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Appartement
Nice Fleurs

  • Ref. 1491
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains
  • 92 m²
  • 390 000 €

Nice quartier Fleurs : 3/4 pièces art-déco

Vaste 3/4 pièces traversant de 92m² dans un bel immeuble art-déco de l’avenue des Orangers, à proximité de la future station de tramway et à quelques minutes à pied du bord de mer.
Ce spacieux appartement a une surface Loi Carrez de 92.02m², il dispose de beaux volumes et d’une double exposition nord / sud. Il est en premier étage avec ascenseur dans un immeuble très bien tenu des années 30. Il comprend une grande entrée, un double séjour exposé sud, 2 belles chambres parquetées, une cuisine indépendante côté cour, un cabinet de toilette avec lave-mains, et une salle de bains avec baignoire et douche. Le chauffage est collectif et l’eau chaude individuelle; la hauteur sous plafonds est de 3.05m. Il dispose d’une cave en sous-sol.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour faire ressortir tout le potentiel de ce bien. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à votre disposition : pas d’amiante, pas de termites, quelques traces de plomb dans les peintures des garde-corps, des anomalies à corriger sur les installations de gaz et d’électricité, et sismicité moyenne comme dans toute la ville.
L’emplacement est agréable dans un quartier calme, tout en étant proche des commerces du boulevard Gambetta, de l’école des Baumettes, des lignes de bus et du futur tramway, ainsi que des plages.

Réservez dès maintenant votre visite. Contactez l’agence Istra, votre conseil immobilier à Nice depuis 25 ans. Tel. 04.93.97.2000 agence@istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété, total de 16 lots principaux. Provisions sur charges : 204 par mois. Taxe foncière annuelle : 1222 euros. DPE classe énergie : D (165). Honoraires d’agence à charge du vendeur

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Résumé

  • Pièces 3 pièces
  • Surface 92 m²
  • Chauffage Collectif
  • Etat À rafraîchir
  • Etage 1er / 6 étages
  • Exposition Nord Sud
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Ascenseur
  • Interphone

Pièces

  • 1 Salon 33.96 m²
  • 2 Chambres
  • 1 Cuisine 9.17 m²
  • 1 Salle de bains 4.31 m²
  • 1 Entrée 10.9 m²
  • 1 Toilettes 1.39 m²
  • 1 Placard 1.27 m²
  • 1 Cave

Proximités

  • Bus
  • Commerces
  • École primaire
  • Centre ville
  • Parking public
  • Mer

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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