Découvrez La Prom’ : la plus belle Promenade du monde !
A Nice, la Promenade des Anglais est une avenue de 7 kilomètres longeant la Baie des Anges. Immeubles de standing et hôtels de luxe font face à la grande bleue.
Une initiative britannique
La Promenade des Anglais est née à l’initiative de la communauté anglaise qui fréquentait les rivages azuréens depuis le XVIIIème et occupait des propriétés qui s’étendaient jusqu’à la grève.
A la suite de l’hiver rigoureux 1820-1821, le révérend Lewis Way, sa femme et son beau-frère Charles Whitby, lancent une collecte de fonds. Le but était d’employer les chômeurs et de réaliser des travaux d’assainissement du bord de mer niçois. Afin de créer un chemin de 2 mètres de large reliant la rive droite du Paillon au faubourg de la Croix de Marbre.
Le Camin dai Inglès
Sur les actes publics, ce sentier porte le nom de “Strada del Littorale”, mais les niçois le surnomment le “Camin dai Inglès”. Pour eux, seuls les Anglais sont assez fous pour s’y promener. En 1836, l’architecte Antoine Scoffier présente son projet d’élargissement et de prolongement du sentier côtier. Il est réaménagé dès 1840 par la municipalité niçoise. Les travaux débutent par un premier tronçon jusqu’au vallon Saint-Philippe en 1844.
La Promenade des Anglais
Le sentier prend officiellement le nom de “Promenade des Anglais”. Il est prolongé jusqu’au torrent du Magnan en 1856 par l’architecte François Aune. Elle rejoint Ste-Hélène en 1878, Carras en 1882 et est inaugurée par le Prince de Galles en 1901. Jean Médecin dédouble la chaussée en 1930, multiplie les jardins et les palmiers jusqu’au boulevard Gambetta.
Les aménagements de la Promenade des Anglais se poursuivent jusqu’à Ferber en 1953 et sont terminés en 1965 par une extension jusqu’à l’aéroport.
Aujourd’hui, on l’appelle affectueusement “La Prom” et elle est le lieu incontournable à Nice pour tous les amateurs de jogging, roller, vélo ou tout simplement de rencontre et de flânerie en bord de mer.
Les chaises bleues
En 1950, des chaises en bois créées par Charles Tordo sont disséminées le long de la Promenade des Anglais afin de permettre aux promeneurs de s’asseoir et de contempler la Baie des Anges. Ces chaises bleues sont peu à peu devenues un véritable symbole de la ville de Nice.
L’immobilier sur la Promenade
Les prix de l’immobilier sur la Promenade des Anglais sont parmi les plus chers à Nice. Véritable vitrine internationale de la ville, elle n’est pourtant pas homogène, et les prix peuvent varier du simple au triple selon les secteurs, l’adresse précise et surtout la qualité du bien.
Dans sa partie ouest, à proximité de l’aéroport et d’Arénas, les prix restent les plus accessibles de la Promenade. On y observe des valeurs généralement comprises entre 4 500 et 6 000 € le m², portées par une demande principalement orientée vers l’investissement locatif ou la résidence principale fonctionnelle. La vue mer est bien là, mais l’environnement plus urbain et le trafic aérien modèrent les prix.
En se rapprochant du centre-ville, notamment entre Magnan, les Baumettes et le Negresco, le marché change de dimension. Les immeubles de standing, les étages élevés et les vues frontales sur la mer font grimper les valeurs entre 7 000 et 9 500 € le m², voire davantage pour les biens rénovés avec prestations haut de gamme. La demande y est soutenue, aussi bien par une clientèle française que internationale, en quête d’un placement patrimonial sécurisé.
Enfin, dans le secteur le plus recherché, à la lisière du Carré d’Or, la Promenade atteint ses sommets. Les appartements d’exception, souvent situés dans des immeubles emblématiques, peuvent dépasser 10 000 à 12 000 € le m², avec des pointes encore plus élevées pour des biens rares réunissant vue panoramique, terrasse et adresse prestigieuse. Ici, l’offre est extrêmement limitée et la demande peu sensible aux cycles de marché.
La Promenade des Anglais illustre parfaitement la loi de la rareté. Plus la localisation est centrale, la vue dégagée et le bien qualitatif, plus la valeur se maintient dans le temps. Sur ce linéaire unique, l’immobilier n’est pas seulement une question de surface ou d’état, mais avant tout d’adresse. Et sur la Promenade, chaque mètre compte. 💎
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