étalé entre 1959 et 1967.
• 80 Avenue des Baumettes – Les Primevères – Immeuble moderne
• 82 Avenue des Baumettes – Villa Miramar –
• 84 Avenue des Baumettes – Maison –