Au cœur de Nice, le quartier des Fleurs séduit depuis plus d’un siècle par sa localisation, son élégance et son architecture. Entre raffinement, tranquillité et dynamisme urbain, il représente aujourd’hui l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du centre-ville.

Histoire d’un quartier résidentiel : Fleurs

Situé entre le boulevard François Grosso à l’ouest et le boulevard Gambetta à l’est, le quartier tire son nom de l’avenue des Fleurs. Autrefois bordée de villas entourées de vastes jardins fleuris, cette avenue a donné au quartier son identité florale, encore visible aujourd’hui à travers les noms des immeubles aux allures poétiques qui ont remplacé les villas d’antan : les Hortensias, les Mimosas, les Lauriers Roses, le Fleurs d’Azur, les Anémones, le Flore, la Résidence des Roses, le Palais Myosotis 🌸 …

Né entre la fin du XIXᵉ siècle et le début du XXᵉ siècle, le quartier des Fleurs a très vite attiré l’aristocratie européenne, séduite par la douceur du climat méditerranéen, la proximité de la mer et les élégantes façades Belle Époque. L’architecture a ensuite évolué vers l’art-déco et le modernisme. Cet héritage se lit encore aujourd’hui dans ses façades et ses jardins soignés, dans la prolongation du très chic boulevard Victor Hugo.

Fleurs : Le charme d’un quartier central

Le quartier des Fleurs repose sur un équilibre rare : une atmosphère calme, résidentielle et sécurisée, tout en bénéficiant de tous les avantages de la vie urbaine. Le quartier est idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, du centre-ville, des plages, des commerces de proximité, supermarchés, et des espaces verts.

Il est également parfaitement desservi par les transports (tramway ligne n°2, bus, pistes cyclables) et la gare de Nice est accessible à pied. Cela en fait un emplacement stratégique pour les actifs, les étudiants ou les familles. On y trouve aussi plusieurs écoles, crèches, cabinets médicaux, infrastructures culturelles et de loisirs.

Une architecture pour tous les goûts

Les amoureux de la Belle Epoque auront probablement le coup de cœur pour le Palais Astoria, un ancien hôtel du début du XXème siècle, pour la Maison aux Roses ou pour les Acanthes.

Les amateurs d’Art-déco seront servis avec plusieurs immeubles dans l’avenue des Fleurs et les rues environnantes. Et quelques autres des années 40 à 60, d’inspiration art-déco.

Et enfin des réalisations plus récentes satisferont les amateurs d’architecture contemporaine ; citons la résidence Le Dana, construite à l’emplacement d’une ancienne manufacture ou l’ancienne résidence hôtelière Nice Fleurs … sans oublier les immeubles signés Rometti.

Le quartier des Fleurs est un secteur résidentiel, il n’y a que quelques rares commerces ou artisans installés. Mais on y trouve les bureaux du Tribunal Administratif de Nice, la maison de retraite « Résidence Baie des Anges », et surtout l’emblématique Hi Hôtel, un établissement résolument contemporain conçu par la designer Matali Crasset.

Un marché immobilier solide

Le quartier affiche des prix immobiliers supérieurs à la moyenne niçoise, reflet de sa popularité et de sa stabilité patrimoniale : le prix moyen y est de 5.669 €/m², avec une fourchette allant de 3.698 € à 7.883 € (source MeilleursAgents 2025). Plus récemment, de rares biens d’exception se sont même approchés des 10.000 euros/m².

Sur les 10 dernières années, les prix des appartements du quartier des Fleurs se sont appréciés de plus de 40%, démontrant une capacité de valorisation à long terme. Pour les investisseurs, la rentabilité locative reste attractive, que ce soit en location longue durée ou meublée. La zone est très appréciée, notamment par les cadres, les retraités aisés, les étudiants et les touristes à la recherche d’un pied-à-terre à proximité de la mer.

Un investissement immobilier pérenne

Le quartier des Fleurs bénéficie d’une excellente réputation et attire un public varié :

👨‍👩‍👧 Familles en quête d’un cadre de vie sécurisé et agréable

💼 Actifs souhaitant concilier confort, mobilité et vie de quartier

🌐 Etrangers attirés par la localisation, une alternative au Carré d’Or

🏡 Investisseurs recherchant un placement stable, valorisant et rentable

Avec son charme, son marché immobilier solide, sa qualité de vie et son emplacement stratégique, le quartier des Fleurs coche toutes les cases.

Un projet immobilier dans le quartier des Fleurs

Que vous souhaitiez investir ou vivre dans le quartier des Fleurs, l’agence Istra, experte du marché niçois depuis plus de 30 ans, vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités et à valoriser votre patrimoine immobilier.

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😎 Agence Istra

🗺️ 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

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