Nice Bornala : 2 pièces avec terrasse-jardin

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AVIS GOOGLE : 5/5

Nice Bornala : 2 pièces avec terrasse-jardin

EXCLUSIF

159.000 €

Rendement Locatif

Grande Terrasse

Exposition Sud-Ouest

Lumière Traversante

Balcon Extérieur

Proximité Universitaire

Locataire en Place

Immeuble Entretenu

Présence Ascenseur

Sol Parquet Chaleureux

Environnement Calme

Salle d'Eau Récente

Cuisine Prête à l'Emploi

Rangements Intégrés

Cave Privative

Maîtrise Consommation Chauffage

Production Eau Chaude Individuelle

Architecture Reconnue

Large Baie Vitrée

Transports en Commun

Accès Voie Mathis

Commerces de Proximité

Performance Énergétique (D)

Sécurité de la Copropriété

Bail Long Terme

Exclusivité Agence

Rendement Locatif

Grande Terrasse

Exposition Sud-Ouest

Lumière Traversante

Balcon Extérieur

Proximité Universitaire

Locataire en Place

Immeuble Entretenu

Présence Ascenseur

Sol Parquet Chaleureux

Environnement Calme

Salle d'Eau Récente

Cuisine Prête à l'Emploi

Rangements Intégrés

Cave Privative

Maîtrise Consommation Chauffage

Production Eau Chaude Individuelle

Architecture Reconnue

Large Baie Vitrée

Transports en Commun

Accès Voie Mathis

Commerces de Proximité

Performance Énergétique (D)

Sécurité de la Copropriété

Bail Long Terme

Exclusivité Agence

A propos de cette annonce :

Vous recherchez une opportunité d’investissement immobilier à Nice ? Dans le secteur de la Faculté de Lettres, découvrez ce 2 pièces avec terrasse, déjà loué 💼😌.

😎 Une exclusivité de l’agence Istra.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 39,31m² séduit avant tout par sa terrasse-jardin de 19,60m², un espace extérieur avec un beau potentiel.

Le séjour, exposé sud/ouest, s’ouvre sur un balcon de 4,40 m² par une large baie vitrée. Le bien comprend une entrée avec placard, une chambre parquetée au calme, côté terrasse, une salle d’eau récente avec wc, et une cuisine indépendante aménagée (sans fenêtre).

Une cave complète ce bien. Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

📈 Investissement locatif à Nice

L’appartement est loué (locataire en place depuis 3 ans). Le bail de location vide a été renouvelé, prochaine échéance 12 avril 2028. Le bien génère un loyer mensuel de 680 euros, plus une provision sur charges de 76 euros.

👉 Rentabilité brute : 5,13 %

🏢 Une construction moderne

Réalisée en 1982 par l’architecte François Stracquadanio, la résidence Chantefleurs est située au 26 avenue de la Bornala. La façade de l’immeuble a été ravalée il y a environ 3 ans.

A l’ouest de Nice, le quartier de Magnan bénéficie de la proximité de nombreux commerces et établissements scolaires. Il est accessible en transports en commun ou par la voie Mathis.

😍 Vous souhaitez investir à Nice ?

Ce bien coche pas mal de cases pour un investissement locatif à Nice. Contactez-nous pour en savoir plus.

😎 Agence Istra

🗺️ 7 boulevard François Grosso – 06000 Nice

📞 04 93 97 20 00 | ✉️ istra@orange.fr

🌐 www.istra.fr

Bien soumis au statut de la copropriété (32 lots principaux). Provisions sur charges : 107 € par mois (fonds ALUR inclus). Taxe foncière annuelle : 1.170 € / an. DPE : Classe D.

👉 Cet appartement ne correspond pas exactement à vos critères ? Pas de stress ! Confiez-nous votre recherche : l’agence Istra met plus de 30 ans d’expérience à votre service dans l’immobilier à Nice.

Immobilier Nice Magnan

En détail :

Référence 1712
Prix 159.000 €
Superficie 39.31
Chambre 1
Annee construction 1982
Type de bien APPARTEMENT
Surface sejour 16.11m²
nb etages 7
etage 1
sde 1
wc 1
cave 1
terrasse 19.60m²

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Intéressé par cette annonce :

04 93 97 2000

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 184 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 35 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 640 €

et

910€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au pied de l'Université Côte d'Azur (Campus Carlone), garantissant une demande locative étudiante et académique perpétuelle.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment avec la proximité immédiate de la ligne de tramway Ouest-Est (Ligne 2) connectant le port à l'aéroport.
Proximité immédiate de la Promenade des Anglais et des plages, située à moins de 800 mètres, offrant un attrait balnéaire et touristique majeur.
Quartier résidentiel dynamique bénéficiant de toutes les infrastructures urbaines niçoises tout en conservant une topographie de colline offrant des vues dégagées.
Accès rapide à la Voie Rapide (Voie Mathis), permettant de traverser la ville ou de rejoindre l'autoroute A8 en un temps record pour les actifs mobiles.

🚀

Opportunités

Potentiel élevé de valorisation en colocation haut de gamme ou "LMNP" grâce à la concentration massive d'étudiants de la Faculté de Lettres.
Possibilité d'optimisation énergétique pour répondre aux futures normes du DPE, augmentant significativement la valeur verte du bien dans ce secteur recherché.
Attractivité croissante du quartier ouest de Nice, porté par le développement de l'Eco-Vallée et la modernisation continue des infrastructures de transport.
Exploitation possible en location saisonnière de courte durée (sous réserve de règlement de copropriété) grâce à l'accès direct aux plages de Magnan.
Forte résilience du marché immobilier niçois, particulièrement sur les petites et moyennes surfaces dans les secteurs universitaires et balnéaires.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.4/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8 "La Provençale" s'effectue via l'entrée Nice-Ouest en environ 8 minutes (3,5 km), facilitant les déplacements vers Sophia Antipolis, Cannes ou Monaco. La Voie Mathis, véritable rocade urbaine, est accessible au niveau de Magnan à seulement 1 km de l'adresse. Cette configuration est idéale pour les professionnels devant rayonner sur l'ensemble du département des Alpes-Maritimes.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Nice-Ville (TGV) est située à 3 km, soit environ 10 minutes en voiture ou 15 minutes en transports collectifs. Pour les trajets régionaux, la halte ferroviaire de Nice-Saint-Augustin est également accessible rapidement via le tramway. Ces connexions ferroviaires placent Paris à 5h30 de trajet et permettent une desserte efficace du littoral azuréen de Vintimille à Marseille.

Accessibilité bus et tramway

Le secteur est remarquablement desservi par le réseau Lignes d'Azur avec l'arrêt de tramway "Magnan" (Ligne 2) situé à 800 mètres en bas de l'avenue. Plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 6 et R, circulent directement sur l'avenue de la Bornala, offrant une capillarité parfaite. Les usagers bénéficient d'un cadencement élevé permettant une mobilité sans voiture particulièrement confortable au quotidien.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Nice Côte d'Azur, deuxième plateforme aéroportuaire de France, se trouve à seulement 5 km de l'adresse. Grâce à la Ligne 2 du tramway, le trajet se fait en moins de 20 minutes de porte à porte sans aucune rupture de charge. C'est un atout considérable pour les profils internationaux, les voyageurs fréquents ou pour une exploitation en location de courte durée.

Métro présence ou absence

Bien que Nice ne dispose pas de métro souterrain classique, le système de tramway en partie enterré (notamment sur le tronçon centre-ville de la Ligne 2) en remplit toutes les fonctions de rapidité. Le passage souterrain entre les stations Alsace-Lorraine et Jean Médecin garantit une traversée est-ouest de la ville protégée des aléas de la circulation. Ce mode de transport moderne valorise considérablement l'immobilier environnant par son efficacité.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont à disposition, dont la station TotalEnergies sur le Boulevard de la Madeleine à 1,5 km. Le réseau de bornes de recharge électrique "Prise de Nice" est bien implanté, avec des stations disponibles sur l'Avenue de la Californie. La transition énergétique est facilitée par ce maillage dense, permettant aux résidents d'envisager sereinement l'usage de véhicules hybrides ou électriques.

Qualité connexion internet

L'adresse bénéficie d'un déploiement complet de la Fibre Optique (FTTH) par l'ensemble des opérateurs majeurs (Orange, SFR, Bouygues, Free). Le secteur de la Bornala jouit également d'une excellente couverture 5G, essentielle pour le télétravail et les usages numériques intensifs. Les débits constatés permettent une activité professionnelle à domicile dans des conditions optimales de fluidité et de fiabilité.

Nature et espaces verts

Le quartier est bordé par le Parc Naturel Départemental d'Estienne d'Orves (15 hectares), véritable poumon vert accessible en quelques minutes de marche. Ce parc offre des sentiers de promenade, des oliveraies séculaires et des panoramas spectaculaires sur la Baie des Anges. La proximité du Jardin de l'Abbaye de Roseland ajoute une touche de verdure et d'histoire au cadre de vie immédiat des résidents.

Qualité air et paysage

Grâce à son élévation progressive sur la colline, le secteur bénéficie d'une circulation d'air plus fluide que dans les cuvettes urbaines, limitant la stagnation des polluants. Les étages supérieurs des immeubles jouissent souvent de perspectives dégagées sur la mer Méditerranée ou sur les collines niçoises. Ce paysage azuréen, mêlant bleu marin et verdure, constitue un atout bien-être et une plus-value immobilière indéniable.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport profitent de la proximité immédiate de la Promenade des Anglais (800m), paradis des joggers, cyclistes et rollers sur 7 km de plat. Le complexe sportif de Magnan et les terrains de proximité permettent la pratique de diverses activités. De plus, les sentiers de randonnée du Parc d'Estienne d'Orves sont parfaits pour le trail urbain ou la marche sportive en pleine nature.

Salons et instituts beauté

Le bas de l'avenue et le quartier Magnan regorgent de services de soins personnels tels que "L'Institut de Beauté Carlone" ou "Beauté d'Ailleurs". Ces établissements de proximité offrent une gamme complète de soins esthétiques, manucures et épilations à quelques pas du domicile. Cette offre de services contribue à un mode de vie pratique et axé sur le soin de soi sans nécessiter de longs déplacements.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, des centres spécialisés comme "Nice Bien-Être" ou les spas des grands hôtels de la Promenade (comme celui de l'Hôtel Radisson Blu) sont accessibles rapidement. Les résidents peuvent ainsi bénéficier de massages thérapeutiques ou de séances de balnéothérapie dans un rayon de moins de 1,5 km. Cette offre premium renforce le positionnement qualitatif du quartier en termes de services de bien-être.

Pharmacies

La Pharmacie de la Bornala, située directement sur l'avenue, assure un service de proximité immédiat. Plusieurs autres officines, dont la Pharmacie de Magnan, sont accessibles au pied de la colline, certaines proposant des horaires élargis. Ce maillage permet de répondre instantanément aux besoins de santé courants sans avoir à s'éloigner du domicile, renforçant le confort de vie quotidien.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont implantés le long de l'avenue de la Bornala et de l'avenue de la Californie. Des praticiens comme le Dr. Martin ou le Dr. Rossi reçoivent au sein de structures médicales de quartier bien établies. L'accès aux soins primaires est donc fluide, avec une offre de rendez-vous généralement satisfaisante pour les résidents du secteur.

Spécialistes santé

Le pôle médical de Magnan regroupe des spécialistes variés : dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues et dermatologues. La proximité de la Clinique Belvédère facilite également l'accès à des consultations spécialisées en gynécologie et obstétrique. Cette concentration de compétences médicales évite les déplacements vers le centre-ville saturé, offrant un gain de temps précieux aux habitants.

Supermarchés et supérettes

L'offre commerciale est exhaustive avec un "Carrefour Market" situé Avenue de la Bornala pour les courses quotidiennes. En bas de l'avenue, un "Intermarché Super" et un "Casino Shop" complètent les options de ravitaillement à moins de 500 mètres. Pour des volumes plus importants, le centre commercial Nice Valley et son hypermarché sont accessibles en 10 minutes via la voie rapide.

Commerces produits frais

Le quartier bénéficie de commerces de bouche de qualité, notamment la "Boulangerie Carlone" et plusieurs primeurs réputés. Le marché de Magnan, situé à proximité, permet de s'approvisionner en produits locaux et de saison plusieurs fois par semaine. Cette culture de la gastronomie locale et de l'accès aux produits frais est un pilier de l'art de vivre niçois présent dans le quartier.

Surgelés et bio

L'enseigne "Picard" est présente sur l'Avenue de la Californie, à environ 900 mètres, idéale pour la gestion des stocks alimentaires. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin "Biocoop" ou "Naturalia" dans le secteur proche offre un large choix de produits sains et éthiques. Cette diversité répond aux nouvelles exigences de consommation des résidents urbains modernes et soucieux de leur santé.

Services administratifs

La Mairie Annexe de Magnan est située à moins de 10 minutes de marche, permettant d'effectuer la plupart des démarches administratives courantes. Des bureaux de poste, notamment celui de Nice-Magnan, sont également présents pour les services d'expédition et financiers. La proximité de ces services publics simplifie la gestion administrative pour les résidents sans nécessiter de se rendre à l'Hôtel de Ville central.

Services de sécurité

Le quartier dépend du Commissariat de proximité de l'Ouest niçois, et des patrouilles de la Police Municipale sont fréquentes dans cette zone universitaire. La présence de caméras de vidéoprotection sur les axes principaux renforce le sentiment de sécurité des habitants. Cette surveillance active contribue à maintenir la tranquillité résidentielle qui caractérise l'avenue de la Bornala et ses environs.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) disposent d'agences et de distributeurs automatiques dans le secteur Magnan/Californie. Les résidents ont donc un accès permanent à leurs services financiers à moins de 10 minutes de marche. Cette proximité est un confort supplémentaire pour les opérations de gestion courante et les besoins de liquidités.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Universitaire Henri Bosco, rattachée au Campus Carlone, est une ressource exceptionnelle située à moins de 300 mètres pour les étudiants et chercheurs. Pour le grand public, la Bibliothèque Municipale de Magnan offre un fonds varié et des espaces de lecture conviviaux. Cet environnement intellectuel stimule la vie culturelle du quartier et offre des espaces de travail calmes et documentés.

Crèches et garde d'enfance

Le secteur propose plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, dont la crèche municipale "Les P'tits Loups" et des micro-crèches privées. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans les résidences avoisinantes de la Bornala. Cette offre diversifiée facilite l'organisation quotidienne des jeunes parents travaillant dans la métropole ou au sein de l'université.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire et maternelle Bornala accueille les enfants du quartier dans un cadre sécurisé et proche du domicile. D'autres établissements publics et privés, comme l'Institution Nazareth, sont également accessibles dans un périmètre restreint. La qualité de l'enseignement et la proximité des écoles sont des facteurs clés de stabilité pour les familles résidant dans ce secteur.

Collège et lycée

Les élèves du secteur sont généralement rattachés au Collège Raoul Dufy, réputé pour son encadrement. Pour le lycée, les établissements Honoré d'Estienne d'Orves et les Eucalyptus (filière technique et générale) sont situés à proximité, accessibles en quelques minutes de bus. Cette continuité éducative de la maternelle au baccalauréat renforce l'attractivité résidentielle à long terme pour les propriétaires.

Enseignement supérieur

C'est l'atout majeur de l'adresse : la proximité immédiate de la Faculté des Lettres, Arts et Sciences Humaines de Nice (Campus Carlone). Plus de 8 000 étudiants fréquentent ce site, créant une dynamique de quartier unique et un marché locatif extrêmement tendu. La présence de l'IPAG Business School et d'autres écoles supérieures à proximité renforce cette vocation académique de haut niveau.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre autour des établissements comme "Le Magnan" ou le "Bar des Facultés", lieux de rendez-vous privilégiés de la population étudiante. Pour des soirées plus sophistiquées, les bars lounge de la Promenade des Anglais, tels que le bar du "Radisson Blu", offrent des cocktails avec vue mer. La proximité du tramway permet également de rejoindre les pubs du Vieux-Nice en moins de 15 minutes pour des nuits plus animées.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Rialto", spécialisé dans les films en version originale et d'auteur, est situé à environ 2 km, facilement accessible par le tramway. Les grands complexes comme le "Pathé Gare du Sud" ou le "Variétés" sont également à portée de main via les transports en commun. Cette proximité culturelle permet aux résidents de profiter des dernières sorties cinématographiques et de programmations artistiques variées tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

La scène théâtrale est vivante avec le "Théâtre de la Cité" et le "Théâtre Francis Gag" accessibles rapidement en centre-ville. Pour les concerts d'envergure, le Palais Nikaia est à 10 minutes en voiture ou tramway, accueillant des stars internationales. La programmation estivale de la Villa Arson ou les concerts jazz au Parc Phoenix complètent une offre culturelle d'exception pour les habitants de la Bornala.

Musées et patrimoine

Le Musée des Beaux-Arts de Nice (Villa Thompson) est situé à quelques centaines de mètres, offrant une collection remarquable de peintures et sculptures. La Villa Masséna, joyau du patrimoine niçois sur la Promenade, est également accessible à pied ou en tramway. Ce quartier respire l'histoire et l'art, offrant aux résidents un accès direct à la richesse culturelle qui fait la renommée internationale de Nice.

Centres commerciaux et boutiques

Outre les commerces de proximité, les résidents bénéficient de la proximité du centre commercial "Nicetoile" en 15 minutes de tramway. Pour une expérience shopping plus contemporaine, le centre "Nice Valley" et l'emblématique "Cap 3000" (élu meilleur centre commercial au monde) sont accessibles en 15 minutes de route. Cette situation permet de concilier facilement shopping de luxe, enseignes internationales et boutiques artisanales.

Promenades et activités

La mythique Promenade des Anglais offre un espace de déambulation inégalé pour les balades dominicales ou les baignades rapides. Le Parc Phoenix, parc floral et animalier de 7 hectares, est une destination familiale prisée située à 10 minutes en tramway. Les amateurs de randonnée peuvent également s'évader vers les collines de Bellet pour visiter les vignobles locaux et profiter d'un cadre champêtre à deux pas de la mer.

Jardin et permaculture

Beaucoup de résidences sur l'avenue disposent de jardins privatifs ou collectifs propices à la création de potagers urbains. Le climat méditerranéen permet la culture d'agrumes, d'herbes aromatiques et de légumes tout au long de l'année. Des initiatives de jardins partagés voient le jour dans le quartier, favorisant le lien social et l'autonomie alimentaire partielle des citadins, un critère de plus en plus valorisé par les acheteurs.

Sécurité

Le secteur de la Faculté de Lettres est considéré comme l'un des quartiers les plus stables et sécurisés de l'ouest niçois. La mixité entre population étudiante, académique et familles résidentes crée un équilibre social protecteur. La surveillance accrue des axes de transport et la configuration résidentielle des immeubles contribuent à un taux de sinistralité bas, assurant une pérennité de l'investissement immobilier.

Tendance démographique

Nice connaît une dynamique démographique positive, portée par son attractivité économique (Sophia Antipolis, tourisme) et son cadre de vie. Le quartier de la Bornala attire particulièrement les jeunes actifs et les investisseurs locatifs en raison de sa tension permanente sur l'offre de logements. Cette demande soutenue garantit une liquidité rapide du bien et une croissance constante des prix au mètre carré sur le long terme.

Histoire et géographie

L'avenue de la Bornala est ancrée dans l'histoire de Nice, reliant le littoral aux anciennes terres agricoles des collines. Sa situation géographique, à l'interface entre la mer et la montagne, offre une résilience climatique et une protection naturelle contre certains risques. Ce socle historique et géographique confère au quartier une identité forte et une noblesse foncière qui rassure les investisseurs les plus exigeants.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le 26 avenue de la Bornala représente une opportunité immobilière de premier ordre dans l'un des secteurs les plus équilibrés de Nice. Alliant la dynamique intellectuelle du Campus Carlone à la proximité immédiate de la Promenade des Anglais, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui séduira aussi bien les résidents principaux que les investisseurs avertis. L'excellente connectivité via la ligne 2 du tramway et l'accès rapide aux axes routiers majeurs font de cette adresse un pivot stratégique pour vivre ou travailler dans la métropole azuréenne. La résilience du marché local, couplée au potentiel de valorisation énergétique et locative, assure une pérennité patrimoniale exceptionnelle. En somme, investir à la Bornala, c'est choisir l'art de vivre niçois entre mer, culture et modernité urbaine.

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