Le Plan pluriannuel de travaux devient une nouvelle obligation pour la vente en copropriété. A partir du 1er janvier 2024, le PPT est obligatoire.
Qu’est-ce que le plan pluriannuel de travaux ?
Le Plan pluriannuel de travaux (PPT) est un plan de programmation sur 10 ans. Il recense tous les travaux à réaliser dans une copropriété.
Il concerne la sauvegarde de l’immeuble, la protection des occupants et la réduction des consommations d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre.
L’utilisation du plan pluriannuel de travaux
Le PPT concerne le vendeur d’un bien dans une copropriété à usage d’habitation de plus de 200 lots. A partir du 1er janvier 2024, il devra remettre à l’acquéreur le Plan pluriannuel de travaux adopté ou, à défaut, le projet de PPT.
Les avantages du PPT pour les copropriétés
1. Anticipation des Travaux
Le PPT permet d’anticiper les travaux à réaliser, évitant ainsi les imprévus coûteux et les interventions d’urgence. En planifiant à l’avance, les copropriétaires peuvent mieux se préparer financièrement et logistiquement.
2. Optimisation des Coûts
En planifiant les travaux sur plusieurs années, les coûts peuvent être répartis de manière équitable entre les copropriétaires, évitant ainsi des charges financières trop lourdes sur une seule année. Cela contribue à une gestion plus équilibrée des budgets.
3. Valorisation du Patrimoine
Un entretien régulier et planifié permet de maintenir et d’améliorer la valeur du patrimoine immobilier. Cela peut également contribuer à une meilleure attractivité du bien sur le marché, un aspect important dans le secteur immobilier à Nice.
A partir de 2025, ce seront les copropriétés de 51 à 200 lots qui seront concernées par cette obligation.
Enfin, en 2026 toutes les copropriétés devront avoir établi un PPT.
