Acheter un bien immobilier déjà loué

23 novembre 2020

Avec des taux d’intérêts aussi faibles, la plupart des placements bancaires deviennent sans intérêt.

Je vous invite à vous intéresser à l’investissement locatif, et particulièrement à l'achat de biens immobiliers déjà loués.

Le premier avantage de ce type de bien est justement qu’il est déjà loué et que vous allez percevoir un loyer dès la signature de l’acte authentique : pas de travaux à faire, pas de recherche de locataire … vous ne perdez pas un jour !

Le second avantage de cet investissement locatif est qu’il vous permet d’acheter un appartement ou une maison avec une certaine décote de prix, en moyenne on parle de 10%, mais il n’y a pas de règle absolue. Cela dépendra de la taille du logement, du montant du loyer, de la prochaine échéance du bail …

Voici 3 exemples de biens loués actuellement à vendre à Nice :

  • Appartement F3 dans le quartier Brancolar, proche de l'Université de Valrose (rentabilité nette avant impôt 2.46 %)
  • Appartement F3 dans un immeuble de standing du boulevard François Grosso (rentabilité nette avant impôt 2.56 %)
  • Appartement F3 avec terrasse à Nice Nord, à proximité du boulevard de Cessole (rentabilité nette avant impôt 2.58 %)

Récemment, un appartement loué a été vendu en 1 seule visite, il s’agissait d’un F2 sur le boulevard François Grosso (rentabilité nette avant impôt 3.25 %).

Certes, les rentabilités ne sont pas exceptionnelles, mais elles sont largement au-dessus du taux d’intérêt du livret A (je vous rappelle qu’il est à 0.50%) et au-dessus des placements monétaires et obligataires qui s’aventurent en territoire négatif.

Vous souhaitez en savoir plus ? Vous envisagez d'acquérir ou de vendre un bien immobilier loué. 

Contactez l’agence Istra, votre conseiller immobilier à Nice depuis 1993.

Tel. 04.93.97.2000 agence@istra.fr

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