En Bourse, les investisseurs connaissent bien l’anglicisme fly to quality. Il désigne des mouvements parfois massifs de capitaux vers des actifs jugés plus sûrs, le plus souvent des obligations d’État, lorsque l’environnement économique devient incertain.

En immobilier, le mécanisme est étonnamment similaire. Face aux aléas géopolitiques, financiers ou monétaires, une partie des investisseurs opère un recentrage stratégique vers des emplacements dits “numéro 1”. Des actifs rares, sécurisants et durables, capables de préserver leur valeur dans le temps. C’est précisément dans cette logique que s’inscrit aujourd’hui l’immobilier à Nice.

Pourquoi l’immobilier à Nice attire les investisseurs français et internationaux ?

Le marché immobilier à Nice bénéficie d’une attractivité exceptionnelle. La ville attire une clientèle venue de Paris, de grandes métropoles régionales, mais aussi de nombreux pays européens, des Etats-Unis …

Ces acquéreurs, plus expérimentés sur le plan patrimonial, arbitrent rapidement leurs décisions et ciblent en priorité des biens de qualité. Ils partagent souvent plusieurs caractéristiques :

• Un pouvoir d’achat élevé,
• Une dépendance limitée au crédit,
• Une approche patrimoniale long terme,
• Une recherche de biens rares et bien situés.

L’immobilier de prestige à Nice, les appartements avec vue mer, les immeubles de caractère ou les adresses emblématiques figurent en tête des recherches. L’achat n’est pas uniquement rationnel : il repose aussi sur l’émotion, la qualité de vie et la pérennité de l’investissement.

Nice, une valeur refuge immobilière sur la Côte d’Azur

Nice concentre des atouts structurels forts : un climat méditerranéen recherché, une accessibilité internationale via l’aéroport Nice Côte d’Azur, une offre culturelle et patrimoniale riche, une qualité de vie reconnue, et un marché immobilier historiquement résilient.

Ces éléments expliquent pourquoi l’investissement immobilier à Nice est perçu comme sûr, même dans des contextes économiques plus incertains. La rareté du foncier et la protection du cadre urbain renforcent encore cette notion de valeur refuge.

Un marché immobilier niçois tendu : demande forte et stocks réduits

La conséquence directe de ce fly to quality immobilier est une tension durable du marché immobilier à Nice. La demande reste soutenue, tandis que l’offre, notamment sur les biens de qualité, se contracte.

Les effets sont clairs :

• Diminution des stocks de biens disponibles,
• Délais de vente raccourcis,
• Forte sélectivité des acquéreurs,
• Valorisation des biens idéalement situés et correctement estimés.

Les appartements situés dans les quartiers prisés de Nice, avec une présentation soignée et un prix cohérent, se vendent rapidement. Idem pour les maisons avec des prestations récentes et situées à proximité du centre et de la mer.

Prix de l’immobilier à Nice : les chiffres clés fin 2025

En cette fin d’année 2025, deux données confirment la solidité du marché immobilier niçois :

• Plus 40 % d’augmentation des prix de l’immobilier à Nice sur les dix dernières années
• Un prix moyen au mètre carré désormais supérieur à 5 300 €

Ces chiffres placent Nice parmi les villes les plus chères de France, juste derrière Paris, et renforcent son statut de marché premium.

Investir dans l’immobilier à Nice, un choix de qualité durable

Nice n’est plus seulement une destination prisée, elle est devenue un véritable actif patrimonial. Le marché immobilier niçois s’inscrit dans une dynamique de fond depuis plusieurs années, porté par la rareté, l’emplacement et la désirabilité du cadre de vie.

Pour les acquéreurs, acheter un bien immobilier à Nice signifie sécuriser un patrimoine dans un marché solide et attractif. C’est détenir un actif recherché, valorisé et liquide.

Dans un environnement incertain, l’immobilier à Nice confirme son statut de valeur refuge sur la Côte d’Azur, où la qualité attire naturellement la qualité.

Agence Istra

7 Boulevard François Grosso 06000 Nice

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L’an dernier, j’écrivais un article sur la résilience du marché immobilier niçois. En 2025, cette tendance se confirme. Alors que de nombreuses grandes villes françaises ont vu leur marché immobilier ralentir, Nice conserve son attrait et ses prix élevés. La capitale azuréenne est portée par un mélange unique de douceur de vivre, de rareté foncière et d’investisseurs fidèles. Décryptage d’un marché à part, où la pierre garde son éclat malgré les turbulences.

Une stabilité remarquable sur la Côte d’Azur

Alors que beaucoup de grandes villes ont vu leurs prix reculer, l’immobilier ancien à Nice continue de progresser. Certes, le nombre de ventes a diminué en 2024, mais la valeur au mètre carré s’est maintenue à un niveau élevé.

Depuis le début de l’année 2025, les indicateurs repartent doucement dans le vert : les volumes de transactions progressent légèrement et les prix montrent une petite hausse, signe que la demande reste solide.

Cette résistance s’explique par plusieurs facteurs :

• Une offre de logements limitée, notamment dans les quartiers centraux ;
• Une demande soutenue, locale et nationale ;
• Un attrait international qui continue d’alimenter le marché.

À Nice, la qualité de vie, le climat et la beauté du patrimoine créent une formule rare que peu de villes peuvent égaler. Résultat : les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement, parfois en quelques jours seulement.

Nice, parmi les villes les plus chères de France

Avec un prix moyen supérieur à 5 000 € le m², Nice fait partie du trio de tête des grandes villes les plus chères de France, derrière Paris et Lyon. Mais la comparaison a ses limites : ici, le marché est plus restreint et plus hétérogène.

Un appartement bourgeois dans le quartier des Baumettes, un deux pièces dans le secteur des Musiciens, un studio sur la Promenade des Anglais, ou un trois pièces à rénover à Libération n’ont rien de comparable … si ce n’est une constante : la demande existe, et les acheteurs savent pourquoi ils investissent à Nice.

Les vendeurs peu pressés maintiennent leurs prétentions, conscients de la rareté de leur bien. Ceux qui affichent un prix en phase avec le marché concluent souvent rapidement. À l’inverse, les appartements surestimés peuvent rester longtemps sans visite – un signe que les acquéreurs, bien informés, comparent désormais avec soin avant de se positionner.

Des profils d’acquéreurs variés

Le marché niçois se nourrit d’une clientèle éclectique. D’un côté, les primo-accédants reviennent timidement, encouragés par la stabilisation des taux et la légère reprise du crédit. Ces jeunes acheteurs sont attentifs, comparent, et prennent le temps de se décider.

De l’autre, les acquéreurs extra-locaux et étrangers restent très actifs. Parisiens, Lyonnais, Scandinaves, Américains ou Suisses : ils apprécient la qualité de vie, la proximité de la mer et le patrimoine architectural niçois. Leur objectif n’est pas toujours purement résidentiel : nombre d’entre eux recherchent un pied-à-terre ensoleillé ou un investissement locatif à long terme.

Cette diversité de profils contribue à la vitalité du marché, même dans les périodes plus calmes.

Une année 2025 en demi-teinte … mais solide

Après un printemps et un mois de juillet plutôt mesurés, l’activité s’est reprise sur les autres mois de l’année. La dynamique actuelle illustre parfaitement le caractère atypique du marché niçois : il ne suit pas toujours les tendances nationales.

Quand certaines villes subissent une correction, Nice reste portée par une demande constante et une offre toujours rare.

Les acheteurs recherchent avant tout des biens lumineux et sans travaux lourds. Les appartements avec balcon, terrasse ou vue dégagée sont particulièrement prisés, notamment dans les quartiers Parc Impérial, Cimiez ou Mont-Boron.

Les logements à rénover suscitent aussi un regain d’intérêt : ils permettent de négocier le prix tout en créant un bien personnalisé, un argument de poids pour les investisseurs avisés.

Une ville qui garde le cap

Nice n’est pas seulement une carte postale : c’est une métropole vivante, en constante évolution. Entre les projets urbains, le développement du tramway, et la mise en valeur du patrimoine, la ville continue d’attirer de nouveaux habitants.

Cette attractivité structurelle explique pourquoi l’immobilier à Nice reste cher, et pourquoi il continuera probablement à l’être. Les investisseurs misent sur la pérennité de la valeur, et les Niçois eux-mêmes restent attachés à leur patrimoine.

L’importance du juste prix et de l’accompagnement local

Dans ce contexte contrasté, le juste prix fait toute la différence. Un bien affiché trop haut se fige sur le marché ; un bien au bon prix se vend rapidement, souvent après quelques visites seulement.

C’est là que l’expérience locale prend tout son sens. Connaître les micro-secteurs, les différences d’un côté de rue à l’autre, ou la perception d’une copropriété peut tout changer.

À l’agence Istra, nous suivons ces évolutions depuis plus de 30 ans. Notre connaissance du marché niçois — des Baumettes à François Grosso, en passant par le quartier des Fleurs et la Promenade des Anglais — nous permet d’accompagner vendeurs et acquéreurs avec une approche réaliste, transparente et humaine.

En conclusion

Le marché immobilier niçois en 2025 illustre parfaitement le paradoxe de la Côte d’Azur : cher mais solide, sélectif mais vivant. Malgré la baisse des volumes en 2024, Nice reste une valeur refuge pour ceux qui recherchent un investissement durable ou un cadre de vie exceptionnel. Les biens avec de beaux emplacements, correctement estimés et mis en valeur trouvent toujours preneur.

En ce mois de janvier 2025, je vous propose une analyse des évolutions du marché immobilier en 2024, ainsi qu’une projection des tendances à venir pour l’année 2025.

Baisse des prix de vente : un phénomène national

En 2024, les prix de l’immobilier ont poursuivi leur déclin presque partout en France. Si le marché immobilier azuréen, notamment à Nice, a longtemps résisté à cette tendance, il a fini par enregistrer une baisse modérée d’environ 3 % en glissement annuel.

Plusieurs facteurs expliquent cette baisse généralisée :

• Conditions et taux du crédit immobilier, pénalisant l’accès à la propriété.
• Retrait des investisseurs locatifs privés, freinés par la fiscalité et les nouvelles réglementations.
• Demande en berne, en particulier parmi les primo-accédants. Hormis les cadres et CSP+, nombreux sont les acheteurs ayant préféré reporter leurs projets immobiliers face à cette conjoncture économique incertaine.

Chute des volumes de transactions : un marché au ralenti

Que ce soit dans l’immobilier ancien ou neuf, les volumes de ventes ont continué à diminuer en 2024. Après une année 2023 déjà difficile, les ventes dans l’ancien ont chuté à environ 780.000 unités.

Les raisons principales de ce ralentissement incluent :

• Inflation persistante, réduisant le pouvoir d’achat des ménages.
• Attentisme des acheteurs face à l’incertitude politique et économique.
• Difficultés croissantes à obtenir des financements adaptés.

Cependant, Nice et la Côte d’Azur ont su tirer parti de leur attractivité, notamment grâce au marché des résidences secondaires. Les retraités français et les clients étrangers, séduits par la qualité de vie azuréenne, continuent d’investir dans cette région.

Allongement des délais de vente – Même à Nice !

Sur l’ensemble du territoire, la durée moyenne entre la mise en vente et la signature de l’acte de vente a nettement augmenté en 2024. Dans certaines villes, les délais ont même dépassé les 100 jours.

À Nice, le délai moyen de vente s’établit à 84 jours, un chiffre élevé malgré l’attrait de la ville. Ce phénomène s’explique par une adaptation insuffisante des prix à la baisse, freinant les décisions des acheteurs.

Fermetures d’agences immobilières : la dure réalité

La contraction du marché immobilier a logiquement entraîné une importante vague de fermetures d’agences immobilières en 2024.

Le nombre de faillites d’agences a triplé depuis 2022, atteignant des niveaux jamais vus depuis la crise des subprimes.

Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?

Prédire les tendances du marché immobilier reste un exercice complexe, mais indispensable pour anticiper les évolutions et préparer des stratégies adaptées.

Voici quelques hypothèses pour 2025 :

1. Les volumes de ventes resteront bas

Malgré l’optimisme de certains, il est peu probable que le marché dépasse la barre des 800.000 transactions cette année.

La tendance baissière amorcée en 2022 devrait se poursuivre, marquant un nouvel équilibre à long terme.

2. Une baisse des prix inégale selon les régions et les biens

En moyenne, les prix immobiliers pourraient continuer à baisser en 2025. Cependant, cette évolution sera contrastée :

• Appartements dans les grandes villes : stabilisation des prix, en raison d’une demande pour les emplacements centraux et les biens de qualité.
• Maisons éloignées ou nécessitant des travaux : baisse significative des prix, car moins attractives dans le contexte actuel.
• Petites villes périphériques : difficulté accrue à maintenir les prix, face à une demande en déclin.

3. Nice et la Côte d’Azur : une attractivité résiliente

Grâce à leur cadre de vie unique, Nice et la Côte d’Azur devraient continuer à limiter la casse.

Les biens de qualité et les emplacements premium resteront très prisés, particulièrement par les investisseurs étrangers et les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire.

Les stocks de biens se reconstituant, des opportunités apparaitront.

Conclusion :

Un marché immobilier en transition

Le marché immobilier en 2025 s’inscrit dans la continuité des tendances observées en 2023 et 2024. Bien que la demande reste sous pression et les prix globalement orientés à la baisse, des opportunités demeurent pour les vendeurs de biens de qualité situés dans des emplacements recherchés comme Nice.

Pour les acquéreurs, ce marché pourrait représenter une occasion d’achat intéressante, à condition de bien cibler les biens et de s’appuyer sur un professionnel expérimenté, capable de conseiller efficacement dans ce contexte changeant.

L’agence Istra, forte de plus de 30 ans d’expérience dans la vente d’appartements et de maisons à Nice, est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Que vous soyez vendeur ou acheteur, notre expertise locale et notre connaissance approfondie du marché azuréen vous permettront de concrétiser vos ambitions en toute sérénité.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite ou pour échanger sur vos besoins.

Notre équipe se tient à votre écoute pour vous aider à saisir les opportunités que réserve le marché immobilier en 2025.

AGENCE ISTRA

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1. La situation actuelle du marché immobilier

Depuis quelques années, le marché immobilier français a connu des variations importantes qui rendent sa lecture compliquée.

• Baisse des prix en France

Après la période de forte hausse des prix, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les notaires confirment une baisse des prix. En termes de volumes, l’année 2024 s’est terminée avec une nouvelle chute du nombre des ventes de logements anciens (au plus bas depuis 10 ans !).

• Hausse des prix à Nice

Grâce à son exceptionnelle attractivité, la ville de Nice a vu les prix de son immobilier continuer à progresser, même si la tendance montre un essoufflement au cours des derniers trimestres. L’année 2024 se conclut avec un prix moyen d’environ 5.100 euros/m².

• Des taux d’intérêt en recul

En parallèle, les taux d’intérêt des prêts immobiliers, après avoir fortement remonté, ont commencé à baisser en 2024, et les banques ont réouvert peu à peu le robinet du crédit. Néanmoins, le pouvoir d’achat immobilier reste nettement inférieur à celui de 2021.

Conclusion : Le marché immobilier actuel est moins favorable qu’il ne l’était il y a 2 ou 3 ans, mais cela ne signifie pas qu’il n’est pas le bon moment pour acheter.

2. Les avantages d’acheter maintenant

Malgré des conditions de financement moins avantageuses qu’il y a 2 ans, acheter un bien immobilier aujourd’hui présente certains avantages non négligeables.

a) Se constituer un patrimoine durable

L’immobilier reste l’un des investissements les plus sûrs sur le long terme. En achetant maintenant, vous commencez à rembourser un bien qui, une fois votre crédit terminé, vous appartiendra entièrement.

b) Un marché potentiellement plus favorable aux acheteurs

Dans un contexte de taux encore élevés, certains acheteurs se retirent du marché, ce qui peut entraîner une baisse de la demande. Résultat : vous pourriez avoir plus de marge de négociation, notamment si vous ciblez des biens dans des zones où les ventes sont en ralentissement.

c) La stabilité face à l’inflation

En période d’inflation, l’immobilier agit comme un bouclier. La valeur de votre bien a tendance à augmenter avec le temps, et votre mensualité de crédit reste stable.

3. Les inconvénients d’acheter immédiatement

Un projet immobilier est souvent l’investissement d’une vie. Il est essentiel de prendre en compte les obstacles potentiels avant de se lancer.

a) Un coût d’emprunt élevé

Avec la remontée des taux d’intérêt, le coût total de votre prêt sera plus important, ce qui réduira votre capacité d’emprunt.

b) Les incertitudes économiques

Le contexte politique et la conjoncture économique restent incertains. Un ralentissement ou une crise pourrait affecter la valeur de votre bien à court terme.

c) Des frais annexes non négligeables

Un achat immobilier implique des frais supplémentaires : frais de notaire, taxes foncières, charges de copropriété … Ces coûts doivent être intégrés dans votre budget global.

4. Que faire ? Faut-il attendre pour acheter ?

Pour certains profils, attendre pourrait être une meilleure stratégie.

• Si vous êtes primo-accédant avec un budget serré, vous pourriez vouloir attendre d’améliorer votre apport personnel ou une baisse des taux pour emprunter à un coût moindre.
• Si vous cherchez un investissement locatif, surveillez l’évolution des prix dans les zones à forte demande locative pour maximiser votre rendement.

Cependant, attendre comporte aussi des risques. Le marché pourrait reprendre une dynamique haussière, et vous pourriez passer à côté d’opportunités intéressantes.

5. Les questions clés à se poser avant de décider

Avant de vous engager dans un projet d’achat, il est important de vous poser les bonnes questions :

• Quelle est ma capacité financière ?
  Mettez au clair votre appel personnel. Si vous avez besoin d’un crédit, calculez vos mensualités en fonction des taux actuels, et assurez-vous qu’elles restent compatibles avec votre budget.
• Quel est mon objectif à long terme ?
  Voulez-vous acheter pour y vivre ou pour investir ? Est-ce une acquisition « plaisir » ? Dans quel délai pensez-vous revendre ou louer ce bien ?

CONCLUSION

Alors, faut-il acheter maintenant ? C’est bien sûr une question piège. La réponse dépend avant tout de votre situation personnelle et de vos objectifs. Si vous avez un projet solide et que vous êtes prêt à investir sur le long terme, le marché actuel peut offrir de belles opportunités. En revanche, si votre situation financière est plus fragile, prendre le temps de bien préparer votre projet pourrait être une option plus prudente.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Un agent expérimenté pourra vous conseiller sur les opportunités actuelles, vous aider à mieux comprendre le marché local, à mieux préparer votre dossier de financement et, peut-être, à mieux négocier le prix du bien que vous convoitez.

A l’agence Istra, nous avons traversé plus de 30 ans d’évolution du marché immobilier. Nous sommes à votre disposition pour vous guider à chaque étape de votre projet à Nice.

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La construction dans le quartier François Grosso

Le boulevard François Grosso est une importante artère située dans la partie ouest du centre de Nice. A l’ouest du boulevard Gambetta et en contrebas de la colline des Baumettes, le boulevard François Grosso s’étire sur un peu plus d’un kilomètre à partir de la rue de France.

Hormis quelques rares bâtisses plus anciennes, les premiers immeubles datent des années 1920. Certaines de ces constructions ont été surélevées dans l’entre-deux guerres. Les années 50 à 70 ont ensuite vu la construction de nombreux immeubles, dont ceux signés par Rometti.

Considéré comme un secteur périphérique il y a quelques décennies, le quartier François Grosso est aujourd’hui apprécié pour sa proximité du centre et du bord de mer.

Quel est le prix de vente des appartements à Nice Grosso ?

Le prix de vente des biens immobiliers dans le quartier François Grosso varie en fonction de facteurs classiques, comme la taille, l’état et l’emplacement. Ou plus spécifiques, comme la proximité de la voie Mathis ou de la mer.

En moyenne, le prix des appartements dans le quartier Grosso est d’environ 4.804 euros au mètre carré, avec une large fourchette qui va de 3.175 € à 6.815 €. Source MeilleursAgents / Juin 2024. Ce prix moyen inclut les éventuelles dépendances.

Globalement, le prix moyen y est légèrement inférieur à la moyenne des prix à Nice. Néanmoins, il y a eu un net rattrapage des prix au cours des dernières années. Peu à peu, les atouts du quartier Grosso ont attiré une nouvelle clientèle plus aisée et plus jeune.

Perspectives du marché immobilier

Le marché immobilier du quartier François Grosso évolue sensiblement dans le même sens que le marché niçois. Néanmoins, le manque de biens disponibles à la vente rend compliquée la recherche de biens des acquéreurs.

Il est toujours difficile de faire des prévisions car il y a beaucoup de variables. Néanmoins, tant que l’offre de biens restera limité, les prix se maintiendront, voire continueront de progresser pour les appartements les plus recherchés.

Pour information, voici quelques exemples de biens immobiliers vendus par l’agence Istra sur le boulevard François Grosso :

• Garage dans la résidence Nathalia
• Studio avec balcon dans un immeuble Rometti
• 2 pièces traversant dans un immeuble des années 30
• 3 pièces avec joli jardin dans un bel immeuble art-déco
• 4 pièces avec terrasse et box dans la résidence Bel Air Mansions

Vous avez un projet immobilier à Nice Grosso ? Vous envisagez de vendre un appartement sur le boulevard François Grosso ? Contactez l’agence Istra, l’agence immobilière du quartier Grosso depuis 1993.

Venez nous rendre visite au 7 Boulevard François Grosso, dans l’immeuble où vécut Romain Gary. Nous pourrons discuter de votre projet immobilier autour d’un café .

Tel. 04.93.97.2000 agence@istra.fr

Nice Résiste Mieux que les Autres Grandes Villes

Malgré la crise immobilière due à la hausse des taux d’intérêt, les prix à Nice ont poursuivi leur hausse, contrairement à la plupart des grandes villes françaises. Cela dénote une résilience surprenante du marché immobilier niçois.

Cependant, les volumes de transactions dans l’ancien sont en baisse et les programmes neufs peinent à trouver preneur.

L’Attrait de Nice : Un Aimant pour les Acheteurs

Au cours des dernières années, Nice a attiré un flux constant de nouveaux acheteurs, tant français qu’étrangers, séduits par le climat méditerranéen.

Cette clientèle, souvent moins dépendante du crédit immobilier, contribue à la résilience du marché niçois.

Un Contexte National Compliqué

En cette fin de premier semestre 2024, bien que les banques soient un peu plus enclines à prêter, la production de crédits a été divisée par trois en deux ans. La demande reste faible, dissuadant les propriétaires actuels de déménager.

Les cycles immobiliers étant longs, la capacité d’achat des acquéreurs est loin d’être restaurée, ce qui incite à la prudence. Actuellement, on estime que moins de 30 % des ménages français sont en mesure d’acquérir un bien immobilier.

La Spécificité du Marché Niçois

À Nice, l’absence de baisse des prix affecte la fluidité du marché et allonge les délais de vente. On observe également une diminution notable des ventes de confort, asséchant ainsi les stocks de biens disponibles.

Avec un choix restreint de biens disponibles pour les acheteurs, les marges de négociation restent faibles, mais le marché montre des signes d’essoufflement. Plusieurs agences immobilières ont d’ailleurs fermé leurs portes depuis le début de l’année.

Malgré l’attrait constant de l’immobilier niçois, le second semestre 2024 et l’année 2025 pourraient voir un retournement des prix. La situation politique et économique française pèsera forcément sur l’activité immobilière.

Les emplacements de qualité devraient rester peu affectés, tandis que les ventes contraintes exerceront une pression à la baisse sur les prix.

Expertise et Connaissance du Marché immobilier

L’euphorie est passée, et il est temps de revenir aux fondamentaux. Si vous envisagez de vendre un bien immobilier à Nice, l’expertise d’un professionnel de l’immobilier est plus précieuse que jamais.

N’hésitez pas à nous consulter pour une évaluation précise et des conseils adaptés à votre situation.

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Nice a traversé une grave crise de l’immobilier à la fin du XIXème siècle, une crise qui a marqué les esprits des contemporains. En effet, dans les années 1880, le secteur de la construction connaît une récession brutale, les faillites se succèdent et les prix de l’immobilier s’effondrent.

Les Origines de la Crise

L’année 1882 marque le début des problèmes avec le krach boursier et l’effondrement retentissant de la banque de l’Union Générale. Cependant, la cause profonde de la crise est probablement la spéculation foncière effrénée des années précédentes.

Dans un contexte de récession économique nationale, la dépendance de l’économie niçoise vis-à-vis de l’industrie du bâtiment et des conditions économiques internationales, a provoqué une grave instabilité.

Les Conséquences de la Crise

Les transactions sur les terrains constructibles ont fortement ralenti, entraînant une chute des prix. Faisant suite aux faillites, de nombreuses propriétés sont saisies et vendues aux enchères à des prix sensiblement inférieurs à leur valeur.

Les opérations immobilières en cours sont suspendues et aucun nouveau lotissement n’est lancé pendant plusieurs années. Le nombre de permis de construire chute brutalement et le secteur du bâtiment est durement touché.

Malgré des tentatives pour relancer l’activité grâce à des mesures publiques, la crise a perduré jusqu’en 1896. Ce n’est qu’à partir de cette date que Nice a commencé à entrer dans ce qui est devenu la période de la “Belle Époque“, marquée par une reprise de la croissance et un nouvel élan pour la ville.

Sur ce sujet, je vous invite à lire l’excellent article écrit par Véronique Thuin « Construction et grande dépression à Nice dans les années 1880 »

L’achat d’un bien immobilier est l’un des investissements les plus importants dans la vie d’une personne. Dans un marché immobilier dynamique comme celui de Nice, de nombreuses personnes se demandent s’il vaut mieux attendre une baisse des prix avant d’acheter.

La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs clés, notamment les tendances du marché, les taux d’intérêt et vos besoins personnels. Voici quelques points à prendre en compte pour vous aider à décider.

1. Les tendances du marché immobilier

Le marché immobilier connaît des fluctuations en fonction de l’offre et de la demande, et des conditions économiques générales. À Nice, comme dans de nombreuses grandes villes françaises, le marché a connu une croissance soutenue ces dernières années. En 2024, Nice reste une ville attractive et les prix continuent de progresser.

Attendre une baisse pourrait signifier rater des opportunités. Cependant, si des indicateurs suggèrent un ralentissement, il pourrait être judicieux de patienter. Suivez les tendances du marché et consultez les agents immobiliers peut vous aider à prendre une décision éclairée.

2. Les taux d’intérêt

Les taux d’intérêt jouent un rôle majeur dans le coût total d’un achat immobilier. Depuis plusieurs trimestres, les taux d’intérêt ont connu une hausse importante, ce qui a conduit à rendre le coût de l’emprunt plus élevé.

Dans ces circonstances, seule une baisse des prix importante pourrait avoir un impact sur votre budget. A défaut, il conviendra de redimensionner le projet d’achat ou d’augmenter sensiblement l’apport personnel.

3. Vos besoins personnels

L’une des questions les plus importantes à considérer est votre situation personnelle. Si vous avez besoin d’un logement rapidement, attendre une baisse des prix pourrait ne pas être réaliste. De plus, si vous avez des besoins spécifiques, comme être proche du travail ou des écoles, attendre pourrait limiter vos options.

Au contraire, si vous avez la possibilité d’attendre et que vous n’avez pas d’exigences strictes, surveiller le marché pour des baisses de prix pourrait être bénéfique. Cependant, gardez à l’esprit que le marché immobilier est souvent imprévisible, et il n’y a aucune garantie que les prix baisseront dans un avenir proche.

Vous souhaitez acheter votre résidence principale

Il faut toujours raisonner à long terme et vous assurer que votre achat immobilier corresponde bien à vos besoins immédiats, mais aussi futurs (au moins 5 à 7 ans). Si votre budget vous le permet et que vous trouvez l’appartement “de vos rêves”, n’hésitez pas.

Vous envisagez un investissement locatif

Le marché a chuté en 2023, mais pas le prix des biens, preuve de l’intérêt des investisseurs pour un placement qui les protège de l’inflation. De belles opportunités demeurent et les restrictions sur le plafond d’endettement ont été assouplies.

Envie d’une résidence secondaire

Dans le cas de l’achat plaisir qu’est l’investissement dans une résidence secondaire, la question du timing est moins importante que celle de l’envie. Peu importe que les prix baissent ou montent. C’est l’opportunité de trouver votre maison de vacances qui détermine le bon moment pour acheter.

Conclusion

Alors, faut-il attendre une baisse des prix de l’immobilier pour acheter ?

Peut-être ? Ou peut-être pas ! En fait, quel que soit l’état du marché immobilier, les opportunités existent. Pour reprendre une phrase connue, « Le meilleur moment pour investir était hier, le deuxième meilleur moment est aujourd’hui ».

La réponse dépend donc de votre situation personnelle, des tendances du marché et des taux d’intérêt. L’essentiel est de prendre une décision éclairée en tenant compte de tous ces facteurs.

N’hésitez pas à consulter des professionnels de l’immobilier qui peuvent vous guider dans votre démarche.

Vous avez un projet immobilier à Nice ? Vous envisagez d’acquérir ou de vendre un appartement à Nice ? Contactez l’agence Istra, votre agence immobilière préférée à Nice depuis 1993.

Tel. 04.93.97.2000 agence@istra.fr

1/ Les prix immobiliers à Nice

Évolution récente des prix immobiliers à Nice

L’immobilier à Nice est dynamique avec une augmentation des prix. L’élan du marché a pris de la vitesse ces dernières années, en particulier pour les appartements avec terrasse et les maisons. Une demande croissante dans certains secteurs privilégiés a provoqué une montée en flèche. Malgré un ralentissement des transactions en 2023, le volume de ventes reste à un niveau élevé.

Prix moyen par quartier

Le marché immobilier niçois présente d’importantes variations en termes de prix selon les zones géographiques. Pour l’achat d’un appartement, le coût moyen au mètre carré a dépassé les 5.000 euros. Dans les lieux prestigieux comme la Promenade des Anglais, le Mont Boron ou Cimiez, les prix caracolent alors qu’ils restent abordables dans des secteurs périphériques. Pour les maisons, le prix moyen à Nice approche des 6.000 euros/m².

Il est important de souligner qu’une évaluation minutieuse aidera les propriétaires potentiels à déterminer correctement la valeur actuelle de leur propriété à Nice.

2/ L’appréciation de la demande locale

La dynamique du marché immobilier à Nice se caractérise par une demande soutenue. Cette hausse est due au besoin de logement des résidents niçois et à l’attrait qu’exerce la ville sur les acquéreurs extérieurs, désireux d’une résidence secondaire ou d’un placement locatif profitable. Cette passion pour l’immobilier niçois crée un déséquilibre entre offre et demande, intensifiant la pression sur les prix. A cet effet, l’emplacement devient crucial dans ce contexte où chaque quartier a sa propre dynamique immobilière.

• Le Vieux-Nice est apprécié pour son cachet historique et sa vie animée.
• Le quartier de la Madeleine séduit encore avec ses nombreux immeubles à prix abordables.
• Fabron demeure la colline résidentielle chic avec ses jolies résidences contemporaines.
• Cimiez bénéficie de son emplacement et de ses édifices Belle Époque
• Riquier attire les investisseurs en raison de sa forte population étudiante et de jeunes actifs.

Comme toujours, il est important de surveiller ces tendances afin d’estimer correctement les futures perspectives du marché immobilier local.

3/ Le profil de l’acheteur niçois

La démographie et le pouvoir d’achat à Nice

L’évolution de la démographie niçoise dessine un profil d’acheteur en constante mutation. D’un côté, les jeunes familles sont séduites par l’attrait résidentiel de certains quartiers, avec le désir d’y établir leur foyer en tant que propriétaires. L’autre aspect du marché est représenté par les retraités qui, grâce à une capacité financière supérieure à la moyenne nationale, choisissent l’investissement immobilier dans cette ville au climat agréable. Il ne faut pas négliger la présence des clients internationaux dont l’intérêt continuel pour Nice contribue à stimuler le secteur.

Tendance chez les primo-accédants

Les primo-accédants constituent aussi une part importante du marché niçois. Souvent issus de la classe moyenne jeune et dynamique, ces nouveaux propriétaires aspirent à acquérir leur première demeure afin de sécuriser leur situation financière sur le long terme. En tenant compte des divers facteurs tels que leurs goûts personnels ou leurs limites budgétaires, il est essentiel pour eux d’affiner leur recherche afin de trouver le quartier parfait où acheter un appartement.

4/ Les futurs développements du marché immobilier niçois

Les grands projets urbains en perspective

L’anticipation de plusieurs projets majeurs d’urbanisme impacte le paysage immobilier niçois. La construction et la réhabilitation sont au cœur de ces plans de développement urbain, comme le projet Grand Arénas qui métamorphose l’ouest de Nice avec des logements neufs, des bureaux et des hôtels. Le programme Nice Méridia constitue également un changement radical pour la plaine du Var en se positionnant comme un pôle technologique et économique au sein de l’Eco Vallée.

L’influence sur le marché

Ces initiatives transforment le marché niçois en réhabilitant certains secteurs et en créant de nouveaux quartiers. Elles engendrent une offre de logements neufs, attirant potentiellement de nouveaux investisseurs dans la région. 

Un projet immobilier à Nice

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A Nice, le nombre d’appartements disponibles en location a chuté de plus de 60% en 3 ans (source SeLoger). Et -17% rien qu’en 2023. Le marché locatif niçois a toujours été tendu, mais se loger s’apparente désormais à un parcours du combattant.

Cette situation de pénurie locative risque de durer. En effet, il n’y a pas eu d’anticipation des politiques du logement.

• La crise s’est aggravée depuis la hausse des taux de crédit. De nombreux foyers ne pouvant plus acheter, restent en location. La conséquence, ce sont des milliers de logements qui ne se libèrent pas.
• En outre, de nombreux propriétaires de passoires thermiques (DPE F ou G) mettent en vente leurs logements. Autant de biens qui ne sont plus accessibles à la location.
• Enfin, la taxation toujours plus lourde de l’immobilier ajoutée aux augmentations de charges de copropriété n’est pas favorable au placement locatif.

Contrepartie de cette pénurie d’offre, les loyers augmentent et rendent la situation des candidats locataires encore plus compliquée.

Cette situation inédite est favorable à ceux qui ont la possibilité d’investir. Il n’a jamais été aussi facile de trouver un locataire !

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Le marché locatif français se trouve actuellement dans une situation de pénurie alarmante. En effet, la demande de logements dépasse l’offre disponible. Les loyers atteignent des sommets et les biens se louent en un temps record. Cette pénurie est particulièrement préoccupante dans les grandes villes, où les prix sont exorbitants. Les locataires ont de plus en plus de difficultés à trouver un logement correspondant à leurs besoins et à leur budget, ce qui rend leur recherche d’autant plus stressante.

Face à cette situation, les autorités se doivent de prendre de réelles mesures pour pallier cette pénurie et garantir un accès équitable à un logement décent pour tous. Le saupoudrage de ces dernières décennies ne suffira pas. Le logement des français réclame un électrochoc.